プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[541: 匿名さん]

>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。

[542: 匿名さん]

ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。

[543: 匿名さん]

二匹目のなんとか、ですか？
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。

[544: 匿名さん]

プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。

[545: 匿名さん]

容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか

[546: 購入検討中さん]

ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう！賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。

[547: 匿名さん]

72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。

[548: 匿名さん]

>>547

2階の中住戸でそれは萎えますね。。
ほぼ億を出せる人が、その間取りを買うんでしょうかね？

[549: 購入検討中さん]

これは値上がりを期待するのは厳しいですね！

[550: 申込予定さん]

もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ！

[551: 匿名さん]

オーダーメイドの費用を加味したら、都心のパークコート、パークマンション並みのプライスですか？

ジユウガオカアドレスという“特産ブランド品”を買うようなものですね

[552: 匿名さん]

価格だけでいえば、明らかに高掴み。最近のプラウドはどこも高すぎる。

[553: 物件比較中さん]

中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....

[554: 匿名さん]

確かに、昨年売り出されたプラウド恵比寿、徒歩6分物件より高いんですから…。凄。
とはいえ今週末にも抽選会ですから、即日完売しそうですね…

[555: 匿名さん]

渋谷区3シリーズ？はお買い得でしたね。
特に上原はエントランスの雰囲気からしても凄い。

それに比べると今のプラウドはボッタクリ価格ばかり…。

[556: 匿名さん]

確かに、上原のプラウドは、美術館と見まがうような外観、エントランス！！

学芸大学、奥沢、そして、自由が丘といい、狭小な敷地ながら割高

でも、ブランド力で難なく寄り切ってしまう、白鵬ばりの横綱相撲ですね

[557: 物件比較中さん]

ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。

[558: 匿名さん]

売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。

[559: 匿名さん]

坪210くらいが妥当だと思います。

[560: 匿名さん]

流石に210万はないでしょ（笑）
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^