クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

保育園は、少し離れてますけど
うるさいですか？

[22: 物件比較中さん]

しかしここら辺保育所反対の垂れ幕がスゴいですね、あれこそ街の品格を下げる気もしますね。

[23: 購入検討中さん]

保育園できたら一生付き合ってくわけだし
反対する理由分からなくはないかな。
老後は静かに街を散歩したり、穏やかに
過ごしたい気持ちは誰にでもあると思う。

[24: 匿名さん]

何か新しいものが出来れば、反対する人もいるものです。
こればかりは、人の価値観なので、なんともいえないところがあるのではないでしょうか。
私は保育所が出来ても、特に反対する理由はないと感じています。

[25: 匿名さん]

>>22
賛成の人はそもそも声を上げないからね。

[26: マンコミュファンさん]

公式サイト→http://www.ct-ikedayama.jp/

[27: 匿名さん]

104戸のタワマンですか。ペンシルですね。

[28: 匿名さん]

>>18

もっと高値でくるんじゃないかなぁ。
中古のパークハウス池田山が坪330で取引されてるみたいよ
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%B8%DE%C...

[29: 匿名さん]

350〜380ってとこ？さすがに400はいかないよね？

[30: 匿名さん]

クレビアシリーズは割高マンション多いから期待できまへん。

[31: 匿名さん]

三井の大崎が400だから、浜田山を安く出したりしないと思うけど。

大崎同様に、羽田への飛行機がここの上空を飛ぶ可能性があるのかな。
保育園の騒音どころではないだろうけど。

[32: 匿名さん]

>>31
飛ぶようですね。

[33: 匿名さん]

>>32
案の一つだろ。

[34: 匿名さん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG737269G73UTIL05D.html

朝日新聞の記事だと品川で高度450メートルってあるから、たぶん五反田も通る。

[35: 匿名さん]

完成2年後か　2年後には少し駅前の薄汚い繁華街どうにかしてほしいよな　おんぼろな建物たちとっとと売れよと思う
ここの魅力は目黒白金高輪台大崎が徒歩圏内であるということで五反田駅前は品のかけらもない

[36: 匿名さん]

>>34
それは朝日新聞が
２つある案の内、影響の大きい方だけを紹介しているからでしょう。
案は２つあることを明記しないで。

[37: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF0600S_W4A600C1PP8000/

日経にも記事があった。

具体的には、現状の６千フィート（約1800メートル）以上から３千フィート以下でも東京都や神奈川県の上空を飛べるよう規制を緩める。空港に近い川崎市や大田区との調整が焦点になりそうだ。
　上空飛行は過去にも検討課題に上ったが、地元の反対で実現できなかった。自治体や住民の理解は今回も大きな課題で、大型機の運用を避けるなど「騒音の影響が大きくならないよう配慮する」（家田委員長）という。

[38: 匿名さん]

ここ、免震タワーなんだね。
大崎のマンションよりも安心だな。

[39: 匿名さん]

３５さん
これでもだいぶ五反田駅前は綺麗になりましたよ。前は本当、飲み屋街というイメージ
だけでしたから。アトレなどができたりして変わったのかな。
以前は呼び込みの人で通るだけでなんとなく恐いイメージがありましたが、
呼び込みなども禁止になり、段々と活気はなくなっているのではないかな。
ここのマンション周辺までくると落ち着いた雰囲気になるのであまり気になりません。

[40: 匿名さん]

余談ですが五反田の駅近くに大きいサイズの靴屋さん、ありませんでした？。
ホント余談ですが。。

39さん、私が見た五反田はもう10数年前です。
あの時はたしかに抜群に良い感想は持ちませんでした。
でもこの時点から変わってるということですよね。ちょっとまた行こうかと興味が湧きました。

昔ながらの飲み屋さんとかはある程度は残っていて欲しいですねえ。。

[41: 購入検討中さん]

坪330じゃ買えない？

[42: 匿名さん]

住民が団結して保育園の新設に猛反対する地域というのもすごいですね
子供がいる家庭にはきびしい雰囲気だったりするのでしょうか

[43: 匿名さん]

>>40
大きなサイズの靴屋さん、ありますよ。入ったことはないですが。

[44: 匿名さん]

Big-Bってとこですよね？
私も同じく入ったことがないですが…
五反田は何気にそういうちょっと変わったお店があるんですね

TOCはもう何年も行っていないですが、
あそこも面白いお店があったような…
TOCに入っているアカチャンホンポでたまに芸能人を見かけました

[45: 匿名さん]

