クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[261: 匿名さん]

>>258
東京デザインセンターの前の地下鉄入り口に品川区の海抜表示看板が貼ってありますけど確か４．７メートルでした。13メートルというとさらに八メートル高いわけですが、八メートルというと建物の三階のフロアと天井の間くらいの高さです。毎日現地を通りますけど高低差はせいぜい5メートルもなさそうです。

[262: 周辺住民さん]

国土地理院の5mメッシュレーザー測量データでは、
前の歩道部分で標高9.9mです。
http://maps.gsi.go.jp/#18/35.628306/139.725484
地図画面下にある上向き矢印アイコンをクリックすると確認できますよ。

[263: ご近所さん]

だから、桜田通り側は10mで池田山側は13mでしょ！

[264: 匿名さん]

>>263
高台とは坂を上って平になったところのことであって坂の途中と途中のことはないですよ。目の前のライオンズマンションもだけどここで池田山を名乗るのはかなり図々しい。

[265: 匿名さん]

>>255
高台じゃないよここは。

[266: 匿名さん]

>265
低地でもないけどね。

[267: 匿名さん]

>>266
坂の下だから大雨降るとやばいよ

[268: 匿名さん]

高台だと思い込んでいて論破されて恥ずかしかったね。

[269: 匿名さん]

ここもようやく盛り上がってきたね。
北側は眺望抜けるから良いんじゃない。

[270: 匿名さん]

日当たりいいのは桜田通り沿いのようです。騒音、排ガス、どれくらいでしょうか。。。

[271: 匿名さん]

まあ、白金台や高輪台から見たら坂の下の方って感じは否めないですね。

[272: 匿名さん]

山手線駅に近いからどーでもいいわ

[273: 匿名さん]

>272
ほんと坂登ると山の手線からどんどん遠くなるは、
価格も高くなるわで、どーでもいいに一票（笑）

[274: 匿名さん]

>268
では、標高10m以上の低地にしときますか⁈

[275: 匿名さん]

>>272
山手線自体が低地に沿ってるからな
金持ちは地下鉄沿線に住む

[276: 匿名さん]

↑では池田山に金持ちは住んでいないと？非常識な人だね。笑

[277: 匿名さん]

>275
高級住宅街で名高い田園調布や成城学園も地下鉄通ってませんけどね。

[278: 匿名さん]

75Lタイプのお部屋は、シューズインクロークだったり、ウォークインクローゼットや納戸があり、収納が充実していて良いですね。キッチンに関してはコの字型になっていて使い勝手が良さそうですが、食器棚を置く場所がないのが気になります。キッチン自体に食器が収納できるような工夫があるのでしょうか？

[279: 検討中の奥さま [女性 60代]]

内装は、なかなか　きれいなようですけど、どうも　あの陥没事故が、気になって仕方がないのですが、......。

[280: 購入検討中さん]

ここは、相続税の圧縮率に注目して買うべきマンションだと思いますけどね。
積算では説明できない値段。

[281: 匿名さん]

>279
国交省の発表でこのマンションの工事とは、関係ないそうですよ。

[282: 匿名さん]

＞２７９
どう説明されても気持ちのいいものではないですね。ケチがついたことだけは事実。

[283: 匿名さん]

ここの工事と関係ないとしたら、何が原因の陥没だったんですかね。
目と鼻の先の場所での事故なんだから、ここの地下でも同じように陥没の恐れがあるということなんですかね。
そこんとこハッキリしてもらわないと、安心してここ買えない。却って心配だわ。。

[284: 匿名さん]

国交省の発表って、ソースありますか？
あれば安心できますが…。

[285: 購入検討中さん]

>283
買わなくて良いのでは、ライバルが減って嬉しいです。

[286: 匿名さん]

眺望が良くてなかなか良い物件と思うのですが
意外にこちらでは良い評判はなさそうですね。

良い情報だけでなく、そうではない情報も耳には入れておきたいですが
もう少しプラスになる情報があると嬉しいです。

[287: 匿名さん]

本当に真面目に購入を考えている方は、営業担当に聞いてこの掲示板を信じないのでは？

[288: 購入検討中さん]

