クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[468: 匿名さん]

複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね

[469: 匿名さん]

確かに…二期で完売かもね

[470: 匿名さん]

安い、安ければ、安かろう　

[471: 匿名さん]

>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。

[472: 匿名さん]

1期は残り3部屋みたいやね。

[473: 匿名さん]

>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。

私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？

[474: 匿名さん]

げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。

[475: 物件比較中さん]

>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)

[476: 匿名さん]

自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)

[477: 匿名さん]

予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。

[478: 匿名さん]

>>473

二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね

[479: 匿名さん]

>>473

一応MRには行ってるんですね…

[480: 匿名さん]

中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス　建物自体の評価　
が問われる。　ってところが、ミソなんだけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。

[482: 匿名さん]

ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。

[483: 匿名さん]

一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？

[484: 匿名さん]

>>483
当たり前だろww

[485: 匿名さん]

ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。

[486: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[487: 匿名さん]

>>486
39戸

[488: 匿名さん]

ペンシルタワーは地震大丈夫なんでしょうか。。

[489: 匿名さん]

当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。

[490: 匿名さん]

また、二期に向けて工作が多くなってきたなぁ。

[491: 匿名さん]

少なくとも湾岸よりは地盤良い(笑)

[492: 物件比較中さん]

登録された方いたら決め手を教えてください

[493: 検討中の奥さま]

よく電話かかってきます、ここ空気悪くないですか？

[494: 検討中の奥さま]

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。

[495: 匿名さん]

タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。

[496: 物件比較中さん]

>>494

確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ

[497: 匿名さん]

ペンシルタワーは地震が怖いよな。

[498: 物件比較中さん]

>>497

そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも

[499: 匿名さん]

買いたい人、多いんだぁ・・・

[500: 匿名さん]

一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。

[501: 物件比較中さん]

高層階はまだありますか？

[502: 匿名さん]

>>501
20階以上の天井高2800mm、プレミアム住戸をご用意させていただきました。
空間代として、200万円を追加お申し受けいたします。

[503: 物件比較中さん]

>>500

一期は抽選にならなかったのですか？

[504: 匿名さん]

↑↑おおこれブラックジョークですか？！
空間代、200万円御申し受け。って。
匿名さんて、販売者さんなのですか

[505: 物件比較中さん]

>>502

プレミアムって天井高だけ？

[506: 匿名さん]

なんだか盛り上がって来ましたね(笑)

[507: 匿名さん]

目黒の価格が出たらここに流れるひともいそう

[508: 匿名さん]

二期は値段上がるんだろうなぁ、それでも目黒よりはマシか

[509: 匿名さん]

>>504
一度でもMR行ったことある人間なら価格表で確認している事実です。
正式価格も出てますし、重説も終わってますよ。
今週末は第一期の人の契約会です。

[510: 匿名さん]

>>508

二期はどれくらい上がるんだろ。。目黒にかすかな希望を残して一期は見送り。。

[511: 匿名さん]

現地歩いてみたけど思ってたよりいいところだね。

[512: 買い換え検討中 [女性 30代]]

五反田駅周辺って安全ですか？

[513: 匿名さん]

>>511
腐っても池田山

[514: 匿名さん]

>>513

確かに腐っても池田山だな
周辺いい雰囲気だね

[515: 匿名さん]

>>510
スミ不じゃあるまいし、上げないんじゃない？

[516: 匿名さん]

二期いつ頃になるのかな

[517: 匿名さん]

>>512

駅からこのマンションに行くなら特に支障はない