クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[781: 匿名さん]

目黒挫折組みさんたち、いらっしゃいましたね。
盛り上がってまいりました。

[782: 匿名さん]

>>780

お疲れ様です。
ありがとうございます。

[783: 匿名さん]

オープンレジデンシア高輪台も完売したようなので、
ここも完売間違いないでしょう。

五反田は渋谷-品川間で一番伸びしろのある駅ですからね。

[784: 匿名さん]

>>778

そうですね、割高な物件が多い中価格に見合ってたので契約しました！

[785: 匿名さん]

>>780

ありがとうございます。

[786: 匿名さん]

ここはキャピタルゲインでますか？
やはり上層階のほうが資産価値高い？

[787: 匿名さん]

>>780

いいですね～
ありがとうございます

[788: 778]

>>784
多くの物件が市況通りかそれ以上に値上がりしていますからね。
賢明な判断だと思います。おめでとうございます。

[789: 匿名さん]

契約者の方の書き込み多いのかな？

[790: 匿名さん]

西五反田 不動前 すみふの値段ってもうでてる？

[791: 匿名さん]

>>790
まだ出てません。
ただ周辺物件のモデルルームへ行ってみれば、ある程度、業者同士で共有されている情報を教えてくれますよ。
２ヶ月前の時点で@450～500と聞きましたが、多分少し上げて来ているでしょうね。

[792: 匿名さん]

不動前、500平均くらいになるんでしょうか。いくらなんでも高すぎ。。

[793: 匿名さん]

目黒が周辺相場を引き上げてくれるので、ここのお手頃感が際だちますね

[794: 匿名さん]

>>792

500という数字は色んな所で聞くね。
ここも500でもいいかもね。

[795: 匿名さん]

>ここも500でもいいかもね。
城南五山に在住です。200㎡程度の低層マンションですが、このタワーが@500万になったら、
我々の高台エリアは600万とかそれ以上になってしまいます。
私の部屋でも3.6億以上です。資産価値が上がるのは嬉しい事ですが、
今年は固定資産税の税額見直しの年度に当たりますので、高騰が心配です。
都心部はちょっと急に上がりすぎている印象があります。

[796: 匿名さん]

来週末の再登録ってこの2部屋？
倍率何倍になるんだろう。

5階 502 南東 26.20m² 1K 129.01万円 3,380万円
19階 1903 北西角 57.26m² 2LDK 125.39万円 7,180万円

[797: 匿名さん]

>>791
情報有難うございます。
ここと不動前すみふとで比較検討中です。不動前は川沿いのゆったりした感じと不動前駅から南北線三田線が使えるところが気に入ったのですが、目黒川沿いに住んだ事のある人は川沿いは嫌がるんですよね。臭いで。

こちらは大きなマイナスポイントもないのだけど、やはり倍率高いよね。週末抽選分も二期も。
目黒駅前タワーからこちら狙いに変える人も多そうだし、どうしよ。

[798: 匿名さん]

あくまで個人的な推測だけど、ベデ同士で協調している部分があると思う。

[799: 匿名さん]

ここの資産価値（AVE400万）は少しは上がるかもしれませんが、
下がることはないだろうと考えています。
山の手線内、徒歩4分、池田山、、、

まあバブル30年周期で前回が1990年、次が2020年と予測されますので、
数年後どうなっているかですね。

不動前の500万はやり過ぎですね。

[800: 匿名さん]

19階の部屋は20階以上のプレミアム乗っかってなくて割安感あるね。

[801: 匿名さん]

>>798

カルテルとかに該当するのでは。でもありそうだけどね。

[802: 匿名さん]

>>800
せっかく倍率つかないように調整してもらったのにもったいないですね。ローン通らなかったんですかね。意図的なキャンセルだったら、デベ怒ってるでしょうね。
でも、19階買えたら大ラッキーてすよ。幸運祈ってます。

[803: 匿名さん]

>>802
え？全然安くないけど。。

[804: 匿名さん]

>>803
貴方にはね（笑）

[805: 匿名さん]

803じゃないけど適性価格でしょう。高くも安くもない。

[806: 匿名さん]

>>802

倍率すごそうですね。。

[807: 匿名さん]

>>806
一倍だね

[808: 匿名さん]

>>806

当たったらいいね

[809: 匿名さん]

確かに19階キャンセルはもったいない

[810: 匿名さん]

三月にキャンセルってことは、転勤じゃない。

[811: 匿名さん]

第1期で倍率の付いた部屋タイプ・階数を教えていただけませんか?

[812: 匿名さん]

>>811

中層階7000万くらいの部屋が4倍と聞きましたよ

[813: 811]

>>812 ありがとうございます！
池田山の高級住宅街を見下ろす西向き2LDK　60Nでしょうか。
確かに人気が集まりそうな部屋ですね。

[814: 匿名さん]

>マイナスポイントもない
>下がることはない

って、もし飛行機ルートがこの上空に決まったとしても、言えるのであろうか？

[815: 匿名さん]

それを気にしていたら目黒なども買えなくなるよ。

[816: 匿名さん]

>>813

2lの部屋は永久眺望なので人気があるようでした

[817: 匿名さん]

飛行機通っても買いだと思うけど。。
この物件は微妙にルートはずれてそうだし、高度的にも大井町や大崎よりはましでしょ。

[818: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのが良いですね。
最上階欲しいけど屋上テラスがネックかなぁ。

[819: 匿名さん]

目黒の方が空港から離れる分煩くないのでは？
大崎、五反田あたりがまずそう。

[820: 匿名さん]

そもそもこんな敷地の狭いとこでタワーって。。
エントランス入ったときの高級感は得られないタワーマンションだね。

[821: 匿名]

ホームページの写真ではエントランスが豪華に見えるよ。

[822: 匿名さん]

MR行きましたがここデザインにはお金かけてる印象を受けましたよ

[823: 匿名さん]

とうとう来てしまった、プチバブルの予感
みんなで渡れば怖くないのだろうか

[824: 匿名さん]

目黒から流れてきました(笑)

規模は全然違いますがこちらのほうが仕様に見合った値段かなと思います

[825: 匿名さん]

>>822

確かに外観も良さそうな感じはしました

[826: 匿名さん]

外観重視のデメリットもありますが・・・

[827: 匿名さん]

>>817

屋上テラスは賃貸住民も利用できるのでしょうか。騒がれたら嫌ですね。。

[828: 匿名さん]

>>826

外観重視のデメリットとはなんですか？

[829: 匿名さん]

>>826

825は外観もと言ってるだけで外観重視とは言ってないね

[830: 匿名さん]

すみふや目黒と比べると相当割安ですね。
買った瞬間含み益は堅いらしいです。
ちなみに弟一期は売主が値付けを間違えたらしいです。