地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数 地上23/地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31
所在地:東京都品川区東五反田5-10-18(地番)
交通:山手線 「五反田」駅 徒歩4分 (東口)、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 (A7出口)
東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数:104戸
間取:1K~3LDK
面積:25.89m2~76.63m2
売主: 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL: http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-14 18:44:57
クレヴィアタワー池田山[旧称:(仮称)東五反田五丁目計画] 伊藤忠
No.101 |
by 購入検討中さん 2014-12-06 13:14:36
削除依頼
3LDKは8000万円以上が大半とのこと。マンションの格考えたら強気すぎ。
|
|
---|---|---|
No.102 |
by 匿名さん 2014-12-06 16:47:48
8000越えるんですか…。リビング狭くて微妙な間取りなのにかなり強気ですね…。単身者も多そうだし、ファミリーには向かないようですね。
|
|
No.103 |
by 匿名さん 2014-12-06 22:49:25
池田山、という名を付けて高級感出そうとしていて価格付けも強気だけど、
確かに東五反田5丁目だけど、要は国道沿いのペンシルタワー。 駅近なのは確かだけど空気も悪いだろうしその価格では…? 名前だけ池田山、雰囲気0。。。 |
|
No.104 |
by 匿名さん 2014-12-08 09:07:29
坪350位ってことですか?
|
|
No.105 |
by 購入検討中さん 2014-12-08 19:06:59
いえ、380万くらいです。
|
|
No.106 |
by 匿名さん 2014-12-11 09:45:32
エレベーターは低層階用と高層階用でわけられているんですか?
間違って乗ってしまわないように気をつけることと、来客が来たときに教えないといけませんね。 |
|
No.107 |
by 匿名 2014-12-11 10:04:57
|
|
No.108 |
by 匿名さん 2014-12-12 21:51:17
一番安いのはいくらくらいからですか??
|
|
No.109 |
by 購入検討中さん 2014-12-22 21:25:54
8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばりだね。
この板も含め。 |
|
No.110 |
by 購入検討中さん 2014-12-22 21:27:12
8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばかりだね。
この板も含め。 |
|
No.111 |
by 匿名さん 2014-12-26 05:46:47
入り口とは言え池田山だからなぁ。
そういうのも資産価値左右するだろうから高めに設定しても結局即完なんだろうな… |
|
No.112 |
by 匿名さん 2014-12-26 11:16:38
今の不動産市況を考えても安い金額で販売はあり得ないから、高め設定になるんだろうね。
|
|
No.113 |
by 匿名さん 2014-12-27 12:19:39
ここもまた金利が下がってるのを売りにするのだろうか。
|
|
No.114 |
by 匿名さん 2014-12-27 12:59:41
山手線駅4分ですから8000万台は妥当では?
お隣の目黒ブリリアだともう1000万ぐらい上乗せされますよ。 |
|
No.115 |
by 匿名さん 2014-12-27 13:13:41
五反田駅と目黒駅のブランドの差でしょう。
同じ品川区ではあるけど。 |
|
No.116 |
by 匿名さん 2014-12-27 16:32:45
五反田と目黒を比較すること自体がナンセンス。もともと坪単価が150-200くらいは違うのですから
|
|
No.117 |
by 匿名さん 2014-12-27 17:49:11
目黒も目黒川に近いマンションなら坪330ぐらいで出てますよ
|
|
No.118 |
by 購入検討中さん 2014-12-29 19:14:35
そっちの方が良くね?
|
|
No.119 |
by 匿名さん 2014-12-30 22:13:33
そうですね、風俗街の隣よりは目黒川の方が、
多少臭ったとしてもまだいいかな。 |
|
No.120 |
by 匿名さん 2014-12-31 07:44:11
|
|
No.121 |
by 匿名さん 2014-12-31 09:17:07
パークシティ大崎より高価格設定になるっていうこと?
|
|
No.122 |
by 匿名さん 2015-01-01 08:27:48
ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。 それは駅近よりも駅力によるものだろうな。 ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので この値段で手を打つのは良いかと 目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん |
|
No.123 |
by 匿名さん 2015-01-01 17:41:14
ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。
|
|
No.124 |
by 匿名さん 2015-01-01 20:10:27
122
下目黒いいですよ。 経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。 |
|
No.125 |
by 匿名さん 2015-01-02 07:55:59
西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。
|
|
No.126 |
by 匿名さん 2015-01-02 16:45:31
|
|
No.127 |
by 匿名さん 2015-01-02 17:50:26
ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。 風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。 ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない |
|
No.128 |
by 購入検討中さん 2015-01-02 22:02:30
ディスポーザーはつくでしょうか。
そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。 |
|
No.129 |
by 購入検討中さん 2015-01-02 22:42:27
即完ない
|
|
No.130 |
by 匿名さん 2015-01-04 00:03:11
今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。 多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる 高層階は大丈夫かもしれんけど。 |
|
No.131 |
by 匿名さん 2015-01-05 01:51:35
あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、 外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、 気にしても仕方ないかなと思ったりもします。 |
|
No.132 |
by 匿名さん 2015-01-05 17:14:42
うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
多分ここも気にならないかと思いますが。 |
|
No.133 |
by 匿名さん 2015-01-05 22:23:47
高速沿いだと確かに溜まる
ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。 まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。 |
|
No.134 |
by 購入検討中さん 2015-01-10 00:35:24
盛り上がりませんね
モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか? まだでしたっけ。 |
|
No.135 |
by 購入検討中さん 2015-01-12 08:07:19
子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか?
通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。 |
|
No.136 |
by 匿名さん 2015-01-12 12:25:32
五反田はイメージ悪いね。
実際ガラ悪いの増えたな。 パチンコ屋できたでしょ |
|
No.137 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-12 13:51:14
このマンションは、いいと思います。
免震タワーで 駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ? 価格に反映されるかも。 それを、考えても なかなか よいでしょう。 |
|
No.138 |
by 物件比較中さん 2015-01-12 20:44:09
モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。
|
|
No.139 |
by 匿名さん 2015-01-13 08:37:18
モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。 |
|
No.140 |
by 匿名さん 2015-01-13 21:26:46
まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。
|
|
No.141 |
by 購入検討中さん 2015-01-14 22:19:43
歩いてみましたが、駅からとても近いですね
所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした |
|
No.142 |
by 匿名さん 2015-01-15 08:19:21
五反田は 西と東で 別世界
西はオフィスで 東は住まい 民度高いの 東側 |
|
No.143 |
by 匿名さん 2015-01-15 11:44:33
|
|
No.144 |
by 購入検討中さん 2015-01-16 18:41:58
モデルルーム行かれた方、どうでした?
確か今日くらいからではなかったでしょうか。 |
|
No.145 |
by 匿名さん 2015-01-16 22:20:35
|
|
No.147 |
by 物件比較中さん 2015-01-16 23:33:25
価格はいくらくらいでしょうかね?
|
|
No.148 |
by 匿名さん 2015-01-17 00:33:46
都心上空ルートが直撃しますねココは
|
|
No.149 |
by 匿名さん 2015-01-17 02:55:13
地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい |
|
No.150 |
by 匿名さん 2015-01-17 08:45:05
飛行機、そんなに気になるレベルなのですか?
想像がつきにくいのですが、、。 こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。 15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。 東京タワーも少し見えるのもいいですね。 |
|
No.151 |
by 物件比較中さん 2015-01-19 06:53:40
MRいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…
|
|
No.152 |
by 匿名さん 2015-01-19 07:42:13
高い。売れるのか?
このご時世なら売れる? |
|
No.153 |
by 匿名さん 2015-01-19 08:59:41
151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。 立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが だいたいの相場だけでも知りたいですよね。 |
|
No.154 |
by 匿名さん 2015-01-19 09:05:43
仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。 しかし、相場を考えると高いのでは? 北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。 |
|
No.155 |
by 物件比較中さん 2015-01-19 10:31:26
>>154
パークシティー大崎はそれくらいでしたね。 あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか? 池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、 76平米までの部屋しかないようですから、 ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。 |
|
No.156 |
by 購入検討中さん [ 40代] 2015-01-19 11:28:19
坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。 本当に高いんですね。 様子見かなぁ。 |
|
No.157 |
by 匿名さん 2015-01-19 11:46:34
パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩6分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩4分、地下鉄徒歩2分。 これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。 しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。 管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。 |
|
No.158 |
by 購入検討中さん 2015-01-19 12:01:21
2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円~516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。 向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。 あそこは2ldkまででしたが。 |
|
No.159 |
by 匿名さん 2015-01-19 12:17:17
>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。 |
|
No.160 |
by 匿名さん 2015-01-19 16:14:19
風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。 |
|
No.161 |
by 匿名さん 2015-01-19 20:10:35
坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか?投資用、お一人様向けでしょうか?場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか?
|
|
No.162 |
by 購入検討中さん 2015-01-19 20:32:55
18日のNHKの地震の映像; 高層ビルが倒壊する: 想定外の事を、想定しながら、.....ということで
高層ビルは、怖い。 |
|
No.164 |
by 匿名さん 2015-01-19 20:39:58
>>162
だから何なんだ |
|
No.165 |
by 匿名さん 2015-01-19 22:27:34
新宿、池袋、吉原、飛田新地
これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたフムフム ところでいつなったの? |
|
No.166 |
by 検討中の奥さま 2015-01-20 10:03:51
ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
便利だし池田山エリアは、環境よいですね。 |
|
No.167 |
by 匿名さん 2015-01-20 10:08:39
一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。
|
|
No.168 |
by 匿名さん 2015-01-20 10:23:39
|
|
No.169 |
by 匿名さん 2015-01-20 12:41:52
同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550~600らしいです。
坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。 |
|
No.170 |
by 匿名さん 2015-01-20 20:31:17
うん、安すぎて死にそう
|
|
No.171 |
by 匿名さん 2015-01-21 01:07:31
|
|
No.172 |
by 物件比較中さん 2015-01-21 05:06:40
>>171
だからここ坪400なんだってば。 |
|
No.173 |
by 匿名さん 2015-01-21 05:20:49
安く見積もる人は
五反野駅4分と勘違いしてるのかな |
|
No.177 |
by 匿名さん 2015-01-21 09:27:54
風俗街、気になりますけど、駅近で、すぐ裏が池田山ってのはいいですね。
学区もよさそう。 |
|
No.179 |
by 匿名さん 2015-01-21 14:17:05
目黒とここで坪200万円も違う理由は何でしょうか?
