クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[261: 匿名さん]

>>258
東京デザインセンターの前の地下鉄入り口に品川区の海抜表示看板が貼ってありますけど確か４．７メートルでした。13メートルというとさらに八メートル高いわけですが、八メートルというと建物の三階のフロアと天井の間くらいの高さです。毎日現地を通りますけど高低差はせいぜい5メートルもなさそうです。

[262: 周辺住民さん]

国土地理院の5mメッシュレーザー測量データでは、
前の歩道部分で標高9.9mです。
http://maps.gsi.go.jp/#18/35.628306/139.725484
地図画面下にある上向き矢印アイコンをクリックすると確認できますよ。

[263: ご近所さん]

だから、桜田通り側は10mで池田山側は13mでしょ！

[264: 匿名さん]

>>263
高台とは坂を上って平になったところのことであって坂の途中と途中のことはないですよ。目の前のライオンズマンションもだけどここで池田山を名乗るのはかなり図々しい。

[265: 匿名さん]

>>255
高台じゃないよここは。

[266: 匿名さん]

>265
低地でもないけどね。

[267: 匿名さん]

>>266
坂の下だから大雨降るとやばいよ

[268: 匿名さん]

高台だと思い込んでいて論破されて恥ずかしかったね。

[269: 匿名さん]

ここもようやく盛り上がってきたね。
北側は眺望抜けるから良いんじゃない。

[270: 匿名さん]

日当たりいいのは桜田通り沿いのようです。騒音、排ガス、どれくらいでしょうか。。。

[271: 匿名さん]

まあ、白金台や高輪台から見たら坂の下の方って感じは否めないですね。

[272: 匿名さん]

山手線駅に近いからどーでもいいわ

[273: 匿名さん]

>272
ほんと坂登ると山の手線からどんどん遠くなるは、
価格も高くなるわで、どーでもいいに一票（笑）

[274: 匿名さん]

>268
では、標高10m以上の低地にしときますか⁈

[275: 匿名さん]

>>272
山手線自体が低地に沿ってるからな
金持ちは地下鉄沿線に住む

[276: 匿名さん]

↑では池田山に金持ちは住んでいないと？非常識な人だね。笑

[277: 匿名さん]

>275
高級住宅街で名高い田園調布や成城学園も地下鉄通ってませんけどね。

[278: 匿名さん]

75Lタイプのお部屋は、シューズインクロークだったり、ウォークインクローゼットや納戸があり、収納が充実していて良いですね。キッチンに関してはコの字型になっていて使い勝手が良さそうですが、食器棚を置く場所がないのが気になります。キッチン自体に食器が収納できるような工夫があるのでしょうか？

[279: 検討中の奥さま [女性 60代]]

内装は、なかなか　きれいなようですけど、どうも　あの陥没事故が、気になって仕方がないのですが、......。

[280: 購入検討中さん]

ここは、相続税の圧縮率に注目して買うべきマンションだと思いますけどね。
積算では説明できない値段。

[281: 匿名さん]

>279
国交省の発表でこのマンションの工事とは、関係ないそうですよ。

[282: 匿名さん]

＞２７９
どう説明されても気持ちのいいものではないですね。ケチがついたことだけは事実。

[283: 匿名さん]

ここの工事と関係ないとしたら、何が原因の陥没だったんですかね。
目と鼻の先の場所での事故なんだから、ここの地下でも同じように陥没の恐れがあるということなんですかね。
そこんとこハッキリしてもらわないと、安心してここ買えない。却って心配だわ。。

[284: 匿名さん]

国交省の発表って、ソースありますか？
あれば安心できますが…。

[285: 購入検討中さん]

>283
買わなくて良いのでは、ライバルが減って嬉しいです。

[286: 匿名さん]

眺望が良くてなかなか良い物件と思うのですが
意外にこちらでは良い評判はなさそうですね。

良い情報だけでなく、そうではない情報も耳には入れておきたいですが
もう少しプラスになる情報があると嬉しいです。

[287: 匿名さん]

