クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[351: 検討中の奥さま]

タワーってビル風問題きくけど、ここはどうなのでしょうか。
チェックされている方がいたら、ぜひ教えて下さい！

[352: 匿名さん]

ペンシルだからな
大した問題ではない

[353: 匿名さん]

>>351
全く問題ないと思います。
そんなに高層ではないですしね。

[354: 匿名さん]

>>353
何を根拠に問題ないと言ってるのだ

[355: 匿名さん]

>351
もう少し坂を登ると風は強くなります。
このあたりは、それ程でもないですよ。

[356: 匿名さん]

ペンシルだと、そんなにビル風は問題ないのでしょうか？
うちの近所にタワーではありませんが、１５階建てのマンションがあります。
マンションの西側に道路がありますが、かなりの風が吹いていますよ。
住宅が立ち並んでいる所とはあきらかに違う強い風がマンション付近では吹いているので
ビル風かな？と思っていたのですが。

[357: 匿名さん]

ここの北側は高層建築は不可だと思うので、永久眺望が手に入ります。
正直、悪くない物件だと思いますよ。
ペンシルが嫌なら、もう少し郊外をあたってみるのが良いでしょうね。

[358: 匿名さん]

通りすがりで失礼します。
ビル風に影響するのは、ペンシルかどうかの問題ではないですよ。
高が一番影響します。
高さは、他より突出して高いので、その分大きな風が発生。
あと、タワーは池田「山」のふもとにあり、
周りは坂道だから体感風速？は大き目に感じられるでしょう。

[359: 購入検討中さん]

別にこのマンションは、内廊下だし窓もフィックス窓が多いから風は気にならないですね。
南は50m以上空けるし池田山方向は開放感ありで良いです。皆さんは、どちら向きを検討されてますか?

[360: 匿名さん]

>>359
そういう話じゃねーだろ

[361: 匿名さん]

>>360
なんでそんなに風が気になるの？
ヅラだから？

[362: 購入検討中さん]

>>360
粘着質過ぎて怖いんですけど...
ここを検討しないならスルーすれば良いのに
やっぱりヅラなんですか？
風を気にしない人がいたらいけないんでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>358
港区とか中央区江東区あたりの湾岸埋立地のタワー乱立エリアは、凄そうですね。

[364: 匿名さん]

>>362
ビル風ってのはビルの中にいるならいいけどビルの周辺の被害が大きい。住んでても子供とか出かける時危ないじゃん。

[365: 匿名さん]

正式価格って発表になりました？

[366: 匿名さん]

ビル風気になるならYahoo知恵袋にでも聞いてくれよ笑

[367: 匿名さん]

>>364
全く気になりません。
すみませんでした(笑)

[368: 匿名]

あの「Yes クレヴィア！」ってＣＭが安っぽい感じしちゃいます。、イラッとします。
好き嫌いの問題かもしれないけど・・
でも職場仲間内では、嫌なＣＭでランキング上位です。
すみません。

[369: 検討中の奥さま]

351です
だいぶ前に、ビル風の質問した者です。
久しぶりに来ました。皆さまありがとうございます。

ヅラじゃないで～す

[370: 検討中の奥さま]

351です
だいぶ前に、ビル風の質問した者です。
久しぶりに来ました。皆さまありがとうございます。
ヅラじゃないで～す

[371: 匿名さん]

じゃぁ、カマか？

スカートめくれて、「きゃ～っ」

[372: 匿名さん]

>>368
しかも出演してるの全部外国の方なんですよね。
そこら辺がどうかと思います。

ただ、財閥系は別として数あるデベのCMの中ではインパクトのある方ですよね。

[373: 匿名さん]

建築の長谷工ＣＭもインパクトありましたよ。

[374: 匿名さん]

駅に近いのは便利という反面

揺れや騒音などは気になってしまいますね。

駅まで遠いのは避けたいというのもあるんだけど。

価格がわかれば、どうするか決められるんのに。

[375: 購入検討中さん]

マンションは、立地が全てで、駅近最高！
駅に近過ぎないので、ここは良いなと

[376: 検討中の奥さま]

再び、３５１です。　ヅラでも、スカート問題でも、ないんです。

子どもが小さいので、どうしても心配なんです。突風にあおられて！？
おばあちゃんもたまに遊びにくるし。揺れや騒音も？

安全性の不安？にイマイチ悩みが。　心配しすぎでしょうか？？

[377: 匿名さん]

>>376
建ってみなければわからない。以上。
さよなら。

[378: 匿名さん]

なんで75平米の部屋でリビング10帖なの。
前向きに検討してたのにがっかり。。。

[379: 匿名さん]

