クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>798

カルテルとかに該当するのでは。でもありそうだけどね。

[802: 匿名さん]

>>800
せっかく倍率つかないように調整してもらったのにもったいないですね。ローン通らなかったんですかね。意図的なキャンセルだったら、デベ怒ってるでしょうね。
でも、19階買えたら大ラッキーてすよ。幸運祈ってます。

[803: 匿名さん]

>>802
え？全然安くないけど。。

[804: 匿名さん]

>>803
貴方にはね（笑）

[805: 匿名さん]

803じゃないけど適性価格でしょう。高くも安くもない。

[806: 匿名さん]

>>802

倍率すごそうですね。。

[807: 匿名さん]

>>806
一倍だね

[808: 匿名さん]

>>806

当たったらいいね

[809: 匿名さん]

確かに19階キャンセルはもったいない

[810: 匿名さん]

三月にキャンセルってことは、転勤じゃない。

[811: 匿名さん]

第1期で倍率の付いた部屋タイプ・階数を教えていただけませんか?

[812: 匿名さん]

>>811

中層階7000万くらいの部屋が4倍と聞きましたよ

[813: 811]

>>812 ありがとうございます！
池田山の高級住宅街を見下ろす西向き2LDK　60Nでしょうか。
確かに人気が集まりそうな部屋ですね。

[814: 匿名さん]

>マイナスポイントもない
>下がることはない

って、もし飛行機ルートがこの上空に決まったとしても、言えるのであろうか？

[815: 匿名さん]

それを気にしていたら目黒なども買えなくなるよ。

[816: 匿名さん]

>>813

2lの部屋は永久眺望なので人気があるようでした

[817: 匿名さん]

飛行機通っても買いだと思うけど。。
この物件は微妙にルートはずれてそうだし、高度的にも大井町や大崎よりはましでしょ。

[818: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのが良いですね。
最上階欲しいけど屋上テラスがネックかなぁ。

[819: 匿名さん]

目黒の方が空港から離れる分煩くないのでは？
大崎、五反田あたりがまずそう。

[820: 匿名さん]

そもそもこんな敷地の狭いとこでタワーって。。
エントランス入ったときの高級感は得られないタワーマンションだね。

[821: 匿名]

ホームページの写真ではエントランスが豪華に見えるよ。

[822: 匿名さん]

MR行きましたがここデザインにはお金かけてる印象を受けましたよ

[823: 匿名さん]

とうとう来てしまった、プチバブルの予感
みんなで渡れば怖くないのだろうか

[824: 匿名さん]

目黒から流れてきました(笑)

規模は全然違いますがこちらのほうが仕様に見合った値段かなと思います

[825: 匿名さん]

>>822

確かに外観も良さそうな感じはしました

[826: 匿名さん]

外観重視のデメリットもありますが・・・

[827: 匿名さん]

>>817

屋上テラスは賃貸住民も利用できるのでしょうか。騒がれたら嫌ですね。。

[828: 匿名さん]

>>826

外観重視のデメリットとはなんですか？

[829: 匿名さん]

>>826

825は外観もと言ってるだけで外観重視とは言ってないね

[830: 匿名さん]

すみふや目黒と比べると相当割安ですね。
買った瞬間含み益は堅いらしいです。
ちなみに弟一期は売主が値付けを間違えたらしいです。

[831: 匿名さん]

>>830
何か必死だね〜。ここ苦戦してるの？

[832: 匿名さん]

深夜の関東病院に来る救急車のサイレンが気になるけど、上層階なら大丈夫かな。

あとは、学区の小学校が、目黒駅前のタワマンもあり膨れ上がっちゃいそう。どうするんだろ。。

[833: 購入検討中さん]

19階の2LDKキャンセル住戸、結局どうなったんでしょうね？

[834: 匿名さん]

>>830

日本人ですか？弟一期って…

[835: 匿名さん]

>>833

今週末再登録、抽選ですよ

[836: 匿名さん]

>>832
池田山の入口でサイレンは切るので大丈夫ですよ。

私学に入れる層が多いエリアでは？

[837: 匿名さん]

ここは地歴・地盤・交通利便性・仕様や眺望の良さからすると破格。
今から審査通すのは時間的に厳しいかもしれないけど、１９階当たった人はラッキーだね。

[838: 匿名さん]

別なクレヴィアマンションを検討したことがあるけど　
値付けを間違えるようなデべではないよ。値段相応。

[839: 購入検討中さん]

>>832
>>836

ここが池田山の入り口だから、通り過ぎてすぐサイレンの音は切るんじゃないですかね？
以前病院の近くに住んでましたが、音は１か月ぐらいで慣れました。
消防署の近くの方がきつかったです。突然音が鳴り出すし。

[840: 匿名さん]

>>839

遮音性はどの程度のマンションなんでしょうか

[841: 匿名さん]

この価格が割安にみえるって、すごい時代になったよね。
今はやはり買い時ではないなあ。。。

本物の池田山物件だったパークハウス池田山買った人は賢明だったね。

[842: 匿名さん]

>>841

では買わなくてよし

[843: 匿名さん]

