クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[541: 購入検討中さん]

>>539
プラウドは東五反田でしたね。
あちらは川沿いですが。

[542: 匿名さん]

>>541
三井は東京サウスとかグランスカイとか土地の名前と関係ない名称をつけておりましたが、野村はプラウドタワー東五反田とズバリの名前をつけてきて、平均坪単価も当時最高だったのに仕様の高さや戸数の少なさもあってあっというまに完売しました。わかる人にはわかるはずと見切っていた野村の潔さには感心しました。

[543: 購入検討中さん]

>>536
購入検討中のものです。
是非五反田の良いところ教えてください！

[544: 匿名さん]

>>543
交通利便性（山手線が使える）
飲食店豊富

生活利便性では大崎より五反田が上、街並みは趣味もあるけど大崎の方が新しく綺麗。目黒には交通利便性、生活利便性のいずれも負ける、ただ街並みはどっちもどっち。
品川駅と比べると交通利便性は劣るが生活利便性は五反田の方が高い。大井町には生活利便性は負ける、交通利便性は同等か。

[545: 購入検討中さん]

>>539
同意。
でも池田山のほうが尚良し。

[546: 匿名さん]

>>544
どこもかしこも、飛行機が上空を飛ぶことになりそうな街ばかり。

[547: 匿名さん]

>>544

小振りだけどなかなか資産価値は安定しそうだね

[548: 匿名さん]

飛行機問題は、これから厳しいなあ

[549: 匿名さん]

>>548
気にならない人は買う、気になる人は上空を通らないエリアを買えば良いだけ

[550: 匿名さん]

普通の人は気になるでしょう。でもじっと我慢。

[551: 匿名さん]

そうかここも飛行機ルート上になるのか
目黒～大崎の駅近は全滅だね

[552: 匿名さん]

>>551
新宿、大田区も含めて都心南西部は関係するね。
あと江東区なんかも。
羽田の飛行機問題の動向は要チェックだな。

ところで昔は都心上空も飛んでたらしいけど、その頃体験した人がいましたら、どんな感じだったか教えてください。

[553: 匿名さん]

飛行機の騒音より、
落とされた爆弾の方がやかましかったねぇ。
死体もごろごろころがってたし。

[554: 匿名さん]

一期はほぼ売れちゃったみたい。

[555: 匿名さん]

二期はいつから？

[556: 匿名さん]

二期で完売ですかね。

[557: 匿名さん]

迷ってるうちに出遅れました

[558: 匿名さん]

>557

同じく…

[559: 匿名さん]

屋上はテラスですか。出入り自由だとしたら最上階でもうるさいんでしょうか。

[560: 購入検討中さん]

>>556

二期は価格上がるんでしょうか。。

[561: 購入検討中さん]

>>560

上がるみたい

[562: 匿名さん]

>>559
出入り自由とは、うるさいだけではなく、治安上も不安じゃないですか

[563: 匿名さん]

>>559
確か管理人がいる時間のみの利用だったはず

[564: 購入検討中さん]

>>559

賃貸住民も利用出来るならなんだかうるさくなりそうな気が

[565: 匿名さん]

>>563

花火大会とかある日は遅くまで利用できるようにしたらいいのに

[566: 匿名さん]

>>562

確かに…

[567: 匿名さん]

火事の時は、
屋上から助けてもらえないんですね。

[568: 匿名さん]

>>559
屋上に出入り自由だと
通過する飛行機を下から眺める貴重な体験ができることになるかも。

[569: 匿名さん]

>>559

屋上は植栽ありですか？虫や鳥とかが気になります

[570: 匿名さん]

貴重な体験というか、日常的に、いやでも毎日、飛行機の下。爆音の下になるのでは。

[571: 匿名さん]

>>569

植栽あったほうが最上階の暑さは低減されます。でも虫や鳥が集まりそうで良し悪しでしょうか。

[572: 匿名さん]

>>570

上から爆音が…

[573: 匿名さん]

>>559
確かコンシェルジュから鍵を借りないとダメなはず。
本当に出入り自由ではなし。

[574: 匿名さん]

それで合鍵作っとけば、
いつでも出入りできますね♪

[575: 匿名さん]

中低層住民は利用するだろうけど高層住民は利用しないだろうね。屋上から声が聞こえてくるだけ

[576: 匿名さん]

>>571

鳥たちの憩いの場になります

[577: 匿名さん]

>>571

今時のマンションなら暑くないのでは？

[578: 匿名さん]