同感です。
私は、疑問点は全て直接営業さんに確認してます。

[289: 物件比較中さん [女性 30代]]

確かに目の前過ぎて気になります。。工事と関係ないなら逆に怖いですが。

[290: 匿名さん]

>278
食器棚カウンターは標準でしたよ

[291: 匿名さん]

>279
内装も良くて気に入っているなら、納得行く回答を
この書き込みに頼らず担当に聞いた方が良いです。

[292: 匿名さん]

だいたいネガを書き込みしてるのは、他のマンションの営業とかでしょう。
掲示板の情報を鵜呑みにする人がいること事態ビックリです。もっと自分を信じた方が良いです。

[293: 購入検討中さん]

>>292
今どき営業が書き込みなんかしませんよ。
実際は、反対派周辺住民、ライバルマンション購入者、買えない欲しがり、それと１番多いのは、ネットで批判を書くことそのものを不満のはけ口にしている非抑圧階層。
そんなところです。

[294: 匿名さん]

なるほど>293さんの読みは当たりかも...流石です！

[295: 購入検討中さん [女性 30代]]

池田山側に3LDKのお部屋あるかご存知ですか？

[296: 匿名さん [男性 20代]]

このような掲示板は、信用してよいか　どうか
陥没事故だって　本当にあったのですか？

[297: 匿名さん]

目黒駅前のぼったくりタワー買うぐらいなら、断然こっちでしょう。

[298: 匿名さん]

>>296
あったのは事実ですが、このマンションとは関係なかったようです。

[299: 匿名さん]

>>297
一駅しか変わらないのに坪200万位違うとはビックリ
まさしくバブルですよね。

[300: 匿名さん]

池田山って一種低層だと思ってたから池田山のタワーってすごい違和感のあるネーミングです。ま、一種低層なんて気にしないほとんどの人間には違和感無いのでしょうけど、池田山を知ってる人からは聞かれると思いますよ、池田山にタワー建てられるの？って。

[301: 匿名さん]

しかも目黒のタワーは、評判最悪な東京建物だしね。
ここは評判いい売り主だから。

[302: 匿名さん]

目黒は評判最悪？
ここは評判いい？

そうなの？？？？

[303: 匿名さん]

>300
確かに東五反田5丁目アドレスなので、池田山には間違いありません。
この立地になぜタワーが建てられるかといいますと、国道に面しているからです。
このような大通り沿いは容積率が大幅に緩和され、例えば五反田駅から目黒へ行く途中も、
池田山アドレスですが、大通り沿いには高層マンション建っていますよね。
ああいう特例が認められているのです。ですから価格も当然池田山邸宅街のものとは、
全く違うものになっています。ご参考まで。

[304: 匿名さん]

共用部分はタワーとしては最低限の部類なのは逆に好感。
仕様にこだわりがあるのは感じました。

が、いかんせん高いので辛いですね。特に隣が開けたとたんに急に500万近く上がる階高とか、そのへん勘弁して欲しいものだ。

安くても坪単360以上、平均400。なかなかな物件です。
やっぱり10%は上がってますね。

[305: 匿名さん]

目黒と比較しても間違いなくお買い得。
買って損はない。

[306: 匿名さん]

最近の価格動向を見ていると特別高いというほどではないのかなぁとも思ったりします。
場所的には資産価値を考えると悪くはないんじゃないかと。
建物自体の仕上がりが実際に計画通りにいくのであれば（行くとは思いますが）
充分なんじゃないでしょうか。

[307: 匿名さん]

目黒駅前タワーとここが一緒とはいかに。全くレベルが違うように思いますが。。。

[308: 購入検討中さん]

確かにスケールがまったく違いますからね。
でも、専有部分に関しては、ここ、仕様良いんですよ。さすが池田山標準。
圧倒的な価格差を考えると、悩ましいところ。

[309: 匿名さん]

ここも池田山なんですか？
大通り沿いで交通量のかなり激しい場所にありながら、池田山でございますって言うのも相当違和感が強いのですが。

[310: 匿名さん]

>298
本当に目の前の道路で陥没事故が起きてしまって、このマンションの敷地内では起こらないと言えるんですかねぇ…