プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[461: 購入検討中さん]

そもそも、そのお部屋。要望書がでているのでしょうか？
営業さんも意外と教えてくれない…。

[462: 匿名さん]

他スレに出ていたロンドンの超高額マンションのお話し。
ロンドンの中心地、有名なハロッズデパートのすぐそばでハイドパークが目の前という、
絶好のロケーションにある、1 Hydeparkというフラット=マンション。
390㎡の部屋が約2700万ポンド=約47億円で売れたそうで、坪単価にすると＠4千万円！
アラブの石油王など数件単位で購入しているそうです。。。

ゴージャスな内装などは以下リンクで見れます。
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2520213/One-Hyde-Park-developm...

[463: 匿名さん]

所詮、要望書は要望書
営業さんは、抽選を避け、
完売へのシナリオは秘術

[464: 匿名さん]

世界が変わると桁が違いますね！
日本は、ミリオネアの人口はアメリカに次ぐ第2位だけど、ビリオネアになると途端に減りますものね。
ちょっとづつ、ちょっとづつ堅実に小金を貯める国民性。分かり易いですね！
自由が丘の1ミリオン物件。身の丈にあっている気がします。

[465: 匿名さん]

どうしたのでしょうね。ロンドンですか？
意外とみなさん冷やかしで、問い合わせは多くても実は人気のない物件なのでしょうか。

[466: 匿名さん]

>>460
かなり悩めるところですよね。
グレード感＋セキュリティ＋眺望＋開放的な広いバルコニー。
思い通りの間取りと仕様＋地べたに庭＋カーポート。
どちらか選べない、、

しかし、月の高額固定費を一生払い続けると思うと
先が不透明な自営業の身としては
マンションにちょっと二の足を踏む感じでしょうか。。

[467: ご近所さん]

自由が丘の土地が坪250万円とかボケてるつもりならおもしろくない。
あったとしても敷地延長とか私道の２項道路のドンツキ。
公道に面したまともな土地は300以上が当たり前。
これいいなって土地は大体350万円する。

[468: 匿名さん]

ここだと目黒通りを挟んだ先の八雲アドレスで坪250〜300だな。
（タ○リ邸、八○亜紀邸、ト○ちゃん邸）
まあここはギリギリの自由が丘だね。。

[469: 匿名さん]

マンションはドイツならぬ三井かあ

[470: 匿名さん]

ちなみに
その八雲アドレス、自由が丘から同じ徒歩11分で坪230万×25坪の5800万
容積率150で述べ床面積120平米。上物入れて1奥円以内。狭小3Fか。。
https://www.livable.co.jp/kounyu/t/detail/CXN145032/
これなら安くてもプラウドかな？

[471: 匿名さん]

プラウド等々力の中古は、新築時より遥かに高かったけど
ここも、あとあと希少中古になるのやら
うちは、まったく手も足も出ませんが
みなさん、ジユウガオカに憑かれたみたいに・・・

[472: 匿名さん]

>>467
ココは自由が丘駅近や緑ヶ丘じゃなくて
駅から徒歩10以上の自由が丘アドレスの端っこの端っこです。

[473: 匿名さん]

いいじゃん、端っこでも、リセールに強いプラウドだから

[474: 匿名さん]

>>473
>>467に言っただけ

[475: 匿名さん]

自由が丘の端っこの割に割高だとか意見もあるようですが、
駅からある程度距離があるから、静かで環境もいいと考えています。

ただ少し不安なのが、他の購入者と方との価値観の違いというかズレです。
ここは自由が丘という立地の割に高価格帯になりそうなので、
一番気になりますのが車です。やはり輸入車がメインという感じでしょうか？
自由が丘の住民の方って、だいたいどの程度の価格帯やクラスの車種にお乗りの方が多いですか？

[476: 匿名さん]

ガーデンと紀ノ国屋の駐車場見ても
面白いぐらい輸入車しかいないですよ。
近くのジムに来るのもベンツだらけ。
鍛えるんなら走ってくれば良いのに(笑
近隣の青空の月極駐車場にも普通に
アストンマーティンとかポルシェが停まってる。
多分この辺りでは極端に国産車は少なく
軽自動車に関しては、ほぼゼロと言って良いでしょう。。

