クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[41: 購入検討中さん]

坪330じゃ買えない？

[42: 匿名さん]

住民が団結して保育園の新設に猛反対する地域というのもすごいですね
子供がいる家庭にはきびしい雰囲気だったりするのでしょうか

[43: 匿名さん]

>>40
大きなサイズの靴屋さん、ありますよ。入ったことはないですが。

[44: 匿名さん]

Big-Bってとこですよね？
私も同じく入ったことがないですが…
五反田は何気にそういうちょっと変わったお店があるんですね

TOCはもう何年も行っていないですが、
あそこも面白いお店があったような…
TOCに入っているアカチャンホンポでたまに芸能人を見かけました

[45: 匿名さん]

販売は、まだ先の話しなんですね。
販売価格もまだ未定のままで、販売戸数も未定ですね。
まだ予約も無理なのでしょうか。
販売と同時に販売戸数が残り僅かってことはあるんでしょうか。
ここが人気があるのか分かりませんが、人気物件だと直ぐに売り切れもあるんですよね。

[46: 購入検討中さん]

現地見てきました。
既に囲いがされ、「建設予定地」の看板がついてました。

正確な表現は忘れましたが、
池田山の入口に９０ｍの建物はいらない！というような感じの垂れ幕をいくつか見かけました。
ここのことでしょうか？（＾＾）
一階に高級商業店舗でも入れてご機嫌とったらどう？（笑）

それはそれとして、
小道をはさんだ両側をマンション（ライオンズ）とオフイスビルに挟まれており、
大通りの向かいも道路に沿ってビルが立ち並んでいるので、
駅前だから当然かもしれませんが、低層では抜け感が出なさそうですね。

[47: 匿名さん]

ここは１０４の住戸に対してＥＶ１台ですか・・・。
点検時と出勤、登校など利用者が集中する時間帯は悩ましいかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

学区は第三日野ですよね
通勤にも便利ですし、期待の物件です

[49: 匿名さん]

>>47
別に非常用があるのかと思ったが、無さそうですね。
１基しか無いとき困るのは、引越専用を作れなかったり
ペット不可用のを作れないこと。
それと、点検作業中はEVに乗れなくなってしまうこと。

[50: 匿名さん]

エレベータ１台ってもう決定ですか？
どこかに書いてありましたでしょうか？（物件概要では見つかりませんでした…）

[51: 匿名さん]

物件サイトの「間取り」のところで階平面図が示されていましたよ。

[52: 匿名さん]

クレヴィアって仕様レベルは低いのですか？
伊藤忠ってのはどうなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前のスレを読んで参考にすれば？　

[54: 匿名さん]

ここは買い物に不便しそうな予感
近くにファミマが1軒あったかな
後は結構距離あったり信号待ちあったり

[55: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場、もしや一階のみですか？
エレベーターが1台でゴミ捨て場が下のみだと、かなり不便な生活ですね

[56: 匿名さん]

タワーマンションだと上階専用、低階専用みたいに分かれてるところがありますけど
そういうことはなく23階建て104戸で一基なんでしょうか。これかなり厳しいような気がしますけどね…。
眺望写真見ましたけど結構良いですね。20階相当でこれなら最上階はかなり良さそう。
1Kからあるんですね、ファミリー用と単身用の部屋の割合はどんな感じなんでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56
ペンシルタワーではそういうのは無いのが一般的。

[58: 匿名さん]

やっぱり２３階でＥＶ１基は
ＥＶ使えなくて階段で上下したら、リセール考えそう・・

[60: 匿名さん]

ここは引き渡しから入居まで時間かかりそうですね笑
エレベーター一台のタワーマンションほど、エレベーター待ちが耐えられないね。
まぁでも狭い部屋多いから投資で賃貸が多いんですかね。
投資としてうまくいくかは値段次第。
居住用ならエレベーター一台は無理でしょう。

[61: 購入検討中さん]

これ、設計ミスでしょ？
エレベーター一台とかありえないし 笑

[62: 匿名さん]

やがましい！
100戸で1基は有り得る話。嫌なら買うな！
2基にしたら儲けへるだろ！

[63: 購入検討中さん]

>>62
設計ミスレベルの致命傷

[64: 匿名さん]

笑える。朝なんか、エレベーター渋滞？我がマンションは100戸で3基。滅多に人にあわないな。

[65: 匿名さん]

エレベーター、ゴミクサそうだね

[66: 物件比較中さん]

>>64
30戸でEV１台はかなり贅沢な設備の
高級マンションですね。

60戸/台ならまず満足度高いと思います。
100戸/台はかなりストレスあるでしょう。
しかし、まずスペース上での制約、次にコスト
があり、無理なのでしょう。

[67: 匿名さん]

100戸で1基もありうるみたいですね、
特に法律基準はないみたいですから
できればゆったり使いたいですね
朝は貴重ですから
それか低層住宅を選択するとか庭付きの1階にするなど
エレベーターの広さも気になります

