クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[301: 匿名さん]

しかも目黒のタワーは、評判最悪な東京建物だしね。
ここは評判いい売り主だから。

[302: 匿名さん]

目黒は評判最悪？
ここは評判いい？

そうなの？？？？

[303: 匿名さん]

>300
確かに東五反田5丁目アドレスなので、池田山には間違いありません。
この立地になぜタワーが建てられるかといいますと、国道に面しているからです。
このような大通り沿いは容積率が大幅に緩和され、例えば五反田駅から目黒へ行く途中も、
池田山アドレスですが、大通り沿いには高層マンション建っていますよね。
ああいう特例が認められているのです。ですから価格も当然池田山邸宅街のものとは、
全く違うものになっています。ご参考まで。

[304: 匿名さん]

共用部分はタワーとしては最低限の部類なのは逆に好感。
仕様にこだわりがあるのは感じました。

が、いかんせん高いので辛いですね。特に隣が開けたとたんに急に500万近く上がる階高とか、そのへん勘弁して欲しいものだ。

安くても坪単360以上、平均400。なかなかな物件です。
やっぱり10%は上がってますね。

[305: 匿名さん]

目黒と比較しても間違いなくお買い得。
買って損はない。

[306: 匿名さん]

最近の価格動向を見ていると特別高いというほどではないのかなぁとも思ったりします。
場所的には資産価値を考えると悪くはないんじゃないかと。
建物自体の仕上がりが実際に計画通りにいくのであれば（行くとは思いますが）
充分なんじゃないでしょうか。

[307: 匿名さん]

目黒駅前タワーとここが一緒とはいかに。全くレベルが違うように思いますが。。。

[308: 購入検討中さん]

確かにスケールがまったく違いますからね。
でも、専有部分に関しては、ここ、仕様良いんですよ。さすが池田山標準。
圧倒的な価格差を考えると、悩ましいところ。

[309: 匿名さん]

ここも池田山なんですか？
大通り沿いで交通量のかなり激しい場所にありながら、池田山でございますって言うのも相当違和感が強いのですが。

[310: 匿名さん]

>298
本当に目の前の道路で陥没事故が起きてしまって、このマンションの敷地内では起こらないと言えるんですかねぇ…

[311: 匿名さん]

>>310
逆にどの場所であっても万全な土地なんてありませんよ。
埋立地の湾岸エリアなんて元は海で、その上にタワーマンション建ててるんですから

[312: 匿名さん]

確かに、そういうのも心配になりますね。
でも、だからこそ、自宅はできるだけ安心、安全な土地に買いたいじゃないですか。だから、よーく調べようと思ってます。

[313: 匿名さん]

>>309
池田山五丁目は、池田山で間違えないですよ。

[314: 購入検討中さん]

>>313
東五反田五丁目ね。

[315: 購入検討中さん]

間取りが酷過ぎる・・・設計者は謝罪すべき

[316: 匿名さん]

確かに…。一番大きい76平米の部屋のリビングが10平米って…。もうちょっと工夫してほしかったですね。

[317: 匿名さん]

>316
そうなんですか！このマンションで一番広いリビングで何畳ぐらいですか？

[318: 匿名さん]

>316
今の寝室が11畳だから、それより狭いのか。価格どれ位なんだろ。いつ頃出ますかね？

[319: 購入検討中さん]

>>316
10平米じゃなくて10.3帖ね。
続きの洋室との間仕切り外すオプションで14.8帖にすればいいんじゃない？せせこましく3LDKで暮らすような立地でもなかろうし。

[320: 匿名さん]

316です、大変失礼しました。
間違えました、平米→帖。

リビングのほかに三部屋確保したくて。
でもこの立地じゃ仕方ないですかね。。

一番広いリビングは、たぶん70平米の部屋で12帖くらいだったかなと思います。

[321: 物件比較中さん]

一番広くて１２帖程度って・・
まあ、それでも、収納が充実してれ多少優雅に住めそうな気がするけど、どんな感じなんだろ　

[322: 匿名さん]

狭っ・・

[323: 匿名さん]

確かにリビングはこじんまりしている印象を受けますね。
最近のニーズはよく解かりませんが、皆さん面積よりも
部屋数を重視する傾向にあるのでしょうか。
75Lタイプは主寝室や浴室、洗面所、収納に面積を割いて
リビングが狭くなってしまったパターンですかね。

[324: 匿名さん]

広いとか狭いとか言う前に間取りが酷すぎ。購入はやめました。
目黒と比較して割安な気もしたんですが、調べて見ると、五反田のタワーはあんまり値上がりしていないんで、お買い得感も有りません。

[325: 匿名さん]

買いたい人達の意見交換の場じゃないの？
買おうかなーっと思ってみてるのだから、
買いたくなるような情報ものせてほしいですのですが。

[326: 匿名さん]

>>325
買いたい、限定じゃなくて
買おうかやめようか、の検討をするスレでしょ。

[327: 匿名さん]

>>326
325です、し、失礼しました。
訂正します。買おうか、やめようか、検討しているのですが、
今ある情報はなんかマイナスイメージが強いようなので
できれば、買いたくなるような情報も知りたいです。

[328: 匿名さん]

買いたいなと思うところは、立地ですかね。駅まで本当にすぐ。

[329: 購入検討中さん]

>>328
他にも色々ありますが、倍率上がっちゃうと嫌なので教えてあげません。

[330: 匿名さん]

山手線内側は大塚だろうが鶯谷だろうが損なし。

[331: 匿名さん]

＞できれば、買いたくなるような情報も知りたいです。

あれば出てくるし、
無ければ出てこないし。。

[332: 匿名さん]

大塚や鶯谷？ラブホ街じゃん。池田山なのに、ここって、そんなとこと比べられてるの？！

[333: 匿名さん]

>>332
五反田だしここ

[334: 匿名さん]

山手線内側は駅によらず優秀な土地だよ。
駅だけで判断するのは当たり逃すよ。
駅の片側がｲﾏｲﾁな駅なんていくつもあるだろ。

[335: 匿名さん]

>>334
いやこのマンションは池田山の入り口にあって池田山ではないし、鶯谷レベルのラブホテル街もすぐ近くにあるのは事実です。

[336: 匿名さん]

>>324
値上がりを期待しての物件選びとは、賢くないですね。
値下がりしにくい立地や駅近等の要素で選択するのがベストな選択です。

[337: 匿名さん]

鶯谷ってホテル100軒くらいあるよね。
五反田にそんなあったっけ？

[338: 匿名さん]

なんだか、五反田のイメージってよくないんだよなぁ・・・

[339: 匿名さん]

てか、池田山という優雅な雰囲気に、
間取りが？？なヒョロ高タワーじゃ、
釣り合わないかも。汗。。。

[340: 匿名さん]

>>324
周辺の中古調べましたが、坪400位で取引されていて高いですよ。駅近のリビオの中古も400でしたよ。

[341: 匿名さん]

>>335
池田山の入口にあるから池田山でしょう(笑)

[342: 匿名さん]

>>341
池田山じゃないよここ。五反田駅と高さ3メートルくらいしか変わらないし。山のふもと。

[343: 匿名さん]

そもそも池田山に「タワー」って、その時点で胡散臭くって。
正しい、正しくない以前の話、訳がわかりません。

駅に近いことを言いたいなら、駅名を名乗らなきゃ。よほど「五反田」とは言いたくないだな…って思っちゃう。

[344: 匿名さん]

>>343
以前の書き込みにもありましたが、東五反田五丁目は池田山ですよ。隣のライオンズも池田山ってなってる。
その後ろの三井のパークアクシスも池田山ですよ。

[345: 匿名さん]

「池田山」と「タワー」の組合せが胡散臭いって、
言ってるんじゃないのかな

[346: 匿名さん]

言いたい奴には、言わせておけばいいんじゃない！

[347: 匿名さん]

用途地域が商業地域、容積率800%のどこが池田山なんだ。
ブランド地名へのフリーライドでしかない。

[348: 匿名さん]

言いたい奴の存在⇒商品価値に冷たい風評。。涙。。

[349: 匿名さん]

目黒タワーと比べ、ここ仕様はどうですか？

[350: 匿名さん]

>>347
では、五反田ということで...
はい。気が済みましたか？