プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[83: 匿名さん]

>>82
その根拠は？

[84: 匿名さん]

瞬間蒸発かどうかは分からないけど、
この辺りはもう古いマンションだらけだし
かなりの人気になるのは確かだろうな。
(自分は近所の古い賃貸マンション住まい・・)
駅から遠いとか安いスーパーが無いとか
一般的な事ばかり言ってる人達は土地勘が無いんだろうね。
それ以上に価値がある良い生活環境が手に入るんだからな。

[85: 匿名さん]

>>84
参考になりました。ありがとうございます。スーパースレッド多くありますが、この価格を購入する層はスーパーの値段とか大きな問題ではないし。個人的には通勤電車は特に必要ない職業なので、間取りや外観の情報。あとは価格ですね。MR行くまでは判断できないですね。

[86: 匿名さん]

確かにここは毎日決まった時間に満員電車に揺られて
クタクタになって帰ってくる層が買う物件じゃないよね。
住宅地内は車もそんなに走って無い。
散歩やジョギングにも気持ちいい街並。
あっという間に駒沢公園や自由が丘駅周辺。
コンビニに変な輩が溜まってる事も無いし。

[87: 購入検討中さん]

どうしても駅徒歩5分以内がよければ
あと5分電車に乗って武蔵小杉でいいんじゃないか？
同じ10分。多分半額で買えるでしょう。
武蔵小杉…自分は遠慮します。

[88: 物件比較中さん]

ガーデンは値段チョイ高程度で日によって特売あり 隣地のガリバーが雰囲気壊すも遠からずコストにあわず移転(願望)
するのでは その場合マンションの可能性ありだが敷地が狭いので競合物件とならず 駅遠については道すがら存在する無数のショップや店舗の為時間をまるで感じない むしろ中間点の駅5、6分の場所には住むのはキツイ(常に人が徘徊している為) 結果良い物件と言えるかと 但し価格が@400ともなればグレード感や間取りで相当な工夫が必要 その意味では各部屋の柱、梁、天井高、リビングのガラス面の開口幅等が非常に気になります 是非価格に見合うしつらえを またはしつらえに見合った価格設定を期待します

[89: 匿名さん]

確かに駅から5〜6分の所には住む気になれませんね。徒歩5分と言っている方は、この辺に住んだことがないのでしょうね。この街は、駅から少し離れた高台が良いんだけどね。

[92: 匿名さん]

二子玉川のM社物件苦戦してますね 一方プラウド美しが丘は神奈川として破格の@300オーバーにして完売 坪単価高騰のおり売行きに明確な差が出てきましたね はて自由が丘はいかに

[93: 匿名さん]

価値ある場所は勝気価格設定。二子玉川も価値ある住みやすい場所は充分承知ですが…筍みたいにタワーマンションができてるし…集合住宅が増えすぎて、今となっては供給過多な気がします。これからどんどん人工減るのに大丈夫？と思います。たまプラーザも神奈川といえ横浜市だし新幹線に乗るのも新横まででやすく、空港バスも有り。駅周辺で充分楽しめる、暮らしやすい街。と考えるとやはりプラウド自由が丘も強気価格だと思いますね。10年前の価格に戻らないかなぁ

[96: 匿名さん]

ここだったら別にふつーに駅まで歩いて行けるくらいの距離だからいいんじゃないかとは思います。
専有面積が広めに作られているので、間取りは楽しみ。
平置きの駐車場も好材料。
ただ、お値段はきっとするんでしょうね～。
ここだったら仕方がないといえば仕方がないのでしょうけれど～。

[97: 購入検討中さん]

皆さん、現地にチラシ置いてありますよ。
間取りが2件だけのっていました。
仕様などはまだ分かりませんが。

[98: 匿名さん]

やっと間取り提示ですか、かなりのスロースタートですよね。白金台の物件と並ぶ高級物件だろうから、向こうの売行きや価格同行に消費者がついてくるかの様子見したてるんだろうね。

[99: 購入検討中さん]

フルローンで検討中です。
ここ買う人は35年ローンが多いですか？

[100: 匿名さん]

チラシに載ってる間取り図の写真をupしてくれたらうれしいです！

[101: 匿名さん]

>99
うちは生前贈与等を含め、まとまった資金があるので現金一括で馴染みのあるこの周辺での物件を検討中です。
あまりカツカツで購入する人はいないかと思われます。。

[103: 周辺住民さん]

