プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[651: 匿名さん]

>>650
酔ってて雑な文章になってしまい申し訳ない。

[652: 契約済みさん]

値段も最初の提示から100万単位で上げたし、やりたい放題。年収見て、微妙に調整。まあ、結局買いましたが、嫌な気分は残っています。

[653: 匿名さん]

>>652
あ、それお買い得な物件ですから。
あまりにお得な価格だと申し込みが集中してしまうから値付けを調整せざるを得なかったのでしょう。
特に今回は一斉だからごまかし効かない。

[654: 匿名さん]

同じ確率とも言っていないし公平な抽選とも言っていない。
いい客を先に張り付けるのは当たり前。
ファーストとエコノミーが同じ入出国ゲートなのは日本くらい。
海外は露骨に区別する。
おてて繋いで徒競走するのに慣れてると周りが見えなくなる
もんだね。

[655: 物件比較中さん]

ヒルズシリーズのころは、三井と比べものにならなかったのに・・・
野村流のしたたかな販売戦略で、みるみるうちにプラウド神話が出来上がって

都心や城南地区では、普通のリーマンには手の届きにくいブランドになっちゃった
めったに新規分譲が出てこないエリアで、めでたく購入できた方々は羨ましいの一言です

[656: 匿名さん]

ホームページも完売でましたね。
28戸しかないから、否応無しに即日完売ですが、倍戸数でもそうだったのでしょうか？

[657: 匿名さん]

完売よかったですね！
地元愛の強い方々が購入者の大半のようで、都内の適正価格とかあまり見ないで買ったんでしょう。
価格的には港区物件にも手が届くほど大枚叩いたのに、他エリアから見れば、
目黒の端っこである自由が丘の大通り沿いに建つ普通のマンション、ただそれだけ。

個人的には自由が丘って吉祥寺っぽい感じ=郊外でもおしゃれですよ的なイメージ戦略で、
都心部、山手線内にはどうしても住めなくて、いえいえ自由が丘は電車ですぐ渋谷いけますよ、
緑も多くて戸建て街もあるしそこそこ高級ですよ、という中の上ランク的な必死さが見えて、
却って可哀相な街なんだなと。
都心高台住まいの自分からすると付近は戸建てといえば150坪、300坪単位が建ち並び、
マンションといえば低層中心で全戸150㎡、200㎡超が普通というエリアなので。
価格だけ高く払っても立地では到底太刀打ち出来ないのに、販売会社としては高値で売却ヨカッタですね！

[658: 匿名さん]

657さん、こんなとこで自分の事はどうでもいいんだよ、
ダサッ 笑

[659: 匿名さん]

でも６５７の言うことは事実だろう。
自由が丘と吉祥寺は似たもの同士なニオイを感じるから。
2カ所とも、田舎のプレスリー？って立地だからね。

[660: 匿名さん]

ホームページにも書いてあるけど、「自由が丘が求めていたもの」
それがこの物件でしょう。求めていたものとは…

一番広い部屋でも110㎡。平均80㎡程度の狭い間取り。だけど億ション。
目黒区（の西端）ですが価格は山手並み。

価格が適正だったかどうかは１０年後には分かるのでは？

[661: 物件比較中さん]

どの街がすきかは人それぞれなので、批判やひがみはやめましょう。永住目的ならリセールがいくらかは関係ない。
1億で自由が丘、上原、白金台のどれを選ぶかは人それぞれ。資産価値重視なら白金台>上原>自由が丘、街の楽しさなら自由が丘> 上原>白金台、都心へのアクセスなら白金台>上原>自由が丘、教育環境なら.....

[662: 匿名さん]

自由が丘と吉祥寺は違うと思いますが、それも人それぞれの見方？
ともあれ、高掴みであろうが何だろうか、ソッカンはソッカン

不動産経済研究所によると、建設コスト急騰で、マンション販売失速へ
買える人には何のことはなくても、人気エリアはますます高嶺の花に

[663: 匿名さん]

次に都心や目黒あたりで売り出すプラウドはありますか？

[664: 匿名さん]

さすがプラウド。絶好調だね。

[665: 匿名さん]

なんかすげー負け惜しみみたいなレス書いてるやついて笑った

[666: 匿名さん]

