パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[126: 匿名さん]

外廊下、ないな

[127: 匿名さん]

三井と住友は指名買いの客が多いそうです。

[128: 匿名さん]

適当なコメントはしないでね！

[129: 匿名さん]

雪でMRの屋根壊れた？？

[130: 匿名さん]

まじで？

[131: 匿名さん]

ＭＲなんてどこにあるんですか。
違う駅ですかね。

価格出てないみたいですね。
目白だとけっこうなお値段になりそうな予感。
この立地だと池袋の物件（距離的にですよ、アドレスではないです）として見てもいいと思うから尚更張りそうな予想を持ちます。

[132: 匿名さん]

MRは現地から道路を挟んだ所、つまり目の前
にありますよ～

[133: 匿名さん]

事前説明会に行ってきました。
やっぱり高かったです。
諦めます・・・。

[134: 契約済みさん]

どのくらいの値段でしたか？？
参考までに教えていただけると嬉しいですm(__)m

[135: 買い換え検討中]

↑
すみません、名前間違えました。

[136: 池袋検討中さん]

向かいの姉妹物件との間にスペース結構あるようですが、計画道路の予定地なんですか？
天井高とか仕様はどの程度なのでしょうか？
フォレストと同程度ですかね？
外廊下のフォレストは検討しませんでしたが、若干駅寄りなので価格次第では…。

[137: 物件比較中さん]

ここの価格と設備仕様のアンバランスはひどいですね！
仕様のグレードは郊外型ファミリー物件レベルです。
価格だけは高級物件。
価格の乖離は1500万位と思います。
また、都市計画が実行されると、姉妹マンションとの間が全部道路となります。
今の敷地のままなら一体化して高級感がありますが
買うにはリスクがあり過ぎます。
隣のフォレストはメインエントランス、駐車場、駐輪場が全て無くなります。
溢れた車、チャリはどうするの？

[138: 匿名さん]

1LDKいくらぐらいか分かる人いますか？

[139: 匿名さん]

137
売ってしまえば後は知らない、という姿勢があからさまですよねぇ…。

[140: 匿名さん]

うーん、皆さんご承知とは思いますが、不動産って資産のメインは建物じゃなくて土地じゃないですか。
建物の価値はどんどん下がるし、実際火災保険を掛けてみればその価値はビックリするくらい安いですよ。
たしかにもう少し仕様のグレードはあげて欲しいし、道路が通ったらとかありますが、この辺りの土地は本当に資産として価値は高いと思いますしインフレ傾向から考えても土地を買う価値からみるとって考える人が多いからフォレストも即日完売だったんだと思いますよ。確かに同じ値段で遥かに仕様のグレードが高いマンションはたくさんありますが、土地の価値をみるのも大切じゃないですかね。目白じゃなくて池袋じゃんって声もあるでしょうが西池袋2丁目は旧雑司が谷目白だからやはり1丁目や3丁目とは違いますしね。

[141: 匿名さん]

二丁目が旧雑司が谷目白っていつの時代でしょう。
そして三丁目と違うとか言ってるけどここ二丁目と三丁目の境目ですよ。

[142: 匿名さん]

別に二丁目でも三丁目でも変わらんよ。

[143: 匿名さん]

売り手が更に強気になりそうなスーモのランキング結果…
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2014/03/2014--2040--1.html

[144: 購入検討中さん]

3LDKが6600~って聞いてありえないと思ったw

どう見てもあの辺の街並みは高級住宅街のそれじゃないし、田の字の間取り中心で外廊下
という昔からありがちな安っぽいコストダウンマンション。
エントランスあたりだけ少し良く見せてるけど

南側なんてフォレストと違って公園でもないし

この物件の隣のパークホームズ目白は竣工は2006年だけど
住まいサーフィンみたら82平米が6800万だよww

ここは立地ほとんど変わらないのに70平米安くても6600~からw

正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

いくら規模や時期が違うマンションとはいえやりすぎでしょ笑

まあそれでも買う人いるのかな？まあいるのかな

かなり割高感あるんだが

[145: 匿名さん]

