クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[841: 匿名さん]

この価格が割安にみえるって、すごい時代になったよね。
今はやはり買い時ではないなあ。。。

本物の池田山物件だったパークハウス池田山買った人は賢明だったね。

[842: 匿名さん]

>>841

では買わなくてよし

[843: 匿名さん]

>>841
そうですね。でも向こう何年かはもっと上がっていくんでしょうね。プチバブルを体感中。

[844: 匿名さん]

>>838
少し時期を読み違えた感じの値付けのように思えます。

[845: 匿名さん]

>>844
どゆ意味？高い？安い？

[846: 匿名さん]

>>845
どう考えても安いだろーｗ
二期は全体的に数百万は値上がりすると予測。
１～２年内には１～１．５割位上がってるんじゃない？

[847: 匿名さん]

>>846
これで安いってw
ってか決して割安ではない

[848: 匿名さん]

値付けについては、抽選倍率が高かった部屋は安過ぎて、
無抽選なら妥当、申込み無しなら高過ぎということだと思う。

3LDKについては無抽選が多かったから、全体的には妥当な値付けだったと個人的に思う。
（2LDK・1LDKなど他の部屋の倍率は聞いていないので分かりません）

[849: 匿名さん]

パークハウスは仕様・間取りが気に入らず断念。
あちらは低層、こちらはタワマン・駅近・永久眺望を売りにしているから毛色が違う

[850: 匿名さん]

ここは規模が小さいからか宣伝も控えめでひっそりと売ってたよね。
倍率の小さい１期で申込みできた人は勝ち組。

[851: 匿名さん]

>>847
絶対額でみたら、決して安くはない。
一般のサラリーマンでは手が出ないだろうから、、、

相対的に見たら、安い。
周辺の目黒駅前や不動前の東建や住不を考えると、、、
他の都内の売出し中タワマンを考えれば、相当安いと思う。

時間的に相対的に見れば、そりゃー、高い。
つい数年前の周辺相場、全体的な相場が頭に残ってるからね、、、
これだけ出すなら、築浅中古で場所もそこそも良くて、広いの買えるじゃん！って発想になるもん、普通ｗ
そういう意味で、割高に感じてしまうのは否めないけど、時流だから仕方ない。あとは個人の将来的な相場
感次第。プチバブル、バブルだって騒ぐ輩もいれば、一つの転換点と捉える奴もいる。

[852: 匿名さん]

割安か割高かというと間違いなく割安。

ただ今が買い時でないというのも同意（いつ安くなるのかは知らんけど）

[853: 匿名さん]

第2期から販売開始予定の高層階はプレミアム設計なので高くなるようです。

[854: 匿名さん]

買い煽りが多いスレだな

[855: 匿名さん]

>>854
読み取れないんだね。
こんな小規模タワーに似つかわしくない最近のレスの伸びが、全てを物語っているのに。

[856: 匿名さん]

>>852
まさにそう。
いつエントリーするかだけ。
時流に乗り遅れれば、次はいつ買えるの？
キャッシュで買うならいいけど、ローン組む人は完済年齢何歳よ？って話し。
不動産相場だけでなく、金利変動リスクもあるからね、、、
1,000万の借入35年で1%変化しただけで185.6万利息総額変わってくるからね。
日経平均も1.4万、1.6万で遅れてエントリーしようって気になった？
ならんでしょｗ
でも、結果、あれよあれよという間に、気付いたら2万いってるわけで、1.4
万でエントリーしてても、43%の値上がり。
日経が8千、9千だのの相場がずっと頭にこびりついてたら、そりゃー、高い、
バブルだってなるよね、、、
でも、実態経済の実感はまだまだ。
不動産も遅れてついてくる。
乗るか乗らないかだけ。
もっとも、もたもたしてたら、最悪、どっちにしようかなんて選択肢すら
無くなるからね。

[857: 匿名さん]

>>854　確かに。本当に買いたいなら、抽選直前は競争相手を減らすネガ投稿が増えるような気がする

[858: 匿名さん]

>>855
レスの伸びってw
一体何人が書き込んでるのかね。同じ人間が多いと予想。

[859: 匿名さん]

ネガといっても飛行ルート問題くらいしかないしね
全体的にバランスの良い物件なのは確か。

[860: 匿名さん]

評価はされてるみたい。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04_creviatower_...

