プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[441: 匿名さん]

すまん
438は港区くんじゃ無いか

[442: 匿名さん]

ネガ書き込みを、どうしても一人の連投としたいみたいだけど、
何人もが書き込んでますよね。匿名掲示板ですから分かりにくいですけど、
それだけこの物件に不信・不満のある人がいるのに、営業さんも躍起になってますね（笑）

[443: 匿名さん]

完売済みの目黒本町のプラウドのほうが、格上ですか？
高級住宅街とは言いがたい立地でしたけど

[444: 匿名さん]

>>442
特に興味が無いはずの人の不信・不満とはいったい何？？
変に言い訳がましいけど
こんな意味不明な人が何人もいるはずがありません。
好きな場所に住んでればいいだけの事なのに。
ライバル会社？　そんな暇なわけ無いか・・・

[445: 匿名さん]

>444
二流立地の割に値段が高い、グレードが低いなど散々不満が出てるでしょ。
意味不明とか言ってる前に、きちんと価格設定の説明したら営業さん？

[446: 匿名さん]

>一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
>周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
上記の指摘に関して、資産価値からしても資産効率低い感じですが、それに関してはどうお考えですか？

[447: 匿名さん]

集合住宅につきまとう問題ですが…。
平地換算にしてしまうとね。。。
それが気になるなら戸建をお勧めします！

[448: 周辺住民さん]

税金のことを考えて不動産検討する必要のない人には
不向きな物件てこと。
土地の持ち分が少ないってことは相続税評価も少ない。
そしてベルヴェデーレ自由が丘が今でもいくらで取引されているか
って考えればこの物件の立ち位置くらいすぐ分かる。

[449: 匿名さん]

固定資産税は思った以上に高かったです。
72m2部屋で、30万位だったと思います。
という事は、こちらの土地評価も高いのか…と勝手に思いました。

[450: 物件比較中さん]

成城あたりのマンションだと、軽減期間が過ぎて２５万以上
すると、この自由が丘のあたりは、ざっと４０万ですかね

税金や管理・修繕費が割高でも、全然気にならない人向きの物件

[451: 匿名さん]

>>429
>ミツイがドイツなら、ノムラはブラジルか

前半終了したけど、5-0でドイツの圧勝。
気の毒になるぐらいブラジルは何も出来ずに折り返し。
本当にパークマンションとプラウドの圧倒的な差みたいになっちゃったね（苦笑）
ここ大丈夫かしらん？

[452: 匿名さん]

同じお金出すなら、戸建ての方がいいんですかねー。内装をプラウドと同じにしたら上物はどれくらいしますか？

[453: 匿名さん]

50の100の土地30坪に二階建て述べ床100平米の注文住宅。
坪単価80万以上の高級路線ハウスメーカーの高グレード坪単価110万で仕上げて3300万。
更に外構工事に相場以上の300と想定し計3600万円。
土地はこの辺りだと坪250万ぐらい？で7500万円。
合計約1億1千万円でまあ納得の一戸建が建つのでは。

それでも、この辺りで言う20坪前後の狭小戸建よりは立派だけど
元からある広い戸建よりは見た目コンパクト。
もちろん庭は殆ど無く、玄関アプローチとカースペースのみ。

[454: 匿名さん]

と書いてみたけど狭いか。。
やっぱり述べ床140平米、庭付き土地50坪、カーポートで
合計1億7千万ぐらいじゃないとレベルが見合わないかな…？

[455: 匿名さん]

>>454
戸建を考えるなら東玉川や田園調布、尾山台アドレスでお探しになると豪邸が建てられますよ。
てか中古のお屋敷が1億5000万ぐらいで出てますから交渉すれば予算内に収まると思います。

ここを同額で購入する方々はそうした物件に独り暮らし二人暮らしが面倒くさいってみなさんだと思いますが。

[456: 匿名さん]

>>446
横から失礼します。
お台場の某ツインタワーなど港区お台場アドレスでは他に分譲マンションが存在しないため固定資産税の土地比率はほぼ無いに等しいです。
もちろんマンション自体はプレミア立地なため有明あたりの新築に連動して相場が上がって行きます。

戸建の相続税対策には高層マンションの高層階購入がお勧めです。
ちなみにそちらは貸してしまえば良いわけで住む分には住み慣れた街で中古でも買えば良いです。

豪邸を売却してそのまま自分で住むためのマンションに注ぎ込む必要はないです。

[457: 匿名さん]

>>455
確かにこの辺りで物件を探してる層は
元々の希望による出発点が違いますよね。
マンションを探してる人はマンション、戸建は戸建。
単純に戸建を諦めてマンション・・・じゃ無いですからね。

[458: 匿名さん]

私は、戸建てからマンション移行派です。
やはり、戸建てはメンテナンスが大変。
ずっとそこに住むならいいですが、減価償却期間がマンションと違い短いですし。
フルタイムで仕事しているとマンションのほうがメリットを感じますね。

[459: 匿名さん]

戸建てとマンションの管理の違いについてですが、
マンションは管理費、修繕積立金という形で毎月費用が徴収されていく訳ですが、
戸建の場合は、何かあったらその都度改修という形で対応しますよね。
20年30年と長い目で見た場合、結局どちらのほうがお得なのでしょうか？
同じ条件、広さとして考えたとして、庭の剪定費用などは別物として、
純粋に建物に関わる維持管理費用として考えた場合について知りたいです。

[460: 匿名さん]

>454
ここの、8階の広いルーフテラス付きの107㎡の部屋が1.7億ぐらいでしたよね。
ほぼ同じ価格でご提案の戸建てと、ここのテラス付きの部屋とどちらを選択されますか？
将来的な資産価値なども含めて。興味あります。