どなたかご教示ください。 |
|
No.180 |
by 匿名さん 2015-01-21 14:38:32
目黒の駅力
徒歩1分 昨今のマンション高騰 タワマン 山手線内側 大体こんなもんかな。 五反田は西側の層が落ちるのよ。それに引っ張られてる気もする |
|
No.181 |
by 匿名さん 2015-01-21 15:04:59
ありがとうございます。
それで200万なら圧倒的にこちらが割安ですね。 |
|
No.182 |
by 匿名さん 2015-01-21 15:49:36
山手線のホームから、はっきりと見えるのがいいですね
3LDK、手狭ですけど、ファミリー層はいるのかな |
|
No.183 |
by 匿名さん 2015-01-22 00:13:41
五反田で坪400とかありえない
|
|
No.184 |
by 匿名さん 2015-01-22 00:27:42
そんなに良い学区でしたっけ?
|
|
No.185 |
by 検討中の奥さま 2015-01-22 08:26:10
|
|
No.186 |
by 匿名さん 2015-01-22 12:53:13
9割以上、受験すると聞いたことあります。
品川区ではトップの公立小です。 |
|
No.187 |
by 匿名さん 2015-01-22 22:00:20
|
|
No.188 |
by 匿名さん 2015-01-22 22:07:15
庶民だろうが大事なのは学力。
国立に進学する子もいるみたいだし、レベルの低い私立よりよっぽどいいと思う。 |
|
No.189 |
by 匿名さん 2015-01-22 22:52:55
三日野に御殿山は麻布、開成、桜蔭、女子学院、筑波付、筑駒、学大付あたりには毎年進学しますよね。
|
|
No.190 |
by 匿名さん 2015-01-23 08:25:28
|
|
No.191 |
by 匿名さん 2015-01-23 11:28:30
|
|
No.192 |
by 匿名さん 2015-01-23 21:56:59
クレヴィアタワー池田山が面する桜田通りが
本日、激しく陥没! 建築工事のせいでは??? 危なくて住めない!!! |
|
No.193 |
by 匿名さん 2015-01-23 22:38:21
どの辺りですか?このマンションの目の前とか?
|
|
No.194 |
by 匿名さん 2015-01-23 23:28:35
|
|
No.195 |
by 匿名さん 2015-01-24 02:40:55
>193
>194 陥没したところは、クレヴィアタワー池田山が面している国道(歩道)。 クレヴィアタワー池田山から1メートルも離れていないところ。 192さんの情報は事実。 194さん、 「頭がオカシイ」と言う前に現地を見に行け。 国土交通省の呼びかけで、大勢の作業員が原因を探る調査をしている。 原因は現時点では不明とのこと。 24日(土)も朝から調査すると作業員が言ってた。 テレビ朝日が取材してた。 23日(金)の午後2時半ごろ、通行人が 歩いてたところ、突然、歩道のブロックがストンと1メートルほど 落ちて、その人がその穴に落ちた。 そばを歩いてた人がその人を引き上げたが、その人、怪我したらしい。 病院に運ばれていった。 |
|
No.196 |
by 匿名さん 2015-01-24 05:54:28
|
|
No.197 |
by 匿名さん 2015-01-24 08:19:12
そんなに近くで…ここの工事と関係あるのだろうか。
|
|
No.198 |
by 匿名さん [女性 50代] 2015-01-24 09:34:06
>>194
192さん。工事中高層マンションの目の前の歩道がこんなに大きく突然陥没したというのに、それに対していきなり「頭のオカシイ人」とはなにごとですか? 「頭のオカシイ人は、退場してください。」とのお言葉そのままお返しいたします。 こんなコメントするなら、匿名にするべきではないのでは?伊藤忠の回し者と思われても仕方ないと思います。 もしかしてマンション建設関係者ですか? 自分の行動に反省なしに、人のこと「頭のオカシイ人」呼ばわりする人こそ頭のオカシイで、恥ずかしい人です。 |
|
No.199 |
by 匿名さん 2015-01-24 09:38:34
|
|
No.200 |
by 匿名さん 2015-01-24 09:55:56
落ちた人はとんだ災難でしたね。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |