プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[408: 匿名さん]

プチセレブ云々とかいう、下らないメンタリティにも染まりませんでしたし。
やはり、率直に言って都心育ちと郊外育ちの方では、お育ちや家庭環境がだいぶ違うように感じます。
伝統や歴史を重んじ華美ではなく心を豊かに、そういう質実剛健の精神と言いましょうか、
403や404の言われているような成金？趣味とは正反対が人生の指針ですね。
自由が丘など郊外住まいの方は、そのあたりが貧相で哀れに見えてしまいました。

[409: 匿名さん]

口の悪さはどっちもどっちじゃないか？

[410: 匿名さん]

わざわざ物語を長々書いて
田園調布だか麻布だか知らないけど
高い教育レベルの大金持ちの方が
こんな所に張り付いて
チンピラのようにからんで来て
いったい何がしたいんだよって話し。

…本当はかなり馬鹿なんでしょ

[411: 匿名さん]

また知的レベルも一段下がる方が多いですよね、自由が丘など郊外は。
上の403や404の発言などがそのいい例ですけど、、

もちろん学歴が全てではありませんが、私は東洋英和女学院〜某女子大卒、
弟は麻布から東大博士卒で現在は大学教員ですが、
周りにも、学術、研究職、法曹界、芸術家などインテリゲンチャの仕事に就かれている方が多いです。
自由が丘は、昔は知りませんが今はただミーハーなサラリーマンの多そうな街ですよね。
人気ランキングに入って喜んでいるようなレベルですし。

[412: 匿名さん]

>410
馬鹿ですか…
そういうことを言う人間のほうが馬鹿だと、小学生の頃に習いませんでしたか？

[413: 匿名さん]

たえず二重人格風に連投怖い、、

まじで危ないやつだ。。

[414: 匿名さん]

>まじで危ないやつだ。。

自分の理解の範疇を超えたものには、そういう反応示しますね凡人は。
まあ会社では部下50人ぐらいをバシバシ鍛えてますけどね笑。

[415: 匿名さん]

二重人格連投は認めるんだw ちょっと面白い。
でもこんな上司、部下が気の毒過ぎw

[416: 匿名さん]

まぁ自由が丘がミーハーのスイーツが集まる街であることは間違いない。
頭おかしいかみさんのことなんかほっといて普通に神泉とか猿楽町とかその辺に住みたいわ。

[417: 匿名さん]

きょう８日の書き込みが急増して盛り上がっていますが、自作自演だったらスゴイなあ

自由ヶ丘をアウディに譬えたのは、その当否は別にして、笑えます

サッカー日本代表の長友が、仲間がヨーロッパ車に乗っているけど、

それには負けないと国産車をアピールしているCMを思い起こしました

BMWに相当する街は？　ジャガーは？

レクサスは、武蔵小杉って、ところかな

プリウスは豊洲！？

[418: 匿名さん]

>二重人格連投は認めるんだw
あまりに下らないので、敢えて答えませんでしたが、
イチイチ否定しなければならないんですかね？
連投とかしませんし、二重人格ってそんな七面倒臭いことしないでしょ。
読解力無い方ばかりなんですかねここ？

[419: 匿名さん]

>>417
街を車種で区別するのには無理があるだろうけど、
グレードという意味で言えば、都心の山手通り〜明治通り内側エリアは一軍。
その周りの環七までが二軍。そして三軍etc.という感じじゃない？

一軍はベンツＳとかジャガー、ベントレー、ロールス、フェラーリ、アストンとかも多く走ってるエリア。
二軍はベンツだとEクラス止まりでアウディA4、A6、BMW3、5、ポルシェ。あと国産。
三軍は和洋お好きな車で…軽もいるよ〜
レクサスはエリア関わらず多く走ってるよね。

[420: 匿名さん]

クルマといえば、敷地内駐車場を見れば、マンションの「格」は一目瞭然

[421: 購入検討中さん]

結局いくらになったの？

[422: 匿名さん]

なんだか、お一人だけヒートアップされている方がいるんですね。由緒ある土地に住み、ハイレベルな教育を受けてお育ちになり、庶民とはかけ離れた方のようですが、こんな一般庶民が投稿するサイトにたくさん書き込みされているようで、、、他の東洋英和卒の方々の印象を誤解されてしまうので、学校名はお書きにならなかった方がよかったのでは？！お一人で虚勢を張ってらして、なんだかとても滑稽ですね。皆さん同じように感じられてる方も多いのでは？本当の品位をお持ちの方は無駄にお話しにならないし、他の方を否定して見下すような発言はしませんよね。

