クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

3LDKは8000万円以上が大半とのこと。マンションの格考えたら強気すぎ。

[102: 匿名さん]

8000越えるんですか…。リビング狭くて微妙な間取りなのにかなり強気ですね…。単身者も多そうだし、ファミリーには向かないようですね。

[103: 匿名さん]

池田山、という名を付けて高級感出そうとしていて価格付けも強気だけど、
確かに東五反田5丁目だけど、要は国道沿いのペンシルタワー。
駅近なのは確かだけど空気も悪いだろうしその価格では…？
名前だけ池田山、雰囲気０。。。

[104: 匿名さん]

坪350位ってことですか？

[105: 購入検討中さん]

いえ、380万くらいです。

[106: 匿名さん]

エレベーターは低層階用と高層階用でわけられているんですか？
間違って乗ってしまわないように気をつけることと、来客が来たときに教えないといけませんね。

[107: 匿名]

>>97
投資用でしたら、
羽田への飛行ルートがどうなるか決まる前に買うのは
リスクがあるのではないかなぁ。
実需で住みたいのならともかく。

[108: 匿名さん]

一番安いのはいくらくらいからですか？？

[109: 購入検討中さん]

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばりだね。
この板も含め。

[110: 購入検討中さん]

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばかりだね。
この板も含め。

[111: 匿名さん]

入り口とは言え池田山だからなぁ。
そういうのも資産価値左右するだろうから高めに設定しても結局即完なんだろうな…

[112: 匿名さん]

今の不動産市況を考えても安い金額で販売はあり得ないから、高め設定になるんだろうね。

[113: 匿名さん]

ここもまた金利が下がってるのを売りにするのだろうか。

[114: 匿名さん]

山手線駅4分ですから8000万台は妥当では？
お隣の目黒ブリリアだともう1000万ぐらい上乗せされますよ。

[115: 匿名さん]

五反田駅と目黒駅のブランドの差でしょう。
同じ品川区ではあるけど。

[116: 匿名さん]

五反田と目黒を比較すること自体がナンセンス。もともと坪単価が150-200くらいは違うのですから

[117: 匿名さん]

目黒も目黒川に近いマンションなら坪330ぐらいで出てますよ

[118: 購入検討中さん]

そっちの方が良くね？

[119: 匿名さん]

そうですね、風俗街の隣よりは目黒川の方が、
多少臭ったとしてもまだいいかな。

[120: 匿名さん]

>>117
もしかしてパークナード？
臭いしブランド力ないし谷底だし、有り得ないでしょ。
下目黒なんて、古くからの目黒住民からしたら人の住むとこじゃないよ。

[121: 匿名さん]

パークシティ大崎より高価格設定になるっていうこと？

[122: 匿名さん]

ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。
それは駅近よりも駅力によるものだろうな。
ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので
この値段で手を打つのは良いかと
目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん

[123: 匿名さん]

ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。

[124: 匿名さん]

122
下目黒いいですよ。
経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。

[125: 匿名さん]

西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。

[126: 匿名さん]

>>121
そりゃ、大崎よりも高くて当然でしょう。
五反田は大崎と違って地下鉄が走っていますから。

[127: 匿名さん]

ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。
風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。
ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない

[128: 購入検討中さん]

ディスポーザーはつくでしょうか。
そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。

[129: 購入検討中さん]

即完ない

[130: 匿名さん]

今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。
多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる
高層階は大丈夫かもしれんけど。

[131: 匿名さん]

あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、
外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、
気にしても仕方ないかなと思ったりもします。

[132: 匿名さん]

うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
多分ここも気にならないかと思いますが。

[133: 匿名さん]

高速沿いだと確かに溜まる
ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。
まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。

[134: 購入検討中さん]

盛り上がりませんね
モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか？
まだでしたっけ。

[135: 購入検討中さん]

子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか？
通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。

[136: 匿名さん]

五反田はイメージ悪いね。
実際ガラ悪いの増えたな。
パチンコ屋できたでしょ

[137: 購入検討中さん [男性 30代]]

このマンションは、いいと思います。
免震タワーで　駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ　あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ？
価格に反映されるかも。
それを、考えても　なかなか　よいでしょう。

[138: 物件比較中さん]

モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。

[139: 匿名さん]

モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。

[140: 匿名さん]

まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。

[141: 購入検討中さん]

歩いてみましたが、駅からとても近いですね
所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした

[142: 匿名さん]

五反田は　西と東で　別世界

西はオフィスで　東は住まい　民度高いの　東側

[143: 匿名さん]

>>140
子供にいい環境ってねなんですか？

[144: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、どうでした？
確か今日くらいからではなかったでしょうか。

[145: 匿名さん]

>>143
もし、15時から19時まで
付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。

[147: 物件比較中さん]

価格はいくらくらいでしょうかね？

[148: 匿名さん]

都心上空ルートが直撃しますねココは

[149: 匿名さん]

地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい

[150: 匿名さん]

飛行機、そんなに気になるレベルなのですか？
想像がつきにくいのですが、、。

こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
東京タワーも少し見えるのもいいですね。