本当に真面目に購入を考えている方は、営業担当に聞いてこの掲示板を信じないのでは？

[288: 購入検討中さん]

同感です。
私は、疑問点は全て直接営業さんに確認してます。

[289: 物件比較中さん [女性 30代]]

確かに目の前過ぎて気になります。。工事と関係ないなら逆に怖いですが。

[290: 匿名さん]

>278
食器棚カウンターは標準でしたよ

[291: 匿名さん]

>279
内装も良くて気に入っているなら、納得行く回答を
この書き込みに頼らず担当に聞いた方が良いです。

[292: 匿名さん]

だいたいネガを書き込みしてるのは、他のマンションの営業とかでしょう。
掲示板の情報を鵜呑みにする人がいること事態ビックリです。もっと自分を信じた方が良いです。

[293: 購入検討中さん]

>>292
今どき営業が書き込みなんかしませんよ。
実際は、反対派周辺住民、ライバルマンション購入者、買えない欲しがり、それと１番多いのは、ネットで批判を書くことそのものを不満のはけ口にしている非抑圧階層。
そんなところです。

[294: 匿名さん]

なるほど>293さんの読みは当たりかも...流石です！

[295: 購入検討中さん [女性 30代]]

池田山側に3LDKのお部屋あるかご存知ですか？

[296: 匿名さん [男性 20代]]

このような掲示板は、信用してよいか　どうか
陥没事故だって　本当にあったのですか？

[297: 匿名さん]

目黒駅前のぼったくりタワー買うぐらいなら、断然こっちでしょう。

[298: 匿名さん]

>>296
あったのは事実ですが、このマンションとは関係なかったようです。

[299: 匿名さん]

>>297
一駅しか変わらないのに坪200万位違うとはビックリ
まさしくバブルですよね。

[300: 匿名さん]

池田山って一種低層だと思ってたから池田山のタワーってすごい違和感のあるネーミングです。ま、一種低層なんて気にしないほとんどの人間には違和感無いのでしょうけど、池田山を知ってる人からは聞かれると思いますよ、池田山にタワー建てられるの？って。

[301: 匿名さん]

しかも目黒のタワーは、評判最悪な東京建物だしね。
ここは評判いい売り主だから。

[302: 匿名さん]

目黒は評判最悪？
ここは評判いい？

そうなの？？？？

[303: 匿名さん]

>300
確かに東五反田5丁目アドレスなので、池田山には間違いありません。
この立地になぜタワーが建てられるかといいますと、国道に面しているからです。
このような大通り沿いは容積率が大幅に緩和され、例えば五反田駅から目黒へ行く途中も、
池田山アドレスですが、大通り沿いには高層マンション建っていますよね。
ああいう特例が認められているのです。ですから価格も当然池田山邸宅街のものとは、
全く違うものになっています。ご参考まで。

[304: 匿名さん]

共用部分はタワーとしては最低限の部類なのは逆に好感。
仕様にこだわりがあるのは感じました。

が、いかんせん高いので辛いですね。特に隣が開けたとたんに急に500万近く上がる階高とか、そのへん勘弁して欲しいものだ。

安くても坪単360以上、平均400。なかなかな物件です。
やっぱり10%は上がってますね。

[305: 匿名さん]

目黒と比較しても間違いなくお買い得。
買って損はない。

[306: 匿名さん]

最近の価格動向を見ていると特別高いというほどではないのかなぁとも思ったりします。
場所的には資産価値を考えると悪くはないんじゃないかと。
建物自体の仕上がりが実際に計画通りにいくのであれば（行くとは思いますが）
充分なんじゃないでしょうか。

[307: 匿名さん]

目黒駅前タワーとここが一緒とはいかに。全くレベルが違うように思いますが。。。

[308: 購入検討中さん]

確かにスケールがまったく違いますからね。
でも、専有部分に関しては、ここ、仕様良いんですよ。さすが池田山標準。
圧倒的な価格差を考えると、悩ましいところ。

[309: 匿名さん]

ここも池田山なんですか？
大通り沿いで交通量のかなり激しい場所にありながら、池田山でございますって言うのも相当違和感が強いのですが。

[310: 匿名さん]