[423: 匿名さん]

車寄せのあるエントランス、地下駐車場がある、そんなマンションならなあ

さて、このプラウドは？

[424: 匿名さん]

>420
そうなんですけどね、特に港区の地下駐車場とか輸入車のショールームかって感じなんですけど、
それ書くと、人は金を持つとすぐ車を買う成金の象徴だ、みたいに書いてくる方多いんですよね。
こちらはただのクルマ好きなだけなんですが。
それとか、富裕層とバレないように敢えて国産の安い車に乗り続けているとか言ってくる人も。
そんな人、周りにはあまりいませんけどね（笑）

あと腕時計なんかもそうですね。
パテックがいいとかオーデマ・ピゲがとか書くと、また成金が！みたいな。
機械式時計の世界って奥深くて、堪らなく惹かれるのですがね…

[425: 申込予定さん]

411さんへ
本日、パークマンション三田綱町のDMが届いておりました。
敷地も6000平米ありますし、そちらのスレッドに参加して、あなたの経歴やら御兄弟の話、御近所の方々のお話を遺憾無く発揮されては⁈
だから何ですか？と言われてしまうと思いますが…。
こちらの物件は130平米にジャクジー＆ラバトリーが2箇所ありますよ！

こちらの物件価格は幾らになるのですかね⁈
若干興味あります！

[426: 購入検討中さん]

なんかこのやりとりウケますね。暇人すぎるし、なぜ興味のないところにコメントするんでしょうか？

[427: 匿名さん]

パークコートで十分

[428: 匿名さん]

>パークマンション三田綱町のDMが届いておりました。

このスレで、パークマンションのような超一流物件の例を出されたら、
惨めになりませんか。横綱と小結の相撲のような圧倒的な差がありますから。
金額も最高で坪単価1400万の部屋があるそうですから、
狭めの130㎡でも4億ぐらいはするでしょう。
自由が丘とは比較になりません、仕様も当然のことながら購入層も。

三田といって、住みたい街アンケートで上位に来るとは思えませんが、
トップ数％の富裕層が住みたがる街ですから、そもそものクラス、地歴が違いますよね。
こことは関係ない話なので、そういう例は書かないほうがいいと思いますが。

[429: 匿名さん]

ミツイがドイツなら、ノムラはブラジルか
Ｗ杯を勝ち取るのは、どっち？

[430: 匿名さん]

↑だから土俵が違うだろって笑。
野村がブラジル？野村はさしずめ予選敗退の日本程度。
高級セグメントではまだまだ差は大きい。
自由が丘にパークマンションは建てないからね、そもそも立地的に。
ホーマットもなければドムスも無い、って上に書かれていたとおり。

[431: 匿名さん]

でも、俗に野武士軍団というカラーからいうと、ラテンアメリカって感じする
その点、洗練された財閥系のミツイは、伝統のヨーロッパってとこかな

[432: 匿名さん]

ここって、元々個人宅だったというだけあって敷地は400坪しかないんですね。
そこに31戸のマンションだから一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
そういう意味でも資産価値は低いのに強気な価格設定ですね。

[433: 匿名さん]

プラウドは、中古でも値下がりしないって、聞いたんですが

[434: 匿名さん]

都市伝説ですか？
さあ、詳しくはプラウドの営業さん、どうぞ〜！（笑）

[435: 匿名さん]

都市伝説とは、うまい表現！

[436: 匿名さん]

この物件、固都税は相当高いんでしょうね

[437: 匿名さん]

情報を得るために覗いたら、おかしな人が暴れてますねー

港区にお住まいの育ちも学歴も大の自慢のお金持ちさんが
なんであえて大嫌いな自由が丘の物件のスレに
わざわざ一日中張り付いて文句を言い続けてるのでしょうか。
スルーしようと思ったんですけどあまりにも不可解で滑稽だったもので。。
いわゆる煽り好きな人って、ただただリアクションが楽しいんですかね？心の病気？

と言いつつもどうでもいいですけどね。

[438: 匿名さん]

庶民の暮らしぶりを高みの見物してるんでしょ。
自由が丘が一流エリアだとか勘違いして高級だと群がっている庶民たちの無知ぶりを見にね。

[439: 購入検討中さん]

病気かつ虚言でしょ

[440: 匿名さん]

>438
そんな事の為に何時間もここを見続けてるの？？
他にやる事ないの？？

いやいやいやいや、他人事ながら心配になるよ、、重症だよ

[441: 匿名さん]

すまん
438は港区くんじゃ無いか

[442: 匿名さん]

