クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[121: 匿名さん]

パークシティ大崎より高価格設定になるっていうこと？

[122: 匿名さん]

ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。
それは駅近よりも駅力によるものだろうな。
ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので
この値段で手を打つのは良いかと
目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん

[123: 匿名さん]

ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。

[124: 匿名さん]

122
下目黒いいですよ。
経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。

[125: 匿名さん]

西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。

[126: 匿名さん]

>>121
そりゃ、大崎よりも高くて当然でしょう。
五反田は大崎と違って地下鉄が走っていますから。

[127: 匿名さん]

ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。
風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。
ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない

[128: 購入検討中さん]

ディスポーザーはつくでしょうか。
そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。

[129: 購入検討中さん]

即完ない

[130: 匿名さん]

今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。
多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる
高層階は大丈夫かもしれんけど。

[131: 匿名さん]

あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、
外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、
気にしても仕方ないかなと思ったりもします。

[132: 匿名さん]

うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
多分ここも気にならないかと思いますが。

[133: 匿名さん]

高速沿いだと確かに溜まる
ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。
まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。

[134: 購入検討中さん]

盛り上がりませんね
モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか？
まだでしたっけ。

[135: 購入検討中さん]

子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか？
通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。

[136: 匿名さん]

五反田はイメージ悪いね。
実際ガラ悪いの増えたな。
パチンコ屋できたでしょ

[137: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションは、いいと思います。
免震タワーで　駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ　あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ？
価格に反映されるかも。
それを、考えても　なかなか　よいでしょう。

[138: 物件比較中さん]

モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。

[139: 匿名さん]

モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。

[140: 匿名さん]

まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。

[141: 購入検討中さん]

歩いてみましたが、駅からとても近いですね
所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした

[142: 匿名さん]

五反田は　西と東で　別世界

西はオフィスで　東は住まい　民度高いの　東側

[143: 匿名さん]

>>140
子供にいい環境ってねなんですか？

[144: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、どうでした？
確か今日くらいからではなかったでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143
もし、15時から19時まで
付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。

[147: 物件比較中さん]

価格はいくらくらいでしょうかね？

[148: 匿名さん]

都心上空ルートが直撃しますねココは

[149: 匿名さん]

地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい

[150: 匿名さん]

飛行機、そんなに気になるレベルなのですか？
想像がつきにくいのですが、、。

こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
東京タワーも少し見えるのもいいですね。

[151: 物件比較中さん]

ＭＲいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…

[152: 匿名さん]

高い。売れるのか？
このご時世なら売れる？

[153: 匿名さん]

151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。
立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
だいたいの相場だけでも知りたいですよね。

[154: 匿名さん]

仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。

しかし、相場を考えると高いのでは？
北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。

[155: 物件比較中さん]

>>154

パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか？

池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
76平米までの部屋しかないようですから、
ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。

[156: 購入検討中さん [ 40代]]

坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。

本当に高いんですね。
様子見かなぁ。

[157: 匿名さん]

パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩６分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩４分、地下鉄徒歩２分。

これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。

管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。

[158: 購入検討中さん]

2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円～516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。

向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
あそこは2ldkまででしたが。

[159: 匿名さん]

>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。

[160: 匿名さん]

風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。

[161: 匿名さん]

坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか？投資用、お一人様向けでしょうか？場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか？

[162: 購入検討中さん]

１８日のＮＨＫの地震の映像；　高層ビルが倒壊する：　想定外の事を、想定しながら、.....ということで
高層ビルは、怖い。

[164: 匿名さん]

>>162
だから何なんだ

[165: 匿名さん]

新宿、池袋、吉原、飛田新地
これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたﾌﾑﾌﾑ
ところでいつなったの？

[166: 検討中の奥さま]

ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
便利だし池田山エリアは、環境よいですね。

[167: 匿名さん]

一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。

[168: 匿名さん]

>163
日本一って、面白すぎ...
>165
ナイスツッコミ

[169: 匿名さん]

同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550～600らしいです。
坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。

[170: 匿名さん]

うん、安すぎて死にそう