クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[421: ご近所さん]

>>413
ファミリーも多いですよ、第三日野小学校の学区ですから
あと五反田は便利ですよ買物とか病院も近くて、オススメです

[422: 匿名さん]

>>414
頭悪いですね。駅近は資産価値があるとの質問に投資用のマンションは駅近と答えただけですよ。

[423: 匿名さん]

>>420
五反田というと、やはり立地は確かに気になりますねw
港区や渋谷区の高級住宅街と比べるとどうなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

>>423
池田山は、見劣りしないと思います。

こう言うとまた池田山じゃないって言われちゃうんですかね。

[425: 匿名さん]

本当の池田山ならもちろん見劣りしないさ！
わかってるみたいだけど。

[426: 匿名さん]

本当の池田山最高！

そして、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、松涛、南平台、成城などはもっと最高！

[427: 匿名さん]

池田山じゃないのは仕方ないとしても、
間取りや、土地の陥没？！その辺、しっかりしてほしい。

[428: 購入検討中さん]

>>427
この期に及んで倍率工作はもういいですよ。

[429: 匿名さん]

倍率工作には見えないですが…

[430: 匿名さん]

単なる嫌がらせ？

[431: 匿名さん]

>>427
何回も同じことばっかりいって面倒くさい人ですね。

[432: 匿名さん]

販売が近づいてきて、だいぶ盛り上がってきましたね。

[433: 物件比較中さん]

ここみると、陥没しそうとか、時々話題にのぼってるみたいだけど、
何か根拠でもあるんですか。ただの嫌がらでしょ。

[434: 匿名さん]

嫌がらせさん、何目的ですか

[435: 匿名さん]

>>433
目の前の歩道が陥没したからですよ

[436: 物件比較中さん]

>>435
え、目の前とは、かなり近くなんですかね

[437: 匿名さん]

過去スレみろ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/res/190-240/

[438: 匿名さん]

>>436
現地見たけど敷地から一メートルくらいかな。

[439: 匿名さん]

同じことの繰り返しでバカの一つ覚えとはこのことですね。何か他にネタないの？

[440: 購入検討中さん]

>>439
まあ、今週末で８割方終了だから、もうあまり関係ないでしょ。

[441: 匿名さん]

陥没はした。

[442: 匿名さん]

>>441
でもここと関係なかったんでしょう、、、で何か

[443: 物件比較中さん]

>>437　過去スレありがとう。事実だったんだ。で結局不明ね、こことの関係とか。
知ってて買うのは自由だけど、知らない人には販売時に説明するのか。説明無しだと、誤魔化されたっぽくないですか。

[444: 匿名さん]

>>443
貴方は、担当から説明なかったんですか？
私の担当は、書面も含め説明してくれましたよ。

[445: 申込予定さん]

どんなにネガろうと、ここは間違いなく早期完売だから＊＊＊の遠吠えですね笑

[446: 匿名さん]

ってことは
都心ルートで飛行機が上空を飛ぶかどうか決まるのは
完売後ですね。
そのときも書面含めて説明してくれるのかな？

[447: 匿名さん]

羽田空港の時間延長、増便のための飛行ルートのことですか。
こんな都心の上空も、候補なのですか。

[448: 申込予定さん]

都心物件は、諦めて郊外の不便なマンションにしたら？

[449: 匿名さん]

神奈川の物件はどうですか？
飛ばないですよ(笑)

[450: 匿名さん]

埼玉も良いんじゃないですか？
私、都会暮らしなので詳しくないですが
たしか電車つながったんですよね。

[451: 匿名さん]

騒音とか、気にするほどのものですか？

[452: 物件比較中さん]

>>444
そうなんだ。きいてみよう。なんか新しい話題が増えたね。

[453: 匿名さん]

第1期で全戸数の半分以上売り出すということは
反響がかなり大きかったから、という事なんでしょうか。

けっこう強気なんだなという印象を受けます。

羽田空港のルート拡張なんて話も出ているんですか。
flightradar24というリアルタイムの飛行機のルートを見られるサイトがあるのですが
そこを見ていると、意外と都心も飛んでいるんですよね。
ただ高さがあるからか地上には影響ない。
この辺りだとどうなってくるでしょうか。

[454: 匿名さん]

羽田へ距離が近い分、このあたりでは、高さはそんなにないのでは。
夜間、特に、深夜や早朝とかは、気になりそうです。

[455: 購入検討中さん]

>>453
きっちり言うと62.5%ですね。
今回売り出さないタイプが残ってるから、次期は値上げするんでしょうね。

[456: 匿名さん]

出遅れた。今週末は東京にいないわ。
お買い得だと思うから、次期に申し込もうかな。

[457: 匿名さん]

ここ、価格的にお買い得物件だね。
ゴミ置場は各階なのかな。

[458: 購入検討中さん]

ゴミは一階のみです。。

[459: 匿名さん]

今、一階にゴミを出しに行くタワマンに住んでますが
ゴミ袋を持って他人と一緒にエレベーターに乗るとキマズイですよ。

[460: 匿名さん]

>>459
めんどくさいしね。
コンシェルジュ、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーはやっぱどうしてもほしいな〜。

[461: 匿名さん]

コンシェルジュは常駐するのですか？

[462: 匿名さん]

先着順で残ったりしないといいね。

[463: 匿名さん]

各階ゴミだし無いのはダメすぎ
日常生活もろ影響する

[464: 購入検討中さん]

自分で出したゴミくらい一階まで持っていくのが本来日常生活です

[465: 匿名さん]

売れ行き好調とのこと。出遅れたか。。

[466: 匿名さん]

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

[467: 匿名さん]

好調なのですか？価格ですかね

[468: 匿名さん]

複数路線使える五反田駅4分、
その割にかなりの割安設定だったからね

[469: 匿名さん]

確かに…二期で完売かもね

[470: 匿名さん]

安い、安ければ、安かろう　

[471: 匿名さん]

>>468
それと、見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。
なぜあの価格設定で売り出したのか、今一つ不明。企画時期の問題かな？
まあ、今となっては良心的な価格と言えるんじゃないの。二期は知らないけと。

[472: 匿名さん]

1期は残り3部屋みたいやね。

[473: 匿名さん]

>471
>見に行ってみて初めて分かったけど、使用部材の品等が、最近の物件としては断トツで良かった。

私はマンション価格なりに安物の部材に見えましたが、
具体的にどの部材が高級に見えましたか？
やす～いマンションばかり見てきた方ですか？

[474: 匿名さん]

げっ。今時タワマンでゴミ出し一階かよ。撤退だわ。
各階でゴミ出しできない時点でタワマンの中古市場で不利。

[475: 物件比較中さん]

>>473
「価格なりに安物」ということは、要するに@400のマンションは「安物」と言いたいわけね？
何自慢(笑)

[476: 匿名さん]

自分は庶民なのでこのくらいで十分です。目黒は手が届かないので(笑)

[477: 匿名さん]

予想以上の人気です。
SWFが東京の不動産を狙ってるらしい。
中心地の地価は、まだまだ上がりそうですね。

[478: 匿名さん]

>>473

二年前なら「高過ぎ」と言うんでしょうね

[479: 匿名さん]

>>473

一応MRには行ってるんですね…

[480: 匿名さん]

中古市場に出したとき、地価（の上昇）プラス　建物自体の評価　
が問われる。　ってところが、ミソなんだけどね。

[481: 匿名さん]

>>480
立地、築年数で価格は決まっちゃうから建物仕様はリセール価格」賃料にさほど反映されないよ。
リセールで取り戻そうとは思わない方がいい。
だけど自分が住むなら快適性に違いが出るからそれをどう考えるか。消耗品としてどこまで出すかだね。

[482: 匿名さん]

ただ共有部のグレードは専有部のグレードよりリセールに影響するよ。具体的には豪華なエントランスとか内廊下仕様とかはそれなりに高く評価される。

[483: 匿名さん]

一期終わったら、急にスレが伸び始めましたね。
本気の検討者は、じっと息を潜めていた？

[484: 匿名さん]

>>483
当たり前だろww

[485: 匿名さん]

ここはペンシルタワーだけど（ペンシルだからと言うべきか）角部屋だらけでいいね。

[486: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[487: 匿名さん]

>>486
39戸

[488: 匿名さん]

ペンシルタワーは地震大丈夫なんでしょうか。。

[489: 匿名さん]

当然、免振構造なのですが、ここの場合は地盤が疑問。
水路の跡などもあるわけで、安全面の確認は大丈夫なのでしょうか。

[490: 匿名さん]

また、二期に向けて工作が多くなってきたなぁ。

[491: 匿名さん]

少なくとも湾岸よりは地盤良い(笑)

[492: 物件比較中さん]

登録された方いたら決め手を教えてください

[493: 検討中の奥さま]

よく電話かかってきます、ここ空気悪くないですか？

[494: 検討中の奥さま]

>>464
高級マンション以外ではそうですね。

高級かどうかではなく、タワーかどうかの違いじゃないですか？
タワーでゴミ一階とか聞いたことないですね。

[495: 匿名さん]

タワーでゴミ一階とかだと、
バルコニーからポイするヤツが出てくるらしい。

[496: 物件比較中さん]

>>494

確かに。なんで各階にしなかったのか謎だ

[497: 匿名さん]

ペンシルタワーは地震が怖いよな。

[498: 物件比較中さん]

>>497

そうですね、高級邸宅街に向かって崩れ落ちるかも

[499: 匿名さん]

買いたい人、多いんだぁ・・・

[500: 匿名さん]

一期は倍率散らしてもらえたけど、二期は抽選になっちゃうかもね。
目黒への淡い期待が砕け散る前に、売りだしてもらいたいところ。

[501: 物件比較中さん]

高層階はまだありますか？

[502: 匿名さん]

>>501
20階以上の天井高2800mm、プレミアム住戸をご用意させていただきました。
空間代として、200万円を追加お申し受けいたします。

[503: 物件比較中さん]

>>500

一期は抽選にならなかったのですか？

[504: 匿名さん]

↑↑おおこれブラックジョークですか？！
空間代、200万円御申し受け。って。
匿名さんて、販売者さんなのですか

[505: 物件比較中さん]

>>502

プレミアムって天井高だけ？

[506: 匿名さん]

なんだか盛り上がって来ましたね(笑)

[507: 匿名さん]

目黒の価格が出たらここに流れるひともいそう

[508: 匿名さん]

二期は値段上がるんだろうなぁ、それでも目黒よりはマシか

[509: 匿名さん]

>>504
一度でもMR行ったことある人間なら価格表で確認している事実です。
正式価格も出てますし、重説も終わってますよ。
今週末は第一期の人の契約会です。

[510: 匿名さん]

>>508

二期はどれくらい上がるんだろ。。目黒にかすかな希望を残して一期は見送り。。

[511: 匿名さん]

現地歩いてみたけど思ってたよりいいところだね。

[512: 買い換え検討中 [女性 30代]]

五反田駅周辺って安全ですか？

[513: 匿名さん]

>>511
腐っても池田山

[514: 匿名さん]

>>513

確かに腐っても池田山だな
周辺いい雰囲気だね

[515: 匿名さん]

>>510
スミ不じゃあるまいし、上げないんじゃない？

[516: 匿名さん]

二期いつ頃になるのかな

[517: 匿名さん]

>>512

駅からこのマンションに行くなら特に支障はない

[518: 購入検討中さん]

>>515
というか、一時期「売り止め」の噂があった。
販売延期して、値段上げてから改めて売り出すってことね。
スミフだったら、ホントにやったと思う。

[519: 匿名さん]

色々な疑問、特に不安な事項への質問に対して、しっかりとしたお答えは、
ここではついぞ、書かれることはありませんでしたね

[520: 匿名さん]

>>519

しっかりした答えをここで期待するやついるの？(笑)