[68: 匿名さん]

1基だと、荷物を持って買物から帰ってきたら
定期点検でエレベーターが止まっていた、なんて事があるんですよ。

[69: 匿名さん]

ないだろ
それに点検の時は時間を告知してあるんだから回避できる

[70: 検討中]

前の三菱地所のマンションは１４F、戸数が同じでエレベーター２基のため、プライバシーも時間も優れている。ここの戸数と階数を考えると最低エレベーター２基は必要。２３階から１階に行くのに何人もエレベーターの中で鉢合わせし、しかも、５分くらいロスタイムが生じるだろう。やはり、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたこの手のマンションは検討しないほうがいいかもしれん。

[71: 匿名さん]

２３階まであるなら、エレベーターは、最低でも２基欲しいですね。
実際にエレベーターは、２基ありますから、良いのかもです。

また、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたマンションだなんて聞いたら、検討もしづらくなりますね。
でもその辺は、解決したからこのマンションが建っているんですよね。

[72: 匿名さん]

>>69
過去に住んでたマンションで実際にあった。
掲示板には告知ビラが色々貼られるから見落としたり
点検日時を忘れたりしやすい。
カートで荷物を持ってきた宅配のお姉さんが困っているのを見たこともある。

[73: 購入検討中さん]

保育園が同じタイミングでできるなら検討したいです。
実際、反対運動で保育園ができないとかありえます？

[74: 匿名さん]

このマンションは反対運動が酷いね。
近隣住民は政治経済に影響力を持っている人達だから
どうなることやら楽しみだ

[75: 購入検討中さん]

駅までの夏場の直射日光 、結構キツイです。

[76: 匿名さん]

<73 池田山の保育園反対運動しらないのですか？池田山　保育園でググるといいよ。

[77: 匿名さん]

＞75
すぐ近くにある浅草線の地下通路を通れば
快適に駅まで行けますよ。
多少の雨なら傘も必要なし。

[78: 匿名さん]

こちらの、最上部に２層か３層、ぴょこっと建ってるのは何ですのん？
予想図見るとバルコニー付いてるように見えますけど。
まさかのペントハウス？

[79: 匿名さん]

なんでしょうね。たしかにイメージ画像ではバルコニーの様な物が見えますね。
でもあれ、どっち向いてるんでしょうね。

[80: 匿名さん]

TVの宣伝がチープすぎるしょ。

[81: 匿名さん]

>78さん
確かにアレなんでしょう？
多分、3層ぐらいありますよね。
間取りは物件概要では全体として２LDK～３LDKあるみたいに書かれていますが、
ペントハウスだったりするんでしょうか。
エレベーターがそこまできているのか！？とか謎が多いですな…

[82: 匿名さん]

屋上に共用部のスカイテラスみたいのがあって
そこへ行くためのエレベーターホールと、エレベーターの機械部分が上に突き出てるだけだと思うが

[83: 匿名さん]

>80さん
このマンションはテレビでCMも流れているんですね。
まだお目にかかったことがないので一度見てみたいです。

共用施設のスカイテラスは写真で見ると怖いように思えますが
安全対策はしっかりされているのでしょうか。
一応利用するには管理事務室かコンシェルジュで専用キーを
借りるようなので、子供が勝手に遊ぶような事はないでしょうけどね。

[84: 匿名さん]

勝手に出入りできるわけではないので、そういう意味では管理されているのではないでしょうか。
やはり事故が一番怖いですものね。
エレベーターも一応各階セキュリティがあるという事ですし
勝手には出入りができないから大丈夫だとは思います・・・。

[85: 匿名さん]

CMは未だにお目にかかっておりませんが、時間帯は何時頃でしょう？

ここの共用サービスに宅配レンタカーがあるようですが、
宅配ロッカーと連動しているのがすごいと感じました。
レンタカー会社を利用すると、貸出時に操作や安全上の
説明がありますが、それも省略可能なんですね。

[86: 購入検討中さん]

図面でみると、エレベーターは一台しかありませんが、ウェブサイトでは、エレベーターが低層階用と高層階用にわかれているとかいてありました。
ということは、二台あるという理解になりますか？それでも、図面には一台しかないというのがよくわからないのですが、どなたか解説していただけないでしょうか。素人ですみません。

[87: 匿名さん]

図面に1個なら
どう考えても2個のスペースが無いんだから1個でしょう

[88: 購入検討中さん]

いや、2台だと思います。

[89: 匿名さん]

いつから売り始めるの？ここは。

[90: 購入検討中さん]

エレベーター、やはり二台ですか。図面上で、EVとしているところに、二台できる、という理解ですかね？
一番大きい76平米の部屋を検討していますが、リビングが狭いな、、と。ほかのプランもあるのか、気になります。