プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[501: 匿名さん]

比較できるマンションがあったとしたら、１種150万以下はまずないだろうから
それに工事費坪100万円を足して、販売経費などで×1.5、つまり
坪375万円が最低ライン。
だったら野村の420万円てアリじゃない？　ってなっただけ。
クソ田舎ならともかく、利便性の良い場所のマンションは
10年前と比べて相当高くなってる。
相場は・・・って言ってる人は「昔の」相場と比べている。

[502: 賃貸住まいさん]

早くも登録ですね

[503: 物件比較中さん]

？？？
全部うれましたか？
新聞広告が先週入っていましたが
じつはそんなにうれていない？

[504: 匿名さん]

　30戸程度のマンションで価格差が1億円とは、ちょっと階級が違いすぎて互いに気持ち気持ち悪くないですか？

[505: 匿名さん]

最低価格が８９００万台。都心や湾岸と比べ、議論沸騰もわかりますね。

[506: 匿名さん]

プラウド奥沢の即完が記憶にある方ならピンとくるかと思いますが需要と供給が外の方の想像よりはるかに崩れているのがこのエリアの特徴。
とにかく資金は余って仕方ない、今の大きな一戸建には面倒でこれ以上は住みたくない。でも人が使った中古には入りたくない。とはいえ自由が丘は離れたくない。旧野村財閥なら信頼感できる。
そんな需要がピンポイントで有り余ってます。

[507: 匿名さん]

しかし目黒通り沿いかつ低層ならアドレス以外は換気が気になる普通のマンションなんですけどね。
しかも極端に内装で差があると入居後の住民コミュニティにも影響しかねませんし難しいですね。

[508: 匿名さん]

最低価格レベルが高いんだから、そんなの関係ないっしょ！
意識するとしたら余程無理して購入した人間だよ。

[509: 匿名さん]

これから販売される浜田山のパークホームズや成城のパークハウスも、アドレスが売りですが
それらと比べても、ジユウガオカは別格なんですね

[510: 匿名さん]

　マンションなのでクルマの2台持ちは難しいと思いますが、国産中古を乗り換える方と3年おきに超高級車に乗り換える方が混在しそう。
　最低価格が高いって言っても知れてます。

[511: 匿名さん]

そのようなくだらない事をいちいち気にする方が居るんですね…。
国産だとか、外車だとか。笑えます。

[512: 匿名さん]

奥沢、自由が丘に続き、城南エリアでプラウドの新規販売予定はないですかね

[513: 購入検討中さん]

21日申し込み説明会です。

[514: 匿名さん]

　マンションだとどうしても一台持ちになるので、カイエンとかパラメーラが多くなってしまいます。
アラフォー以上の男子はクルマ好きは多いですよ。
　511は国産中古組ですね。

[515: 申込予定さん]

こちらのマンションは比較してる暇もなく話が進み
希望の階も押さえられませんでしたが購入したいと思います。
一億に満たない部屋を希望していますが高額な物件を購入される方との
違いや気後れなど全くありません。
私はゆとりある生活を継続する方を選択し狭いお部屋にしましたが
高額なお部屋の方々とお会いするのがとても楽しみです。

[516: 申込予定さん]

　　
　NO.５０４さんの価格差があり階級が違いすぎてと言う
コメントに違和感を感じ投稿しました。

[517: 511]

いえいえ、私無免許です…。タクシー大活躍人間なので。
車持ちの方は大変だなぁ〜とね、駐車場に停める車の事まで気にしなければならないなんて…旗で聞いていると何だかな〜と思っただけです。
確かにこの物件のレスには車ネタが多いですから、車好きの方々が多いんでしょうね…。
私は申込予定者ですので、入居できた際には駐車場眺めて仕舞うだろうな…と。

[519: 匿名さん]

>ジユウガオカは別格なんですね

高級イメージを植え付けようとしてる不動産会社のイメージ戦略でしょ？
どんだけ田舎もん相手にしてるんだって話だｗ

[520: 匿名さん]

