クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[141: 購入検討中さん]

歩いてみましたが、駅からとても近いですね
所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした

[142: 匿名さん]

五反田は　西と東で　別世界

西はオフィスで　東は住まい　民度高いの　東側

[143: 匿名さん]

>>140
子供にいい環境ってねなんですか？

[144: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、どうでした？
確か今日くらいからではなかったでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143
もし、15時から19時まで
付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。

[147: 物件比較中さん]

価格はいくらくらいでしょうかね？

[148: 匿名さん]

都心上空ルートが直撃しますねココは

[149: 匿名さん]

地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい

[150: 匿名さん]

飛行機、そんなに気になるレベルなのですか？
想像がつきにくいのですが、、。

こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
東京タワーも少し見えるのもいいですね。

[151: 物件比較中さん]

ＭＲいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…

[152: 匿名さん]

高い。売れるのか？
このご時世なら売れる？

[153: 匿名さん]

151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。
立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
だいたいの相場だけでも知りたいですよね。

[154: 匿名さん]

仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。

しかし、相場を考えると高いのでは？
北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。

[155: 物件比較中さん]

>>154

パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか？

池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
76平米までの部屋しかないようですから、
ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。

[156: 購入検討中さん [ 40代]]

坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。

本当に高いんですね。
様子見かなぁ。

[157: 匿名さん]

パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩６分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩４分、地下鉄徒歩２分。

これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。

管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。

[158: 購入検討中さん]

2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円～516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。

向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
あそこは2ldkまででしたが。

[159: 匿名さん]

>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。

[160: 匿名さん]

風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。