>378

気にいりゃなきゃ、
もうちょっと稼げるようになって、
目黒の駅前でも買えば。
貧乏なのに、妥協できない？

[380: 購入検討中さん]

>>379
倍率対策なんだから、まじで応答しないの！

[381: 匿名さん]

倍率、ないから。
価格みて、シーン。。

[382: 匿名さん]

リビング10畳じゃ人は呼べない

[383: 匿名さん]

リビング、１０畳　　さむ　(´・ω・`)
どんだけ昔なんだよ　プププ

[384: 購入検討中さん]

>>381
ここ、安いですけどね。

[385: 匿名さん]

>>384
おいくらですか？

[386: 購入検討中さん]

仕様設備は、今迄みたマンションの中でピカイチでしたよ。

[387: 匿名さん]

>>376
湾岸のタワー乱立エリアでも、突風で怪我したとか聞いたことないんですけど...
たかだか23階で何で気にするの

[388: 匿名さん]

ビル風なんて住んでる人は気にする必要ないだろ。近隣住民は超気にするけどな。

[389: 匿名さん]

このレスは、近隣住民の書き込みバレバレなのが多くて笑っちゃいますね。

[390: 匿名さん]

近隣住民がひどく反対してんの？

[391: 購入検討中さん]

>>390
裏手のマンションに横断幕は架かってますね。

[392: 匿名さん]

>>391
そこはホンモノの池田山だ

[393: 匿名さん]

こっちはニセモノの池田山だとでも？？

[394: 匿名さん]

>>393
ニセモノというか池田山じゃないよここ

[395: 匿名さん]

池田山なんて言ったら失礼な、ざんねーーんな感じ

[396: 匿名さん]

もっとも御殿山とかお前そこどう考えても御殿山じゃねーだろってナンチャラ御殿山っていうマンションたくさんあるけどそこよりはマシかも。

[397: 不動産業者さん]

なんちゃって島津山とか、なんちゃって花房山とかあるね〜

[398: 購入検討中さん]

なんちゃって、だと、資産価値にも影響しますか

[399: 匿名さん]

>>398
中古になった時、ここが池田山だと思う人はいないからあんま関係ないと思う。

[400: 不動産業者さん]

>>398
資産価値は、駅近とアクセスの良さで決まる。
そういった意味では、この物件は最高ですね！

[401: 匿名さん]

昭和のノリの泣きそうなほどダサいCMの
Yes！くれビアですね
インパクトは有りましたよ！

[402: 匿名さん]

駅近とアクセスの良さ、って、同じことじゃね？
つまり、駅に近いってこと言いたいわけね。近いだけで資産価値なのか？

[403: 匿名さん]

ここは、駅から遠い本当の「池田山」邸宅街のほうが、はるかに資産価値高い立地だと思うけど・・

[404: 匿名さん]

山手線内側エリアの駅近マンションはいくらでもあるけど、豪邸街と呼べるような第一種低層住居専用地域って本当に希少だから。その希少なエリアは単純に駅からの距離では測れない価値があるでしょ。ここみたいな国道沿いの普通のマンションより。

[405: 匿名さん]

>>404
池田山なんてつけないほうがいいのにね。

[406: 匿名さん]

クレヴィアタワー五反田よりは、池田山という箔付けたいんでしょ。
アドレス的には東五反田５だから嘘ではないし。

[407: 購入検討中さん]

急に無理ネガが増えたような気がするけど、気のせい？
事前登録が間近になったから？

[408: 匿名さん]

池田山⇒邸宅街って期待するネーミングと、
間取りやなんかのギャップありすぎ。
リビングひとつみても狭いし。邸宅街の優雅はいずこ。

[409: 匿名さん]

アクセスって交通アクセスで複数路線つかえるってことでは？

[410: 匿名さん]

ここで無理ネガ？みたくらいで、別に、ひるまないでしょ。
それでひるむようじゃ、もともと買わないよ。財産つぎこむんだから。

[411: 匿名さん]

>>402
投資用のマンションって駅近にしかありませんけどね

[412: 匿名さん]

皆、倍率下げるのに必死過ぎ

[413: 検討中の奥さま]

話変わってしまい、スミマセン。
ここ、ご家族で住む方は、少ないんでしょうか。
（というか、駅周りの〇テル街関連の方とか、多くなりそうなんでしょうか？）
何か判る方いますか？？ちょっと聞きにくいのですが。

[414: 検討中の奥さま]

投資用ってことは、住むんじゃなく、貸したりするわけですね。
どんな借り手が付きそうなんですか。
家族？〇テル街関係？

[415: 匿名さん]

五反田、幹線道路沿いで家族住まわせたいイメージないなあ。
一人暮らしでも、女性一人で五反田住んでます、ってのもイメージにあわないし。
しいて言えば、単身者くらいかな。ここを借りて暮らしているイメージができるのは。

[416: 匿名さん]

東五反田のどこからどこまでが正式な池田山ですか？番地でお願いします。

[417: 匿名さん]

東五反田５丁目全域。だから、いわゆる山の麓エリアの崖下もいちおうは「池田山」アドレス。富士山麓も富士山であるのと一緒。

[418: 匿名さん]

五反田も良いですが、立地的には、港区や渋谷区の内陸の住宅街の方が落ち着いて住めるんでしょうか？また、タワーもカッコよくて良いですが、低層のどっしりゆったりとした高級感も魅力的ですね。地震や津波や洪水や火災などの災害時も安心、というか。

[419: 購入検討中さん]

>>418
大変な数をあちこちコピペで貼られているようですけど、どちらのステマてすか？

[420: 匿名さん]

やっぱり五反田はリッチが気になるな。

[421: ご近所さん]

>>413
ファミリーも多いですよ、第三日野小学校の学区ですから
あと五反田は便利ですよ買物とか病院も近くて、オススメです

[422: 匿名さん]

>>414
頭悪いですね。駅近は資産価値があるとの質問に投資用のマンションは駅近と答えただけですよ。

[423: 匿名さん]

>>420
五反田というと、やはり立地は確かに気になりますねw
港区や渋谷区の高級住宅街と比べるとどうなんでしょうか？

[424: 匿名さん]

>>423
池田山は、見劣りしないと思います。

こう言うとまた池田山じゃないって言われちゃうんですかね。

[425: 匿名さん]

本当の池田山ならもちろん見劣りしないさ！
わかってるみたいだけど。

[426: 匿名さん]

本当の池田山最高！

そして、広尾、麻布、恵比寿、代々木上原、松涛、南平台、成城などはもっと最高！

[427: 匿名さん]

池田山じゃないのは仕方ないとしても、
間取りや、土地の陥没？！その辺、しっかりしてほしい。

[428: 購入検討中さん]

>>427
この期に及んで倍率工作はもういいですよ。

[429: 匿名さん]

倍率工作には見えないですが…

[430: 匿名さん]

単なる嫌がらせ？

[431: 匿名さん]

>>427
何回も同じことばっかりいって面倒くさい人ですね。

[432: 匿名さん]

販売が近づいてきて、だいぶ盛り上がってきましたね。

[433: 物件比較中さん]

ここみると、陥没しそうとか、時々話題にのぼってるみたいだけど、
何か根拠でもあるんですか。ただの嫌がらでしょ。

[434: 匿名さん]

嫌がらせさん、何目的ですか

[435: 匿名さん]

>>433
目の前の歩道が陥没したからですよ

[436: 物件比較中さん]

>>435
え、目の前とは、かなり近くなんですかね

[437: 匿名さん]

過去スレみろ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372333/res/190-240/

[438: 匿名さん]

>>436
現地見たけど敷地から一メートルくらいかな。

[439: 匿名さん]

同じことの繰り返しでバカの一つ覚えとはこのことですね。何か他にネタないの？

[440: 購入検討中さん]

>>439
まあ、今週末で８割方終了だから、もうあまり関係ないでしょ。

[441: 匿名さん]

陥没はした。

[442: 匿名さん]

>>441
でもここと関係なかったんでしょう、、、で何か

[443: 物件比較中さん]

>>437　過去スレありがとう。事実だったんだ。で結局不明ね、こことの関係とか。
知ってて買うのは自由だけど、知らない人には販売時に説明するのか。説明無しだと、誤魔化されたっぽくないですか。

[444: 匿名さん]

>>443
貴方は、担当から説明なかったんですか？
私の担当は、書面も含め説明してくれましたよ。

[445: 申込予定さん]

どんなにネガろうと、ここは間違いなく早期完売だから＊＊＊の遠吠えですね笑

[446: 匿名さん]

ってことは
都心ルートで飛行機が上空を飛ぶかどうか決まるのは
完売後ですね。
そのときも書面含めて説明してくれるのかな？

[447: 匿名さん]

羽田空港の時間延長、増便のための飛行ルートのことですか。
こんな都心の上空も、候補なのですか。

[448: 申込予定さん]

都心物件は、諦めて郊外の不便なマンションにしたら？

[449: 匿名さん]

神奈川の物件はどうですか？
飛ばないですよ(笑)

[450: 匿名さん]

埼玉も良いんじゃないですか？
私、都会暮らしなので詳しくないですが
たしか電車つながったんですよね。