[477: 匿名さん]

まあ港区みたいにフェラーリやランボ、ベントレーはあまり見ません。
圧倒的にBMW3、次にベンツC、アウディ、ボルボとか。
奥様用のセカンドカーにベンツAやBMW MINIが軽自動車レベル。
ちなみに自分は近くの賃貸マンションで車無し。。
その代わり高級自転車で自分を満足させてます。
そう言えば近所の薬局にいつも黒いカイエンターボで
ティッシュを買いに来る奥様がいます。(笑

[478: 匿名さん]

なるほど、雰囲気分かりました！

>いつも黒いカイエンターボでティッシュを買いに来る奥様がいます。(笑
ん？それはカイエンターボが珍しいということですか？
港区、渋谷区ではごく普通の感じですけど、やはり郊外では少ないのかな…

>圧倒的にBMW3、次にベンツC、アウディ、ボルボとか。
普通に郊外の住宅地ってラインナップですね。
アウディのR8ではちょっと浮きそうだな…(^^;
情報ありがとうございます！

[479: 匿名さん]

なんだ、価値観を気にするって
逆の意味だったのかぁ、、
なんかイヤミな物の言い方の人だ。。
R8、ふーーん。。

[480: 匿名さん]

>ガーデンと紀ノ国屋の駐車場見ても
そんな高いスーパーに日常行くのは、自由が丘では少数では？
西友とかもっとリーズナブルなスーパー利用者が大半ですよ。
476さんみたいに無理して高級な一部分を見せても、
都心住民からみたら、結局478のように交わされてしまうのが関の山。
そう、ここは目黒区で庶民の街ですから国産も多く走ってますよ。
高いスーパーには輸入車が多いというほうがより適切な表現かと。

[481: 匿名さん]

「ん？それはカイエンターボが珍しいということですか？ 」
「港区、渋谷区ではごく普通の感じですけど」
「やはり郊外では少ないのかな」
「普通に郊外の住宅地ってラインナップですね」
「アウディのR8ではちょっと浮きそうだな…(^^; 」

虚言じゃ無いとしたら、なんか痛い感じの成金タイプですね。
こんなタイプがお隣りさんになったら面倒くさそう。
素直に港区に住んでればいいのに。

[482: 匿名さん]

それを成金、と感じてしまうあなたの感覚はどうなんでしょう？
港区などの都心は、今でこそ東京ミッドタウンや六本木ヒルズのイメージが強いですが、
江戸時代から続く古いお屋敷住宅街がいくつも存在していまして、
その住民から見ると、余程この辺りの新興住宅地のほうが「成金」に近い感じがしますが？
まあ、成金というほどお金持ちではないので、やはり中流というポジショニングですかね。

とにかく、成金とか言うワードを使う感覚すら理解できませんよ。
自由が丘って、やはり田舎っぽさの抜けない郊外立地のままなんですね。
ここは高級物件のようなので少し興味を持って見ているのですが、民度は相変わらずの卑屈さのようですね。

[483: 匿名さん]

あれ？いつもの江戸時代君？

[484: 匿名さん]

誰ですかそれ？
自由が丘などは、昭和になってから開発された新興住宅地。
港区・渋谷区など内側エリアは、400年前の江戸城開城以来発展してきた住宅地であって、
その歴史、地格は郊外地とは全く違うのは当然ご存知ですよね。
そういう住民に対してよく「成金」とか言えますよね（笑）

[485: 匿名さん]

ここに登場して来た二大名物

Googleマップで見た。の足立区くん

江戸時代からの高級住宅地マニアの 江戸時代くん
まるで我が事のようにお屋敷街の歴史を語る自称いいとこの出。
成金は成金って言われると相当頭に血がのぼっちゃうみたいだね。。

[486: 匿名さん]