販売は、まだ先の話しなんですね。
販売価格もまだ未定のままで、販売戸数も未定ですね。
まだ予約も無理なのでしょうか。
販売と同時に販売戸数が残り僅かってことはあるんでしょうか。
ここが人気があるのか分かりませんが、人気物件だと直ぐに売り切れもあるんですよね。

[46: 購入検討中さん]

現地見てきました。
既に囲いがされ、「建設予定地」の看板がついてました。

正確な表現は忘れましたが、
池田山の入口に９０ｍの建物はいらない！というような感じの垂れ幕をいくつか見かけました。
ここのことでしょうか？（＾＾）
一階に高級商業店舗でも入れてご機嫌とったらどう？（笑）

それはそれとして、
小道をはさんだ両側をマンション（ライオンズ）とオフイスビルに挟まれており、
大通りの向かいも道路に沿ってビルが立ち並んでいるので、
駅前だから当然かもしれませんが、低層では抜け感が出なさそうですね。

[47: 匿名さん]

ここは１０４の住戸に対してＥＶ１台ですか・・・。
点検時と出勤、登校など利用者が集中する時間帯は悩ましいかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

学区は第三日野ですよね
通勤にも便利ですし、期待の物件です

[49: 匿名さん]

>>47
別に非常用があるのかと思ったが、無さそうですね。
１基しか無いとき困るのは、引越専用を作れなかったり
ペット不可用のを作れないこと。
それと、点検作業中はEVに乗れなくなってしまうこと。

[50: 匿名さん]

エレベータ１台ってもう決定ですか？
どこかに書いてありましたでしょうか？（物件概要では見つかりませんでした…）

[51: 匿名さん]

物件サイトの「間取り」のところで階平面図が示されていましたよ。

[52: 匿名さん]

クレヴィアって仕様レベルは低いのですか？
伊藤忠ってのはどうなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

クレヴィアタワー目黒不動前のスレを読んで参考にすれば？　

[54: 匿名さん]

ここは買い物に不便しそうな予感
近くにファミマが1軒あったかな
後は結構距離あったり信号待ちあったり

[55: 購入検討中さん]

ゴミ捨て場、もしや一階のみですか？
エレベーターが1台でゴミ捨て場が下のみだと、かなり不便な生活ですね

[56: 匿名さん]

タワーマンションだと上階専用、低階専用みたいに分かれてるところがありますけど
そういうことはなく23階建て104戸で一基なんでしょうか。これかなり厳しいような気がしますけどね…。
眺望写真見ましたけど結構良いですね。20階相当でこれなら最上階はかなり良さそう。
1Kからあるんですね、ファミリー用と単身用の部屋の割合はどんな感じなんでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56
ペンシルタワーではそういうのは無いのが一般的。

[58: 匿名さん]

やっぱり２３階でＥＶ１基は
ＥＶ使えなくて階段で上下したら、リセール考えそう・・

[60: 匿名さん]

ここは引き渡しから入居まで時間かかりそうですね笑
エレベーター一台のタワーマンションほど、エレベーター待ちが耐えられないね。
まぁでも狭い部屋多いから投資で賃貸が多いんですかね。
投資としてうまくいくかは値段次第。
居住用ならエレベーター一台は無理でしょう。

[61: 購入検討中さん]

これ、設計ミスでしょ？
エレベーター一台とかありえないし 笑

[62: 匿名さん]

やがましい！
100戸で1基は有り得る話。嫌なら買うな！
2基にしたら儲けへるだろ！

[63: 購入検討中さん]

>>62
設計ミスレベルの致命傷

[64: 匿名さん]

笑える。朝なんか、エレベーター渋滞？我がマンションは100戸で3基。滅多に人にあわないな。

[65: 匿名さん]

エレベーター、ゴミクサそうだね

[66: 物件比較中さん]

>>64
30戸でEV１台はかなり贅沢な設備の
高級マンションですね。

60戸/台ならまず満足度高いと思います。
100戸/台はかなりストレスあるでしょう。
しかし、まずスペース上での制約、次にコスト
があり、無理なのでしょう。

[67: 匿名さん]

100戸で1基もありうるみたいですね、
特に法律基準はないみたいですから
できればゆったり使いたいですね
朝は貴重ですから
それか低層住宅を選択するとか庭付きの1階にするなど
エレベーターの広さも気になります

[68: 匿名さん]

1基だと、荷物を持って買物から帰ってきたら
定期点検でエレベーターが止まっていた、なんて事があるんですよ。

[69: 匿名さん]

ないだろ
それに点検の時は時間を告知してあるんだから回避できる

[70: 検討中]

前の三菱地所のマンションは１４F、戸数が同じでエレベーター２基のため、プライバシーも時間も優れている。ここの戸数と階数を考えると最低エレベーター２基は必要。２３階から１階に行くのに何人もエレベーターの中で鉢合わせし、しかも、５分くらいロスタイムが生じるだろう。やはり、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたこの手のマンションは検討しないほうがいいかもしれん。

[71: 匿名さん]

２３階まであるなら、エレベーターは、最低でも２基欲しいですね。
実際にエレベーターは、２基ありますから、良いのかもです。

また、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたマンションだなんて聞いたら、検討もしづらくなりますね。
でもその辺は、解決したからこのマンションが建っているんですよね。

[72: 匿名さん]

>>69
過去に住んでたマンションで実際にあった。
掲示板には告知ビラが色々貼られるから見落としたり
点検日時を忘れたりしやすい。
カートで荷物を持ってきた宅配のお姉さんが困っているのを見たこともある。

[73: 購入検討中さん]

保育園が同じタイミングでできるなら検討したいです。
実際、反対運動で保育園ができないとかありえます？

[74: 匿名さん]

このマンションは反対運動が酷いね。
近隣住民は政治経済に影響力を持っている人達だから
どうなることやら楽しみだ

[75: 購入検討中さん]

駅までの夏場の直射日光 、結構キツイです。

[76: 匿名さん]

<73 池田山の保育園反対運動しらないのですか？池田山　保育園でググるといいよ。

[77: 匿名さん]

＞75
すぐ近くにある浅草線の地下通路を通れば
快適に駅まで行けますよ。
多少の雨なら傘も必要なし。

[78: 匿名さん]

こちらの、最上部に２層か３層、ぴょこっと建ってるのは何ですのん？
予想図見るとバルコニー付いてるように見えますけど。
まさかのペントハウス？

[79: 匿名さん]

なんでしょうね。たしかにイメージ画像ではバルコニーの様な物が見えますね。
でもあれ、どっち向いてるんでしょうね。

[80: 匿名さん]

TVの宣伝がチープすぎるしょ。

[81: 匿名さん]

>78さん
確かにアレなんでしょう？
多分、3層ぐらいありますよね。
間取りは物件概要では全体として２LDK～３LDKあるみたいに書かれていますが、
ペントハウスだったりするんでしょうか。
エレベーターがそこまできているのか！？とか謎が多いですな…

[82: 匿名さん]

屋上に共用部のスカイテラスみたいのがあって
そこへ行くためのエレベーターホールと、エレベーターの機械部分が上に突き出てるだけだと思うが

[83: 匿名さん]

>80さん
このマンションはテレビでCMも流れているんですね。
まだお目にかかったことがないので一度見てみたいです。

共用施設のスカイテラスは写真で見ると怖いように思えますが
安全対策はしっかりされているのでしょうか。
一応利用するには管理事務室かコンシェルジュで専用キーを
借りるようなので、子供が勝手に遊ぶような事はないでしょうけどね。

[84: 匿名さん]

勝手に出入りできるわけではないので、そういう意味では管理されているのではないでしょうか。
やはり事故が一番怖いですものね。
エレベーターも一応各階セキュリティがあるという事ですし
勝手には出入りができないから大丈夫だとは思います・・・。

[85: 匿名さん]

CMは未だにお目にかかっておりませんが、時間帯は何時頃でしょう？

ここの共用サービスに宅配レンタカーがあるようですが、
宅配ロッカーと連動しているのがすごいと感じました。
レンタカー会社を利用すると、貸出時に操作や安全上の
説明がありますが、それも省略可能なんですね。

[86: 購入検討中さん]

図面でみると、エレベーターは一台しかありませんが、ウェブサイトでは、エレベーターが低層階用と高層階用にわかれているとかいてありました。
ということは、二台あるという理解になりますか？それでも、図面には一台しかないというのがよくわからないのですが、どなたか解説していただけないでしょうか。素人ですみません。

[87: 匿名さん]

図面に1個なら
どう考えても2個のスペースが無いんだから1個でしょう

[88: 購入検討中さん]

いや、2台だと思います。

[89: 匿名さん]

いつから売り始めるの？ここは。

[90: 購入検討中さん]

エレベーター、やはり二台ですか。図面上で、EVとしているところに、二台できる、という理解ですかね？
一番大きい76平米の部屋を検討していますが、リビングが狭いな、、と。ほかのプランもあるのか、気になります。

[91: 購入検討中さん]

価格はいくらぐらいでしょうね？

[92: 購入検討中さん]