>正直2006年から池袋って別に変化あったわけじゃないんだが

プチバブルでマンション価格に変化があったんですよ。
そんな昔の価格を持ち出されても、、、

[146: 購入検討中さん]

いや池袋がバブってるのは知ってるけど、環境が特に変わったわけでもなく、
高級なつくりや仕様じゃないのに坪単価100万も違うんだから今から買う人は明らかに
高値づかみでしょ。

まあ不動産にはその時の相場があるからしょうがないけど

2006年のパークホームズ買った人は勝ち組だわ

[147: 購入経験者さん]

隣のフォレストは都市計画によって、
メインエントランス、駐車場、駐輪場もなくなり、
アパート風情の敷地になりますよ。
リスクが半端じゃない。
だから安いのです。

[148: 買い換え検討中]

いやその分土地が高くなれば後々もらえるし結構
かなり削られるから

[149: 買い換え検討中]

しかもフォレストはすでに高くなった後の物件。たった数年で坪単価１００万近くあがるというバブルもいいバブル

池袋自体、ここらへんの環境や立地自体大した変化もないのに

これ西池袋再開発の価格も織り込んでんの？笑

[150: 匿名さん]

＞たった数年で坪単価１００万近くあがる

それ、ここに限らず山手線沿線＆内側なら同じじゃない？
高くて買えないなら郊外へ行けばいいのに

[151: 買い換え検討中]

いや同じじゃないよｗ　それに予算は全然あるしミレーニア含めて検討してるけど
こんな割高感感じるとこなんてめずらしいから書き込んでるだけ

確かに時期や（８年前）規模が違うと言えど同じような立地で池袋に大した変化もないのに
パークホームズ目白は同じ売主で８２㎡で一番高くて６８００万だよ？ｗ（住まいサーフィン見ただけなので間違ってたら訂正してくれ）

ここは７０㎡で最低６６００万～から（最近聞いた予定価格であって正式価格ではない）

つまり前者の物件の一番高い部屋が約坪単価２７２万　後者は３LDKの一番安い部屋が大体３１０万（しかも一番安い部屋で、一番高いのは坪３００後半？）


まあ時期によって相場が変わるのは当たり前だけど田の字プランばっかりの外廊下物件でこの価格にはびっくりしただけですわ

[152: 151]

まああくまでも個人的な感想なので

[153: 匿名さん]

同じことを何度もしつこいなー
文句連ねても安くならないよ

検討板なのに何の参考にもならない個人的意見で埋め尽くさないでくれ

[154: 匿名さん]

2000年代が不動産の底値だったのは周知の事実。
それからリーマンショックを除いてずっと右肩上がりでしょ。
高い高いって言ってるうちにどんどん高くなっちゃうよ。
遠い未来はわからないけど少なくともオリンピックまでは上がり続けるでしょうね。
予算あるなら早く買ったほうがいいね。
ここもあの時は安かったなんて言われるかもw

[155: 匿名さん]

池袋に限らないけど、池袋は特に値上がりしてる感はありますね。
見直されてきてるのかな。
ターミナル駅の近くに住めるのって池袋くらいですもんね。
東池袋だってエアライズは安かったけど、アウル以降かなりの値上がり。
クヤクションの人気で決定的になりましたね。
今後もどんどん建つみたいだし、山手線内利便性No1の住環境ってことなのでしょう。

[156: マンコミュファンさん]

間取り見たけど
60Aタイプは競争率高いだろうな。2LDKでこれは珍しい部類
真っ先に売り切るだろう。

[157: 匿名さん]

＞１５６

中庭向きの部屋ですよね
そんなに人気になるかなぁ…？

　

[158: 匿名さん]

同感
特に目新しい間取りとも思えないけどな…

[159: 匿名さん]