ええ、足立区はわかりませんが、なんということもない場所ですよ。
近所の友だちの見解は、過大評価の一言で一致してます。

[104: 匿名さん]

場所はともかく、自由が丘ではレアな新築分譲だから、過大評価にもなるでしょう。デベだってそれを見込んで相当ふっかけてくるでしょうね。

[106: 匿名さん]

自由が丘なんて女しかメリット無いよ。
男が住んでも退屈極まりない。

[107: 匿名さん]

どんな酷い街並みか見てみたらフツーにいい住宅地じゃねーか
嫉妬でデタラメ書き込んでんじゃねーぞ

[108: 匿名さん]

レアって新築マンションって事ですよ！？

[109: 購入検討中さん]

>>108
その通り！

[111: 匿名さん]

ワレどこ見とんのじゃ
目ん玉ついとんのか？
ワシの目が腐っとるのかと思ってまた確認したがやはり普通に高級住宅地やった
ワレの目が嫉妬で腐っとんのじゃ

[112: 匿名さん]

過激になってきましたね…まあ、落ち着きましょうよ。

[113: 匿名さん]

足立区とか山谷とか、、
いくら妬みだとは言え突飛過ぎるww

[116: 匿名さん]

なんか足立区民が一匹自演で連投してるみたいだけど
Googleマップで見た…の一点張りで笑える。
勇気を出して一度来て見たら？
マジで間違っても足立区の方が良いなんて思えないから(笑
あと足立区みたいなヤンキーやコソ泥もいないから安心して

[117: 匿名さん]

チラシの間取りupして下さい！

[121: 匿名さん]

なんか相当イタいのが若干1名紛れ込んでるようですけど
気持ち悪いので相手をするのはやめましょう。

ところで資料請求した方はいますか？

[122: 匿名さん]

いよいよ@400オーバー物件 しかし物価2% マネタリーベース270兆 GPIF改革 消費税10% etc2020年五輪に向け下がる気配なし 土地も車もマンションも多数決で希少価値が認められるものは、高くてもそれが正当化される状況

[123: 匿名さん]

しかし目黒区自由が丘よりも世田谷区奥沢や玉川田園調布の方が高級な街並みなのは否めない

[124: 匿名さん]

古い街並みだけど、足立区とは住んでいる人種が違うし、匂いが違うだろうね。駅前下着で自転車乗ったり、立ちし◯んしてるおじさんとかいないしね。足立区が好きな人は足立区に住むのが良いけどね。この地域は気取っていて鼻につく人もいるけど、昔から住んでいる普通の人達だとおもうけどね。

[125: 購入検討中さん]

まぁ。自由が丘と足立区の違いが分からない人は足立区に住めばいいと思う。
決定的に何が違うかというと、住んでいる人の年収分布。
客観的データを見れば分かるよね。

[126: 匿名さん]

間取りをひた隠す意味ってなんですか？

[127: 匿名さん]

>>126
隠すっていうかオーダーメイドだから意味が無いからだよ。
3LDKにも1LDKにもできますから。

[128: 購入検討中さん]

間取りが知りたければ、現地へ行って箱からチラシをとって来たらいいでしょう。
そしたら足立区並かどうか、自分の目で確認出来ますよ。
ホームページは更新されてないですね。
モデルルームも既に出来ていて、週末は予約で一杯だそうです。
購入検討中ならなおさらGoogleMAPじゃなくて、自分で確認すべき。

[129: 購入検討中さん]

間取りは資料請求すれば貰えますよ

[130: 匿名さん]

田の字がマイナス要素だから出さないのかな？

[131: 匿名さん]

単純に急がしててホームページ更新してないだけかと。
ここは戸数が少ないし自由が丘では新築マンションって
そうそう出てこないですし。
ホームページ更新するのもテレビCMするのもビラもすべて
費用かかってますからね。現状で十分な引きがあって十分なら
わざわざお金かけて更新しませんよ。
自分が売主の立場で考えてくださいよ。
マンションに限らず自分が売ってる商品が凄く売れて相手するだけでも
精一杯でさばけない状況において、わざわざお金払ってテレビCMとか打ちますか？
これ以上人がきてもさばけないのに？
電子データの販売じゃあるまいし無限に作り出せないわけだから必要十分しか
やりませんよ。
逆に言えば、ホームページも常に更新してテレビ、新聞、雑誌、ネット広告など
頑張りまくってるところは人が来てないってことです。

[132: 匿名さん]

オーダーメイドって、言い換えれば、割高の有償オプションづくしの裏返しのような