プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

でました

[62: 購入検討中さん]

目黒通り沿いのマンション居住中の方の意見聞きたいですなぁ またはお隣のGリバーさん関係者の方

[63: 匿名さん]

@400超える感じ？

[64: ご近所さん]

西友の上に住んでいます。親から譲り受けたマンションをリフォームしました。南側が目黒通りですが慣れもあるでしょうけど全く気になりません。しかしココは南側が住宅地なので問題ないのでは？ガリバーの横ぐらいなら駅から遠いとも思えません。。この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです。(一部芸能人の邸宅除くw)
ぜひ買い替えたいと思うのですがかなり厳しそうです、、

[65: 匿名さん]

64さんコメントを頂いてありがとうございます。
64さんが書かれておられる

>この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです

ものすごく同感です。
言い方は変化もしれないですが「ごく普通に」暮らせるなぁという感じかと。
買物が便利だったらいう事はないのかもしれないですね。
全くないというわけではないのですけれど

[66: ご近所さん]

目黒通りって246や環七環八ほど騒々しくないですよね。
あまり飛ばしてるクルマも多くないイメージ。
あとガーデンって言うほど高い感じがしない。
まあ、紀ノ国屋がバカ高いからかも知れないですけど。
西友はハンズ並みに生活雑貨が揃ってるのでとても便利です。
駒沢公園もまっすぐ歩いて10分ぐらいかな？
立地は良いと思います。

[67: 匿名さん]

目黒通り多いだろ。第三京浜から都心の最短ルート。タクシーめちゃいる。

[68: 匿名さん]

交通量も寝る時間帯に少なければそれほど気にならないですけど。
ここ広いしいいですね。
駅から少し離れていることで生活環境もいいのでは。
駐車場が平置きですね。
詳細は資料を請求するようですね。ＨＰでは公開しないのか。
多分、高いだろう。

[69: 匿名さん]

間取りが３ＬＤＫ限定なのですね。
小学校からも近そうですし、ファミリー向けの物件なのでしょうか？
広さは72.02m2～111.28m2とありましたので、それ程窮屈な部屋は無さそうですよね。
１００㎡超えのお部屋もあるので、とても広そうですが、これは最上階とかになるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

価格はもう出ているんですね。いくらくらいでしたか？6月下旬発売なので公式ホームページで公開されるのはまだ少し先の話になるのでしょうね。それにしても立地以外何の情報も出て来ないのでさすがに心配になってきますが、資料請求で設備や仕様や間取りの情報を送っていただけるのでしょうか。

[71: 物件比較中さん]

当物件のすぐ近くに土地の売り物がでておりなかなか売れておりません アドレスは自由が丘なのに 駅からの距離はやはり足の早さと比例する様です 希少性や満足度の高さは間違い無しと思われますが転売の可能性が高い方には微妙かと

[72: 匿名さん]

よくお邪魔する執筆業の知人がこの辺りに住んでいるので
なんとなく周辺の様子を理解してるのですが
この辺りのそこそこリッチな住人達は
毎朝定刻にいそいそと駅まで歩いて通勤する人は少ない感じ。。
知人の向かいの家には運転手が迎えに来てたし。
クルマを利用するような自営業、自由業が多いエリアなのかな？

[73: 買い換え検討中]

坪４００なら、あまりにも
お客様目線じゃないよ・・

[74: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら港区に買った方が幸せだよ。

[75: 物件比較中さん]

電話で問合せをさせていただきましたが、6月下旬からモデルルームがオープンするとの事でした。プラウド目黒本町が比較的に参考になるそうですが、更に条件が良い立地になるので72平米のお部屋でも8000前半〜になるかと、との事。あくまで最低ラインで坪単380以上となるとやっぱり410辺りが平均ですかね。同じ白金三丁目も最低ラインが9000前半〜との事なので、条件としては白金三丁目の方が良いような。この時期信じられない程に坪単価が跳ね上がっている気がするのですが、供給率が少ない中での不動産バブルなだけなのでしょうか⁇オリンピックまで 更にマンションは高騰する。とは聞きますが、この価格でポンと購入できる層が羨ましい。

[76: 匿名さん]

白金の方が良いだろうね。

[77: 匿名さん]

自由が丘徒歩10分で坪400とかもうね。
誰が買うのかね？

[78: 購入経験者さん]

相場感疎い人達じゃないかな。

[79: 購入検討中さん]

ですね。同感です。徒歩5分なら納得価格ですが、10分オーバーでそれはないですね。自由が丘の街は好きですが、ここ買えるなら港区買います。6月下旬にモデルルームに行ってみてから諦めようかな。

[80: 物件比較中さん]

白金に日本最大の商店街振興組合はなく急行も特急も止まらない かつ目黒本町が@350とくればその意味では妥当かと ただし4月はマンション販売が40%以上の販売減であり価格調整局面に突入の感あり 上がり過ぎた坪単価は売れないという現象になるだけ 値付けのバランスが試される

[81: 購入検討中さん]

そうですよね。坪単が上がっているなかでもプラウドさんだけに、どうせ完売御礼を目指すはず。しかし8000万以上の億ション平均の物件を簡単に売り切るのかな？とも思うので、とても興味あります。私自身は見送り予定ですが、どの程度の期間で完売御礼になるのかなんだか楽しみです！いくら素敵なマンションでも、億ション部屋が売り残ってしまっている物件かなりイタイですし…。
大手で坪単調整しないと、購入者が居なくなりますよね！モデルルームに行って予定価格聞いてみたら意外と安かった〜ってならないかな。

