クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[651: 匿名さん]

子どもが作る落とし穴程度。だから別に問題がないなんて、とてもじゃないけどあり得ないでしょう。
バリアフリー、フルフラットとか言っている、安全・安心最重視の時代ですよ。
バリアフリーは、高齢者向け特別仕様などではなく、万人向け標準水準としての「ユニバーサルデザイン」ですよ。

[652: 匿名さん]

>>651

なら買わなければいいじゃんｗ
そういうヒステリック、粘着質な人間は誰からも煙たがられるだけ。
地盤が固い、ご自分が納得できる土地を購入して、自分で好きな注文住宅建てればいいんじゃないんですか？

[653: 匿名さん]

>>650
大人が落ちて怪我しましたよ

[654: 匿名さん]

>>653

知ってますよ、当然。

道歩いてて段差があれば転ぶこともあるでしょう。
穴空いてたら足がはまって転ぶこともあるでしょう。

バリアフリーだの何だのくだらないこと言って、何になるんだ？
部屋で足の小指ぶつけることもあれば、ドアに指挟むことだってあるだろう。

神経質になってそんな事気にしてたら、地震や陥没穴にはまるよりもストレスで死ぬ方がよっぽど確率も高い。

心理的に、ちょっと気になるなって程度しか理解できんよ。
何度も言うが、嫌なら買うな。
どんな家も完璧は無い。
ただ、人によって譲れないポイント、優先順位が違うだけ。
それがどんなに明確に分かってても、どんなにお金持っている人でも、7-8割くらい点数が取れる家にめぐり
会えたら買いってのが基本なんだよ。あなたが住む家はないよ。
そういう人間が区分所有していると、周りが迷惑。
ここを検討できるくらいの資産なり収入があるなら、戸建てで自分の理想の家を建てればいいじゃない？

[655: 匿名さん]

>>654
なんでそんなに必死なんですか？

[656: 匿名さん]

>>654

業者？

[657: 匿名さん]

>>655

そうだね、別にまじめに長々とレスする必要ないね。

まー、ここ購入した身としては、マンションの資産価値やコミュニティを維持管理していく上で、変な人、めんどくさい人、常識無い人などがいたら、私は陥没穴よりも嫌だなってだけｗ

真剣に検討されている、感じのいい方だったら、色々情報提供でもしようかなって思ってたけどね。。。

[658: 匿名さん]

>> 656
違う。
業者は書込みしないんじゃない？
それに、価格吊り上げたり、購入に誘導するようないい方はしても、他を買え、自分で注文住宅建てろなんて言い回しはしないでしょ。

[659: 匿名さん]

川沿いの低地だから、
当たり前ですが地盤は弱いですよね

[660: 匿名さん]

>>659

なんか書込みの初期にも同じこと言ってた人いたな、、、
同一人物だろうね。
弱くて結構、液状化でも構わない。
私は買った、あなたは買えない。それだけ。
少なくとも、あなたの頭よりは固いのでは？
やわやわ地盤で結構だから、くだらない粘着やめてね。

[661: 匿名さん]

抽選に外れた方がネガ書き込みしているのでは？あまり真面目に取り合っても仕方ないでしょう

[662: 匿名さん]

歩道舗装はブロック平板なので、舗装下に空洞ができてもヒビ割れなどの兆候が見えず、
突然、ボコって、落ちてしまいますね。

[663: 匿名さん]

なんだか湿気がありますね


しまいには陥没や液状化が嫌なら買わなければいい　なんてキレたり。
　

[664: 匿名さん]

>>647
過去にも、20 数年前の東京デザインセンター建設中に同様の陥没が発生、2年前には地下 鉄駅入り口A7付近で地下鉄駅トイレの漏水のために数十センチの陥没がありました。都内 でも多くが地下鉄工事が過去にあった箇所に集中的に発生しているそうです(皇居付近が最 も発生率が高い)。あくまで推測ですが、50 年も前に行われた地下鉄工事での埋め戻しが、 長年の振動などで土の層が圧縮され空洞が生まれ、それが徐々に表面にあがってきて陥没となったのではないでしょうか。
↑過去の地下鉄工事付近は別の場所でもあること。

[665: 匿名さん]

陥没の件はよく説明してもらいたいですね。傾いたり大丈夫なのか

[666: 匿名さん]

気になるなら、買わない。
それで良し。

[667: 匿名さん]

>>665
マンションの敷地内の問題ではない。
現地を確認せよ。

[668: 匿名さん]

>664さん
ありがとうございます。
まだ道路ならともかく（落ちた方はお気の毒でしたが）その現象が建物の下で起きた時を想像するとこわいですね。

[669: 匿名さん]

そうですね
よく考えてみます。

[670: 匿名さん]

>>659
川沿いではない。現地を確認せよ。

[671: 匿名さん]

>>668
現地を見るとイメージしやすいと思うのですが、地下鉄沿線の工事の経年が、原因であるとするなら、基礎地盤から整備する敷地内にはあまり関係ないのではないかと。
事実このマンションが建つ前もオフィスビルが長年あったわけだしね。

[672: 匿名さん]

>>664
出てくる出てくる不都合な真実が

[673: 匿名さん]

>>672
そうかな？
気になるなら買わない、それで良し。

[674: 匿名さん]

出てくる出てくる倍率工作が@

[675: 匿名さん]

>> 661

そうですね。
粘着してネガキャンする理由なんて、ヒガミか倍率工作以外の何物でもないですからね。
まともに相手するだけアホらしいですねｗ

>>664

貴重な情報ありがとうございます。
真偽は確認できる術が無いので何とも言えませんが、ネガティブな情報でも事実であれば大歓迎です。
単に不安だけ煽ってるどこかの誰かとは訳が違いますからね。。。
悪い材料であっても、冷静に事実を受け止め、自分の価値判断で分析する。それが本筋です。
一人ヒステリックになって、パニック起こして、不安を煽って、周りに迷惑だけかけるバカって困ったもんですね。。。

一期で購入できなかった人は、低層階くらいですよね。
上層階とじゃー、1,000万以上は余裕で価格差あるから、二期も買えず。。。
購入した人への妬みですねｗ　貧乏残念！ｗ

[676: 匿名さん]

二期になったら急にネガ意見増えた

[677: 匿名さん]

>>676

買いたいひと多いんですね

[678: 匿名さん]

>>676

一期抽選外れた方、目黒駅前の挫折組、ひがみ・妬み組などの方々でしょうね、まず。。。

[679: 匿名さん]

一期を買ってしまってこれでいいのか、いやいいに違いないと自分に言い聞かせるためにポジネタ書くから単にからかわれてんでしょ。

[680: 匿名さん]

>>679

なるほど～暇なひともいるんですね。。

[681: 匿名さん]

時々ここを拝見して、考えて居るのですが、
不安を書かれてたときの打ち消し方が、なんだかとても必死なんですね。
しかも、ものすごく矢継ぎ早に、次々と10分おき、２，３分おきに。
いつでもずーっと、ここを、みんなが見つめているの？？？

[682: 匿名さん]

>>678

目黒で挫折してきました。。よろしくお願いします。

[683: 匿名さん]

>>682

私も最初目黒検討してましたが、こっちの方が販売早かったのと、目黒の方の掲示板でやたらと高い単価の憶測が飛び交ってたので、早々に目黒は諦め、こっちを検討しました。

[684: 匿名さん]

>>683

私もです

[685: 匿名さん]

まあ、二期で完売でしょうね。

[686: 匿名さん]

>>685
多分そうなるだろうねー

[687: 匿名さん]

目黒挫折組多そうなので二期は競争率高そうですね

[688: 匿名さん]

二期35戸のうちプレミアム住戸は13戸残ってる？

[689: 匿名さん]

>>688

二期は39戸ですよ

[690: 匿名さん]

目黒の事前案内会が開始され
情報が出てくるにつれて
こちらに流れてくる方が増えるでしょうね。
２期は倍率が上がるでしょうね。

[691: 匿名さん]

>>690

戸数が少ないから狭き門ですね。。

[692: 匿名さん]

目黒に早めに見切りをつけるべきでした。。

[693: 匿名さん]

皆さん、ぜひ現地に行ってみてください。
駅から近く、道も広く、きれいです。
池田山の由緒ある土地のためなのか、
とても良い気が流れているような気がしました。
今計画されている五反田・目黒の物件の現地を全て行きましたが、
ここが一番良かったです。

まあどう感じるかは人それぞれですが。。。

[694: 匿名さん]

>>693
現地を今見ただけでは
将来この上空を飛行機が飛ぶかも…
なんてとても想像できませんよね。

[695: 匿名さん]

>将来この上空を飛行機が飛ぶかも…

実際にどのコースを飛ぶのかも現段階では分からないし、
どの程度の音が聞こえるかも分からないのに、バカの一つ覚えみたいで滑稽な人だね。
まあ、それぐらいしかネガが見当たらないから言いたいのは分かるが・・
都心部に住めずによほど悔しい人のようね。苦笑

[696: 匿名さん]

>>692
因みに目黒タワーズ600説は本当なの？

[697: 匿名さん]

2007年竣工のパークタワー目黒が中古で坪600以上で販売されているのに
新築でかつ目玉の物件が中古と同等もしくはそれ以下になるはずがないですよ。

[698: 匿名さん]