[861: 匿名さん]

>>859
ここで今まで騒がれていた事実ないしネガとしては、

①建設地前歩道陥没事故
②上空飛行計画？
③NTT病院の救急車音
④ゴミステーションが各フロアにない
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？

くらいだと思うが、他に何かあったけ？

[862: 匿名さん]

>>845
844です。相場の上がり感や他物件や他エリアの価格設定で考えたら安い。相場の上がり感を読み違えたのかなと。

[863: 匿名さん]

ちなみにNTT関東病院は救急指定ではなく救急対応なので、それほど救急車来ないと聞いたが、本当のところはどうなんだろ。近隣に住んでる方がいたら教えてください。

[864: 匿名さん]

他物件との比較より、都心不動産のバブルがどこまで続くかの相場観の方が重要な気がします。

[865: 匿名さん]

>>859
①建設地前歩道陥没事故
その後の国の調査により周辺の地盤・この物件の工事に問題がないとの調査結果あり
②上空飛行計画？
実現するか不明
実現した場合でも大井町・品川・大崎よりはまし（飛行ルート直下ではないため、目黒駅前の物件と騒音レベルは同等か？）
③NTT病院の救急車音
この物件前でサイレンは切られる
④ゴミステーションが各フロアにない
１フロア４戸しかないから当然か？
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
２基あり
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？
屋根もないのに利用者いるかね？（いれば管理規約で縛るべし）

[866: 匿名さん]

851 856 861です

861でまとめた内容に追加して、ペンシルだの、強風がとか騒いでたのもいたね、、、

[867: 匿名さん]

851 856 861 866です

さらに追記。
低層階エレベーターは9人乗り
上層階エレベーターは17人乗り

[868: 匿名さん]

今日はなんだか盛り上がってますね(笑)

[869: 匿名さん]

目黒組ですかね

[870: 匿名さん]

>>860

こんなのもあります
http://sakaki4.web.fc2.com/gensen/

[871: 匿名さん]

>>865

これはわかりやすい。
ありがとうございます。

[872: 匿名さん]

８６５ありがとう、というよりは、バブルが見えてきているいま、８６５のような言い訳がましい物件が、
バブル崩壊にさらされるのが、とても心配です。

[873: 匿名さん]

週末の抽選はあるのでしょうかね？

[874: 匿名さん]

>>873
あるのでは？
一期に実際抽選になった方いたら教えてください。

[875: 匿名さん]

ここが下がってるときには、今出てる他の物件はもっと下がってるだろうね。

[877: 匿名さん]

>>870 どんな評価か教えて！

[878: 匿名さん]

>>870

へぇ資産価値が安定している厳選6物件に含まれてるんだね

[879: ご近所さん]

>>865
結構サイレント消し忘れるんだよね。
あれはなんとかして欲しい

[880: 匿名さん]

>>879

サイレントなら静かだね

[881: 匿名さん]

厳選って言っても販売中のタワーマンション、数少ないから。

[882: 匿名さん]

タワーは今後も外国人がどんどん買っていくと思います。だからタワーマンに関しては下がらない。
小さいマンションや戸建ては釣られ上げだから天井とかこわいけど。
もっと高騰して買えなくなったらどこに住めばいいんですか？

[883: 匿名さん]

日本の不動産は世界的には相対的に割安です。80年バブルの頃と違うのは、日本の不動産の買い手は日本人だけではなくなっているということです。桁違いに市場は膨らんでます。それなりに条件が揃った物件であることが前提ですけど。

[884: 匿名さん]

目黒だって日本人だけをターゲットにしてたらもっと安く出したかもね。アジアで日本人だけがお金持ちの時代はもう終わってるから。

[885: 匿名さん]

主要２３区都心部は外人だらけ
その周りを日本人が囲む絵図が想像できますね。アベノミクスは日本を崩壊させようとしてるとしか思えません。

[886: 匿名さん]

結論として、買いなんだろ？ｗ
くだらないことゴネゴネするなってｗ

[887: 匿名さん]

>>885
少子高齢化人口減少するからやむを得ない

[888: 匿名さん]

>>882
香港とかまさに中国本土や外国人に値をつりあげられて、まさにどこに住めばいいのの状態のようです。親の家に同居もしくは郊外や本土近くに居住している模様。
東京はまだ守られているほうかも。

[889: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[890: 匿名さん]

日本人の知力体力が税金で吸い取られ　必死で働いて貯めた貯金と退職金はの貯金はオレオレ詐欺やら孫達に
唯一残った部屋数の余ったひろーい戸建ては買い手が見つからず値は下落（瑕疵物件も増える一方）
ある程度淘汰されたらデベがタワマンをボコボコ建てていくんだろうね、これからも。

妄想でした。

[891: 匿名さん]

これから郊外は厳しいでしょうね

[892: 匿名さん]

>>891
郊外でもＪＲ等主要路線の駅近は鉄板。
駅から5分離れるなら電車で都心から5分離れる方がよい。
値段は後者が高いけどね。

[893: 匿名さん]

駅直結なら郊外でも行けるかもね

[894: 匿名さん]

>>893

でも満員電車で長時間はイヤだな。。

[895: 匿名さん]

ここは郊外物件購入して電車通勤がんばりましょって掲示板になったのか？ｗ

[896: 匿名さん]

リビングインの洋室って、実際どんなかんじですか？
70平米のものは三室ともリビングインでしたが、プライバシーなどは大丈夫でしょうか、、、。

[897: 匿名さん]

>>896

実際どうなのかは住んでる人に聞いてみないと

[898: 匿名さん]

>>863
多い時は2時間に1回くらい、病院入口までサイレン鳴らすことも度々あり、目が醒めることもありました。が、徐々に慣れますね。

ただ、桜田通りまでは確実にサイレン鳴らします。

[899: 匿名さん]

病院が近い住居を探す人もいるのでは？

[900: 周辺住民さん]

>>899
病院に近いのは便利だけど、すべての救急車の通り道になるところは嫌ですね。
年間3000台ぐらいの救急車みたいなので、一日10台弱。

[901: 匿名さん]

>>898
863です。情報有難うございます。2時間に一度？！毎日だったらかなり嫌だ。

>900
年間3000台は都内全域で？

[902: 匿名さん]

NTT関東の救急搬送患者数が月300人程度のようですね(病院HPより）。
だから１日(24時間)10人(10台)程度でいいようです。

[903: 匿名さん]

>>902
月300人ってHPのどこにあった？

下の頁だと2013年で年間769台みたいだけど。
https://www.ntt-east.co.jp/kmc/guide/coordination/result.html

表1　外来患者数
　　　　　　2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
総患者数（人） 3871 4179 4403 4356 5891 5796
救急車対応数 272 194 195 251 847 769

[904: 匿名さん]

>>903

それ総合診療科のみの実績なんで、ほかの科の救急車いっぱいあるかと。
救急患者なら循環器とか、外科とか救急センター受診する方が多いんじゃないですか？

https://www.ntt-east.co.jp/kmc/clinicalindicator/graph.html
によると病院の救急車台数
平成22年　3384台
平成23年　3482台
平成24年　3726台

ですね。自分は、最近の台数は不明です

[905: 匿名さん]

>>903

病院の紹介→当院の臨床指標→救急搬送患者数推移(24時間)

それは外来での救急車対応なので、日中のみの件数。

[906: 匿名さん]

>>904
情報ありがとう。やっぱり２時間に１台程度は覚悟しておいたほうがいいんだね。

建物自体の遮音性は高いみたいだけど、夜窓を開けて寝ていると気になるって感じかな？

[907: 匿名さん]

>>906

904です。
防音サッシで、普通の車の音とか電車の音とかは軽減されます。
救急車とか消防車のサイレンと、爆走するバイク（改造マフラー）の音はかなり聞こえますよ。
中層階に住んでますけど、音は上にくるみたいで、低層だからうるさいとかそういうものでもないみたいです。

でも、人間不思議なもので、深夜はいつの間にか慣れて目が覚めなくなりました。
過敏な方じゃなければ、大丈夫じゃないでしょうか

[908: 匿名さん]

>>907
情報有難うございます。思ったより多いかな…

[909: 匿名さん]

いつの間にか救急車ネタで盛り上がってる(笑)

[910: 匿名さん]

駐車場の出入口の道が、病院への道ですが、車の出し入れには、特に問題ないでしょうか? 渋滞とか

[911: 匿名さん]

桜田通り挟んで向かいのマイステイズ東急に宿泊したときは全くなかったよ。救急車。

[912: 匿名さん]

>>906
一日に一台通るかどうか位ですよ。

[913: 匿名さん]

別のルートがあるの？

[914: 匿名さん]

都内でいうと墨東病院とか広尾病院みたいに救命救急指定の病院じゃないので、重篤な患者は先ず搬送されません。
一時救急的な役割の病院なので、救急車を使うまでもない患者の受け入れは多いみたいです。
よってあまり救急車の数は多くないです。