こちらのマンションの防音性能はどのくらいですか？

[579: 匿名さん]

>>571

タワー買うなら最上階ですよ。「タワーマンション最上階」はリセールするときに大きなアピールポイントになります

[580: 匿名さん]

>>579

でも上空に飛行機が飛んだら一番響くのでは…

[581: 匿名さん]

上階の足音とか気にしなくていいので最上階がいいです

[582: 匿名さん]

上の足音＜＜＜＜飛行機音？

[583: 匿名さん]

>>581

ここは屋上テラスがありますよ

[584: 匿名さん]

周りより一際高い建物なので雷落ちやすいかもね
すごい音しそう

[585: 匿名さん]

最上階はなんとなく優越感がありますね
ここはもう売れちゃったかな

[586: 匿名さん]

最上階は、屋上テラスからの声と、飛行機音も、ライブみたいに体感できるかもね

[587: 匿名さん]

避雷針への雷音もライブ感ありそう

[588: 匿名さん]

ディスポーザーの臭突口が屋上にあればそのライブ感も味わえますね

[589: 匿名さん]

屋上からの臭気や振動のことって普通に重説に書かれる事項ですよ

[590: 匿名さん]

二期は目黒睨みで間違いなく価格上がるので、皆さん頑張ってください。

[591: 匿名さん]

>>590

どれくらい上がるんだろ
坪20～30くらい？もっとかな

[592: 匿名さん]

一期が安すぎたから坪50ぐらい上がっても不思議じゃない。

[593: 匿名さん]

結局一期は抽選あったんですか？

[594: 匿名さん]

多分下の方は極端には上げないと思うけど、天井高のある20階以上は、理屈が立つので、相当覚悟する必要があるかと。

[595: 匿名さん]

>>594

低層坪10、中層坪20～30、20階以上坪50～くらいですかね

[596: 匿名さん]

>>593

わからないけど最上階とか人気ありそうなところはあったんじゃない

[597: 購入検討中さん]

>>596
最上階は未販売。
20階以上の販売は3戸のみ。多分、本音では売りたくなかったが、断わりきれなかったのだと思う。

[598: 匿名さん]

>>597

そうなんだ。その3戸買えたひとはラッキーだね。
最上階は500くらいになるかな？

[599: 匿名さん]

確かに値付け誤った感あるくらい安かったから値上げも仕方無いのかも

[600: 匿名さん]

>>598

このご時世だからね。。

[601: 匿名さん]

目黒が平均で600超えだからね
駅や規模が違ってもここは安過ぎ

[602: 匿名さん]

>>597

販売側が断るなんて可能なの？

[603: 匿名さん]

>>602
別なクレヴィアマンションの場合、
別な申込者が先に要望書を出した部屋を断られたことはある。
だが、要望書が出てない部屋なら断られなかった。　

[604: 匿名さん]

>>603

最上階申し込みありと言われたけど販売されなかったってことは自作自演？

[605: 匿名さん]

>>604
603だけど、私に聞かれても知りません。

[606: 匿名さん]

>604

まあ不動産業界なんてそんなもんでしょ

[607: 匿名さん]

>>605

そうですよね、失礼しました。。

[608: 匿名さん]

>>604
キャンセルになったってだけですよ。

[609: 匿名さん]

>>608

二次あげるみたいだから販売側としては結果的に得したという事実

[610: 匿名さん]

二期はいつからなんだろう

[611: 匿名さん]

目黒を買えないひとが流れてくるのかな

[612: 匿名さん]

>>611

う～ん購入層はあまりかぶらない気が

[613: 購入検討中さん]

目黒は85㎡で2億です。
少し狭いけどこちらに乗り換えるか検討してます。

[614: 匿名さん]

大規模マンションじゃないから相当の値段だと思います。
ゴミ置場が各フロアにないのはタワーとは言えないと思います。

[615: 匿名さん]

ここのマンションは、管理費修繕費安いですよ。

[616: 購入検討中さん]

>>614
1フロア4戸でゴミ置き場があったら、誰が出したかすぐバレちゃうじゃない。

[617: 匿名さん]

このマンションの２０階以上と１９階以下の実質的な違いって天井高くらい？
値段差大きいけどリセールバリューどうなんでしょ。

[618: 匿名さん]

>> 617
最大差で20cm
それ以外は間取り、仕様など違いは無い。
厳密には、玄関入口の化粧が少し異なる程度。
天井高い分のコンクリ、鉄骨代だな。
あとは20代の大台という気持ち的な問題。

