パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[146: 購入検討中さん]

いや池袋がバブってるのは知ってるけど、環境が特に変わったわけでもなく、
高級なつくりや仕様じゃないのに坪単価100万も違うんだから今から買う人は明らかに
高値づかみでしょ。

まあ不動産にはその時の相場があるからしょうがないけど

2006年のパークホームズ買った人は勝ち組だわ

[147: 購入経験者さん]

隣のフォレストは都市計画によって、
メインエントランス、駐車場、駐輪場もなくなり、
アパート風情の敷地になりますよ。
リスクが半端じゃない。
だから安いのです。

[148: 買い換え検討中]

いやその分土地が高くなれば後々もらえるし結構
かなり削られるから

[149: 買い換え検討中]

しかもフォレストはすでに高くなった後の物件。たった数年で坪単価１００万近くあがるというバブルもいいバブル

池袋自体、ここらへんの環境や立地自体大した変化もないのに

これ西池袋再開発の価格も織り込んでんの？笑

[150: 匿名さん]

＞たった数年で坪単価１００万近くあがる

それ、ここに限らず山手線沿線＆内側なら同じじゃない？
高くて買えないなら郊外へ行けばいいのに

[151: 買い換え検討中]

いや同じじゃないよｗ　それに予算は全然あるしミレーニア含めて検討してるけど
こんな割高感感じるとこなんてめずらしいから書き込んでるだけ

確かに時期や（８年前）規模が違うと言えど同じような立地で池袋に大した変化もないのに
パークホームズ目白は同じ売主で８２㎡で一番高くて６８００万だよ？ｗ（住まいサーフィン見ただけなので間違ってたら訂正してくれ）

ここは７０㎡で最低６６００万～から（最近聞いた予定価格であって正式価格ではない）

つまり前者の物件の一番高い部屋が約坪単価２７２万　後者は３LDKの一番安い部屋が大体３１０万（しかも一番安い部屋で、一番高いのは坪３００後半？）


まあ時期によって相場が変わるのは当たり前だけど田の字プランばっかりの外廊下物件でこの価格にはびっくりしただけですわ

[152: 151]

まああくまでも個人的な感想なので

[153: 匿名さん]

同じことを何度もしつこいなー
文句連ねても安くならないよ

検討板なのに何の参考にもならない個人的意見で埋め尽くさないでくれ

[154: 匿名さん]

2000年代が不動産の底値だったのは周知の事実。
それからリーマンショックを除いてずっと右肩上がりでしょ。
高い高いって言ってるうちにどんどん高くなっちゃうよ。
遠い未来はわからないけど少なくともオリンピックまでは上がり続けるでしょうね。
予算あるなら早く買ったほうがいいね。
ここもあの時は安かったなんて言われるかもw

[155: 匿名さん]

池袋に限らないけど、池袋は特に値上がりしてる感はありますね。
見直されてきてるのかな。
ターミナル駅の近くに住めるのって池袋くらいですもんね。
東池袋だってエアライズは安かったけど、アウル以降かなりの値上がり。
クヤクションの人気で決定的になりましたね。
今後もどんどん建つみたいだし、山手線内利便性No1の住環境ってことなのでしょう。

[156: マンコミュファンさん]

間取り見たけど
60Aタイプは競争率高いだろうな。2LDKでこれは珍しい部類
真っ先に売り切るだろう。

[157: 匿名さん]

＞１５６

中庭向きの部屋ですよね
そんなに人気になるかなぁ…？

　

[158: 匿名さん]

同感
特に目新しい間取りとも思えないけどな…

[159: 匿名さん]

普通の間取りですね。

[160: 購入検討中さん]

ここ定期的に営業とか地元の人が現れますね＾＾

[161: マンコミュファンさん]

この2LDKは全部屋が隣接せず独立しているのがポイント高く、あまり見ない。
まあ見てなさい。最初に売り切れるのが60Aだね

[162: 匿名さん]

161さん（＝156さん）は60Aタイプが何部屋あるか知らないんだね

[163: 匿名さん]

多いなら平和に進むね。
取り合いに負けるとショックでかい

[164: 匿名さん]