>>696
私も去年暮位に資料請求して、あとはBTMの掲示板見てただけなんで何とも言えないですけど、600-800何て話も飛び交っていますね。客観的な情報としては、697さんが仰る通り、中古で600するんですから、下層階で600スタートであっても不思議じゃないですね。そう考えると、ここはお買い得かも！？決して安い買い物ではないですけどね。
西側のお部屋なら、BTMが出来上がっていく様も見れるから、面白いかも知れないですね。ほんと、目と鼻の先ですからね。

[699: 匿名さん]

>>696
目黒駅前タワーは、平均坪単価620万ですね。

[700: 匿名さん]

目黒と比較検討されている方が多いみたいですが、駅近という点ではさほど大差はないと思います。
地下道を使えば雨の日もあまり濡れずにマンションまでたどり着ける距離ですし。
あとは、同じ価格くらいで部屋を比較したときに、どんなに狭くなっても、眺望が期待できなくても目黒にするかどうかってとこですね。

[701: 購入検討中さん]

完全に出遅れました。
今3LDKってどの程度残ってるんでしょうか・・・

昨日現地見てきたのですが、駅からの近さ、価格表の値段を見ると、今の情勢だとお手頃に見えてしまいます。
近くにある大きな総合病院に向かう救急車が、反対車線の大通りから右折して、マンションの目の前を通過していったのが気になりました。
大通りから、マンション前の細い道を通過して病院に向かうのが基本なんでしょうか？
ご近所の方いらっしゃいましたら、教えて頂きたいです。
夜とかどうでしょうか？

[702: 匿名さん]

>>695
>現段階では分からないし

地元自治体への国からの説明は南風の場合
ここの上と品川上空を通るコースしか行われていないそうだが。
情報に疎い楽天的な人だね。

[703: 匿名さん]

マンション横の通りを救急車が入る場合、通りの入り口に『サイレンはきるように』という看板が立っていましたよ。
病院が住宅街に入っていく方向にあるので、大通りから細い道に入るあたりで切るのでしょうね。

[704: 匿名さん]

飛行機が飛ぶことが指摘されるたびに、必死で打ち消される方がおられるようですが、
上空を飛べば騒音、振動は相当です。
何より、早朝や深夜にも時間延長されるのが前提ですから。
毎日の暮らしに深刻な影響です。地元の皆様さぞご心配のことと思います。

[705: 購入検討中さん]

>>703
ありがとうございます。確かにちょうど通り過ぎて少しのところでサイレン切ってました。昼間はあまり気にしないんんですけど、夜はどうなのかと考えてました。
サイレンの音とか、アナウンスの声って窓閉めてても結構聞こえるんですよね。

>>704
難しいですよね。実際体験したことないので、どんなものかわかりません。でも都心上空を飛行機が通るのは、昼の3時～夕方7時ぐらいじゃなかったでしたっけ？現状は早朝、深夜は対象ではなかったかと。

[706: 匿名さん]

>>695
え、着陸ルートは滑走路から直線で引くからこの上を通ることは確定ですよ。羽田の滑走路の角度を変えない限り。

[707: 匿名さん]

>>705
例えば新大阪駅は伊丹への着陸ルート上にあって飛行機騒音で有名

『新大阪駅　飛行機』でググると色々出てくる

[708: 匿名さん]

新大阪は高度300mだから、南風2ルートだと港南・大井町辺りがこれに相当するのかな。

[709: 匿名さん]

住居のみならず、学校、病院等も影響を受けるので、実現したら相当大問題になるでしょうね

[710: 契約済みさん]

>>704
前提なんて話ありましたか？
ってか逆に、必死に飛行機のこと書く人がいるなぁと思って見てましたが。

[711: 匿名さん]

>>710
704は ２期の倍率下げたくて、必死なのかも。

[712: 匿名さん]

今出されてるのは一案であって確定ではありません。どなたか書いてましたが学校や病院への影響等もあり一筋縄では進まないでしょう。
今の案でも都心上空は13時から19時までと限定されています。昼間外で働いてるひとにとってはあまり関係ないし、気になるなら買わない、気にしないなら買うで良いと思います。
倍率下げたいからと朝から晩まで飛ぶかのような書き込みは控えたほうが良いのでは。

[713: 匿名さん]

>>704

この方の抽選ははずれますように

[714: 匿名さん]

>>713

その前に買えるだけのお金無いですよｗ

[715: 匿名さん]

>>712
その通りですね。
補足訂正すると、南風時のみで、15時から19時です。

[716: 匿名さん]

仮に飛行機が上空飛ぶことになっても、この立地・仕様・価格なら普通に買いでしょ。

[717: 匿名さん]

>>712,715
羽田空港 行き 飛行機問題の不安がすっきりしました。
丁寧なご解説 有難うございました。

池田山筆頭に城南五山のお金持ち、権力者さん達のお力添えで、なんとかこの話 却下されますように。

[718: 購入検討中さん]