>>841
そうですね。でも向こう何年かはもっと上がっていくんでしょうね。プチバブルを体感中。

[844: 匿名さん]

>>838
少し時期を読み違えた感じの値付けのように思えます。

[845: 匿名さん]

>>844
どゆ意味？高い？安い？

[846: 匿名さん]

>>845
どう考えても安いだろーｗ
二期は全体的に数百万は値上がりすると予測。
１～２年内には１～１．５割位上がってるんじゃない？

[847: 匿名さん]

>>846
これで安いってw
ってか決して割安ではない

[848: 匿名さん]

値付けについては、抽選倍率が高かった部屋は安過ぎて、
無抽選なら妥当、申込み無しなら高過ぎということだと思う。

3LDKについては無抽選が多かったから、全体的には妥当な値付けだったと個人的に思う。
（2LDK・1LDKなど他の部屋の倍率は聞いていないので分かりません）

[849: 匿名さん]

パークハウスは仕様・間取りが気に入らず断念。
あちらは低層、こちらはタワマン・駅近・永久眺望を売りにしているから毛色が違う

[850: 匿名さん]

ここは規模が小さいからか宣伝も控えめでひっそりと売ってたよね。
倍率の小さい１期で申込みできた人は勝ち組。

[851: 匿名さん]

>>847
絶対額でみたら、決して安くはない。
一般のサラリーマンでは手が出ないだろうから、、、

相対的に見たら、安い。
周辺の目黒駅前や不動前の東建や住不を考えると、、、
他の都内の売出し中タワマンを考えれば、相当安いと思う。

時間的に相対的に見れば、そりゃー、高い。
つい数年前の周辺相場、全体的な相場が頭に残ってるからね、、、
これだけ出すなら、築浅中古で場所もそこそも良くて、広いの買えるじゃん！って発想になるもん、普通ｗ
そういう意味で、割高に感じてしまうのは否めないけど、時流だから仕方ない。あとは個人の将来的な相場
感次第。プチバブル、バブルだって騒ぐ輩もいれば、一つの転換点と捉える奴もいる。

[852: 匿名さん]

割安か割高かというと間違いなく割安。

ただ今が買い時でないというのも同意（いつ安くなるのかは知らんけど）

[853: 匿名さん]

第2期から販売開始予定の高層階はプレミアム設計なので高くなるようです。

[854: 匿名さん]

買い煽りが多いスレだな

[855: 匿名さん]

>>854
読み取れないんだね。
こんな小規模タワーに似つかわしくない最近のレスの伸びが、全てを物語っているのに。

[856: 匿名さん]

>>852
まさにそう。
いつエントリーするかだけ。
時流に乗り遅れれば、次はいつ買えるの？
キャッシュで買うならいいけど、ローン組む人は完済年齢何歳よ？って話し。
不動産相場だけでなく、金利変動リスクもあるからね、、、
1,000万の借入35年で1%変化しただけで185.6万利息総額変わってくるからね。
日経平均も1.4万、1.6万で遅れてエントリーしようって気になった？
ならんでしょｗ
でも、結果、あれよあれよという間に、気付いたら2万いってるわけで、1.4
万でエントリーしてても、43%の値上がり。
日経が8千、9千だのの相場がずっと頭にこびりついてたら、そりゃー、高い、
バブルだってなるよね、、、
でも、実態経済の実感はまだまだ。
不動産も遅れてついてくる。
乗るか乗らないかだけ。
もっとも、もたもたしてたら、最悪、どっちにしようかなんて選択肢すら
無くなるからね。

[857: 匿名さん]

>>854　確かに。本当に買いたいなら、抽選直前は競争相手を減らすネガ投稿が増えるような気がする

[858: 匿名さん]

>>855
レスの伸びってw
一体何人が書き込んでるのかね。同じ人間が多いと予想。

[859: 匿名さん]

ネガといっても飛行ルート問題くらいしかないしね
全体的にバランスの良い物件なのは確か。

[860: 匿名さん]

評価はされてるみたい。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201502_04_creviatower_...

[861: 匿名さん]

>>859
ここで今まで騒がれていた事実ないしネガとしては、

①建設地前歩道陥没事故
②上空飛行計画？
③NTT病院の救急車音
④ゴミステーションが各フロアにない
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？

くらいだと思うが、他に何かあったけ？

[862: 匿名さん]

>>845
844です。相場の上がり感や他物件や他エリアの価格設定で考えたら安い。相場の上がり感を読み違えたのかなと。

[863: 匿名さん]

ちなみにNTT関東病院は救急指定ではなく救急対応なので、それほど救急車来ないと聞いたが、本当のところはどうなんだろ。近隣に住んでる方がいたら教えてください。

[864: 匿名さん]

他物件との比較より、都心不動産のバブルがどこまで続くかの相場観の方が重要な気がします。

[865: 匿名さん]

>>859
①建設地前歩道陥没事故
その後の国の調査により周辺の地盤・この物件の工事に問題がないとの調査結果あり
②上空飛行計画？
実現するか不明
実現した場合でも大井町・品川・大崎よりはまし（飛行ルート直下ではないため、目黒駅前の物件と騒音レベルは同等か？）
③NTT病院の救急車音
この物件前でサイレンは切られる
④ゴミステーションが各フロアにない
１フロア４戸しかないから当然か？
⑤エレベーター1基？（実際は下層・上層用で2基ある）
２基あり
⑥屋上テラスで騒いだら煩いんじゃね？
屋根もないのに利用者いるかね？（いれば管理規約で縛るべし）

[866: 匿名さん]

851 856 861です

861でまとめた内容に追加して、ペンシルだの、強風がとか騒いでたのもいたね、、、

[867: 匿名さん]

851 856 861 866です

さらに追記。
低層階エレベーターは9人乗り
上層階エレベーターは17人乗り

[868: 匿名さん]

今日はなんだか盛り上がってますね(笑)

[869: 匿名さん]

目黒組ですかね

[870: 匿名さん]

>>860

こんなのもあります
http://sakaki4.web.fc2.com/gensen/

[871: 匿名さん]

>>865

これはわかりやすい。
ありがとうございます。

[872: 匿名さん]

８６５ありがとう、というよりは、バブルが見えてきているいま、８６５のような言い訳がましい物件が、
バブル崩壊にさらされるのが、とても心配です。

[873: 匿名さん]

週末の抽選はあるのでしょうかね？

[874: 匿名さん]

>>873
あるのでは？
一期に実際抽選になった方いたら教えてください。

[875: 匿名さん]

ここが下がってるときには、今出てる他の物件はもっと下がってるだろうね。

[877: 匿名さん]

>>870 どんな評価か教えて！

[878: 匿名さん]

>>870

へぇ資産価値が安定している厳選6物件に含まれてるんだね

[879: ご近所さん]

>>865
結構サイレント消し忘れるんだよね。
あれはなんとかして欲しい

[880: 匿名さん]

>>879

サイレントなら静かだね

[881: 匿名さん]

厳選って言っても販売中のタワーマンション、数少ないから。

[882: 匿名さん]

タワーは今後も外国人がどんどん買っていくと思います。だからタワーマンに関しては下がらない。
小さいマンションや戸建ては釣られ上げだから天井とかこわいけど。
もっと高騰して買えなくなったらどこに住めばいいんですか？

[883: 匿名さん]

日本の不動産は世界的には相対的に割安です。80年バブルの頃と違うのは、日本の不動産の買い手は日本人だけではなくなっているということです。桁違いに市場は膨らんでます。それなりに条件が揃った物件であることが前提ですけど。

[884: 匿名さん]

目黒だって日本人だけをターゲットにしてたらもっと安く出したかもね。アジアで日本人だけがお金持ちの時代はもう終わってるから。

[885: 匿名さん]

主要２３区都心部は外人だらけ
その周りを日本人が囲む絵図が想像できますね。アベノミクスは日本を崩壊させようとしてるとしか思えません。

[886: 匿名さん]

結論として、買いなんだろ？ｗ
くだらないことゴネゴネするなってｗ

[887: 匿名さん]

>>885
少子高齢化人口減少するからやむを得ない

[888: 匿名さん]

>>882
香港とかまさに中国本土や外国人に値をつりあげられて、まさにどこに住めばいいのの状態のようです。親の家に同居もしくは郊外や本土近くに居住している模様。
東京はまだ守られているほうかも。

[889: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[890: 匿名さん]

日本人の知力体力が税金で吸い取られ　必死で働いて貯めた貯金と退職金はの貯金はオレオレ詐欺やら孫達に
唯一残った部屋数の余ったひろーい戸建ては買い手が見つからず値は下落（瑕疵物件も増える一方）
ある程度淘汰されたらデベがタワマンをボコボコ建てていくんだろうね、これからも。

妄想でした。

[891: 匿名さん]

これから郊外は厳しいでしょうね

[892: 匿名さん]

>>891
郊外でもＪＲ等主要路線の駅近は鉄板。
駅から5分離れるなら電車で都心から5分離れる方がよい。
値段は後者が高いけどね。

[893: 匿名さん]

駅直結なら郊外でも行けるかもね

[894: 匿名さん]

>>893

でも満員電車で長時間はイヤだな。。

[895: 匿名さん]

ここは郊外物件購入して電車通勤がんばりましょって掲示板になったのか？ｗ

[896: 匿名さん]

リビングインの洋室って、実際どんなかんじですか？
70平米のものは三室ともリビングインでしたが、プライバシーなどは大丈夫でしょうか、、、。

[897: 匿名さん]

>>896

実際どうなのかは住んでる人に聞いてみないと

[898: 匿名さん]

>>863
多い時は2時間に1回くらい、病院入口までサイレン鳴らすことも度々あり、目が醒めることもありました。が、徐々に慣れますね。

ただ、桜田通りまでは確実にサイレン鳴らします。

[899: 匿名さん]

病院が近い住居を探す人もいるのでは？

[900: 周辺住民さん]

>>899
病院に近いのは便利だけど、すべての救急車の通り道になるところは嫌ですね。
年間3000台ぐらいの救急車みたいなので、一日10台弱。