[619: 購入検討中さん]

>>597

20階以上は売り渋りがあったんですね。。

[620: 匿名さん]

>>617
リセール時には新築時のように複数の間取りを同時に検討することは困難なので新築時の価格差はさほど反映されにくいです。

[621: 購入検討中さん]

目黒待ってたけど買えなさそうだからここにしようか迷う。。同じようなひとけっこういるのかな。

[622: 匿名さん]

>>621
ここも安くは無いよ。
それなりに予算ないとね。

[623: 匿名さん]

>>622

二期は上がるみたいだしね。

[624: 匿名さん]

>>622
1期の坪単価はどのくらいだったのでしょう？
よろしければ教えて下さい。

[625: 匿名さん]

>>624

階数や間取りによって開きがあるので一概に言えないけど、1期は20F以上はほとんど売れていない　or　売り控えされている。
20F未満の上層階なら、坪単価410くらいかな。2期の値上がり最低幅はMRで聞いたから知っているけど、敢えて言わないでおく。2期の販売開始は4月上旬。目黒駅前も当然参考にしてくるから、最終的にいくらで落ち着くかは蓋をあけてみないと分からない。

[626: 匿名さん]

>>625
5月上旬ですよ。

[627: 匿名さん]

>>625
20階以上は限定的にしか販売してなかったのさ。
モデルルームの予約が4月上旬から開始されたから、5月とかに二期販売開始では？

[628: 匿名さん]

>>625
そんな高いんだ！
大崎買ってよかったわ。タイミング逃してたら一部屋減らすハメになった。

[629: 匿名さん]

>>626 , 627

販売はそうですね。
週末契約会終わって落ち着いたので、二期のMR受付けなどは4月になってからなので、
実際の販売は5月連休明けで、6月に二期契約会といった流れですかね。。。

20F以上、買える感じではありましたが、確かに営業担当の方も遠まわし、間接的に
20F未満に誘導しようとしている印象はありましたね。。。
あくまで個人的な印象ですが。

[630: 匿名さん]

前スレに　１Mぐらい道路が陥没した、とか？ちらっと見ましたが、解決したのでしょうか？

[631: 匿名さん]

>>628

はい、それぐらいします。
昔の相場感のままでいたので、一番最初にMRで価格の予定表見た時は高い！？って正直思いました。
湾岸エリアのタワマンとかも何件か内覧言ってしましたし、グローバルフロントも坪330程度。
でも、池袋～品川（山手線沿線西側）の売出し中のタワマン（西新宿60Fとか戸山公園などなど）を
見てたら、今のご時世、坪400以上ばっかりで、坪400でも感覚麻痺ちゃいましたｗ

大崎にお住いの方は、東側のお部屋の方とお互い見合う位置関係ですね。

[632: 匿名さん]

>>627

最上階は3戸申し込みありと言われたけど蓋を開けてみたら1戸も売れてない。プロテクトだったんだね。

[633: 匿名さん]

>>632

最終的な正式価格表見た時には20F以上の住戸、2つ値段が出てたから、それが売れたかと思うけど、、、
キャンセルは3/24に公式HPにも出ている通り、6Fのお部屋だけでは？
分からないけどね。。。

[634: 匿名さん]

なんだか情報が錯綜してますが20F以上を一期では売りたくなかったことは事実のようですね

[635: 匿名さん]

>>631
西新宿は坪350万ですよ。
ホントは見てないでしょ。

[636: 匿名さん]

>>632
屋上に他人が自由に出られる物件の最上階
って一般的に嫌がられるそうですから、結局買わなかった可能性も？

[637: 匿名さん]

>>636

それも可能性としてはありますね。

[638: 匿名さん]

>>635

ちゃんと見ていますよ。
少なくとも私が購入を検討していた部屋の単価は400台だったと思います。
西新宿はこれから北は住不、南は三井のタワマンが建つので、実質的に西側の部屋しか眺望が開けない。
また、東側だと最上階くらいでやっと西新宿のビル群の頭を抜けるので、無しって決めました。
MRのビデオは他のMRに比べてお金かけてるなって印象でした。
1Fで受付して、43Fかなんかに上がって、また受付して、ラウンジで待って案内されましたけど。。。

[639: 匿名さん]

道路が陥没とは、心配になりますね。
前スレに確かにでてますが、見ても、解決したのかよくわかりません。
どうなったのですか、教えて下さい。

[640: 匿名さん]

>>632
最上階ではなくて、20〜23階のプレミアム住戸が三戸販売済みですよ。