>298
本当に目の前の道路で陥没事故が起きてしまって、このマンションの敷地内では起こらないと言えるんですかねぇ…

[311: 匿名さん]

>>310
逆にどの場所であっても万全な土地なんてありませんよ。
埋立地の湾岸エリアなんて元は海で、その上にタワーマンション建ててるんですから

[312: 匿名さん]

確かに、そういうのも心配になりますね。
でも、だからこそ、自宅はできるだけ安心、安全な土地に買いたいじゃないですか。だから、よーく調べようと思ってます。

[313: 匿名さん]

>>309
池田山五丁目は、池田山で間違えないですよ。

[314: 購入検討中さん]

>>313
東五反田五丁目ね。

[315: 購入検討中さん]

間取りが酷過ぎる・・・設計者は謝罪すべき

[316: 匿名さん]

確かに…。一番大きい76平米の部屋のリビングが10平米って…。もうちょっと工夫してほしかったですね。

[317: 匿名さん]

>316
そうなんですか！このマンションで一番広いリビングで何畳ぐらいですか？

[318: 匿名さん]

>316
今の寝室が11畳だから、それより狭いのか。価格どれ位なんだろ。いつ頃出ますかね？

[319: 購入検討中さん]

>>316
10平米じゃなくて10.3帖ね。
続きの洋室との間仕切り外すオプションで14.8帖にすればいいんじゃない？せせこましく3LDKで暮らすような立地でもなかろうし。

[320: 匿名さん]

316です、大変失礼しました。
間違えました、平米→帖。

リビングのほかに三部屋確保したくて。
でもこの立地じゃ仕方ないですかね。。

一番広いリビングは、たぶん70平米の部屋で12帖くらいだったかなと思います。

[321: 物件比較中さん]

一番広くて１２帖程度って・・
まあ、それでも、収納が充実してれ多少優雅に住めそうな気がするけど、どんな感じなんだろ　

[322: 匿名さん]

狭っ・・

[323: 匿名さん]

確かにリビングはこじんまりしている印象を受けますね。
最近のニーズはよく解かりませんが、皆さん面積よりも
部屋数を重視する傾向にあるのでしょうか。
75Lタイプは主寝室や浴室、洗面所、収納に面積を割いて
リビングが狭くなってしまったパターンですかね。

[324: 匿名さん]

広いとか狭いとか言う前に間取りが酷すぎ。購入はやめました。
目黒と比較して割安な気もしたんですが、調べて見ると、五反田のタワーはあんまり値上がりしていないんで、お買い得感も有りません。

[325: 匿名さん]

買いたい人達の意見交換の場じゃないの？
買おうかなーっと思ってみてるのだから、
買いたくなるような情報ものせてほしいですのですが。

[326: 匿名さん]

>>325
買いたい、限定じゃなくて
買おうかやめようか、の検討をするスレでしょ。

[327: 匿名さん]

>>326
325です、し、失礼しました。
訂正します。買おうか、やめようか、検討しているのですが、
今ある情報はなんかマイナスイメージが強いようなので
できれば、買いたくなるような情報も知りたいです。

[328: 匿名さん]

買いたいなと思うところは、立地ですかね。駅まで本当にすぐ。

[329: 購入検討中さん]

>>328
他にも色々ありますが、倍率上がっちゃうと嫌なので教えてあげません。

[330: 匿名さん]

山手線内側は大塚だろうが鶯谷だろうが損なし。

[331: 匿名さん]

＞できれば、買いたくなるような情報も知りたいです。

あれば出てくるし、
無ければ出てこないし。。

[332: 匿名さん]

大塚や鶯谷？ラブホ街じゃん。池田山なのに、ここって、そんなとこと比べられてるの？！

[333: 匿名さん]

>>332
五反田だしここ

[334: 匿名さん]

山手線内側は駅によらず優秀な土地だよ。
駅だけで判断するのは当たり逃すよ。
駅の片側がｲﾏｲﾁな駅なんていくつもあるだろ。

[335: 匿名さん]

