クレヴィアタワー池田山［旧称：(仮称)東五反田五丁目計画］ 伊藤忠

[匿名さん]

地名地番 東京都品川区東五反田5-108-51ほか
階数　地上23／地下1
延床面積(m2) 7982.97
建築面積(m2) 517.23
敷地面積(m2) 841.93
建築主 伊藤忠都市開発株式会社
設計者 浅井謙建築研究所株式会社
施工者 未定
着工 2014/04/30
完成 2016/07/31


所在地：東京都品川区東五反田5-10-18（地番）
交通：山手線 「五反田」駅 徒歩4分 （東口）、都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 （A7出口）
　　　東急池上線 「五反田」駅 徒歩4分
総戸数：104戸
間取：1K～3LDK
面積：25.89m2～76.63m2
売主： 伊藤忠都市開発株式会社
物件URL： http://www.ct-ikedayama.jp/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：未定
【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報を追加しました 2014.8.7　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-04-17 12:49:16]

こちらは駅に近く、日当たりも良いですね。
立地が良く人気になりそうですが、皆さんどう思われますか？

[No.2 by 匿名さん 2014-04-17 14:48:51]

イマイチ売れ行きの悪い目黒不動前の例もありますし。
あちらのスレにもう、ここのネガが書かれていますね。

[No.3 by 匿名さん 2014-04-18 08:19:19]

こっちの方が交通量も少ないし
イイと思うのですが。
最寄がJRですし。

[No.4 by 匿名さん 2014-04-18 12:36:13]

池田山の入り口のとこですね。風俗店とは桜田通りを挟んでいるので三菱地所の物件より立地はマシですね。

[No.5 by 匿名さん 2014-04-18 12:38:37]

浅草線だと駅徒歩1分表記になりそうだね。

[No.6 by 匿名さん 2014-04-18 12:46:29]

池田山住民は保育園建設に反対してるみたいですね。
反対の急先鋒は東京デザインセンターの社長の船曳さん。この人昨年の参院選に比例区で出てましたよね。（落選したけど）

旦那は元東大教授でホリエモンのゼミの先生です。

こういう人は普通リベラルで保育園建設に反対する側に回るのは珍しいと思うのですが、たとえエゴイスティックと言われようと高級住宅地にふさわしくないものは排除するという姿勢が住民にないと高級住宅地は維持できないのでしょう。池田山とはそういうところです。

御殿山とかやりたい放題で高級住宅地とはもはや呼べなくなっていますから良し悪しです。

[No.7 by 購入検討中さん 2014-04-18 18:05:33]

ネーミングは、
クレヴィア池田山でしょうか？
クレヴィア東五反田じゃあね～。

[No.8 by 匿名さん 2014-04-18 18:15:24]

うーん池田山ってつけそうだな。となりのマンションも池田山ってついてるし。

[No.9 by 購入検討中さん 2014-04-18 19:42:38]

クレヴィアタワー池田山！
浅草線五反田駅１分？
桜田通り沿い。
高級物件と言うより、
利便性が売りなんでしょうね。

[No.10 by 匿名さん 2014-04-18 19:49:05]

保育園の建設反対に1700人の賛同とは、さすが池田山という感じですね。

「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている」

麻布や広尾のような街もあるので、高級住宅街が須く子育てに向かないというものではないと思いますが。

＿＿＿＿
http://dot.asahi.com/aera/2014041400034.html

警備会社のステッカーが貼られた瀟洒な邸宅の壁面に、黄色の垂れ幕がかかっている。
＜保育園建設　反対＞
＜税金のムダ遣い！！＞
東京都品川区の池田山は、ＪＲ五反田駅から歩いて５分ほどの高台にある高級住宅街だ。

住民の「夢工房池田山保育所に反対する会」は今年２月、約１７００人分の署名と要望書を都と区に提出した。朝夕に送迎の自転車が行き交うと、ペットを散歩させる高齢者が危険にさらされる。夜遅くまで開園すれば照明や騒音で睡眠を妨げられる。そもそも池田山は高齢者が多いが乳幼児は少なく、保育園のニーズはない──。
「反対する会」の代表、デザイン会社社長の船曳鴻紅さん（６６）はこう話す。
「住民エゴだという人もいるが、私たちはこの閑静な環境のために高額な固定資産税や相続税を納めている。子育ての苦労を想像できるし応援したいからこそ、なぜここに保育園をつくるのか理解に苦しみます。もしも災害が起きたら高齢者の避難に手一杯で、子どもまで助けられない。無責任に受け入れることはできません」

[No.11 by 匿名さん 2014-04-21 00:34:34]

ワンルームマンションたくさん作ったら、売れるんだろうね。
周りに学校多いし、品川区は、単身者に人気だし。
即完売が見込まれる。
少々高くても投資としては悪くない。

[No.12 by 匿名さん 2014-05-02 20:41:51]

価格はどんなもんでしょうか？

[No.13 by 匿名さん 2014-05-07 12:40:43]

向かいのパークハウスは
意外と安かった記憶があります。
坪250とかだったような・・・

[No.14 by 匿名さん 2014-05-11 19:11:45]

ここより、高輪台かな？

[No.15 by 匿名さん 2014-05-14 12:57:35]

そりゃそうですけど。

[No.16 by 匿名さん 2014-05-14 13:20:12]

小難しい理屈述べてるが、要するにエゴでしかないじゃん（笑）
そもそも税金は自分「だけ」の生活環境や公共サービスの為に支払ってるのではない。
個人やその財産が国や地域社会の構成員である事を忘れている。根本的な無知、無理解。