で、キミは成金にすらなれない金もない賃貸住まいクンなんだね。なんか可哀相〜

[487: 申込予定さん]

も〜。
≪足立区君≫と≪江戸時代君≫
絶妙なニックネーム勘弁して下さい！
深夜に大爆笑してしまいました…。

[488: 匿名さん]

目黒区内ではなく、世田谷エリアで、プラウドの分譲計画はないのでしょうか

[489: 匿名さん]

目黒区内ではなく、世田谷エリアで、プラウドの分譲計画はないのでしょうか

[493: 匿名さん]

あと2週間で申込始まりますね。8月頭に抽選会。
スケジュールをドンドン後回しする物件が多い中、スムーズなようですね。
即完目標なのかな？
できますかね？

[499: 匿名さん]

ノムラさんのこと、事前のマーケティングに抜かりはないでしょうから、即日全戸登録完了しそう

ただ、内廊下とはいえ、７０㎡台で窓のない居室、狭いリビング、WICのない主寝室

どうも、価格と間取りが釣り合わない気がします

[500: 匿名さん]

同感！
この辺りのエリアに比較できるマンションが売り出されていたら、決してこの様な価格にはならなかったでしょう…。

[501: 匿名さん]

比較できるマンションがあったとしたら、１種150万以下はまずないだろうから
それに工事費坪100万円を足して、販売経費などで×1.5、つまり
坪375万円が最低ライン。
だったら野村の420万円てアリじゃない？　ってなっただけ。
クソ田舎ならともかく、利便性の良い場所のマンションは
10年前と比べて相当高くなってる。
相場は・・・って言ってる人は「昔の」相場と比べている。

[502: 賃貸住まいさん]

早くも登録ですね

[503: 物件比較中さん]

？？？
全部うれましたか？
新聞広告が先週入っていましたが
じつはそんなにうれていない？

[504: 匿名さん]

　30戸程度のマンションで価格差が1億円とは、ちょっと階級が違いすぎて互いに気持ち気持ち悪くないですか？

[505: 匿名さん]

最低価格が８９００万台。都心や湾岸と比べ、議論沸騰もわかりますね。

[506: 匿名さん]

プラウド奥沢の即完が記憶にある方ならピンとくるかと思いますが需要と供給が外の方の想像よりはるかに崩れているのがこのエリアの特徴。
とにかく資金は余って仕方ない、今の大きな一戸建には面倒でこれ以上は住みたくない。でも人が使った中古には入りたくない。とはいえ自由が丘は離れたくない。旧野村財閥なら信頼感できる。
そんな需要がピンポイントで有り余ってます。

[507: 匿名さん]

しかし目黒通り沿いかつ低層ならアドレス以外は換気が気になる普通のマンションなんですけどね。
しかも極端に内装で差があると入居後の住民コミュニティにも影響しかねませんし難しいですね。

[508: 匿名さん]

最低価格レベルが高いんだから、そんなの関係ないっしょ！
意識するとしたら余程無理して購入した人間だよ。

[509: 匿名さん]

これから販売される浜田山のパークホームズや成城のパークハウスも、アドレスが売りですが
それらと比べても、ジユウガオカは別格なんですね

[510: 匿名さん]

　マンションなのでクルマの2台持ちは難しいと思いますが、国産中古を乗り換える方と3年おきに超高級車に乗り換える方が混在しそう。
　最低価格が高いって言っても知れてます。

[511: 匿名さん]

そのようなくだらない事をいちいち気にする方が居るんですね…。
国産だとか、外車だとか。笑えます。

[512: 匿名さん]

奥沢、自由が丘に続き、城南エリアでプラウドの新規販売予定はないですかね

[513: 購入検討中さん]

21日申し込み説明会です。

[514: 匿名さん]

　マンションだとどうしても一台持ちになるので、カイエンとかパラメーラが多くなってしまいます。
アラフォー以上の男子はクルマ好きは多いですよ。
　511は国産中古組ですね。

[515: 申込予定さん]

