クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[451: 匿名さん]

騒音とか、気にするほどのものですか？

[452: 物件比較中さん]

>>444
そうなんだ。きいてみよう。なんか新しい話題が増えたね。

[453: 匿名さん]

第1期で全戸数の半分以上売り出すということは
反響がかなり大きかったから、という事なんでしょうか。

けっこう強気なんだなという印象を受けます。

羽田空港のルート拡張なんて話も出ているんですか。
flightradar24というリアルタイムの飛行機のルートを見られるサイトがあるのですが
そこを見ていると、意外と都心も飛んでいるんですよね。
ただ高さがあるからか地上には影響ない。
この辺りだとどうなってくるでしょうか。

[454: 匿名さん]

羽田へ距離が近い分、このあたりでは、高さはそんなにないのでは。
夜間、特に、深夜や早朝とかは、気になりそうです。

[455: 購入検討中さん]

>>453
きっちり言うと62.5%ですね。
今回売り出さないタイプが残ってるから、次期は値上げするんでしょうね。

[456: 匿名さん]

出遅れた。今週末は東京にいないわ。
お買い得だと思うから、次期に申し込もうかな。

[457: 匿名さん]

ここ、価格的にお買い得物件だね。
ゴミ置場は各階なのかな。

[458: 購入検討中さん]

ゴミは一階のみです。。

[459: 匿名さん]

今、一階にゴミを出しに行くタワマンに住んでますが
ゴミ袋を持って他人と一緒にエレベーターに乗るとキマズイですよ。

[460: 匿名さん]

>>459
めんどくさいしね。
コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーはやっぱどうしてもほしいな〜。

[461: 匿名さん]

コンシェルジュは常駐するのですか？

[462: 匿名さん]

先着順で残ったりしないといいね。

[463: 匿名さん]

各階ゴミだし無いのはダメすぎ
日常生活もろ影響する

[464: 購入検討中さん]

自分で出したゴミくらい一階まで持っていくのが本来日常生活です

[465: 匿名さん]

売れ行き好調とのこと。出遅れたか。。

[466: 匿名さん]

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

[467: 匿名さん]

好調なのですか？価格ですかね

[468: 匿名さん]

複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね

[469: 匿名さん]

確かに…二期で完売かもね

[470: 匿名さん]

安い、安ければ、安かろう　

[471: 匿名さん]

>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。

[472: 匿名さん]

1期は残り3部屋みたいやね。

[473: 匿名さん]

>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。

私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？

[474: 匿名さん]

げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。

[475: 物件比較中さん]

>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)

[476: 匿名さん]

自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)

[477: 匿名さん]

予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。

[478: 匿名さん]

>>473

二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね

[479: 匿名さん]

>>473

一応MRには行ってるんですね…

[480: 匿名さん]

中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス　建物自体の評価　
が問われる。　ってところが、ミソなんだけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。

[482: 匿名さん]

ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。

[483: 匿名さん]

一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？

[484: 匿名さん]

>>483
当たり前だろww

[485: 匿名さん]

ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。

[486: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[487: 匿名さん]

>>486
39戸

[488: 匿名さん]

ペンシルタワーは地震大丈夫なんでしょうか。。

[489: 匿名さん]

当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。

[490: 匿名さん]

また、二期に向けて工作が多くなってきたなぁ。

[491: 匿名さん]

少なくとも湾岸よりは地盤良い(笑)

[492: 物件比較中さん]

登録された方いたら決め手を教えてください

[493: 検討中の奥さま]

よく電話かかってきます、ここ空気悪くないですか？

[494: 検討中の奥さま]

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。

[495: 匿名さん]

タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。

[496: 物件比較中さん]

>>494

確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ

[497: 匿名さん]

ペンシルタワーは地震が怖いよな。

[498: 物件比較中さん]

>>497

そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも

[499: 匿名さん]

買いたい人、多いんだぁ・・・

[500: 匿名さん]

一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。