ネガ書き込みを、どうしても一人の連投としたいみたいだけど、
何人もが書き込んでますよね。匿名掲示板ですから分かりにくいですけど、
それだけこの物件に不信・不満のある人がいるのに、営業さんも躍起になってますね（笑）

[443: 匿名さん]

完売済みの目黒本町のプラウドのほうが、格上ですか？
高級住宅街とは言いがたい立地でしたけど

[444: 匿名さん]

>>442
特に興味が無いはずの人の不信・不満とはいったい何？？
変に言い訳がましいけど
こんな意味不明な人が何人もいるはずがありません。
好きな場所に住んでればいいだけの事なのに。
ライバル会社？　そんな暇なわけ無いか・・・

[445: 匿名さん]

>444
二流立地の割に値段が高い、グレードが低いなど散々不満が出てるでしょ。
意味不明とか言ってる前に、きちんと価格設定の説明したら営業さん？

[446: 匿名さん]

>一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。
>周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。
上記の指摘に関して、資産価値からしても資産効率低い感じですが、それに関してはどうお考えですか？

[447: 匿名さん]

集合住宅につきまとう問題ですが…。
平地換算にしてしまうとね。。。
それが気になるなら戸建をお勧めします！

[448: 周辺住民さん]

税金のことを考えて不動産検討する必要のない人には
不向きな物件てこと。
土地の持ち分が少ないってことは相続税評価も少ない。
そしてベルヴェデーレ自由が丘が今でもいくらで取引されているか
って考えればこの物件の立ち位置くらいすぐ分かる。

[449: 匿名さん]

固定資産税は思った以上に高かったです。
72m2部屋で、30万位だったと思います。
という事は、こちらの土地評価も高いのか…と勝手に思いました。

[450: 物件比較中さん]

成城あたりのマンションだと、軽減期間が過ぎて２５万以上
すると、この自由が丘のあたりは、ざっと４０万ですかね

税金や管理・修繕費が割高でも、全然気にならない人向きの物件

[451: 匿名さん]

>>429
>ミツイがドイツなら、ノムラはブラジルか

前半終了したけど、5-0でドイツの圧勝。
気の毒になるぐらいブラジルは何も出来ずに折り返し。
本当にパークマンションとプラウドの圧倒的な差みたいになっちゃったね（苦笑）
ここ大丈夫かしらん？

[452: 匿名さん]

同じお金出すなら、戸建ての方がいいんですかねー。内装をプラウドと同じにしたら上物はどれくらいしますか？

[453: 匿名さん]

50の100の土地30坪に二階建て述べ床100平米の注文住宅。
坪単価80万以上の高級路線ハウスメーカーの高グレード坪単価110万で仕上げて3300万。
更に外構工事に相場以上の300と想定し計3600万円。
土地はこの辺りだと坪250万ぐらい？で7500万円。
合計約1億1千万円でまあ納得の一戸建が建つのでは。

それでも、この辺りで言う20坪前後の狭小戸建よりは立派だけど
元からある広い戸建よりは見た目コンパクト。
もちろん庭は殆ど無く、玄関アプローチとカースペースのみ。

[454: 匿名さん]

と書いてみたけど狭いか。。
やっぱり述べ床140平米、庭付き土地50坪、カーポートで
合計1億7千万ぐらいじゃないとレベルが見合わないかな…？

[455: 匿名さん]

>>454
戸建を考えるなら東玉川や田園調布、尾山台アドレスでお探しになると豪邸が建てられますよ。
てか中古のお屋敷が1億5000万ぐらいで出てますから交渉すれば予算内に収まると思います。

ここを同額で購入する方々はそうした物件に独り暮らし二人暮らしが面倒くさいってみなさんだと思いますが。

[456: 匿名さん]

>>446
横から失礼します。
お台場の某ツインタワーなど港区お台場アドレスでは他に分譲マンションが存在しないため固定資産税の土地比率はほぼ無いに等しいです。
もちろんマンション自体はプレミア立地なため有明あたりの新築に連動して相場が上がって行きます。

戸建の相続税対策には高層マンションの高層階購入がお勧めです。
ちなみにそちらは貸してしまえば良いわけで住む分には住み慣れた街で中古でも買えば良いです。

豪邸を売却してそのまま自分で住むためのマンションに注ぎ込む必要はないです。

[457: 匿名さん]

>>455
確かにこの辺りで物件を探してる層は
元々の希望による出発点が違いますよね。
マンションを探してる人はマンション、戸建は戸建。
単純に戸建を諦めてマンション・・・じゃ無いですからね。