フォレスト見てきたけど、まさに邸宅って感じだね。
抽選に外れなきゃ住みたかったんだけど。

[165: 購入検討中さん]

邸宅？外廊下で田の字プランばっかりで、公園側もめいっぱい建てて、窮屈感
満載なのに？

[166: 匿名さん]

全体的に強気だね。高すぎる…

[167: 購入検討中さん]

テラスC棟の日照って、どうですか？坪単価が30万も違います。。

[168: 匿名さん]

Ｃ棟は最上階以外は日当たり通風悪いでしょ

ランドプラン見るだけで無理。

[169: 匿名さん]

高すぎる
コストダウンがあちらこちらに感じられる。
外観も。

ほかのパークホームズってこんな？
こうした建物しかたたない立地ってこと？
もう少し重厚感あったらいいのですが、
価格と仕様設備、外観が比例してない気がした。

個人的な感想です。

ここは売れ行きどうなるのでしょうね。
この価格で納得してるひとはいますか。

[170: 物件比較中さん]

それは大体の人が考えると思う。不動産に疎い人以外

ディスポーザーなし天板、御影石じゃない、天井高２４０cm、外廊下、田の字プランばっかり
もちろん長期優良住宅じゃない

これどう考えても
３L７０００万越えの物件じゃないよ。

なんかクヤクションがすごい人気で高くはやく売れたから池袋周辺の新築がつりあげられてる感じ
まあ前回のフォレストも人気があったのもあるだろうし
ただフォレストよりはかなり高い

グランドミレーニアや三井の大崎のマンション比較して値付けの説明してたよ

このマンション自体は全然高級物件じゃないよ、高額物件だけど

[171: 物件比較中さん]

つけくわえると、三井を買うならパークコート以上じゃないとダメだね。

売主が三井だからっていいわけじゃない。それは野村にも三菱にもいえることだけど

ちょっと前のパークコートなら７０００万円～８０００万台出せれば買えたよ

[172: 匿名さん]

たしかに高過ぎですよね。

メガターミナル徒歩圏で低層なのが魅力で検討してきましたが、しばらく今の住まいから動かないことにしました。

必ず反動が来ると思うので。

[173: 匿名さん]

増税、建築コスト増、オリンピック開催決定…… 、

価格が上がる要素はいくつか考慮できますが
この物件はこの価格で販売するには
ちょっと努力がみえない。都市計画もあるし。
高額でもそれなりならいいとして。

他社大手の物件で70平米ほどで洗面所ツーボウルとか
(不要かもしれないけど)いい意味で攻めてるなぁ(笑) というか、
それなりに努力がみえたのに。

残念。
我が家も見送り決定です。
中古でここより高くなっても、それなりのマンションに
決める方向にしました。

[174: 匿名さん]

＞70平米ほどで洗面所ツーボウル

ああ、あそこですね（笑）
実際に暮らすとしたらけっこう便利だと思います。
いい取り組みですよね。

ここは三井ブランドでそこそこ売れるのかも知れないけど、
隣の本物の目白にある三井のマンションとは比べるべくもないし。
でも魅力がないわけじゃない・・・。

悩ましいところです。

[175: 匿名さん]

住まいサーフィンの某計算方法だとフォレストよりは予想価格というか評価は高そうですね。
最近の低層マンションは、同じような配置の田の字ばっかりですね

[176: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました。
場所が気に入っているだけに、
都市計画道路がなんとも惜しいです。

あと、天井高も2.5かせめて2.45にはして欲しかった。

値段は高いですが、あそこらへんでこんな
大規模な分譲は今後めったにないと思いますし、
とっても悩ましいですね。

でも、やっぱりなしかなぁ、、、。

[177: 匿名さん]

私は計画道路ができたほうがいいと思います。

この場所から明治通りって意外に出にくいので、まっすぐ新宿に行けるようになってほしい。

[178: 匿名さん]

悩ましいですね。

都市計画道路できるとテラス側は南（リビング）側が道路になりますね。
しかも４車線ですよね。

せっかくの静かな環境が…。
窓を開けたら騒音と排気ガスが…って気になりますが。
人それぞれですね。

[179: 匿名さん]

閑静な住宅環境だと利便性がどうしても悪かったりしますが、スーパーまで徒歩５分というのは便利ですね。
とにかく環境の良いところに住みたいと思っているので、このマンションはそういう意味ではいいですね。
大学などが傍にあるのもいいですね。

[180: 匿名さん]

買い物など自転車利用すれば池袋駅周辺の大型ショッピングセンターも
短時間でいける距離にあるので買い物には困らない環境ですね。
ただ車があれば多くの買い物や雨などの日も関係なく便利になるので
物件駐車場は確保したいとこです。ですが物件駐車場は総戸数の約5/1なので
もし確保出来ない場合は近くに月極駐車場や
カーシェアリングがないか探すしかないですね。

[181: 購入検討中さん]

フォレストの時も少々値段が高いのではという意見が
あったものの即完売状態
テラスに関しても値段が少々高いと言われてはいますが
やはり人気物件から売れていくのでしょうか
決断するのなら早めがいいような気がしますね

[182: 匿名さん]

＞１８０

池袋が好きな人にはいい立地っぽいですね。
逆に渋谷に行くにはちと遠い・・互いに反対方向だけにどっちが好きかなどでも物件への見解も違ってくるとも思います。

私的には目白寄りの池袋というこの立地は中々いいように見えます。
新宿・渋谷も多少近めに感じることができますから。
この意識でいると普段から行くようになるのではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

利便性もいいし、この付近の街並もいいなって思いました。
低層の感じも住みやすさが感じられそうですね。

モダンな雰囲気の室内もステキだなと思いましたが、
キッチンのカウンターが気になりました。
濃い色は油汚れが目立つと聞いたのですが、どうでしょうか。
ある程度お手入れすれば、大丈夫なのでしょうか。

[184: ビギナーさん]

住むには、居住性も大事ですが、住む地域も大事ですよね。
やっぱり、気に入った土地を選ぶことだと思います。
そして、住む家を選んで気分良く生活の出来ることが一番だと思います。
一戸建ては３回建てなければ、納得出来る家が建たないと言いますが、
マンションはそうはいかないですからね。いろんな所をよく見ることでしょうね。

[185: 匿名さん]

価格は高いのに、玄関ドアの周り（外側）がタイルではなく

吹き付けになってるのが気になりました。

今時、賃貸でも吹き付けってないのに。

土地の仕入れ価格が高かったのでしょうか。

かなりコストダウンしてますね。

[186: 匿名さん]

電車がそばですけど音はうるさくないでしょうか。
結構、電車の音は静かな時間帯ですとメトロでも音が聞こえるくらい響くので。
立地的にはとても落ち着きがある住みやすそうな雰囲気ですね。
閑静な感じが伝わってきます。

[187: 物件比較中さん]

電車の音なんか全く気にならんよ。

問題は価格と仕様や建物のグレードが見合ってないだけ

[188: 匿名さん]

マンション建設の騒音、振動にくらべたら
電車なんて気にならなくなりますよ

[189: 購入経験者さん]

息子が立教大でしたが、この辺りは好印象でした。池袋はもはや美しく生まれ変わっているので、生活は大変便利ですよ。

[190: 匿名さん]

将来の売却を考えていない人
身長170センチ以下の人
なら買ってもいい物件ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

身長170㎝以下の人って…
ずっと立ったまま生活する訳ではないでしょう～？

[192: 匿名さん]

一期71戸販売するということは、高くてもやはり人気があるんですね。

[193: 匿名さん]

>192

すごいですね。
やはり人気なのでしょう。
フォレストを検討してやめた立場としては複雑ですが。

こちらは道路ができてもエントランスや駐輪場が削られることもないので安心なのかも。
エントランス前の植え込みは丸ごとなくなりますけど。

[194: 匿名さん]

価格でましたね。あの仕様で坪400越えとは、ぼったくってますな。

[195: 購入経験者さん]

池袋の価格が変わってきたってことでしょうね。
特に東、南の池袋は。
区もワンルームを規制したりして、良質な住宅地にしようと頑張ってますから。
北口を良くするのはなかなか難しいかもしれないけど、池袋は侮れません。