プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[581: 匿名さん]

学芸大学や祐天寺駅周辺のこれから売出すマンションは、建築コスト上昇＆人件費上昇の煽りをまともに受けてか⁈ 異常に小分けされている…。バランス悪く40平米から100平米があったり、普通70平米は欲しい間取りが60平米だったり…。昨日頼んでいた資料が届き、実感してます。
資材はまだしも、人件費が大部分をしめる建築費においては今後下がる見込みがない…。
今後、数年先に売り出されるマンションは、こんな感じになるんだろうな〜という良い様な…悪い？例を見ている感じ。
ここは、金額こそ1割以上は高かったものの70平米以上の部屋しかないし、今後暫くの間は色々な意味でバランスが良い物件に感じてしまうだろうな。って既に感じてます。

[582: 匿名さん]

この時期、目黒、世田谷、杉並の人気アドレスで、ノムラやミツイの物件に巡り合えた人は、幸運かもしれません。

[583: 匿名さん]

責任者が策士!?
不公平感満載でした。

申込希望部屋があましたが、事前要望書で希望者があり、現金一括者で断れないので、申込できないと。
7/26申込開始前に予約は受け付けないとも聞いていましたが、そうではなかったようです。
無抽選、倍率低い部屋には裏ありです。

[584: 買い換え検討中]

正式MRオープン前に、現地確認した際、
プラウドの手提げ袋をもって、
MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、
既に商談は深く先行しているなあと思いました。

プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、
かなり反響があったはずです。

中古のプラウドもそうですが、
キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。

[585: ご近所さん]

>>583
法律違反にならないのかな？

[586: 匿名さん]

フライング販売は違法ですが販売開始前に契約したわけではないですから違法ではないでしょう。
その優先されている別のお客さんだってもっと強い客が現れてたら他に回されるのです。
あくまで企業が行う抽選会ですので違法性を問うのは困難でしょうね。

[587: 匿名さん]

という事は、結局高い高い言われ続けても、狙い通りの即日完売って事ですよね？
凄。 抽選におけるフルイはかかったにせよ、平均倍率いくつだったのかな。興味あります！

[588: 匿名さん]

一流私立大学出身者が全員ガチで入学卒業しているとは誰も思いませんよね。
でも大学側からその資格があると判断はされている訳です、それを違法行為だとは言いませんものね。お嫌ならそんな会社の物件には住まないかデベ営業が平伏すような自分になることです。

[589: 買い換え検討中]

プラウドに限らず、現場の営業さんたちは、早期に全戸登録→本契約をまとめるため、必死ですからね。

買う側も、担当者から固い客として信頼関係を得ないと、実印を捺す段階までいけません。

期分けせず、全戸出しの小規模マンションは、文字通り短期決戦。

少しでも逡巡していると、担当者の声がトーンダウンするのが、伝わってきます。

[590: 匿名さん]

金持ってる人が優遇されるのは仕方ないよね。
ルーフバルコニー付きのところとかは尚更でしょう。

うちに売ってくれないの？じゃ他当たるわ

って言われたらねぇ。

[591: 物件比較中さん]

城南エリアの分譲されたプラウドでは、これまで等々力がトップ１とみていましたが、
賛否両論あっても、こっちがダントツかなあと思います。でも、７０㎡でも買えないなんて。

[592: 匿名さん]

即日完売イコール資産価値が高いわけではない。現時点で実勢より約一割高い価格を5年程で上回ることはできるのでしょうか。

[593: 匿名さん]

　みなさんお気づきのようですが、俺んち医療関係者でお金持ってて、別の野村だけど、ここ欲しいって言ったら抽選にならないよう希望者に調整しますって．．．
あほくさくて辞めた。

[594: 匿名さん]

抽選はずれた方々抽選番号何番でした？

[595: 買い換え検討中]

>>591
ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
こちらは天井高210で後ろに目黒通り背負ってますから完璧ではありません。
どれだけ高級感を醸し出してくれるか出来上がりが今から楽しみではあります。

[596: 匿名さん]

倍率は最大5倍。
抽選で当たった番号は01が多数だったとか

[597: 匿名さん]

やはり　操作されているものなんですか?

[598: 匿名さん]

>>594
2番でハズれた。

[599: 匿名さん]

>ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。

奥沢は、駅近というだけで、フツーのイメージ

等々力は、１階が通行人から丸見え。バルコニー狭し。エントランス＆ラウンジは高級感グッド！グッドデザイン賞も納得

自由が丘は、目黒通りを背負うといっても、希少性が光ります。リセールも苦にならないか。

[600: 匿名さん]

リセールは中住戸の72m2は苦労しそうですね。何故か角住戸よりも坪単価が高く、坪420-430万円。確かに自由が丘は目黒区では圧倒的なブランドですが、この単価だと都心の三田、白金あたりも視野に入ってきますからね。現在の価値では正直370-380の実力でしょう。

[601: 匿名さん]

希少性？
確かに一本内側に入れば土地は希少ですね。

ただし周辺を歩かれたら一目瞭然ですが目黒通り沿いは同じ自由が丘アドレスでも事務所、倉庫、カーディーラー、高級スーパー、中古貸マンションが並んでいます。
防災の観点からも高い建物は建築可なのでこの物件のように坪400の高級マンションが大通り沿いで需要があるとわかればまだまだマンションは立つと思いますよ。

[602: 申込予定さん]

抽選会の2倍は5連チャンくらいで1番でしたね

[603: 匿名さん]

結局即日完売ですか？抽選のなかった住戸もあるんですか？

[604: 匿名さん]

やっぱり野村の物件は安定して人気がありますね。
それだけ評価が高いということでしょうか。
物件の人気の高さも驚くべきものがあるような気がします。

[605: 匿名さん]

価格の高さも凄いけどね。

[606: 匿名さん]

即日完売ですか？残っている住戸は？まあ海外赴任、売却先がうまく見るからずキャンセルはありそうですね。

[607: 購入検討中さん]

即日完売のようですよ

[608: 匿名さん]

>>606
30戸しかないし、野村のキャンセルは見込み客に優先的に回されるから表に出てくる可能性は低いと思われる。

[609: 匿名さん]

ここって９階建てでルーフバルコニー部屋が８階っぽいけど
９階の部屋はバルコニーだけなのかね。
１フロア１住戸ってのでも無さそうだから１階下のルーフバルコニー部屋を
見下ろす感じになっちゃうのかな。
一番上の階なのに。

[610: 匿名さん]

最上階は地権者ですよ
誰かが住む予定は今のところない模様です

[611: 匿名さん]

過去、微妙な重さ操作していたらしい…抽選に夢中で忘れていた。計量すればよかった。 その時はお客からの指摘で判明。
色んな事実から今回も疑いは残るな。

1番申込断られ、2番以降でと。
申込者まだいないのに、申込断られた。

[612: 匿名さん]

マンションの購入について、「抽選をする」ことになっているけど
当選確率を公平にしなければいけない、とは決められていないみたいです。

例えば、事前説明会から参加している人は当選確率が上がり
申し込み日にふらっと来て登録だけした人は当選確率が低くなると公言しているデベもあります。

だからcashで購入とかステータスの高い人が優先で買えるように操作しても何の問題もありません

[613: 匿名さん]

抽選当選した方々のレスはないねかな？
抽選住戸でなかった方々の喜びレスとか？
ちゃんと抽選会に出席された方とか？
落選はチラホラあるけど、当選者が居ないようですね。

[614: 匿名さん]

抽選っていった事無いんだけど、そもそも申込者が何番なのかって
主催者側が決める、または知ってるものなの？
それじゃいくらでも操作出来るなｗｗ

[615: 匿名さん]

>>613
そもそも購入可能な方はこんなサイト見てない？

[616: 匿名さん]

　見てるよ。だけどくだらない書き込みはしないだけ．．．

[617: 匿名さん]

なかなかHPに完売御礼でないですね。

[618: 匿名さん]

価格帯が価格帯だから、先着順住戸が数戸あるんでしょうかね

[619: 匿名さん]

完売していないんですか

[620: 匿名さん]

契約会が終わり次第、完売御礼がホームページに掲載されると思われます。

[621: 匿名さん]

確かに抽選と契約の間にキャンセルする人もいそうですね。

[622: 匿名さん]

お盆になるので、公式ページの更新は先になるかもしれません。
キャンセルが発生しても、表に出ないでしょう。次点の希望者になるから。

[623: 入居予定さん]

一戸建て買える値段でかなり悩みました
また今でも悩んでる
400万越/坪
転売できるかな

[624: 匿名さん]

悩んでいるなら止めといた方が良いよ。割高だから、転売を視野に入れているなら後悔する可能性大です。
相続税対策や外人の投資で今はマンション売れているが、実需ではない。株価が下がればマンションの売れ行きも止まるよ。

[625: 匿名さん]

販売時は2階から7階で販売価格差あるけど、転売時はそんなの関係無いってさ。将来転売考えるなら損するからやめた方がよいと。担当曰く。
信じるか信じないは、あなた次第。

[626: 匿名さん]

1.2割の手付け金払い済みですよね？
もう契約なのにまだ悩む人居るんですね…

[627: 匿名さん]

現状だと380万程度でしょう。30-50万がプレミアなので、引き続き不動産価格が上昇基調にあっても、販売価格に到達するまでに時間がかかります。

[628: 匿名さん]

手付け払っても契約前であれば全額払い戻しされますよ。

[629: 匿名さん]

いまさら手付の話ですか

[630: 匿名さん]

、『プラウド自由が丘』は、東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩11分、駅前の喧騒を離れ、低層住宅中心の街並みを一望する高台の上に誕生する全31戸（非分譲住戸3戸含む）の物件。自由が丘アドレスでは約10年ぶりの供給（※70平米超のファミリーマンションタイプ）、全戸南向き7m以上のワイドスパンが特長。7月26日（土）～8月2日（土）に全28戸を販売し、申込登録即日完売となった。