クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[721: 匿名さん]

>>720
自作自演がわざとらしい。

[722: 匿名さん]

>>721

その通りですね。
よほど暇なんでしょうね。。

[723: 匿名さん]

ひとはずっと狙ってたものを手に入れられなかった場合に、自分を納得させるために、そのものをけなすことで気持ちを落ち着かせるのです。
温かい目で見守ってあげましょう。

[724: 匿名さん]

3LDKはどれくらい残ってますか？二期はいくらまで上がりますかね。。

[725: 物件比較中さん [女性 40代]]

１月か２月にモデルルームで価格を聞いたのですが、二期になるとその価格ではなくなるのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>725
一期での販売動向や市場価格で二期から値段が上がるとかは普通にあることのようですよ。だから価格は変わるのではないかな。

[727: 匿名さん]

それでも目黒とかなり価格差あるでしょうし、二期で終わっちゃいそうですね。しばらくタワー物件出ないのかな。。

[728: 匿名さん]

目黒にこだわりすぎました。ここはミニタワーな感じですがなかなか良い物件ですね。

[729: 購入検討中さん]

>>728
売却時の下値不安が小さいのがありがたいですね。

[730: 匿名さん]

目黒は、60m2でも1億超えですから（笑）

[731: 匿名さん]

目黒の掲示板は荒れてますがここは平和な感じですね！

[732: 匿名さん]

目黒挫折組みが流れてきそうです。
2期は抽選多いかな？

[733: 匿名さん]

目黒のタイミングが早ければ、一期も抽選多かったでしょうね

[734: 匿名さん]

今は予定は無いと思いますが、
恐らくこの10年ぐらいで五反田駅の再開発があり、
今とは見違える駅前になっていると予測しています。
当然、土地・マンション価格もそれなりになっていることでしょう。

[735: 匿名さん]

>>734
開発何も決まってないのに。。。夢追い人？

[736: 匿名さん]

>>735

おめでたい奴だなｗ

[737: 匿名さん]

>>734

春ですね～

[738: 匿名さん]

田町-新駅-品川-大崎-五反田-目黒-恵比寿-渋谷
で駅前の開発が進んでいないのは五反田駅
他の駅が再開発が進んでいく中でされない理由がありません。
余談ですが、首都高速道路中央環状線の出入口も設置されましたしね。

また開発の進まない理由の一つに駅前の権利者の問題があると思いますが、
10数年も経てばその権利者もいなくなりその問題も解決されることでしょう。

数年前は東京オリンピック開催を考えていた人も夢追い、おめでたい奴と言われていたかもしれませんね。

購入された方は10数年後を楽しみにしていましょう、夢を追いましょうｗｗｗ

[739: 匿名さん]

>>734
正直、今は決してきれいとは言えない駅ですが、いつか開発が進んだときには、価値評価がかなりあがりそうですよね。
このマンションは駅近なことが最大の魅力ですし、そのときがくるのを楽しみにするのもいいですね！

ポジティブ思考大好きです。

[740: 匿名さん]

確かに伸びしろがある駅ですよね。駅前が整備されたらこの物件へも波及効果大ですね。

[741: 匿名さん]

>>738

紛らわしくてごめんね。
おめでたいって言ったのは、735に対して。
738さんの意見に大賛成。よくよくリサーチして、将来ビジョン持って買わないとね。
単に住むための住宅だけでなく、投資でもあるからね、、、

もちろん皆知ってると思うけど、
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000022400/hpg000022390.htm

[742: 匿名さん]

すみふ の大規模タワープロジェクトの方でしょうか。

[743: 匿名さん]

>>742

不動前の？違うよ。
不動前といえば、今日やっと資料送ってきたねｗ

[744: 契約済みさん]

まだ一年半もありますが入居が楽しみです！

[745: 匿名さん]

駅東口周辺整備も強く期待。

[746: 匿名さん]

>>743
住友の不動前の川縁でも坪500ですから、ここを購入出来た方は、おめでとうとしか言いようがないです。

[747: 匿名さん]

>>746

ありがとう

[748: 匿名さん]

山手線内側ですし、良い物件だと思います。

[749: 匿名さん]

>>748
まあ価格なりの物件かと

[750: 匿名さん]

>>749
目黒は、坪600万でここ以下の仕様設備ですよ。
70m2の目黒のモデルルームみましたが...

[751: 匿名さん]

1期は安かったですよ。
2期は知りませんけど・・・

[752: 匿名さん]

>>750
つまりいかに立地と周辺のランドスケープに価値があるかってことですよね。ここは五反田駅近くで立地は悪くないですが、やはり大通り沿いで敷地に余裕もないてますし実用性はあるけど優雅さはほとんどないからね。
池田山は名前だけで池田山という言葉にイメージされるような要素はほとんどないからね。

[753: 匿名さん]

>>751
安いとはいくら？坪390くらい？

[754: 契約済みさん]

>>753
平均すると@400ちょっとだったと思います。

[755: 匿名さん]

>>754
高い。向かいのザバークハウス五反田は坪330でしたよ

[756: 匿名さん]

>>753

購入希望の階によって単価違うよ。
1期上層階なら、400以上スタート。

[757: 匿名さん]

>>752
駅近くて価格が許容範囲だったら良いですよ。
いくらランドスケープが良くて目黒駅前でも坪600万超えで
仕様設備もイマイチだったら買わないので...
買わないというより普通のサラリーマンが買える金額ではないしね。

[758: 匿名さん]

>>755
今は市況が違うよ。不動前も昨年は330で今年は500ですから

[759: 匿名さん]

>>755

販売時と今のマーケットは全くの別物。
しかも、アドレスも違えば、14F建ては普通のマンション。
免震タワマンというだけで建築コストだって全然違う。

[760: 匿名さん]

>>759
分かるけどその内容の違いで市況が違うからって坪100万アップはなんだかなー。

[761: 匿名さん]

今のマーケットが過去とは違うように
将来のマーケットが今と同じとは限らない。
ここや目黒の不安要素は都心上空飛行ルート。
もし上を飛行機が飛ぶようになっても高い価格で中古取引できるかどうか。

[762: 匿名さん]

>>760
貴方は、今買わなくて良し（笑）

[763: 匿名さん]

900戸のタワマンです。数年すれば中古物件で3割は安くなりますから、
そうすれば丁度坪400万程度。周辺や、都心区のもっとグレードの高い部屋と比較して、
納得の価格で購入すればいいだけ。焦る必要ないですよ。割高でも何でも新築じゃなければ！
というおめでたい人でなければ。家なんて、所詮は耐久消費財なんですから、
浮いたお金で高級車でも買って、数年後乗り付けてやればいいでしょう。
数千万の違いは大きいでしょうね。

[764: 匿名さん]

>>760
ん〜。桜田通りを挟んだだけで五丁目と向かいのアーバンスはまるで別物。似て非なるものです。

[765: 匿名さん]

>>762
デベさんかなw
怒らせてゴメン

[766: 匿名さん]

763です。
これはブリリア目黒への書き込みでした。間違ってここに書いてしまいました。m(_ _)m

[767: 匿名さん]

>>765
いいえ第一期契約済みです。

[768: 物件比較中さん]

どの物件も一長一短はありますからね。値段からしたらこの物件は普通に検討に値します。

[769: 匿名さん]

うーん。微妙。。ちょっと中途半端だよね。

[770: 匿名さん]

ここが高いと言っている人はどこを検討しているんでしょう？
現時点でここよりコスパ良いところ見つからないんですが。
全体的に下がるまで待つのかな。