クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[921: 契約済みさん]

大通り沿いだから音があるのは当然だけど、ここの場合規模の大きいNTT病院に入る救急車が、ほぼ全部マンション前の通りを通る訳だから、台数はやっぱり気になりました。現地で救急車出くわして、サイレン以外にも交差点曲がる時に右に曲がりますとかのアナウンスも気になりました。
自分もホームページ見て、台数は確認しましたが。
結局音の感じ方とか人それぞれだし、住んでみないとわからないけど、そこまで敏感では無いから大丈夫と判断しました。
納得いくまで調べたい気持ちわかりますよー。

[922: 契約済みさん]

全部把握してないで、決めた後に知ると後悔するから、知っておく意味はあるかと思います。
横から失礼しました。

[923: 匿名さん]

音ネタ議論をやるなら、飛行機が上空通過の可能性も忘れずに。

[924: 匿名さん]

>>923

またか。だいぶ前に解決済みのネタ。

[925: 匿名さん]

>>921

アナウンスが気になると言いながらそこまで敏感じゃないから大丈夫とか意味わからん

[926: 匿名さん]

>>921
私は音に敏感なので気になります。
しかしあの右に曲がりますとか左に曲がりますとかなんとかならないものかな。結構迷惑。

[927: 匿名さん]

いよいよ週末は抽選でしょうか！

そして二期の価格見られた方情報ください。

[928: 匿名さん]

９２７さん
１期と価格帯はそう変わりないものなのでは？
ちなみに時期販売予定の間取りは掲載されていますね。
７５Lhtypeは、なかなか使いやすそうな間取りになっていると思いました。

[929: 匿名さん]

>>927　上部にある「価格表スレ」に出てるよ。
少し前の時点での想定価格らしいので、ここから価格調整して決めるらしい。

[930: 匿名さん]

救急車のサイレンって、重要事項に該当する？

[931: 匿名さん]

抽選前、二期前なのでウィークポイントネタに花が咲いてきましたね

[932: 匿名さん]

>>929
でも二期は上がるって事みたいよ。
だから二期はどのくらいなのかなと思って。一期終わって4月上旬からまた二期開始されたよね？

[933: 匿名さん]

たしか登録は連休明けって聞いたような。

[934: 匿名さん]

購入した身としては2期の価格は気になりますね。

[935: 匿名さん]

>>932　二期は5月と聞いた。
温存していた高層階のプレミアム住戸を販売するようなので、
その点で第二期の平均坪単価は上がるということかも？

[936: 匿名さん]

>>935

温存してたんですか？あといくつあるんですか？

[937: 匿名さん]

ここは物件の考えられるネガを挙げる以外の書込みってほとんどないよね。。。
2期でMR見学した人の感想とか2期の予定価格とか、もっと中身ある書込みがみたい。
1期購入者の私としては、特に2期の価格がどんなものかが一番気になる。

[938: 物件比較中さん]

仕様はいいと思います。安くはないマンションですが、十分価格に見合っていると思います。
天井高2.8mだったと思いますが、梁でボコボコしていて2.8mの部分が少なく感じたのがもったいないです。
建設反対の旗が上がってますが、池田山町内会の住民ではない人がやっているようです。

[939: 匿名さん]

>>938
あの木素材の梁はオプションでこの間MR見学に行ったら撤去されてスッキリしてましたよ。

[940: 匿名さん]

>>938 939
ありがとう
マシな掲示板に方向転換した気がする

[941: 匿名さん]

>>939

そうですね、付け加えますと
デザイナーの方がどうしてもMRに飾りたかったものだと伺いましたよ

[942: 匿名さん]

>>938

2.8あるとかなり開放感ありますね。プレミアム住戸は個数が少ないですね。。

[943: 匿名さん]

いつか誰かが書くかと思ってたけど、建設反対の旗、
気にしまいと思ってもやっぱり気になります

[944: 匿名さん]

通りを挟んで向かいの三菱地所のマンション建設時も反対する看板がありました。よくあることでしょうか？

[945: 匿名さん]

これね
https://m.facebook.com/iloveikedayama

[946: 匿名さん]

屋上スカイテラスが縮小のようですね。

[947: 物件比較中さん]