飽きるほどの緑が身近だった地方出身者は街に緑があるイコール田舎ってことなんだろうけど場違いな印象です。

街路樹もしっかり根付いて閑静な城南エリアの東急沿線は実に住みやすいですよ。こう言うところで育ちの違いを感じざるを得ない。

[667: 匿名さん]

自由ケ丘と吉祥寺が同じようなものという方は簡単に言うと東京に歴史を持たない方なんですよね。
地縁や地歴って大事ですし人間いつかは土に還るわけですから自由ケ丘は自由ケ丘、吉祥寺は吉祥寺、それぞれに求める人は違うんです。

都内の土地に縁がない人はどうぞ自由ケ丘などにかまわず儲かりそうな土地を買って転々としてください。

[668: 匿名さん]

価値の分かる人だけ自分のお金で住めば良いので、他人が何を言っても関係無いよね。

[669: 匿名さん]

>育ちの違いを感じざるを得ない。
育ちの違い？では、東急沿線の自由が丘周辺で育った人と、
広尾や麻布などの港区住宅街エリア育ちと、どちらがいいお育ちでしょうか？
個人的には、どちらも親の見識次第だと思いますが、
普通に考えれば、港区エリアのほうが圧倒的に富裕層が多いですよね。
土地の価格も歴史も含め、成金ではない本物の昔からのお金持ち500坪、1000坪超の戸建ても多い。
一方、東急電鉄に開発された新興エリアは、80坪程度の家の広がるそこそこの住宅地。
だからといって、東急沿線なんて田舎すぎて麻布から比べたらお話にならない庶民街だよね、
といわれたらいい気分はしないでしょう？
簡単に「育ちの違い」などという言葉を使わないほうがいいのでは？
価値感の違い、ですかね。

[670: 匿名さん]

＞地歴って大事ですし
何で自由が丘で地歴の話が？こんな目黒や世田谷などの郊外に地歴などないですよ。
所詮は電鉄会社によって開発された新興住宅地なんだから。
地歴などの話しなら当然山手線内の江戸時代から発展してきた中心エリアのこと。
以下参考。

＿現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[671: 匿名さん]

>>670
で、何が言いたい？

[672: 匿名さん]

＞で、何が言いたい？

こんな目黒や世田谷などの郊外に地歴などないですよ。

って最初に書いてあるよ。

[673: 周辺住民さん]

暫く見ていない間に…〈港区君〉の再来ですか？
レス削除されて居たのに…やっと判明しましたが、ただの〈荒らし君〉だったのですね…。
もう充分ですよ！お疲れ様です。
こちらの物件は、誰が何を言おうが、冷やかそうが、めでたく・即日完売！
超・人気物件になったのですから、その事実だけで充分ですよ。
冷やかし投稿はやめなさい。見っとうもないですよ。

[675: 匿名さん]

＞６７４
で、何で興味もないこのスレ見てるの？

[676: 匿名さん]

リサーチのためですよ。公平に都内の物件の情報を知っておく必要があるから。
それ以上でも以下でもないですね。

[677: 匿名さん]

○ーさん、こっちでもキモさは相変わらずだな。

[678: 匿名さん]

>>670

地歴に関してはその通りだと思いますが、この自由が丘のようにピンポイントで、
その時々で一時的に人気や需要の高まるエリアもあるということですよね。
もちろん一過性のものなので将来的な資産性は全く予想不可能ですけど、
欲しい人がいてとにかく売れたことは事実です。
個人的には、やはり交通利便性や資産価値的に山手線内エリアが安心ですが。

[679: 周辺住民さん]

ウンチクばかり並べ度々スレを荒らしてゆくだけなら、以前もそうでしたが、皆さんの気分を害すだけなので静かに退出願います。度々登場する辺り、面白さすら感じないわけでもありませんが。
あなたのような方は、大好きな港区の物件でも、皆さんの気分を害すような事ばかり並べたてるのでしょうが…
親しくされている話し相手が居ないから、この様なスレッドを発散場所にでもしていらっしゃるのかな？ 寂しいですね。
因みに、みっともないの語源は〈見とうもない〉です。

[681: 匿名さん]

