プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[557: 物件比較中さん]

ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。

[558: 匿名さん]

売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。

[559: 匿名さん]

坪210くらいが妥当だと思います。

[560: 匿名さん]

流石に210万はないでしょ（笑）
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^

[561: 匿名さん]

>>560
自由が丘を過大評価しすぎだと思う。

[562: 匿名さん]

自由が丘で坪210万はあり得ない。あまりにも無知としか言いようが無い。

[563: 匿名さん]

都内で坪210万で購入出来るのは、足立、荒川、葛飾のようなところでしょう。こういう方は自由が丘のようなエリアには
足を踏み入れないほうがよい。

[564: 匿名さん]

荒川区はそんなものだけど
足立区や葛飾区がそんなにするわけないだろ
坪単価150~160万くらいだよ

[565: 匿名さん]

足立、荒川、葛飾はどこでも50歩100歩でしょ。自由が丘の物件を検討する人が話題にすることではない。

[566: 匿名さん]

その通り。荒川区が坪210万円で、足立、葛飾が坪150万～160万円だろうが、自由が丘の物件を検討する人には関係ないし
関心はない。

[567: 購入検討中さん]

関係ない場所の論議はやめましょう！明日が申込み締切ですね。状況はどんな感じでしょう？

[568: 匿名さん]

全戸一斉販売なんだから大人気ってことでしょ
1期で全戸即日完売っていう結果になるだろうな
申し込んだ人はなるべく抽選になりたくないから静かにしてるってとこ

[569: 匿名さん]

公式サイトはあまりカネをかけず、全戸売りでさっさと完売？ノムラ劇場ですね。

[570: 購入検討中さん]

明日抽選です。倍率はどうなんでしょう？

[571: 匿名さん]

抽選ハズれた。

[572: 匿名さん]

何倍でしたか⁇

[573: 匿名さん]

倍率格差は激しかった。
早期に購入要望書提出、現金一括払者が有利でした。→半信半疑が本当でした。
正式申込時の希望部屋記載で営業誘導が半端なかった。

[574: 匿名さん]

一瞬の夏、そんな形容が似合う物件でしたね。
中古の出待ちも期待できないでしょう。

[575: 匿名さん]

現金一括ですか…確かに敵わないですね。
まぁそのような層が購入する物件だったという事ですかね？
場所柄、確かに早期中古も出ないでしょうね。残念。

[576: 匿名さん]

やはり、
お父様、お母様、ありがとうございます。
で、買える方々向けでした。

[577: 匿名さん]

即日完売ですか？
あと、抽選が操作されていたのですか？

[578: 匿名さん]

建築コスト上昇で今後、急激にマンション供給が細りそうだから、今回逃すとキツイよな

[579: 周辺住民さん]

ここは永住組はいい選択ですよね。売却可能性がある場合はさすがに厳しいですが。

[580: 匿名さん]

公開抽選に参加された方いますか？
どのような感じだったのでしょうか？

説明会から誘導があり、出来レース感が半端なかった。

[581: 匿名さん]

学芸大学や祐天寺駅周辺のこれから売出すマンションは、建築コスト上昇＆人件費上昇の煽りをまともに受けてか⁈ 異常に小分けされている…。バランス悪く40平米から100平米があったり、普通70平米は欲しい間取りが60平米だったり…。昨日頼んでいた資料が届き、実感してます。
資材はまだしも、人件費が大部分をしめる建築費においては今後下がる見込みがない…。
今後、数年先に売り出されるマンションは、こんな感じになるんだろうな〜という良い様な…悪い？例を見ている感じ。
ここは、金額こそ1割以上は高かったものの70平米以上の部屋しかないし、今後暫くの間は色々な意味でバランスが良い物件に感じてしまうだろうな。って既に感じてます。

[582: 匿名さん]

この時期、目黒、世田谷、杉並の人気アドレスで、ノムラやミツイの物件に巡り合えた人は、幸運かもしれません。

[583: 匿名さん]

責任者が策士!?
不公平感満載でした。

申込希望部屋があましたが、事前要望書で希望者があり、現金一括者で断れないので、申込できないと。
7/26申込開始前に予約は受け付けないとも聞いていましたが、そうではなかったようです。
無抽選、倍率低い部屋には裏ありです。

[584: 買い換え検討中]

正式MRオープン前に、現地確認した際、
プラウドの手提げ袋をもって、
MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、
既に商談は深く先行しているなあと思いました。

プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、
かなり反響があったはずです。

中古のプラウドもそうですが、
キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。

[585: ご近所さん]

>>583
法律違反にならないのかな？

[586: 匿名さん]

フライング販売は違法ですが販売開始前に契約したわけではないですから違法ではないでしょう。
その優先されている別のお客さんだってもっと強い客が現れてたら他に回されるのです。
あくまで企業が行う抽選会ですので違法性を問うのは困難でしょうね。

[587: 匿名さん]

という事は、結局高い高い言われ続けても、狙い通りの即日完売って事ですよね？
凄。 抽選におけるフルイはかかったにせよ、平均倍率いくつだったのかな。興味あります！

[588: 匿名さん]

一流私立大学出身者が全員ガチで入学卒業しているとは誰も思いませんよね。
でも大学側からその資格があると判断はされている訳です、それを違法行為だとは言いませんものね。お嫌ならそんな会社の物件には住まないかデベ営業が平伏すような自分になることです。

[589: 買い換え検討中]

プラウドに限らず、現場の営業さんたちは、早期に全戸登録→本契約をまとめるため、必死ですからね。

買う側も、担当者から固い客として信頼関係を得ないと、実印を捺す段階までいけません。

期分けせず、全戸出しの小規模マンションは、文字通り短期決戦。

少しでも逡巡していると、担当者の声がトーンダウンするのが、伝わってきます。

[590: 匿名さん]

金持ってる人が優遇されるのは仕方ないよね。
ルーフバルコニー付きのところとかは尚更でしょう。

うちに売ってくれないの？じゃ他当たるわ

って言われたらねぇ。

[591: 物件比較中さん]

城南エリアの分譲されたプラウドでは、これまで等々力がトップ１とみていましたが、
賛否両論あっても、こっちがダントツかなあと思います。でも、７０㎡でも買えないなんて。

[592: 匿名さん]

即日完売イコール資産価値が高いわけではない。現時点で実勢より約一割高い価格を5年程で上回ることはできるのでしょうか。

[593: 匿名さん]

　みなさんお気づきのようですが、俺んち医療関係者でお金持ってて、別の野村だけど、ここ欲しいって言ったら抽選にならないよう希望者に調整しますって．．．
あほくさくて辞めた。

[594: 匿名さん]

抽選はずれた方々抽選番号何番でした？

[595: 買い換え検討中]

>>591
ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。
こちらは天井高210で後ろに目黒通り背負ってますから完璧ではありません。
どれだけ高級感を醸し出してくれるか出来上がりが今から楽しみではあります。

[596: 匿名さん]

倍率は最大5倍。
抽選で当たった番号は01が多数だったとか

[597: 匿名さん]

やはり　操作されているものなんですか?

[598: 匿名さん]

>>594
2番でハズれた。

[599: 匿名さん]

>ナンバーワンよりオンリーワンでしょう。等々力や奥沢も魅力的です。

奥沢は、駅近というだけで、フツーのイメージ

等々力は、１階が通行人から丸見え。バルコニー狭し。エントランス＆ラウンジは高級感グッド！グッドデザイン賞も納得

自由が丘は、目黒通りを背負うといっても、希少性が光ります。リセールも苦にならないか。

[600: 匿名さん]

リセールは中住戸の72m2は苦労しそうですね。何故か角住戸よりも坪単価が高く、坪420-430万円。確かに自由が丘は目黒区では圧倒的なブランドですが、この単価だと都心の三田、白金あたりも視野に入ってきますからね。現在の価値では正直370-380の実力でしょう。

[601: 匿名さん]

希少性？
確かに一本内側に入れば土地は希少ですね。

ただし周辺を歩かれたら一目瞭然ですが目黒通り沿いは同じ自由が丘アドレスでも事務所、倉庫、カーディーラー、高級スーパー、中古貸マンションが並んでいます。
防災の観点からも高い建物は建築可なのでこの物件のように坪400の高級マンションが大通り沿いで需要があるとわかればまだまだマンションは立つと思いますよ。

[602: 申込予定さん]

抽選会の2倍は5連チャンくらいで1番でしたね

[603: 匿名さん]

結局即日完売ですか？抽選のなかった住戸もあるんですか？

[604: 匿名さん]

やっぱり野村の物件は安定して人気がありますね。
それだけ評価が高いということでしょうか。
物件の人気の高さも驚くべきものがあるような気がします。

[605: 匿名さん]

価格の高さも凄いけどね。

[606: 匿名さん]

即日完売ですか？残っている住戸は？まあ海外赴任、売却先がうまく見るからずキャンセルはありそうですね。