今朝の日経に都心上空ルート解禁に関する記事が出ているようですよ

[719: 匿名さん]

>>718

3分前に目黒にも同じ書き込みしてるんですね…

[720: 匿名さん]

高い買い物なのですから、
ニュースをこまめに確認し、関係者に情報を知らせる方は、
とても重要なことをして下さっているのですよ。

[721: 匿名さん]

>>720
自作自演がわざとらしい。

[722: 匿名さん]

>>721

その通りですね。
よほど暇なんでしょうね。。

[723: 匿名さん]

ひとはずっと狙ってたものを手に入れられなかった場合に、自分を納得させるために、そのものをけなすことで気持ちを落ち着かせるのです。
温かい目で見守ってあげましょう。

[724: 匿名さん]

3LDKはどれくらい残ってますか？二期はいくらまで上がりますかね。。

[725: 物件比較中さん [女性 40代]]

１月か２月にモデルルームで価格を聞いたのですが、二期になるとその価格ではなくなるのでしょうか？

[726: 匿名さん]

>>725
一期での販売動向や市場価格で二期から値段が上がるとかは普通にあることのようですよ。だから価格は変わるのではないかな。

[727: 匿名さん]

それでも目黒とかなり価格差あるでしょうし、二期で終わっちゃいそうですね。しばらくタワー物件出ないのかな。。

[728: 匿名さん]

目黒にこだわりすぎました。ここはミニタワーな感じですがなかなか良い物件ですね。

[729: 購入検討中さん]

>>728
売却時の下値不安が小さいのがありがたいですね。

[730: 匿名さん]

目黒は、60m2でも1億超えですから（笑）

[731: 匿名さん]

目黒の掲示板は荒れてますがここは平和な感じですね！

[732: 匿名さん]

目黒挫折組みが流れてきそうです。
2期は抽選多いかな？

[733: 匿名さん]

目黒のタイミングが早ければ、一期も抽選多かったでしょうね

[734: 匿名さん]

今は予定は無いと思いますが、
恐らくこの10年ぐらいで五反田駅の再開発があり、
今とは見違える駅前になっていると予測しています。
当然、土地・マンション価格もそれなりになっていることでしょう。

[735: 匿名さん]

>>734
開発何も決まってないのに。。。夢追い人？

[736: 匿名さん]

>>735

おめでたい奴だなｗ

[737: 匿名さん]

>>734

春ですね～

[738: 匿名さん]

田町-新駅-品川-大崎-五反田-目黒-恵比寿-渋谷
で駅前の開発が進んでいないのは五反田駅
他の駅が再開発が進んでいく中でされない理由がありません。
余談ですが、首都高速道路中央環状線の出入口も設置されましたしね。

また開発の進まない理由の一つに駅前の権利者の問題があると思いますが、
10数年も経てばその権利者もいなくなりその問題も解決されることでしょう。

数年前は東京オリンピック開催を考えていた人も夢追い、おめでたい奴と言われていたかもしれませんね。

購入された方は10数年後を楽しみにしていましょう、夢を追いましょうｗｗｗ

[739: 匿名さん]

>>734
正直、今は決してきれいとは言えない駅ですが、いつか開発が進んだときには、価値評価がかなりあがりそうですよね。
このマンションは駅近なことが最大の魅力ですし、そのときがくるのを楽しみにするのもいいですね！

ポジティブ思考大好きです。

[740: 匿名さん]

確かに伸びしろがある駅ですよね。駅前が整備されたらこの物件へも波及効果大ですね。

[741: 匿名さん]

>>738

紛らわしくてごめんね。
おめでたいって言ったのは、735に対して。
738さんの意見に大賛成。よくよくリサーチして、将来ビジョン持って買わないとね。
単に住むための住宅だけでなく、投資でもあるからね、、、

もちろん皆知ってると思うけど、
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000022400/hpg000022390.htm

[742: 匿名さん]

すみふ の大規模タワープロジェクトの方でしょうか。

[743: 匿名さん]

>>742

不動前の？違うよ。
不動前といえば、今日やっと資料送ってきたねｗ

[744: 契約済みさん]

まだ一年半もありますが入居が楽しみです！

[745: 匿名さん]

駅東口周辺整備も強く期待。

[746: 匿名さん]

>>743
住友の不動前の川縁でも坪500ですから、ここを購入出来た方は、おめでとうとしか言いようがないです。

[747: 匿名さん]

>>746

ありがとう

[748: 匿名さん]

山手線内側ですし、良い物件だと思います。

[749: 匿名さん]

>>748
まあ価格なりの物件かと

[750: 匿名さん]

>>749
目黒は、坪600万でここ以下の仕様設備ですよ。
70m2の目黒のモデルルームみましたが...