普通の間取りですね。

[160: 購入検討中さん]

ここ定期的に営業とか地元の人が現れますね＾＾

[161: マンコミュファンさん]

この2LDKは全部屋が隣接せず独立しているのがポイント高く、あまり見ない。
まあ見てなさい。最初に売り切れるのが60Aだね

[162: 匿名さん]

161さん（＝156さん）は60Aタイプが何部屋あるか知らないんだね

[163: 匿名さん]

多いなら平和に進むね。
取り合いに負けるとショックでかい

[164: 匿名さん]

フォレスト見てきたけど、まさに邸宅って感じだね。
抽選に外れなきゃ住みたかったんだけど。

[165: 購入検討中さん]

邸宅？外廊下で田の字プランばっかりで、公園側もめいっぱい建てて、窮屈感
満載なのに？

[166: 匿名さん]

全体的に強気だね。高すぎる…

[167: 購入検討中さん]

テラスC棟の日照って、どうですか？坪単価が30万も違います。。

[168: 匿名さん]

Ｃ棟は最上階以外は日当たり通風悪いでしょ

ランドプラン見るだけで無理。

[169: 匿名さん]

高すぎる
コストダウンがあちらこちらに感じられる。
外観も。

ほかのパークホームズってこんな？
こうした建物しかたたない立地ってこと？
もう少し重厚感あったらいいのですが、
価格と仕様設備、外観が比例してない気がした。

個人的な感想です。

ここは売れ行きどうなるのでしょうね。
この価格で納得してるひとはいますか。

[170: 物件比較中さん]

それは大体の人が考えると思う。不動産に疎い人以外

ディスポーザーなし天板、御影石じゃない、天井高２４０cm、外廊下、田の字プランばっかり
もちろん長期優良住宅じゃない

これどう考えても
３L７０００万越えの物件じゃないよ。

なんかクヤクションがすごい人気で高くはやく売れたから池袋周辺の新築がつりあげられてる感じ
まあ前回のフォレストも人気があったのもあるだろうし
ただフォレストよりはかなり高い

グランドミレーニアや三井の大崎のマンション比較して値付けの説明してたよ

このマンション自体は全然高級物件じゃないよ、高額物件だけど

[171: 物件比較中さん]

つけくわえると、三井を買うならパークコート以上じゃないとダメだね。

売主が三井だからっていいわけじゃない。それは野村にも三菱にもいえることだけど

ちょっと前のパークコートなら７０００万円～８０００万台出せれば買えたよ

[172: 匿名さん]

たしかに高過ぎですよね。

メガターミナル徒歩圏で低層なのが魅力で検討してきましたが、しばらく今の住まいから動かないことにしました。

必ず反動が来ると思うので。

[173: 匿名さん]

増税、建築コスト増、オリンピック開催決定…… 、

価格が上がる要素はいくつか考慮できますが
この物件はこの価格で販売するには
ちょっと努力がみえない。都市計画もあるし。
高額でもそれなりならいいとして。

他社大手の物件で70平米ほどで洗面所ツーボウルとか
(不要かもしれないけど)いい意味で攻めてるなぁ(笑) というか、
それなりに努力がみえたのに。

残念。
我が家も見送り決定です。
中古でここより高くなっても、それなりのマンションに
決める方向にしました。

[174: 匿名さん]

＞70平米ほどで洗面所ツーボウル

ああ、あそこですね（笑）
実際に暮らすとしたらけっこう便利だと思います。
いい取り組みですよね。

ここは三井ブランドでそこそこ売れるのかも知れないけど、
隣の本物の目白にある三井のマンションとは比べるべくもないし。
でも魅力がないわけじゃない・・・。

悩ましいところです。

[175: 匿名さん]

住まいサーフィンの某計算方法だとフォレストよりは予想価格というか評価は高そうですね。
最近の低層マンションは、同じような配置の田の字ばっかりですね