もちろん、地域住民として発言・主張する権利はあると思うけどね。
ただ、そこはかとなく小理屈の裏に選民思想が透けて見える。

では具体的に聞くけど、決められた税金払う以外に今の住民達が何か地域環境保全の為に投資してきたのかね？
それなら尊敬するけど、決してそんな事はない。
だから、何もしてないのに自己陶酔する連中がやたら成金的でカッコ悪い。

[No.17 by 匿名さん 2014-07-02 12:46:42]

情報が出ませんね。

[No.18 by 匿名さん 2014-07-10 15:20:03]

坪３００〜かな

[No.19 by 匿名さん 2014-08-05 08:23:44]

資料請求始まりました。

[No.20 by 買い換え検討中 2014-08-05 11:29:40]

昔、保育園の隣に住んでましたけど
本当に最悪でした。子供可愛いし好きでした
けど、それが嫌になるくらい酷かったです。
保育園に通う子供って年齢的にまだ他人を気遣う
気持ちが芽生えてないから、本人は悪気ない
でしょうけどやりたい放題なんですよね
大声で歌いながら歩いたりしても、お母さんは
上手だね！って褒めるからもう大変、何度も何度も
大声でお友達にバイバイ！って叫ぶし、
それが毎日だと。

[No.21 by 匿名さん 2014-08-05 12:49:54]

保育園は、少し離れてますけど
うるさいですか？

[No.22 by 物件比較中さん 2014-08-05 13:43:07]

しかしここら辺保育所反対の垂れ幕がスゴいですね、あれこそ街の品格を下げる気もしますね。

[No.23 by 購入検討中さん 2014-08-05 14:17:20]

保育園できたら一生付き合ってくわけだし
反対する理由分からなくはないかな。
老後は静かに街を散歩したり、穏やかに
過ごしたい気持ちは誰にでもあると思う。

[No.24 by 匿名さん 2014-08-05 18:33:24]

何か新しいものが出来れば、反対する人もいるものです。
こればかりは、人の価値観なので、なんともいえないところがあるのではないでしょうか。
私は保育所が出来ても、特に反対する理由はないと感じています。

[No.25 by 匿名さん 2014-08-07 12:36:32]

>>22
賛成の人はそもそも声を上げないからね。

[No.26 by マンコミュファンさん 2014-08-07 20:16:13]

公式サイト→http://www.ct-ikedayama.jp/

[No.27 by 匿名さん 2014-08-07 23:44:26]

104戸のタワマンですか。ペンシルですね。

[No.28 by 匿名さん 2014-08-08 00:19:49]

>>18

もっと高値でくるんじゃないかなぁ。
中古のパークハウス池田山が坪330で取引されてるみたいよ
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%B8%DE%C...

[No.29 by 匿名さん 2014-08-08 08:54:19]

350〜380ってとこ？さすがに400はいかないよね？

[No.30 by 匿名さん 2014-08-08 10:07:48]

クレビアシリーズは割高マンション多いから期待できまへん。

[No.31 by 匿名さん 2014-08-08 10:16:02]

三井の大崎が400だから、浜田山を安く出したりしないと思うけど。

大崎同様に、羽田への飛行機がここの上空を飛ぶ可能性があるのかな。
保育園の騒音どころではないだろうけど。

[No.32 by 匿名さん 2014-08-10 08:25:50]

>>31
飛ぶようですね。

[No.33 by 匿名さん 2014-08-10 09:27:33]

>>32
案の一つだろ。

[No.34 by 匿名さん 2014-08-10 13:00:50]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG737269G73UTIL05D.html

朝日新聞の記事だと品川で高度450メートルってあるから、たぶん五反田も通る。

[No.35 by 匿名さん 2014-08-10 20:09:02]

完成2年後か　2年後には少し駅前の薄汚い繁華街どうにかしてほしいよな　おんぼろな建物たちとっとと売れよと思う
ここの魅力は目黒白金高輪台大崎が徒歩圏内であるということで五反田駅前は品のかけらもない

[No.36 by 匿名さん 2014-08-10 21:13:44]

>>34
それは朝日新聞が
２つある案の内、影響の大きい方だけを紹介しているからでしょう。
案は２つあることを明記しないで。

[No.37 by 匿名さん 2014-08-10 23:01:12]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDF0600S_W4A600C1PP8000/

日経にも記事があった。

具体的には、現状の６千フィート（約1800メートル）以上から３千フィート以下でも東京都や神奈川県の上空を飛べるよう規制を緩める。空港に近い川崎市や大田区との調整が焦点になりそうだ。
　上空飛行は過去にも検討課題に上ったが、地元の反対で実現できなかった。自治体や住民の理解は今回も大きな課題で、大型機の運用を避けるなど「騒音の影響が大きくならないよう配慮する」（家田委員長）という。

[No.38 by 匿名さん 2014-08-11 09:57:33]

ここ、免震タワーなんだね。
大崎のマンションよりも安心だな。

[No.39 by 匿名さん 2014-08-12 10:29:51]

３５さん
これでもだいぶ五反田駅前は綺麗になりましたよ。前は本当、飲み屋街というイメージ
だけでしたから。アトレなどができたりして変わったのかな。
以前は呼び込みの人で通るだけでなんとなく恐いイメージがありましたが、
呼び込みなども禁止になり、段々と活気はなくなっているのではないかな。
ここのマンション周辺までくると落ち着いた雰囲気になるのであまり気になりません。

[No.40 by 匿名さん 2014-08-13 17:12:40]

