パークホームズ目白ザ・テラス

[マンコミュファンさん]

先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。


ザ・フォレストその1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/

パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[246: 匿名さん]

今日は第二期の登録締め切りで抽選日らしい。完売するかな？

[247: 匿名さん]

完売みたいです。

[248: 匿名さん]

池袋絶好調！

[249: 匿名さん]

物件による。
南池袋、要町のすみふはあまり売れてないしアウルタワーは6年売ってる。

[250: 匿名]

補助線は各地で一気に進みそうな気配ある。

[251: 匿名さん]

だから何ですか？

[252: 匿名さん]

沿道幅広の影響を受けるということだろ。

[253: 匿名さん]

道路が事業決定された場合、資産価値は数倍にはねあがります。デメリットばかりではないですよ。

[254: 匿名さん]

バルコニーが道路に面してたら買い手いるかな

[255: 匿名さん]

＞資産価値は数倍に

はね上がりません。

何も建ってない土地や一戸建てなら価値は上がるでしょう。
道路沿いは用途変更で容積率が上がる可能性がありますから（変わらない可能性も）。

マンションの場合は土地評価額が上がって固定資産税が上がるだけです。
まあ、容積率がアップすれば将来の建て替えの際により有利になりますけどね。
その分の価値上昇は今の割高な値段と相殺でしょ。

まあ、何はともあれ完売おめでとうございます。

～フォレストを見送った元検討者より～

[256: 匿名さん]

まだ売れ残っているっぽいなあ。

全戸南向きのフォレストと違って、西向きの部屋とか、日差しが全く入らない部屋とか、条件が悪い部屋が多いからだろうか？

[257: 匿名さん]

売れ残っているのではなく、最終期の放出待ち。

5/31の「完売」とは、その期の発売分が完売したということ。
・第１期１次　即日完売
・第１期２次　即日完売
・第２期　即日完売
・最終期　6月下旬予定(ラスト６戸のはず)

[258: 匿名さん]

ここは確か登録の意思を確認したら、売り出すようなやり方だったと思う。
ということは、残りの６戸は、いまだに登録の意思をもらえていないひ部屋ではないか？

[259: 匿名さん]

いずれにしても、フォレストよりは人気が無かったということですな。

[260: 匿名さん]

フォレストあぶれた人が買ったんだろうし満足でしょうよ。
高いけど間取りはこっちの方が良いと思う

[261: 匿名さん]

単純に見て、６戸残っているのでしょうかね。
価格帯の羅列を見る限り。
しかし金額が金額なので内容がよくないと売れないでしょうね。
最後まで残っている住戸なら、値段に見合わない内容か内容がよくない住戸か。
そんなところでしょうか。

[262: 匿名さん]

【全戸完売御礼】
http://www.31sumai.com/mfr/X1224/

[263: 匿名さん]

まだ５戸も売れ残っているのか。フォレストの実績からすれば期待外れな感じかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X1224/?waad=HSMzNzvD

[264: 匿名さん]

販促のメールきたよ。
西池袋アドレス、低仕様をどう捉えるかで評価が割れるマンションだね。

[265: 匿名さん]

フォレストと比較して、日照等で条件が悪すぎる部屋が多すぎる。
その割に坪単価は、最低でも２８０万を超えていて、割高・・・・