こちらのマンションは比較してる暇もなく話が進み
希望の階も押さえられませんでしたが購入したいと思います。
一億に満たない部屋を希望していますが高額な物件を購入される方との
違いや気後れなど全くありません。
私はゆとりある生活を継続する方を選択し狭いお部屋にしましたが
高額なお部屋の方々とお会いするのがとても楽しみです。

[516: 申込予定さん]

　　
　NO.５０４さんの価格差があり階級が違いすぎてと言う
コメントに違和感を感じ投稿しました。

[517: 511]

いえいえ、私無免許です…。タクシー大活躍人間なので。
車持ちの方は大変だなぁ〜とね、駐車場に停める車の事まで気にしなければならないなんて…旗で聞いていると何だかな〜と思っただけです。
確かにこの物件のレスには車ネタが多いですから、車好きの方々が多いんでしょうね…。
私は申込予定者ですので、入居できた際には駐車場眺めて仕舞うだろうな…と。

[519: 匿名さん]

>ジユウガオカは別格なんですね

高級イメージを植え付けようとしてる不動産会社のイメージ戦略でしょ？
どんだけ田舎もん相手にしてるんだって話だｗ

[520: 匿名さん]

野村の物件は外観、外見の見栄えをよくしたイメージ戦略が得意
ただ、内装が…。三井なら標準装備でもプラウドはなかったたり
それでも、短期間で完売にもっていく営業力は脱帽
だけど、最低価格が２０００万近く乖離している？

[521: 匿名さん]

最近のプラウドは、どこも坪単価高すぎる。ここもそう。

[522: 購入検討中さん]

野村は強気ですよ。

[523: 申込予定さん]

色々と物件見ましたが、この地域、東横線沿線都内に限ってはプラウドさんに関わらず、かなり金額が高騰していますよ。
駅からギリギリ徒歩圏内のどの物件においても、少なくとも2.3年前の価格とは比較できない位にね。まぁタイミングが悪いのかどうかは数年経たないと判断できませんからね…。その心積もりで購入するしかなさそうですよね。
不動産特にマンションに限っては…

[524: 匿名さん]

野村>三井>三菱>モリモト>東急>住友・・・>長谷工>阪急

東横>田都>井の頭>小田急>京王

自由が丘>学芸大学>二子玉川>桜新町>浜田山>三軒茶屋>用賀>経堂>成城学園前>桜上水


特に順位づけに根拠や深い意味はありませんが、当プラウドの価格は、ただ驚きです

[525: 購入検討中さん]

近郊にお住まいの方が多いと聞いたので、安心して購入を検討したいと思いましたが、いづれにしても人気があるようで、既にどの階も埋まっているのか、抽選になると言われてしまいました。高い高いとネガ投稿が多いですが、購入希望者もかなり居るようですね。

[526: 物件比較中さん]

小規模高級マンションの常として、高いお部屋ほど倍率がつきます！

[527: 匿名さん]

>>514
パラメーラってなんですか、パラメーラって(笑
クルマ好きならパナメーラを間違えないよ、、

[528: 購入検討中さん]

どっちでもいい^_^
グランドメゾン白金タワーと本物件で悩んでいます。ちょうど価格帯も同じなので。75m2弱で9000万後半。悩ましいです

[529: 匿名さん]

　Panameraって書くなら良いけど．．．おれもどっちでも良い。
そこまで興味ない。

[530: 匿名さん]

知ったかぶって間違ってる514に言ってるだけ

[531: 購入検討中さん]

車の話はまた、別なスレで。
マンション申し込み開始しましたね。

[532: 匿名さん]

鴻池組って、評判どうなんでしょうか？

[533: 契約済みさん]

>>528
ここと白金の杜とでは、仕様が全然白金のが良いのは間違いない。
迷うね。

[534: 匿名さん]

>>533
普通に港区の物件買えるなら港区でしょ。

[535: 購入検討中さん]

プラウド自由が丘とグランドメゾン白金、双方のモデルルームを見ましたが、内装はプラウドの方がいいのではという印象でした。また街として楽しめるのは自由が丘、都心へのアクセスや資産価値は白金。ゲーテッドや共有施設は白金、日当たりや抜け感は自由が丘。なかなか悩ましいです…