>>334
いやこのマンションは池田山の入り口にあって池田山ではないし、鶯谷レベルのラブホテル街もすぐ近くにあるのは事実です。

[336: 匿名さん]

>>324
値上がりを期待しての物件選びとは、賢くないですね。
値下がりしにくい立地や駅近等の要素で選択するのがベストな選択です。

[337: 匿名さん]

鶯谷ってホテル100軒くらいあるよね。
五反田にそんなあったっけ？

[338: 匿名さん]

なんだか、五反田のイメージってよくないんだよなぁ・・・

[339: 匿名さん]

てか、池田山という優雅な雰囲気に、
間取りが？？なヒョロ高タワーじゃ、
釣り合わないかも。汗。。。

[340: 匿名さん]

>>324
周辺の中古調べましたが、坪400位で取引されていて高いですよ。駅近のリビオの中古も400でしたよ。

[341: 匿名さん]

>>335
池田山の入口にあるから池田山でしょう(笑)

[342: 匿名さん]

>>341
池田山じゃないよここ。五反田駅と高さ3メートルくらいしか変わらないし。山のふもと。

[343: 匿名さん]

そもそも池田山に「タワー」って、その時点で胡散臭くって。
正しい、正しくない以前の話、訳がわかりません。

駅に近いことを言いたいなら、駅名を名乗らなきゃ。よほど「五反田」とは言いたくないだな…って思っちゃう。

[344: 匿名さん]

>>343
以前の書き込みにもありましたが、東五反田五丁目は池田山ですよ。隣のライオンズも池田山ってなってる。
その後ろの三井のパークアクシスも池田山ですよ。

[345: 匿名さん]

「池田山」と「タワー」の組合せが胡散臭いって、
言ってるんじゃないのかな

[346: 匿名さん]

言いたい奴には、言わせておけばいいんじゃない！

[347: 匿名さん]

用途地域が商業地域、容積率800%のどこが池田山なんだ。
ブランド地名へのフリーライドでしかない。

[348: 匿名さん]

言いたい奴の存在⇒商品価値に冷たい風評。。涙。。

[349: 匿名さん]

目黒タワーと比べ、ここ仕様はどうですか？

[350: 匿名さん]

>>347
では、五反田ということで...
はい。気が済みましたか？

[351: 検討中の奥さま]

タワーってビル風問題きくけど、ここはどうなのでしょうか。
チェックされている方がいたら、ぜひ教えて下さい！

[352: 匿名さん]

ペンシルだからな
大した問題ではない

[353: 匿名さん]

>>351
全く問題ないと思います。
そんなに高層ではないですしね。

[354: 匿名さん]

>>353
何を根拠に問題ないと言ってるのだ

[355: 匿名さん]

>351
もう少し坂を登ると風は強くなります。
このあたりは、それ程でもないですよ。

[356: 匿名さん]

ペンシルだと、そんなにビル風は問題ないのでしょうか？
うちの近所にタワーではありませんが、１５階建てのマンションがあります。
マンションの西側に道路がありますが、かなりの風が吹いていますよ。
住宅が立ち並んでいる所とはあきらかに違う強い風がマンション付近では吹いているので
ビル風かな？と思っていたのですが。

[357: 匿名さん]

ここの北側は高層建築は不可だと思うので、永久眺望が手に入ります。
正直、悪くない物件だと思いますよ。
ペンシルが嫌なら、もう少し郊外をあたってみるのが良いでしょうね。

[358: 匿名さん]

通りすがりで失礼します。
ビル風に影響するのは、ペンシルかどうかの問題ではないですよ。
高が一番影響します。
高さは、他より突出して高いので、その分大きな風が発生。
あと、タワーは池田「山」のふもとにあり、
周りは坂道だから体感風速？は大き目に感じられるでしょう。

[359: 購入検討中さん]

別にこのマンションは、内廊下だし窓もフィックス窓が多いから風は気にならないですね。
南は50m以上空けるし池田山方向は開放感ありで良いです。皆さんは、どちら向きを検討されてますか?

[360: 匿名さん]

>>359
そういう話じゃねーだろ