プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[241: 物件比較中さん]

5月の首都圏マンション販売も前年比大幅ダウンですが販売価格は上昇中
来年秋からの消費税10%は国際公約にてほぼ確定路線 (駆け込み第二弾)日銀の異次元緩和とオリンピックへ向けたインフラ整備 (新駅 リニア カジノetc )結論 東京一人勝ち 人気エリアのシンボル物件一人勝ちのシナリオが現実的か
リスク 首都直下型地震 オリンピック前後の景気急降下 最悪極論 としての遷都の可能性などなど… 先進各国の五輪五輪を見る限り長い目で見ても今は買いですね(ただしマンションはシンボル物件のみ)

[242: 匿名さん]

ここは人気エリアのシンボル物件に該当しますか？

[243: 物件比較中さん]

>>236
あれ？確かに自由が丘アドレスではそうかもしれませんが環八手前の物件と奥沢駅をちょっと通り過ぎたところの物件、それから九品仏へいく途中ぐらいの込み入ったところにもテラスハウスみたいなコンパクト物件が出ていましたよ。
そんなに希少ですか？目黒通り沿いですけど。

[244: 物件比較中さん]

>>243
補足しますが全部自由が丘駅まで徒歩10分以内です。特に自由が丘駅を出てまっすぐ南下した環八の交差点の物件はかなり大々的にはんばいしていました。奥沢物件は同じプラウドですが早々に完売していたから見逃されたのかもしれません。
20年に一度なんてレア物件じゃないと思いますよ。

[245: 匿名さん]

駅からのゆるやかな坂の上の程良い高台。
部屋は住宅側の南向きの開けた眺望で玄関側の目黒通りは気にならず。
逆にクルマでのアクセスが楽チン。
なんだかんだ言って立地はいいよね。

ただやたら高いだけ。。まあそれが全てか、、

[246: 236]

>>243
あくまで自由が丘アドレスの話です。はい。

[247: 購入検討中さん]

自由設計という名の低コスト仕様
玄関 キッチンの高さは210センチメーターしかありません
天井はもうさわりようがありませんよね。
モデルルームの仕様は自由設計後の仕様なので標準仕様はどんなだったのかわかりません
モデルルームの仕様にするにはかなりのお金をかけなければ出来ないみたいです。
これだけのマンションなのに標準仕様ではオーブン電子レンジもついていません
トイレも1つだし手洗ボウルがとても小さく子供が、使うと飛び散って床がびしょびしょになりそうです
クーラーも埋め込み式ではなく自分で買ってそれぞれの部屋に取り付けなければいけません。
(リビングだけは埋め込み式のようです。)
これは見た目が良くないですね
ここまで価格をあげるなら標準仕様の内装や設備も高いクレートにして欲しかったなぁ
今のままでは9000万以下のファミリーマンションと同じいやそれ以下かな
そうすると見えていない構造上のところもコストを押さえているのかな？ と
室内の満足できないところをグレードアップしていくことを自由設計と言うのでしょうかね
買う気になって細かく検討すると本体価格以外に
随分お金がかかりそうでギリギリの資金で検討だと
きつそうです
チョット残念な物件ということがだんだんわかってきました。最終価格が見えないのが不安です。
購入検討中の方の意見を聞いてみたいです
皆さん 相当な予算を自由設計にかけられるのですか？

[248: 匿名さん]

>>247
野村に居住区域の三次元的クオリティを求めてはダメですよー。

[249: 物件比較中さん]

内装の広がり感はS不動産のアウトフレーム構造が圧倒的 天井も高く、室内に柱や梁の出っ張りが殆どない しかしそれを凌ぐトータルバランスがここにはあると考えます
…しかし高いなぁ

[250: 購入検討中さん]

四階までの一億弱の価格の標準仕様と上階の一億七千万越えの部屋の標準仕様は同じのようですね
上階は予想以上の価格でしたから仕様も格上かとおもっていましたが、、、、 予想外でした

[251: 匿名さん]

いやぁ。。強気だなぁ
どう考えても売値がピークで下がる一方のような価格設定だ

でも、お金持ちはそんな事は気にしないのね

[252: マンコミュファンさん]

プラウドの中古は、意外に値崩れしない
「野村の仲介」が、持ち前の営業力で、
ブランド力維持に勤しんでいるからかなあ

外観やエントランスホールの見栄えを良くし、
豪華さを演出する上手さに長けている

そもそも、ここを検討される方は、
リセールなど念頭にないでしょうね

目黒通り沿いの立地で、億ション！！
ソッカンしたら、凄いなあ

[253: 物件比較中さん]

冷静に考えて自由が丘アドレスで駐車場平置きのマンションなんてないですね

[254: 購入検討中さん]

自由が丘で
部屋は住宅地方面の南向き高台
クルマは目黒通りから平置きか・・・
いいなあ

でも、この価格ならもう少しおさえて土地から探そうかな

[255: 匿名さん]

そうすれば。。

[256: 匿名さん]

売値がピークという根拠はなんですか?

[257: 購入検討中さん]

いくら同条件の比較物件が無いにしても
あまりにも高過ぎる設定だからじゃね？
山手線内レベルじゃん

[258: 匿名さん]

他に無い物件だから高くても売れるね
高い高いって文句言ってるうちにサッと無くなると思う

[259: 購入検討中さん]

>>257
しかも設備が伴っていないらしい
エアコン オーブンなどフル装備埋め込みにして欲しい
奥さんはそれが不満です
食洗機も小さいそうな、、、、
いい物件だが少なくとも装備は価格とみあってない。

[260: 匿名さん]

それらって建築標準であって、
後々インテリアオプションで変更出来ないの？
もちろんボラれるだろうけど…