[536: 匿名さん]

ここはなんだかんだ言って23区内では郊外なので
馴染みや愛着がある人が住むことが多いと思います。

[537: 購入検討中さん]

週末から申込み開始ですね！抽選になるんでしょうか？

[538: 匿名さん]

でしょうね。

[539: ご近所の奥さま]

来週土曜日で全部完売ですね。
プラウド強い！

[540: 匿名さん]

ホント、ノムラは商売上手ですね。
中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。
向こう１０年、否２０年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。

[541: 匿名さん]

>>540
目黒通り沿いを少し歩けばわかりますが倉庫や事務所が多いのでこの価格で売れるとわかれば手放す地主も現れそうですね。低層レジエリアと思われた自由が丘の常識を覆すマンション開発成功事例になりそうですね。

[542: 匿名さん]

ちなみにここがこの価格で売れるなら東玉川や田園調布一丁目あたりのカンパチ沿いにもいっぱい土地が余ってますからちょっとした開発ラッシュになるかもしれません。

[543: 匿名さん]

二匹目のなんとか、ですか？
あくまで売主次第だと思います。
駅から遠くても、プラウド等々力が分譲時より遥かに高く売れたように、
デべのブランド力は物をいいますからね。

[544: 匿名さん]

プラウド等々力はマンション価格底値の頃に売り出されたマンションですからね。
ここはそこまでの資産は上がらないですよ。むしろ高値済み物件。
まぁ2.3年後に売り出す場合は期待はあると思いますが。

[545: 匿名さん]

容積率100%あたり坪単価200万円くらいで土地をかってもらえるとの理解でいいんでしょうか

[546: 購入検討中さん]

ここまで高いと値上がりはあまり期待出来ないでしょう！賃貸に出した時の価格を確認すれば、相場より相当高いことがわかります。

[547: 匿名さん]

72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72㎡で8990万なので住む世界が違いますね。

[548: 匿名さん]

>>547

2階の中住戸でそれは萎えますね。。
ほぼ億を出せる人が、その間取りを買うんでしょうかね？

[549: 購入検討中さん]

これは値上がりを期待するのは厳しいですね！

[550: 申込予定さん]

もともともう少し安かったのですが中住戸は値上げしたようですよ！

[551: 匿名さん]

オーダーメイドの費用を加味したら、都心のパークコート、パークマンション並みのプライスですか？

ジユウガオカアドレスという“特産ブランド品”を買うようなものですね

[552: 匿名さん]

価格だけでいえば、明らかに高掴み。最近のプラウドはどこも高すぎる。

[553: 物件比較中さん]

中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....

[554: 匿名さん]

確かに、昨年売り出されたプラウド恵比寿、徒歩6分物件より高いんですから…。凄。
とはいえ今週末にも抽選会ですから、即日完売しそうですね…

[555: 匿名さん]

渋谷区3シリーズ？はお買い得でしたね。
特に上原はエントランスの雰囲気からしても凄い。

それに比べると今のプラウドはボッタクリ価格ばかり…。

[556: 匿名さん]

確かに、上原のプラウドは、美術館と見まがうような外観、エントランス！！

学芸大学、奥沢、そして、自由が丘といい、狭小な敷地ながら割高

でも、ブランド力で難なく寄り切ってしまう、白鵬ばりの横綱相撲ですね

[557: 物件比較中さん]

ずっと住む前提であれば問題なさそうですが、将来、売却の可能性が高い場合には資産性という意味で厳しそうですね。

[558: 匿名さん]

売却可能性がある場合は、全くもって期待しては駄目。
ここはファサードや共有はなんの変哲もない普通のマンションだから、余計に割高感有りですね。
まぁ地元の方々が多いようなので、売却主体でそもそも考えないんでしょう。

[559: 匿名さん]

坪210くらいが妥当だと思います。

[560: 匿名さん]

流石に210万はないでしょ（笑）
370-380万ぐらいだったら即買いかと^_^