クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[No.151 by 物件比較中さん 2015-01-19 06:53:40]

ＭＲいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…

[No.152 by 匿名さん 2015-01-19 07:42:13]

高い。売れるのか？
このご時世なら売れる？

[No.153 by 匿名さん 2015-01-19 08:59:41]

151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。
立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
だいたいの相場だけでも知りたいですよね。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-19 09:05:43]

仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。

しかし、相場を考えると高いのでは？
北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。

[No.155 by 物件比較中さん 2015-01-19 10:31:26]

>>154

パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか？

池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
76平米までの部屋しかないようですから、
ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。

[No.156 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-01-19 11:28:19]

坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。

本当に高いんですね。
様子見かなぁ。

[No.157 by 匿名さん 2015-01-19 11:46:34]

パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩６分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩４分、地下鉄徒歩２分。

これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。

管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。

[No.158 by 購入検討中さん 2015-01-19 12:01:21]

2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円～516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。

向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
あそこは2ldkまででしたが。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-19 12:17:17]

>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-19 16:14:19]

風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-01-19 20:10:35]

坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか？投資用、お一人様向けでしょうか？場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか？

[No.162 by 購入検討中さん 2015-01-19 20:32:55]

１８日のＮＨＫの地震の映像；　高層ビルが倒壊する：　想定外の事を、想定しながら、.....ということで
高層ビルは、怖い。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-19 20:39:58]

>>162
だから何なんだ

[No.165 by 匿名さん 2015-01-19 22:27:34]

新宿、池袋、吉原、飛田新地
これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたﾌﾑﾌﾑ
ところでいつなったの？

[No.166 by 検討中の奥さま 2015-01-20 10:03:51]

ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
便利だし池田山エリアは、環境よいですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-20 10:08:39]

一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。

[No.168 by 匿名さん 2015-01-20 10:23:39]

>163
日本一って、面白すぎ...
>165
ナイスツッコミ

[No.169 by 匿名さん 2015-01-20 12:41:52]

同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550～600らしいです。
坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-20 20:31:17]

うん、安すぎて死にそう

[No.171 by 匿名さん 2015-01-21 01:07:31]

>>169
ないない
ここが坪330だとして
目黒はせいぜい380ぐらいでしょう

[No.172 by 物件比較中さん 2015-01-21 05:06:40]

>>171
だからここ坪400なんだってば。

[No.173 by 匿名さん 2015-01-21 05:20:49]

安く見積もる人は
五反野駅4分と勘違いしてるのかな

[No.177 by 匿名さん 2015-01-21 09:27:54]

風俗街、気になりますけど、駅近で、すぐ裏が池田山ってのはいいですね。
学区もよさそう。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-21 14:17:05]

目黒とここで坪200万円も違う理由は何でしょうか？
どなたかご教示ください。

[No.180 by 匿名さん 2015-01-21 14:38:32]

目黒の駅力
徒歩1分
昨今のマンション高騰
タワマン
山手線内側
大体こんなもんかな。
五反田は西側の層が落ちるのよ。それに引っ張られてる気もする

[No.181 by 匿名さん 2015-01-21 15:04:59]

ありがとうございます。
それで200万なら圧倒的にこちらが割安ですね。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-21 15:49:36]

山手線のホームから、はっきりと見えるのがいいですね
3LDK、手狭ですけど、ファミリー層はいるのかな

[No.183 by 匿名さん 2015-01-22 00:13:41]

五反田で坪400とかありえない

[No.184 by 匿名さん 2015-01-22 00:27:42]

そんなに良い学区でしたっけ？

[No.185 by 検討中の奥さま 2015-01-22 08:26:10]

>184
第三日野小学校は、小学校受験が残念な結果だった方や
元々中学校受験狙いの池田山のアッパー家庭の子供が
通ってるので、躾けや学力共に高水準です。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-22 12:53:13]

9割以上、受験すると聞いたことあります。
品川区ではトップの公立小です。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-22 22:00:20]

>>186
三日野は私立に行けない
庶民の子が多い

[No.188 by 匿名さん 2015-01-22 22:07:15]

庶民だろうが大事なのは学力。
国立に進学する子もいるみたいだし、レベルの低い私立よりよっぽどいいと思う。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-22 22:52:55]

三日野に御殿山は麻布、開成、桜蔭、女子学院、筑波付、筑駒、学大付あたりには毎年進学しますよね。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-23 08:25:28]

>187
金持ちのバカ息子は、小学校から私立ですよね。

三日野は、医者の子供が多いから小学校から私立には
入れないでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-23 11:28:30]

>>190
三日野の学区の住民の数と実際三日野に入学した数から想定すると、三日野に入学しない（国立、私立、他の区立）割合はおおよそ2割前後だと思います。
8割は三日野に入学しますよね。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-23 21:56:59]

クレヴィアタワー池田山が面する桜田通りが
本日、激しく陥没！
建築工事のせいでは？？？
危なくて住めない！！！

[No.193 by 匿名さん 2015-01-23 22:38:21]

どの辺りですか？このマンションの目の前とか？

[No.194 by 匿名さん 2015-01-23 23:28:35]

>192
頭のオカシイ人は、退場して下さい。
キチンとした情報が欲しいです！

[No.195 by 匿名さん 2015-01-24 02:40:55]

>193
>194

陥没したところは、クレヴィアタワー池田山が面している国道（歩道）。
クレヴィアタワー池田山から1メートルも離れていないところ。
192さんの情報は事実。

194さん、
　「頭がオカシイ」と言う前に現地を見に行け。

国土交通省の呼びかけで、大勢の作業員が原因を探る調査をしている。
原因は現時点では不明とのこと。
24日（土）も朝から調査すると作業員が言ってた。

テレビ朝日が取材してた。

23日（金）の午後2時半ごろ、通行人が
歩いてたところ、突然、歩道のブロックがストンと1メートルほど
落ちて、その人がその穴に落ちた。
そばを歩いてた人がその人を引き上げたが、その人、怪我したらしい。
病院に運ばれていった。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-24 05:54:28]

ソース
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2402212.html

[No.197 by 匿名さん 2015-01-24 08:19:12]

そんなに近くで…ここの工事と関係あるのだろうか。

[No.198 by 匿名さん [女性 50代] 2015-01-24 09:34:06]

>>194
192さん。工事中高層マンションの目の前の歩道がこんなに大きく突然陥没したというのに、それに対していきなり「頭のオカシイ人」とはなにごとですか？

「頭のオカシイ人は、退場してください。」とのお言葉そのままお返しいたします。

こんなコメントするなら、匿名にするべきではないのでは？伊藤忠の回し者と思われても仕方ないと思います。

もしかしてマンション建設関係者ですか？

自分の行動に反省なしに、人のこと「頭のオカシイ人」呼ばわりする人こそ頭のオカシイで、恥ずかしい人です。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-24 09:38:34]

>>197
そりゃ関係あるだろうネ。工事で掘り返して
しっかり土留めできていなかったのか、歩道下の土が流出して空洞になってたんだろうね。
工事ミスじゃないの？

[No.200 by 匿名さん 2015-01-24 09:55:56]

落ちた人はとんだ災難でしたね。