余談ですが五反田の駅近くに大きいサイズの靴屋さん、ありませんでした？。
ホント余談ですが。。

39さん、私が見た五反田はもう10数年前です。
あの時はたしかに抜群に良い感想は持ちませんでした。
でもこの時点から変わってるということですよね。ちょっとまた行こうかと興味が湧きました。

昔ながらの飲み屋さんとかはある程度は残っていて欲しいですねえ。。

[No.41 by 購入検討中さん 2014-08-13 20:27:21]

坪330じゃ買えない？

[No.42 by 匿名さん 2014-08-13 21:00:19]

住民が団結して保育園の新設に猛反対する地域というのもすごいですね
子供がいる家庭にはきびしい雰囲気だったりするのでしょうか

[No.43 by 匿名さん 2014-08-13 21:03:39]

>>40
大きなサイズの靴屋さん、ありますよ。入ったことはないですが。

[No.44 by 匿名さん 2014-08-14 21:51:43]

Big-Bってとこですよね？
私も同じく入ったことがないですが…
五反田は何気にそういうちょっと変わったお店があるんですね

TOCはもう何年も行っていないですが、
あそこも面白いお店があったような…
TOCに入っているアカチャンホンポでたまに芸能人を見かけました

[No.45 by 匿名さん 2014-08-15 22:24:37]

販売は、まだ先の話しなんですね。
販売価格もまだ未定のままで、販売戸数も未定ですね。
まだ予約も無理なのでしょうか。
販売と同時に販売戸数が残り僅かってことはあるんでしょうか。
ここが人気があるのか分かりませんが、人気物件だと直ぐに売り切れもあるんですよね。

[No.46 by 購入検討中さん 2014-08-17 00:26:02]

現地見てきました。
既に囲いがされ、「建設予定地」の看板がついてました。

正確な表現は忘れましたが、
池田山の入口に９０ｍの建物はいらない！というような感じの垂れ幕をいくつか見かけました。
ここのことでしょうか？（＾＾）
一階に高級商業店舗でも入れてご機嫌とったらどう？（笑）

それはそれとして、
小道をはさんだ両側をマンション（ライオンズ）とオフイスビルに挟まれており、
大通りの向かいも道路に沿ってビルが立ち並んでいるので、
駅前だから当然かもしれませんが、低層では抜け感が出なさそうですね。

[No.47 by 匿名さん 2014-08-17 18:29:11]

ここは１０４の住戸に対してＥＶ１台ですか・・・。
点検時と出勤、登校など利用者が集中する時間帯は悩ましいかもしれませんね。

[No.48 by 匿名さん 2014-08-17 22:55:35]

学区は第三日野ですよね
通勤にも便利ですし、期待の物件です

[No.49 by 匿名さん 2014-08-18 00:27:56]

>>47
別に非常用があるのかと思ったが、無さそうですね。
１基しか無いとき困るのは、引越専用を作れなかったり
ペット不可用のを作れないこと。
それと、点検作業中はEVに乗れなくなってしまうこと。

[No.50 by 匿名さん 2014-08-18 01:12:11]

エレベータ１台ってもう決定ですか？
どこかに書いてありましたでしょうか？（物件概要では見つかりませんでした…）

[No.51 by 匿名さん 2014-08-18 11:19:45]

物件サイトの「間取り」のところで階平面図が示されていましたよ。

[No.52 by 匿名さん 2014-08-18 21:13:45]

クレヴィアって仕様レベルは低いのですか？
伊藤忠ってのはどうなんでしょうか。

[No.53 by 匿名さん 2014-08-18 21:23:01]

クレヴィアタワー目黒不動前のスレを読んで参考にすれば？　

[No.54 by 匿名さん 2014-08-18 23:13:36]

ここは買い物に不便しそうな予感
近くにファミマが1軒あったかな
後は結構距離あったり信号待ちあったり

[No.55 by 購入検討中さん 2014-08-19 09:56:21]

ゴミ捨て場、もしや一階のみですか？
エレベーターが1台でゴミ捨て場が下のみだと、かなり不便な生活ですね

[No.56 by 匿名さん 2014-08-20 18:52:33]

タワーマンションだと上階専用、低階専用みたいに分かれてるところがありますけど
そういうことはなく23階建て104戸で一基なんでしょうか。これかなり厳しいような気がしますけどね…。
眺望写真見ましたけど結構良いですね。20階相当でこれなら最上階はかなり良さそう。
1Kからあるんですね、ファミリー用と単身用の部屋の割合はどんな感じなんでしょうか。

[No.57 by 匿名さん 2014-08-20 20:36:52]

>>56
ペンシルタワーではそういうのは無いのが一般的。

[No.58 by 匿名さん 2014-08-20 22:53:53]

やっぱり２３階でＥＶ１基は
ＥＶ使えなくて階段で上下したら、リセール考えそう・・

[No.60 by 匿名さん 2014-08-26 18:41:15]

ここは引き渡しから入居まで時間かかりそうですね笑
エレベーター一台のタワーマンションほど、エレベーター待ちが耐えられないね。
まぁでも狭い部屋多いから投資で賃貸が多いんですかね。
投資としてうまくいくかは値段次第。
居住用ならエレベーター一台は無理でしょう。

[No.61 by 購入検討中さん 2014-08-26 20:03:31]

これ、設計ミスでしょ？
エレベーター一台とかありえないし 笑

[No.62 by 匿名さん 2014-08-26 22:07:45]

やがましい！
100戸で1基は有り得る話。嫌なら買うな！
2基にしたら儲けへるだろ！

[No.63 by 購入検討中さん 2014-08-26 23:07:38]

>>62
設計ミスレベルの致命傷

[No.64 by 匿名さん 2014-08-26 23:39:58]

笑える。朝なんか、エレベーター渋滞？我がマンションは100戸で3基。滅多に人にあわないな。

[No.65 by 匿名さん 2014-08-26 23:41:03]

エレベーター、ゴミクサそうだね

[No.66 by 物件比較中さん 2014-08-27 13:30:49]

>>64
30戸でEV１台はかなり贅沢な設備の
高級マンションですね。

60戸/台ならまず満足度高いと思います。
100戸/台はかなりストレスあるでしょう。
しかし、まずスペース上での制約、次にコスト
があり、無理なのでしょう。

[No.67 by 匿名さん 2014-08-28 22:42:08]

100戸で1基もありうるみたいですね、
特に法律基準はないみたいですから
できればゆったり使いたいですね
朝は貴重ですから
それか低層住宅を選択するとか庭付きの1階にするなど
エレベーターの広さも気になります

[No.68 by 匿名さん 2014-08-28 22:47:10]

1基だと、荷物を持って買物から帰ってきたら
定期点検でエレベーターが止まっていた、なんて事があるんですよ。

[No.69 by 匿名さん 2014-08-28 23:12:39]

ないだろ
それに点検の時は時間を告知してあるんだから回避できる

[No.70 by 検討中 2014-09-06 20:33:48]

前の三菱地所のマンションは１４F、戸数が同じでエレベーター２基のため、プライバシーも時間も優れている。ここの戸数と階数を考えると最低エレベーター２基は必要。２３階から１階に行くのに何人もエレベーターの中で鉢合わせし、しかも、５分くらいロスタイムが生じるだろう。やはり、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたこの手のマンションは検討しないほうがいいかもしれん。

[No.71 by 匿名さん 2014-09-07 20:42:36]

２３階まであるなら、エレベーターは、最低でも２基欲しいですね。
実際にエレベーターは、２基ありますから、良いのかもです。

また、近隣の住民の日照や景観を犠牲にしたマンションだなんて聞いたら、検討もしづらくなりますね。
でもその辺は、解決したからこのマンションが建っているんですよね。

[No.72 by 匿名さん 2014-09-07 21:57:15]

>>69
過去に住んでたマンションで実際にあった。
掲示板には告知ビラが色々貼られるから見落としたり
点検日時を忘れたりしやすい。
カートで荷物を持ってきた宅配のお姉さんが困っているのを見たこともある。

[No.73 by 購入検討中さん 2014-09-10 09:58:57]

保育園が同じタイミングでできるなら検討したいです。
実際、反対運動で保育園ができないとかありえます？

[No.74 by 匿名さん 2014-09-11 23:13:47]

このマンションは反対運動が酷いね。
近隣住民は政治経済に影響力を持っている人達だから
どうなることやら楽しみだ

[No.75 by 購入検討中さん 2014-09-26 22:59:46]

駅までの夏場の直射日光 、結構キツイです。

[No.76 by 匿名さん 2014-10-03 21:58:55]

<73 池田山の保育園反対運動しらないのですか？池田山　保育園でググるといいよ。

[No.77 by 匿名さん 2014-10-08 12:32:52]

＞75
すぐ近くにある浅草線の地下通路を通れば
快適に駅まで行けますよ。
多少の雨なら傘も必要なし。

[No.78 by 匿名さん 2014-10-08 14:59:46]

こちらの、最上部に２層か３層、ぴょこっと建ってるのは何ですのん？
予想図見るとバルコニー付いてるように見えますけど。
まさかのペントハウス？

[No.79 by 匿名さん 2014-10-12 22:26:00]

なんでしょうね。たしかにイメージ画像ではバルコニーの様な物が見えますね。
でもあれ、どっち向いてるんでしょうね。

[No.80 by 匿名さん 2014-10-13 01:34:24]

TVの宣伝がチープすぎるしょ。

[No.81 by 匿名さん 2014-10-21 12:27:51]

>78さん
確かにアレなんでしょう？
多分、3層ぐらいありますよね。
間取りは物件概要では全体として２LDK～３LDKあるみたいに書かれていますが、
ペントハウスだったりするんでしょうか。
エレベーターがそこまできているのか！？とか謎が多いですな…

[No.82 by 匿名さん 2014-10-21 13:02:40]

屋上に共用部のスカイテラスみたいのがあって
そこへ行くためのエレベーターホールと、エレベーターの機械部分が上に突き出てるだけだと思うが

[No.83 by 匿名さん 2014-10-30 11:38:10]

>80さん
このマンションはテレビでCMも流れているんですね。
まだお目にかかったことがないので一度見てみたいです。

共用施設のスカイテラスは写真で見ると怖いように思えますが
安全対策はしっかりされているのでしょうか。
一応利用するには管理事務室かコンシェルジュで専用キーを
借りるようなので、子供が勝手に遊ぶような事はないでしょうけどね。

[No.84 by 匿名さん 2014-11-08 21:53:28]

勝手に出入りできるわけではないので、そういう意味では管理されているのではないでしょうか。
やはり事故が一番怖いですものね。
エレベーターも一応各階セキュリティがあるという事ですし
勝手には出入りができないから大丈夫だとは思います・・・。

[No.85 by 匿名さん 2014-11-18 10:51:16]

CMは未だにお目にかかっておりませんが、時間帯は何時頃でしょう？

ここの共用サービスに宅配レンタカーがあるようですが、
宅配ロッカーと連動しているのがすごいと感じました。
レンタカー会社を利用すると、貸出時に操作や安全上の
説明がありますが、それも省略可能なんですね。

[No.86 by 購入検討中さん 2014-11-22 21:16:05]

図面でみると、エレベーターは一台しかありませんが、ウェブサイトでは、エレベーターが低層階用と高層階用にわかれているとかいてありました。
ということは、二台あるという理解になりますか？それでも、図面には一台しかないというのがよくわからないのですが、どなたか解説していただけないでしょうか。素人ですみません。

[No.87 by 匿名さん 2014-11-22 21:52:57]

図面に1個なら
どう考えても2個のスペースが無いんだから1個でしょう

[No.88 by 購入検討中さん 2014-11-24 19:34:24]

いや、2台だと思います。

[No.89 by 匿名さん 2014-11-24 20:25:16]

いつから売り始めるの？ここは。

[No.90 by 購入検討中さん 2014-11-24 21:22:57]

エレベーター、やはり二台ですか。図面上で、EVとしているところに、二台できる、という理解ですかね？
一番大きい76平米の部屋を検討していますが、リビングが狭いな、、と。ほかのプランもあるのか、気になります。

[No.91 by 購入検討中さん 2014-11-27 13:26:36]

価格はいくらぐらいでしょうね？

[No.92 by 購入検討中さん 2014-11-27 20:52:49]

明後日から説明会はじまりますよね？
どなたか価格の情報提供お願いします。

[No.93 by 匿名さん 2014-11-27 21:09:29]

まあ、桜田通沿いのペンシルタワーですから安めでしょう。

[No.94 by 匿名さん 2014-11-29 12:18:13]

私も価格気になります。

[No.95 by 匿名さん 2014-11-29 12:53:30]

>>90
あの図面が高層階の図面で
低層階は別にエレベーターがあるって解釈しか難しいですね。

[No.96 by 匿名さん 2014-11-29 15:56:08]

低層階用ＥＶは１２階までとあります。
ＨＰのプランは「１３階以上は角住戸」とありますので、低層階用ＥＶ昇降路はおそらく図中ＥＶ昇降路の上に並んで設置されるも、１３階の住戸のスラブ下でおしまいなので２基を表現できないのですね。
１２～１３階の階高は、ＥＶのオーバーヘッドを考慮して大きいかもしれません。

[No.97 by 匿名さん 2014-11-30 01:07:40]

>>86
問い合わせましたがエレベータは2台のようですよ。
ここは便利な立地ですよね。投資用に1件狙ってます。

[No.98 by 物件比較中さん 2014-12-01 17:27:10]

ちょっとした説明受けてきました。
2LDKの55平米位で6000万〜とのこと。
3LDKは7000万〜だった気がします。

ただベランダに洗濯物を干してはいけないというのでちょっとなぁ〜って感じです。

[No.99 by 匿名さん 2014-12-01 17:29:55]

>ベランダに洗濯物を干してはいけない
都心部の、それも池田山の入り口という高級立地だし当たり前のことですよ。
都外か都下にお住まいなのかな？ですから洗濯乾燥機は必須ですよ。

[No.100 by 匿名さん 2014-12-04 12:08:28]

バルコニー柵も半透明みたいな感じになっているし、洗濯物は干すとどのみち外から気配が感じられてしまうみたいな感じだから
外に干す人ももともと多くないんじゃないのかしら、とも思えますが。

ここだと洗濯乾燥機を使ったり、もし浴室乾燥などがあるのなら
半乾燥させた洗濯物を浴室に干すというような手段もあるかと思います。

[No.101 by 購入検討中さん 2014-12-06 13:14:36]

3LDKは8000万円以上が大半とのこと。マンションの格考えたら強気すぎ。

[No.102 by 匿名さん 2014-12-06 16:47:48]

8000越えるんですか…。リビング狭くて微妙な間取りなのにかなり強気ですね…。単身者も多そうだし、ファミリーには向かないようですね。

[No.103 by 匿名さん 2014-12-06 22:49:25]

池田山、という名を付けて高級感出そうとしていて価格付けも強気だけど、
確かに東五反田5丁目だけど、要は国道沿いのペンシルタワー。
駅近なのは確かだけど空気も悪いだろうしその価格では…？
名前だけ池田山、雰囲気０。。。

[No.104 by 匿名さん 2014-12-08 09:07:29]

坪350位ってことですか？

[No.105 by 購入検討中さん 2014-12-08 19:06:59]

いえ、380万くらいです。

[No.106 by 匿名さん 2014-12-11 09:45:32]

エレベーターは低層階用と高層階用でわけられているんですか？
間違って乗ってしまわないように気をつけることと、来客が来たときに教えないといけませんね。

[No.107 by 匿名 2014-12-11 10:04:57]

>>97
投資用でしたら、
羽田への飛行ルートがどうなるか決まる前に買うのは
リスクがあるのではないかなぁ。
実需で住みたいのならともかく。

[No.108 by 匿名さん 2014-12-12 21:51:17]

一番安いのはいくらくらいからですか？？

[No.109 by 購入検討中さん 2014-12-22 21:25:54]

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばりだね。
この板も含め。

[No.110 by 購入検討中さん 2014-12-22 21:27:12]

8000万台なんて、価格帯を下げないかぎり盛り下がるばかりだね。
この板も含め。

[No.111 by 匿名さん 2014-12-26 05:46:47]

入り口とは言え池田山だからなぁ。
そういうのも資産価値左右するだろうから高めに設定しても結局即完なんだろうな…

[No.112 by 匿名さん 2014-12-26 11:16:38]

今の不動産市況を考えても安い金額で販売はあり得ないから、高め設定になるんだろうね。

[No.113 by 匿名さん 2014-12-27 12:19:39]

ここもまた金利が下がってるのを売りにするのだろうか。

[No.114 by 匿名さん 2014-12-27 12:59:41]

山手線駅4分ですから8000万台は妥当では？
お隣の目黒ブリリアだともう1000万ぐらい上乗せされますよ。

[No.115 by 匿名さん 2014-12-27 13:13:41]

五反田駅と目黒駅のブランドの差でしょう。
同じ品川区ではあるけど。

[No.116 by 匿名さん 2014-12-27 16:32:45]

五反田と目黒を比較すること自体がナンセンス。もともと坪単価が150-200くらいは違うのですから

[No.117 by 匿名さん 2014-12-27 17:49:11]

目黒も目黒川に近いマンションなら坪330ぐらいで出てますよ

[No.118 by 購入検討中さん 2014-12-29 19:14:35]

そっちの方が良くね？

[No.119 by 匿名さん 2014-12-30 22:13:33]

そうですね、風俗街の隣よりは目黒川の方が、
多少臭ったとしてもまだいいかな。

[No.120 by 匿名さん 2014-12-31 07:44:11]

>>117
もしかしてパークナード？
臭いしブランド力ないし谷底だし、有り得ないでしょ。
下目黒なんて、古くからの目黒住民からしたら人の住むとこじゃないよ。

[No.121 by 匿名さん 2014-12-31 09:17:07]

パークシティ大崎より高価格設定になるっていうこと？

[No.122 by 匿名さん 2015-01-01 08:27:48]

ここ、目黒駅前よりも坪150万くらい安いよね。
あっちは下層階で坪500とも言われてる。最上階で坪800とも。
それは駅近よりも駅力によるものだろうな。
ただ1駅しか違わないし徒歩も3分しか変わらないので
この値段で手を打つのは良いかと
目黒川沿いは止めた方がいい。あの臭いには我慢ならん

[No.123 by 匿名さん 2015-01-01 17:41:14]

ここは南向きが大通り沿いもマイナスかな。

[No.124 by 匿名さん 2015-01-01 20:10:27]

122
下目黒いいですよ。
経済的に高台に手が出なくて、かつ鼻が壊れてるひと限定で。

[No.125 by 匿名さん 2015-01-02 07:55:59]

西口が多い五反田物件において東口のここは目黒川から離れているのはメリットですね。

[No.126 by 匿名さん 2015-01-02 16:45:31]

>>121
そりゃ、大崎よりも高くて当然でしょう。
五反田は大崎と違って地下鉄が走っていますから。

[No.127 by 匿名さん 2015-01-02 17:50:26]

ここは風俗街に惑わされたら当たりを見逃す。
五反田は東が住宅街多めで西がオフィス街多め。
風俗街はあるものの固まってるしな、住みやすさは東の方が断然良い。歩いてる層がだいぶ違う。
ただ山手線内側だから西の徒歩4分より1割高いのは仕方ない

[No.128 by 購入検討中さん 2015-01-02 22:02:30]

ディスポーザーはつくでしょうか。
そしてゴミ出し24時間可能とのことですが、各階に出す場所があるのかな。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-01-02 22:42:27]

即完ない

[No.130 by 匿名さん 2015-01-04 00:03:11]

今の時代音は気にならないガラスだからいいのだけど
大通り沿いだとバルコニーに黒い灰が溜まるのよね。
多分6階程度だと半年で物干し竿に触れると手が黒く汚れる程度には溜まる
高層階は大丈夫かもしれんけど。

[No.131 by 匿名さん 2015-01-05 01:51:35]

あの黒い汚れは階数でどれくらい差が出るんでしょうね。
バルコニーで汚れを見ると気になりますけど、
外を歩く時は吸い込んでるんだと考えると、
気にしても仕方ないかなと思ったりもします。

[No.132 by 匿名さん 2015-01-05 17:14:42]

うちは大通り沿いの6階ですが、黒い灰なんて溜まりませんよ。
多分ここも気にならないかと思いますが。

[No.133 by 匿名さん 2015-01-05 22:23:47]

高速沿いだと確かに溜まる
ただ桜だ通り程度なら大丈夫の可能性はある。
まあ溜まったからといっても大した問題ではないかもな。

[No.134 by 購入検討中さん 2015-01-10 00:35:24]

盛り上がりませんね
モデルルーム見に行った方はいらっしゃいますか？
まだでしたっけ。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-01-12 08:07:19]

子供がいらっしゃる方でこちらにお住いをお考えの方いらっしゃいますか？
通勤の利便さと、学区の良さに惹かれてますが、五反田最寄りというのが気になります。

[No.136 by 匿名さん 2015-01-12 12:25:32]

五反田はイメージ悪いね。
実際ガラ悪いの増えたな。
パチンコ屋できたでしょ

[No.137 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-12 13:51:14]

このマンションは、いいと思います。
免震タワーで　駅は近いし、便利ですし、病院も近いし....ただ　あちこちに広告をうっているので、宣伝費が、かかりすぎ？
価格に反映されるかも。
それを、考えても　なかなか　よいでしょう。

[No.138 by 物件比較中さん 2015-01-12 20:44:09]

モデルルームいらした方、感想きかせてください。価格帯もでていたら、教えてほしいです。

[No.139 by 匿名さん 2015-01-13 08:37:18]