[915: 匿名さん]

HPのデータで救急搬送者数は明らかだと思うけど。
こういうのは病院の信頼にかかわるし、救急をしっかりやってるというアピールになるので事実を載せてると思うよ。
NTT関東はこの辺では基幹病院であるのは間違いない。医療関係者としてね。

[916: 匿名さん]

>>912
>>914
かなりの頻度で救急車来てますよ。
まさに近所でして。。

[917: 匿名さん]

まだ救急車ネタやってる(笑)

[918: 匿名さん]

平和だの～ｗ
そろそろ、ネガでもポジでも物件に関係あるネタやったら？
そりゃさ、救急車の音が気になるのも分かるけどさ～
大通沿い検討してるんだから、そんなもん当然でしょｗ
そこまで神経質なら、そもそも購入検討対象外でしょ？

[919: 匿名さん]

つうか正確な情報が知りたいんだよ。

[920: 匿名さん]

知ってどうするの？何になるの？

[921: 契約済みさん]

大通り沿いだから音があるのは当然だけど、ここの場合規模の大きいNTT病院に入る救急車が、ほぼ全部マンション前の通りを通る訳だから、台数はやっぱり気になりました。現地で救急車出くわして、サイレン以外にも交差点曲がる時に右に曲がりますとかのアナウンスも気になりました。
自分もホームページ見て、台数は確認しましたが。
結局音の感じ方とか人それぞれだし、住んでみないとわからないけど、そこまで敏感では無いから大丈夫と判断しました。
納得いくまで調べたい気持ちわかりますよー。

[922: 契約済みさん]

全部把握してないで、決めた後に知ると後悔するから、知っておく意味はあるかと思います。
横から失礼しました。

[923: 匿名さん]

音ネタ議論をやるなら、飛行機が上空通過の可能性も忘れずに。

[924: 匿名さん]

>>923

またか。だいぶ前に解決済みのネタ。

[925: 匿名さん]

>>921

アナウンスが気になると言いながらそこまで敏感じゃないから大丈夫とか意味わからん

[926: 匿名さん]

>>921
私は音に敏感なので気になります。
しかしあの右に曲がりますとか左に曲がりますとかなんとかならないものかな。結構迷惑。

[927: 匿名さん]

いよいよ週末は抽選でしょうか！

そして二期の価格見られた方情報ください。

[928: 匿名さん]

９２７さん
１期と価格帯はそう変わりないものなのでは？
ちなみに時期販売予定の間取りは掲載されていますね。
７５Lhtypeは、なかなか使いやすそうな間取りになっていると思いました。

[929: 匿名さん]

>>927　上部にある「価格表スレ」に出てるよ。
少し前の時点での想定価格らしいので、ここから価格調整して決めるらしい。

[930: 匿名さん]

救急車のサイレンって、重要事項に該当する？

[931: 匿名さん]

抽選前、二期前なのでウィークポイントネタに花が咲いてきましたね

[932: 匿名さん]

>>929
でも二期は上がるって事みたいよ。
だから二期はどのくらいなのかなと思って。一期終わって4月上旬からまた二期開始されたよね？

[933: 匿名さん]

たしか登録は連休明けって聞いたような。

[934: 匿名さん]

購入した身としては2期の価格は気になりますね。

[935: 匿名さん]

>>932　二期は5月と聞いた。
温存していた高層階のプレミアム住戸を販売するようなので、
その点で第二期の平均坪単価は上がるということかも？

[936: 匿名さん]

>>935

温存してたんですか？あといくつあるんですか？

[937: 匿名さん]

ここは物件の考えられるネガを挙げる以外の書込みってほとんどないよね。。。
2期でMR見学した人の感想とか2期の予定価格とか、もっと中身ある書込みがみたい。
1期購入者の私としては、特に2期の価格がどんなものかが一番気になる。

[938: 物件比較中さん]

仕様はいいと思います。安くはないマンションですが、十分価格に見合っていると思います。
天井高2.8mだったと思いますが、梁でボコボコしていて2.8mの部分が少なく感じたのがもったいないです。
建設反対の旗が上がってますが、池田山町内会の住民ではない人がやっているようです。

[939: 匿名さん]

>>938
あの木素材の梁はオプションでこの間MR見学に行ったら撤去されてスッキリしてましたよ。

[940: 匿名さん]

>>938 939
ありがとう
マシな掲示板に方向転換した気がする