[82: 匿名さん]

ここは大抽選大会で瞬間蒸発です。間違いないです。

[83: 匿名さん]

>>82
その根拠は？

[84: 匿名さん]

瞬間蒸発かどうかは分からないけど、
この辺りはもう古いマンションだらけだし
かなりの人気になるのは確かだろうな。
(自分は近所の古い賃貸マンション住まい・・)
駅から遠いとか安いスーパーが無いとか
一般的な事ばかり言ってる人達は土地勘が無いんだろうね。
それ以上に価値がある良い生活環境が手に入るんだからな。

[85: 匿名さん]

>>84
参考になりました。ありがとうございます。スーパースレッド多くありますが、この価格を購入する層はスーパーの値段とか大きな問題ではないし。個人的には通勤電車は特に必要ない職業なので、間取りや外観の情報。あとは価格ですね。MR行くまでは判断できないですね。

[86: 匿名さん]

確かにここは毎日決まった時間に満員電車に揺られて
クタクタになって帰ってくる層が買う物件じゃないよね。
住宅地内は車もそんなに走って無い。
散歩やジョギングにも気持ちいい街並。
あっという間に駒沢公園や自由が丘駅周辺。
コンビニに変な輩が溜まってる事も無いし。

[87: 購入検討中さん]

どうしても駅徒歩5分以内がよければ
あと5分電車に乗って武蔵小杉でいいんじゃないか？
同じ10分。多分半額で買えるでしょう。
武蔵小杉…自分は遠慮します。

[88: 物件比較中さん]

ガーデンは値段チョイ高程度で日によって特売あり 隣地のガリバーが雰囲気壊すも遠からずコストにあわず移転(願望)
するのでは その場合マンションの可能性ありだが敷地が狭いので競合物件とならず 駅遠については道すがら存在する無数のショップや店舗の為時間をまるで感じない むしろ中間点の駅5、6分の場所には住むのはキツイ(常に人が徘徊している為) 結果良い物件と言えるかと 但し価格が@400ともなればグレード感や間取りで相当な工夫が必要 その意味では各部屋の柱、梁、天井高、リビングのガラス面の開口幅等が非常に気になります 是非価格に見合うしつらえを またはしつらえに見合った価格設定を期待します

[89: 匿名さん]

確かに駅から5〜6分の所には住む気になれませんね。徒歩5分と言っている方は、この辺に住んだことがないのでしょうね。この街は、駅から少し離れた高台が良いんだけどね。

[92: 匿名さん]

二子玉川のM社物件苦戦してますね 一方プラウド美しが丘は神奈川として破格の@300オーバーにして完売 坪単価高騰のおり売行きに明確な差が出てきましたね はて自由が丘はいかに

[93: 匿名さん]

価値ある場所は勝気価格設定。二子玉川も価値ある住みやすい場所は充分承知ですが…筍みたいにタワーマンションができてるし…集合住宅が増えすぎて、今となっては供給過多な気がします。これからどんどん人工減るのに大丈夫？と思います。たまプラーザも神奈川といえ横浜市だし新幹線に乗るのも新横まででやすく、空港バスも有り。駅周辺で充分楽しめる、暮らしやすい街。と考えるとやはりプラウド自由が丘も強気価格だと思いますね。10年前の価格に戻らないかなぁ

[96: 匿名さん]

ここだったら別にふつーに駅まで歩いて行けるくらいの距離だからいいんじゃないかとは思います。
専有面積が広めに作られているので、間取りは楽しみ。
平置きの駐車場も好材料。
ただ、お値段はきっとするんでしょうね～。
ここだったら仕方がないといえば仕方がないのでしょうけれど～。

[97: 購入検討中さん]

皆さん、現地にチラシ置いてありますよ。
間取りが2件だけのっていました。
仕様などはまだ分かりませんが。

[98: 匿名さん]

やっと間取り提示ですか、かなりのスロースタートですよね。白金台の物件と並ぶ高級物件だろうから、向こうの売行きや価格同行に消費者がついてくるかの様子見したてるんだろうね。

[99: 購入検討中さん]

フルローンで検討中です。
ここ買う人は35年ローンが多いですか？

[100: 匿名さん]

チラシに載ってる間取り図の写真をupしてくれたらうれしいです！

[101: 匿名さん]

>99
うちは生前贈与等を含め、まとまった資金があるので現金一括で馴染みのあるこの周辺での物件を検討中です。
あまりカツカツで購入する人はいないかと思われます。。

[103: 周辺住民さん]

ええ、足立区はわかりませんが、なんということもない場所ですよ。
近所の友だちの見解は、過大評価の一言で一致してます。

[104: 匿名さん]

場所はともかく、自由が丘ではレアな新築分譲だから、過大評価にもなるでしょう。デベだってそれを見込んで相当ふっかけてくるでしょうね。

[106: 匿名さん]

自由が丘なんて女しかメリット無いよ。
男が住んでも退屈極まりない。

[107: 匿名さん]

どんな酷い街並みか見てみたらフツーにいい住宅地じゃねーか
嫉妬でデタラメ書き込んでんじゃねーぞ

[108: 匿名さん]

レアって新築マンションって事ですよ！？

[109: 購入検討中さん]

>>108
その通り！