モデルルームは、まだオープンしてないですよ。
問い合わせたら一月下旬からで完全予約制みたいです。

[No.140 by 匿名さん 2015-01-13 21:26:46]

まあ、でも子供にいい環境ではないでしょうね。

[No.141 by 購入検討中さん 2015-01-14 22:19:43]

歩いてみましたが、駅からとても近いですね
所謂五反田のごちゃごちゃしている方角へ向かうのではなく、大通りながらも若干閑静な方向へ向かっていくような印象でした

[No.142 by 匿名さん 2015-01-15 08:19:21]

五反田は　西と東で　別世界

西はオフィスで　東は住まい　民度高いの　東側

[No.143 by 匿名さん 2015-01-15 11:44:33]

>>140
子供にいい環境ってねなんですか？

[No.144 by 購入検討中さん 2015-01-16 18:41:58]

モデルルーム行かれた方、どうでした？
確か今日くらいからではなかったでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2015-01-16 22:20:35]

>>143
もし、15時から19時まで
付近の上空を羽田への飛行機が飛ぶようになったら
小学校から帰宅した子供にいい環境とは思えません。

[No.147 by 物件比較中さん 2015-01-16 23:33:25]

価格はいくらくらいでしょうかね？

[No.148 by 匿名さん 2015-01-17 00:33:46]

都心上空ルートが直撃しますねココは

[No.149 by 匿名さん 2015-01-17 02:55:13]

地震と飛行機ルートの話はもういいから。
気になる人は買わんでよろしい

[No.150 by 匿名さん 2015-01-17 08:45:05]

飛行機、そんなに気になるレベルなのですか？
想像がつきにくいのですが、、。

こちらは大通り沿いなので、池田山方面を向いてる方がよさそうですね。
15階以上くらいなら、かなり抜けた羨望なのかな。
東京タワーも少し見えるのもいいですね。

[No.151 by 物件比較中さん 2015-01-19 06:53:40]

ＭＲいってきました。価格は正直割高に感じました。坪単価400くらいといったところでしょうか…

[No.152 by 匿名さん 2015-01-19 07:42:13]

高い。売れるのか？
このご時世なら売れる？

[No.153 by 匿名さん 2015-01-19 08:59:41]

151さん、152さんは
もう価格帯をご存知なのですか。
立地から考えると仕方ないのかなと思わなくもないですが
だいたいの相場だけでも知りたいですよね。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-19 09:05:43]

仕様や全体のスタイリッシュさは、なかなかよかったですよ。
池田山らしい造りかと。

しかし、相場を考えると高いのでは？
北品川の大崎タワマンが確か平均350くらいでしたよね。

[No.155 by 物件比較中さん 2015-01-19 10:31:26]

>>154

パークシティー大崎はそれくらいでしたね。
あとは管理費維持費がいくらなのか、ですね。ご存知のかたいらっしゃいますか？

池田山入口の立地は確かに大崎より良いと思いますが、
76平米までの部屋しかないようですから、
ラグジュアリー、といえるのか少し微妙なところですね。

[No.156 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-01-19 11:28:19]

坪400もするんですね。
私の予算額では3LDKは買えないなぁ。

本当に高いんですね。
様子見かなぁ。

[No.157 by 匿名さん 2015-01-19 11:46:34]

パークシティ大崎は、川が近く、低地。山手線徒歩６分。
こちらは、地盤はしっかり、少し高台。山手線徒歩４分、地下鉄徒歩２分。

これだけ比較すると、こちらの方が高くて納得です。
しかし、それにしても高い。このご時世の影響を確実に受けてますね。

管理費は、共用施設がない分、いくらか低めかと。

[No.158 by 購入検討中さん 2015-01-19 12:01:21]

2012年分譲の駅徒歩8分のパークハウス池田山が坪単価353万円～516万円程度。
まあ、ここは本当に池田山の中にある立地ですけど。

向かいのパークハウス東五反田は、立地のせいか割安でしたね。
あそこは2ldkまででしたが。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-19 12:17:17]

>>157
いやあ大崎に対する立地の優位性だけでここまで高くはならんでしょ。土地の値上がり、工事費の値上がりといった時期の問題がほとんどかと思います。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-19 16:14:19]

風俗街、近過ぎますね。
家族連れには向かないかなー。昼間からキャッチの人が立ってますよ。

[No.161 by 匿名さん 2015-01-19 20:10:35]

坪400でもこのご時世ですからね。売れ残りはしなさそうですね。小さい部屋がそこそこあるのでしょうか？投資用、お一人様向けでしょうか？場所柄どんな人が賃貸に来るのでしょうか？

[No.162 by 購入検討中さん 2015-01-19 20:32:55]

１８日のＮＨＫの地震の映像；　高層ビルが倒壊する：　想定外の事を、想定しながら、.....ということで
高層ビルは、怖い。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-19 20:39:58]

>>162
だから何なんだ

[No.165 by 匿名さん 2015-01-19 22:27:34]

新宿、池袋、吉原、飛田新地
これらを押さえて1位になりましたか。まったく知りませんでしたﾌﾑﾌﾑ
ところでいつなったの？

[No.166 by 検討中の奥さま 2015-01-20 10:03:51]

ここは、駅から歓楽街通らずにアクセスできて、駅近くて
便利だし池田山エリアは、環境よいですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-20 10:08:39]

一世を風靡した東京デザインセンターのテナントもだいぶ劣化してしまいましたね。

[No.168 by 匿名さん 2015-01-20 10:23:39]

>163
日本一って、面白すぎ...
>165
ナイスツッコミ

[No.169 by 匿名さん 2015-01-20 12:41:52]

同じ五山の一つの目黒駅前は超大型物件にもかかわらず坪550～600らしいです。
坪400なら死ぬほど安いでしょう、即完売です。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-20 20:31:17]

うん、安すぎて死にそう

[No.171 by 匿名さん 2015-01-21 01:07:31]

>>169
ないない
ここが坪330だとして
目黒はせいぜい380ぐらいでしょう

[No.172 by 物件比較中さん 2015-01-21 05:06:40]

>>171
だからここ坪400なんだってば。

[No.173 by 匿名さん 2015-01-21 05:20:49]

安く見積もる人は
五反野駅4分と勘違いしてるのかな

[No.177 by 匿名さん 2015-01-21 09:27:54]

風俗街、気になりますけど、駅近で、すぐ裏が池田山ってのはいいですね。
学区もよさそう。

[No.179 by 匿名さん 2015-01-21 14:17:05]

目黒とここで坪200万円も違う理由は何でしょうか？
どなたかご教示ください。

[No.180 by 匿名さん 2015-01-21 14:38:32]

目黒の駅力
徒歩1分
昨今のマンション高騰
タワマン
山手線内側
大体こんなもんかな。
五反田は西側の層が落ちるのよ。それに引っ張られてる気もする

[No.181 by 匿名さん 2015-01-21 15:04:59]

ありがとうございます。
それで200万なら圧倒的にこちらが割安ですね。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-21 15:49:36]

山手線のホームから、はっきりと見えるのがいいですね
3LDK、手狭ですけど、ファミリー層はいるのかな

[No.183 by 匿名さん 2015-01-22 00:13:41]

五反田で坪400とかありえない

[No.184 by 匿名さん 2015-01-22 00:27:42]

そんなに良い学区でしたっけ？

[No.185 by 検討中の奥さま 2015-01-22 08:26:10]

>184
第三日野小学校は、小学校受験が残念な結果だった方や
元々中学校受験狙いの池田山のアッパー家庭の子供が
通ってるので、躾けや学力共に高水準です。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-22 12:53:13]

9割以上、受験すると聞いたことあります。
品川区ではトップの公立小です。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-22 22:00:20]

>>186
三日野は私立に行けない
庶民の子が多い

[No.188 by 匿名さん 2015-01-22 22:07:15]

庶民だろうが大事なのは学力。
国立に進学する子もいるみたいだし、レベルの低い私立よりよっぽどいいと思う。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-22 22:52:55]

三日野に御殿山は麻布、開成、桜蔭、女子学院、筑波付、筑駒、学大付あたりには毎年進学しますよね。

[No.190 by 匿名さん 2015-01-23 08:25:28]

>187
金持ちのバカ息子は、小学校から私立ですよね。

三日野は、医者の子供が多いから小学校から私立には
入れないでしょ。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-23 11:28:30]

>>190
三日野の学区の住民の数と実際三日野に入学した数から想定すると、三日野に入学しない（国立、私立、他の区立）割合はおおよそ2割前後だと思います。
8割は三日野に入学しますよね。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-23 21:56:59]

クレヴィアタワー池田山が面する桜田通りが
本日、激しく陥没！
建築工事のせいでは？？？
危なくて住めない！！！

[No.193 by 匿名さん 2015-01-23 22:38:21]

どの辺りですか？このマンションの目の前とか？

[No.194 by 匿名さん 2015-01-23 23:28:35]

>192
頭のオカシイ人は、退場して下さい。
キチンとした情報が欲しいです！

[No.195 by 匿名さん 2015-01-24 02:40:55]

>193
>194

陥没したところは、クレヴィアタワー池田山が面している国道（歩道）。
クレヴィアタワー池田山から1メートルも離れていないところ。
192さんの情報は事実。

194さん、
　「頭がオカシイ」と言う前に現地を見に行け。

国土交通省の呼びかけで、大勢の作業員が原因を探る調査をしている。
原因は現時点では不明とのこと。
24日（土）も朝から調査すると作業員が言ってた。

テレビ朝日が取材してた。

23日（金）の午後2時半ごろ、通行人が
歩いてたところ、突然、歩道のブロックがストンと1メートルほど
落ちて、その人がその穴に落ちた。
そばを歩いてた人がその人を引き上げたが、その人、怪我したらしい。
病院に運ばれていった。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-24 05:54:28]

ソース
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2402212.html

[No.197 by 匿名さん 2015-01-24 08:19:12]

そんなに近くで…ここの工事と関係あるのだろうか。

[No.198 by 匿名さん [女性 50代] 2015-01-24 09:34:06]

>>194
192さん。工事中高層マンションの目の前の歩道がこんなに大きく突然陥没したというのに、それに対していきなり「頭のオカシイ人」とはなにごとですか？

「頭のオカシイ人は、退場してください。」とのお言葉そのままお返しいたします。

こんなコメントするなら、匿名にするべきではないのでは？伊藤忠の回し者と思われても仕方ないと思います。

もしかしてマンション建設関係者ですか？

自分の行動に反省なしに、人のこと「頭のオカシイ人」呼ばわりする人こそ頭のオカシイで、恥ずかしい人です。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-24 09:38:34]

>>197
そりゃ関係あるだろうネ。工事で掘り返して
しっかり土留めできていなかったのか、歩道下の土が流出して空洞になってたんだろうね。
工事ミスじゃないの？

[No.200 by 匿名さん 2015-01-24 09:55:56]

落ちた人はとんだ災難でしたね。