次期20階以上が売り出しになりますね。
70平米以上の部屋で1億前後、大きい部屋だともう少し上になるかもしれないということでした。
ノボリは気になりますが、所属する町内会が反対していないのであれば安心だと思います。そういうことをするのが恥ずかしいことだと。

[948: 匿名さん]

>>946

植栽で柵が少し内側に引っ込むって話し？
それとも、別の新しいネタ？

[949: 946]

失礼しました。皆さん、ご存じだったのですね。
新ネタではありません。ゴメンなさい。
ただ「少し」かどうかは個人的な主観により異なると思います。

[950: 匿名さん]

>>949
1期で重説聞いた人なら、植栽追加やエントランス・ソファー椅子の変更とか、3点の変更聞いているはずだよ。
その後、公式販売サイトのグラフィックもちゃんと変わってるよ。

[951: 匿名さん]

公式サイトの、この写真が変更後の最終ということですか？
http://www.ct-ikedayama.jp/design/

[952: 匿名さん]

>>951
そうだよ
1期重説参加した人は、A1の紙ペラもらってる。
変更点書いてあったけど、Before / Afterの写真が目立つから、変更前後のグラフィック見比べて、間違い探しの様に遊んだよｗ
内側に引っ込むといっても、プランター幅分だけでしょ？池田山に住んでる住人が、下から見た時に屋上の柵が見えるのが美しくないとかで、池田山側の方だけイメージグラフィックの様な対応をすることになったんだよ。
まー、個人的には変な虫や鳥が集まってこないのであれば、緑があるのはいいと思うけどね、、、
ただ、屋上テラスは管理室で鍵借りていかないと入れないから、まー、めんどくさいね。
気分転換とか花火やる時は人もそれなりに集まりそうだけどね、、、

植栽やるなら、ビーチチェアーみたいなのおいて、サイドテーブルとか置いて欲しいね。
ゆっくり本読んだりできるから、、、

[953: 匿名さん]

最上階を買った人は、屋上を他人に歩き回わられるのは
嬉しくないだろうなあ。
勝手に鳥に餌付けしたりする人なども出かねないし。

[954: 匿名さん]

＞９４５
フェイスブック見ました。いいなと思っていますが、フェイスブックまで立ち上がるなんて住んだら周辺に敵対視されそう。

地盤のことですが、地面に穴があくなんてちょっと驚いています。池田山なのに地盤弱いんですかね？原因は何なのでしょう

[955: 匿名さん]

>>953

植栽あるなら虫や鳥が上から来るのでは。。

[956: 匿名さん]

>>952

管理規約替えれば鍵なしでも入れるようになるけど最上階のひとは嫌がりそう

[957: 匿名さん]

>>956
その場合は、上層階の人だけに限定して欲しいもんですね。
差別という訳ではなく、理由として、、、

①テラスには高層階用エレベーターでしかいけない。
　よって、下層階の人も頻繁に乗り入れる様になると、エレベーター利用に不便が生じる。
　一方で、下層階の人は変わらず。上層階の人が通常使用する際に影響が出てしまいます。

②下層階は賃貸で借りる人も多そう、、、
　よって、管理規約やマナーをどれだけの人がしっかり守れるかが不明であり、また、友人や恋人などの連れ込みも多そう
　上層階はファミリー層やリタイア夫婦、DINKSがメインであって、ちょっと浮いた感じは、、、かな？

管理費も上層階の人の方が多く払いますしね、、、
限定された方が、資産価値もプレミア感も気持ちだけでも増すかも？

[958: 匿名さん]

>>954
フェイスブックのページなんて簡単に作れますよ。高級住宅街にマンション建てるとこの手の反対運動は必ずと言っていいほど起こります。

[959: 匿名さん]

>>954
いいなと思っていない。新手のネガさんですかね。
どうせ買わないでしょう！

[960: 匿名さん]

>>957

所詮多数決なので少数派のプレミアム住戸民だけの意思では無理でしょう

ここの最上階は不確定リスクがありますね

[961: 匿名さん]

最上階欲しいけどスカイテラスなんて邪魔以外の何物でもない

[962: 匿名さん]

隅田川沿いのマンションに住んでたことありますが、屋上にスカイデッキ付いてました。花火大会の時は必ず利用していました。只、上層階の方はバルコニーからも見えるのであまりスカイデッキは利用してなかったかな。

[963: 匿名さん]

将来、もし飛行機が上空を飛ぶようになれば
屋上で通過飛行機の裏側を見上げる事ができる珍しいタワマンになれます。

[964: 匿名さん]

>>963

それ前にも同じこと言ってたね

[965: 匿名さん]

>>962

上から声が聞こえてくるのは嫌だ

[966: 匿名さん]

でもスカイデッキは、管理人がいる時間しか利用出来ないんじゃなかったでしたっけ？

[967: 匿名さん]

>>966

たしか夜8時まで

[968: 匿名さん]

>>963

飛行機が通ったら最上階が一番うるさくなるね

[969: 匿名さん]

2+8って人気があったということですね？

[970: 匿名さん]

>>969
2+8って何ですか？

[971: 匿名さん]

本日の抽選戸数のことですよね。
当初予定の再登録2戸に加えて、第1期2次として8戸が追加されました。
詳しくは公式HPでご確認ください。

[972: 匿名さん]

>>971

一期で七割売れることになりますね。二期は良い部屋残ってますかね。。

[973: 匿名さん]

>>968

天井から飛行機の騒音が…

[974: 匿名さん]

飛行機ネタ飽きた

[975: 匿名さん]

本当に飛行機ネタもういいから止めて

[976: 匿名さん]

飛行機が一番の懸念材料なのは確かですね

[977: 匿名さん]

本日の抽選状況（倍率）を教えていただけませんか。よろしくお願いします。

[978: 匿名さん]

一期二次はいつから？

[979: 匿名さん]

>>977

当たったひとはかなりラッキー

[980: 匿名さん]

そんなに倍率が高かったの？

[981: 匿名さん]

再登録 抽選分も売れたのでしょうか？
情報お持ちの方 おられます？

[982: 匿名さん]

ここ、２０㎡台の１Ｋなんていう部屋があるんですね。ちょっとビックリ。。。

[983: 匿名さん]

>>952

管理規約変更して使い勝手の良いテラスにするしかないね

[984: 匿名さん]

>>982
何にビックリしたの？
26平米の2LDKならビックリするけど。

[985: 匿名さん]

>>982

ここなら賃貸需要見込めるから投資用でしょ

[986: 匿名さん]

そうです。ここは投資用です。
ガーラマンションシリーズとかスカイコート、一昔前のダイナシティとかと同じです。
だから、目黒やすみふと価格差が出るのです。

[987: 匿名さん]

>>967

夏とかはもっと遅くまで開放したら花火大会とか楽しめそう

[988: 匿名さん]

>>986
目黒もワンルームありますし思いきり投資用ですよね？

[989: 匿名さん]

>>986
販売時期とエリアが違うからですよ。

[990: 匿名さん]

>>987

確かに20時までとはちょっと早いかも

[991: 匿名さん]

昨日は抽選あったのかなぁ。情報がないな。

[992: 購入検討中さん [女性 30代]]

19階どうなった？

[993: 匿名さん]

>>992
売れたっぽい。HPから消えた。

[994: 匿名さん]

1Kも売れたのかな？

[995: 匿名さん]

たった104戸なのに先着順とか出るんですね～

[996: 匿名さん]

プレミアム住戸はいくらで出てくるんでしょうか

[997: 匿名さん]

http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。

夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。

「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。」

[998: 匿名さん]

一般論として、外国の方のほうが、子供や子連れに優しい気がします。日本はいつの間にか子供に理解のない社会になってる気がします。
成熟しないままに、個がバラバラに引き裂かれてしまった弊害なんですかね？

[999: 匿名さん]

>>997　ネタ古すぎ

[1000: 匿名さん]

>>997
結局、その運動が功を奏したのか、その保育所計画は中止されたみたいね。
垂れ幕にそう書いてあった。その垂れ幕すら今は無くなったから。
さすが池田山はやんごとなき影響力のある方々が多いんだろう。

[1001: 匿名さん]

同じ時期に、パークシティ大崎の北側に出来る建物には
１００床の老人厚生施設が入ることになったが、
こちらは反対運動無し。同じ品川区だけど。

[1002: 匿名さん]

反対する意味がないからね

[1003: 匿名さん]

保育所と老人ホーム、お年寄りはギャーギャー騒がないだろ。
>1001は大崎住み？無理して池田山スレに出て来なくていいよ。大崎とかお呼びじゃないから。

[1004: 物件比較中さん]

次スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566220/