リサーチのためなら素人もいいとこですね。
日本中に不動産のホットスポットと特別な物件というのがあって中古になっても地元の不動産屋にウエイティングリストができていてレインズにすら載りません。当然、新築でそれなりのものができるとなれば計画段階から問い合わせが行くようになります。ここなど上層階と低層階で仕様をキッチリ分けているところをみると予め見込みが立っていたと推察されるわけです。

簡単に言えば港区アドレスはアジアや田舎の金持ち初心者向け商品なのですね。

[682: 匿名さん]

>>669
育ちの違いって港区と目黒区の違いではないよね？言葉通りその人の育った環境の違い。
屁理屈で論拠をすり替えて延々とばっかじゃないの(笑)。

自由ヶ丘界隈で育ったり縁があったりで住みたいという人に屁理屈こねて港区を押し付けても無意味。
だいたいが問題なのは港区民の育ちではなく君のような部外者が知りもしない癖に港区と目黒区を比較する点だと思うよ。

[683: 匿名さん]

674さんのお勧め物件は？予算は1億としましょう。

[684: 匿名さん]

港区内は1億じゃ新築はムリだな。中古で探せば？ドムスとかいいんじゃない？

[685: 匿名さん]

やっぱり不動産、全く詳しくないんですね。失礼しました。

[686: 匿名さん]

なんかレベルの低い話ばかりですね。
もっと建設的な会話はないもんですかね？
まぁ、いいっか。

[687: 匿名さん]

なんだかね。変な来客が度々…。
その人（達）、他のサイトにも登場しています。
残念ですが、こちらの物件もターゲットになりましたね。

[688: 匿名さん]

あれ？ここ完売御礼ってＨＰにあったよ。まだこのスレッド閉鎖されてないのは
本当は全部売れてないから？

[689: 匿名さん]

>>689
確かに。まだ残ってるのか。奥沢も完売していないようだ。
最近のプラウド、評判良くないね。

[690: 匿名さん]

サブプラウド

[691: 匿名さん]

竣工もしていないのに、スレッド閉じないでしょ？！
もしキャンセル住戸出てるなら、買いたいです！
問合せしてみます！

[692: 匿名さん]

普通は完売したら閉じるよ。

[693: 匿名さん]

奥沢は即完でしたよ。悪意がすごいですね。>689

[694: 契約済みさん]

契約会の際、即日完売しました。と伺いました。

[695: 匿名さん]

奥沢も自由が丘も即完です。どっちでもいいから今でも欲しい人います。例えば私。

[696: 匿名さん]

学芸大学や祐天寺周辺のマンションが出揃った感がありますが、やっぱりこちら良かったですね〜。今思えば仕様も悪くないし。本当欲しかったです。

[697: 匿名さん]

>>696
こんなコメント、どう考えても契約者だろ笑
見せられたこっちが恥ずかしいからやめれ

[698: 匿名さん]

プラウド自由が丘、こんなサイトを見つけました。

http://www.proud-web.jp/proudclub/woman/labo/1407_jiyugaoka/

女性が1人でも住んでいいマンションなんでしょうか？

あと、プラウドシーズン自由が丘と呼ばれる戸建てもあるみたいですね。「プラウド自由が丘」と検索したらこちらもヒットしました。

色々手広くやっているようですね。

[699: 匿名さん]

自由が丘といっても、駅から遠いのでぜんぜん魅力ありません。


ちなみに駅徒歩5分以内に住んでいますが、本当に便利です。

それに慣れてくると駅遠は対象外です。希少価値もないですし。

[700: 匿名さん]

ディアナコート奥沢も販売されていますけど、どっちが良いかな？ 向こうはこの物件を相当意識しているようでした…。まぁこちらは即完したようなので今更比べてもですが。

[701: 匿名さん]

工事は順調のようですが、目黒通り側歩道沿いの石組み、もう少し豪華さと質感があれば・・・

[702: 匿名さん]

工事結構進んでいるんですね。
販売当初から目黒通り側は完全に裏面でしたよね。
私は購入できなかったけど、竣工したらきっと見に行くと思います。

[703: 匿名さん]

写真のupをお願いします!(^,^)!

[704: 匿名さん]

中古が出てきましたが、やはり億ションですかあ。

小規模なのに、管理・修繕費は意外と安めですが…。

[705: 匿名さん]

入居から1年経ちましたが、住み心地は如何でしょうか？
今から思えばとてもコスパの良いマンションだったように見受けられますが。