明後日から説明会はじまりますよね？
どなたか価格の情報提供お願いします。

[93: 匿名さん]

まあ、桜田通沿いのペンシルタワーですから安めでしょう。

[94: 匿名さん]

私も価格気になります。

[95: 匿名さん]

>>90
あの図面が高層階の図面で
低層階は別にエレベーターがあるって解釈しか難しいですね。

[96: 匿名さん]

低層階用ＥＶは１２階までとあります。
ＨＰのプランは「１３階以上は角住戸」とありますので、低層階用ＥＶ昇降路はおそらく図中ＥＶ昇降路の上に並んで設置されるも、１３階の住戸のスラブ下でおしまいなので２基を表現できないのですね。
１２～１３階の階高は、ＥＶのオーバーヘッドを考慮して大きいかもしれません。

[97: 匿名さん]

>>86
問い合わせましたがエレベータは2台のようですよ。
ここは便利な立地ですよね。投資用に1件狙ってます。

[98: 物件比較中さん]

ちょっとした説明受けてきました。
2LDKの55平米位で6000万〜とのこと。
3LDKは7000万〜だった気がします。

ただベランダに洗濯物を干してはいけないというのでちょっとなぁ〜って感じです。

[99: 匿名さん]

>ベランダに洗濯物を干してはいけない
都心部の、それも池田山の入り口という高級立地だし当たり前のことですよ。
都外か都下にお住まいなのかな？ですから洗濯乾燥機は必須ですよ。

[100: 匿名さん]

バルコニー柵も半透明みたいな感じになっているし、洗濯物は干すとどのみち外から気配が感じられてしまうみたいな感じだから
外に干す人ももともと多くないんじゃないのかしら、とも思えますが。

ここだと洗濯乾燥機を使ったり、もし浴室乾燥などがあるのなら
半乾燥させた洗濯物を浴室に干すというような手段もあるかと思います。

[101: 購入検討中さん]

3LDKは8000万円以上が大半とのこと。マンションの格考えたら強気すぎ。

[102: 匿名さん]

8000越えるんですか…。リビング狭くて微妙な間取りなのにかなり強気ですね…。単身者も多そうだし、ファミリーには向かないようですね。

[103: 匿名さん]

池田山、という名を付けて高級感出そうとしていて価格付けも強気だけど、
確かに東五反田5丁目だけど、要は国道沿いのペンシルタワー。
駅近なのは確かだけど空気も悪いだろうしその価格では…？
名前だけ池田山、雰囲気０。。。

[104: 匿名さん]

坪350位ってことですか？

[105: 購入検討中さん]

いえ、380万くらいです。

[106: 匿名さん]

エレベーターは低層階用と高層階用でわけられているんですか？
間違って乗ってしまわないように気をつけることと、来客が来たときに教えないといけませんね。

[107: 匿名]

>>97
投資用でしたら、
羽田への飛行ルートがどうなるか決まる前に買うのは
リスクがあるのではないかなぁ。
実需で住みたいのならともかく。

[108: 匿名さん]

一番安いのはいくらくらいからですか？？

[109: 購入検討中さん]

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばりだね。
この板も含め。

[110: 購入検討中さん]

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばかりだね。
この板も含め。

[111: 匿名さん]

入り口とは言え池田山だからなぁ。
そういうのも資産価値左右するだろうから高めに設定しても結局即完なんだろうな…

[112: 匿名さん]

今の不動産市況を考えても安い金額で販売はあり得ないから、高め設定になるんだろうね。

[113: 匿名さん]

ここもまた金利が下がってるのを売りにするのだろうか。

[114: 匿名さん]

山手線駅4分ですから8000万台は妥当では？
お隣の目黒ブリリアだともう1000万ぐらい上乗せされますよ。

[115: 匿名さん]

五反田駅と目黒駅のブランドの差でしょう。
同じ品川区ではあるけど。

[116: 匿名さん]

五反田と目黒を比較すること自体がナンセンス。もともと坪単価が150-200くらいは違うのですから

[117: 匿名さん]

目黒も目黒川に近いマンションなら坪330ぐらいで出てますよ

[118: 購入検討中さん]

そっちの方が良くね？

[119: 匿名さん]

そうですね、風俗街の隣よりは目黒川の方が、
多少臭ったとしてもまだいいかな。

[120: 匿名さん]

>>117
もしかしてパークナード？
臭いしブランド力ないし谷底だし、有り得ないでしょ。
下目黒なんて、古くからの目黒住民からしたら人の住むとこじゃないよ。