野村の物件は外観、外見の見栄えをよくしたイメージ戦略が得意
ただ、内装が…。三井なら標準装備でもプラウドはなかったたり
それでも、短期間で完売にもっていく営業力は脱帽
だけど、最低価格が２０００万近く乖離している？

[521: 匿名さん]

最近のプラウドは、どこも坪単価高すぎる。ここもそう。

[522: 購入検討中さん]

野村は強気ですよ。

[523: 申込予定さん]

色々と物件見ましたが、この地域、東横線沿線都内に限ってはプラウドさんに関わらず、かなり金額が高騰していますよ。
駅からギリギリ徒歩圏内のどの物件においても、少なくとも2.3年前の価格とは比較できない位にね。まぁタイミングが悪いのかどうかは数年経たないと判断できませんからね…。その心積もりで購入するしかなさそうですよね。
不動産特にマンションに限っては…

[524: 匿名さん]

野村>三井>三菱>モリモト>東急>住友・・・>長谷工>阪急

東横>田都>井の頭>小田急>京王

自由が丘>学芸大学>二子玉川>桜新町>浜田山>三軒茶屋>用賀>経堂>成城学園前>桜上水


特に順位づけに根拠や深い意味はありませんが、当プラウドの価格は、ただ驚きです

[525: 購入検討中さん]

近郊にお住まいの方が多いと聞いたので、安心して購入を検討したいと思いましたが、いづれにしても人気があるようで、既にどの階も埋まっているのか、抽選になると言われてしまいました。高い高いとネガ投稿が多いですが、購入希望者もかなり居るようですね。

[526: 物件比較中さん]

小規模高級マンションの常として、高いお部屋ほど倍率がつきます！

[527: 匿名さん]

>>514
パラメーラってなんですか、パラメーラって(笑
クルマ好きならパナメーラを間違えないよ、、

[528: 購入検討中さん]

どっちでもいい^_^
グランドメゾン白金タワーと本物件で悩んでいます。ちょうど価格帯も同じなので。75m2弱で9000万後半。悩ましいです

[529: 匿名さん]

　Panameraって書くなら良いけど．．．おれもどっちでも良い。
そこまで興味ない。

[530: 匿名さん]

知ったかぶって間違ってる514に言ってるだけ

[531: 購入検討中さん]

車の話はまた、別なスレで。
マンション申し込み開始しましたね。

[532: 匿名さん]

鴻池組って、評判どうなんでしょうか？

[533: 契約済みさん]

>>528
ここと白金の杜とでは、仕様が全然白金のが良いのは間違いない。
迷うね。

[534: 匿名さん]

>>533
普通に港区の物件買えるなら港区でしょ。

[535: 購入検討中さん]

プラウド自由が丘とグランドメゾン白金、双方のモデルルームを見ましたが、内装はプラウドの方がいいのではという印象でした。また街として楽しめるのは自由が丘、都心へのアクセスや資産価値は白金。ゲーテッドや共有施設は白金、日当たりや抜け感は自由が丘。なかなか悩ましいです…

[536: 匿名さん]

ここはなんだかんだ言って23区内では郊外なので
馴染みや愛着がある人が住むことが多いと思います。

[537: 購入検討中さん]

週末から申込み開始ですね！抽選になるんでしょうか？

[538: 匿名さん]

でしょうね。

[539: ご近所の奥さま]

来週土曜日で全部完売ですね。
プラウド強い！

[540: 匿名さん]

ホント、ノムラは商売上手ですね。
中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。
向こう１０年、否２０年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。

[542: 匿名さん]

ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。

[543: 匿名さん]

二匹目のなんとか、ですか？
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。

[544: 匿名さん]

プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。

[545: 匿名さん]

容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか

[546: 購入検討中さん]

ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう！賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。

[547: 匿名さん]

72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。

[548: 匿名さん]

>>547

2階の中住戸でそれは萎えますね。。
ほぼ億を出せる人が、その間取りを買うんでしょうかね？

[549: 購入検討中さん]

これは値上がりを期待するのは厳しいですね！

[550: 申込予定さん]

もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ！