プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[21: 買い換え検討中]

目黒通り沿いであろうと、自由が丘と付いただけでも高そう。

ましてプラウド。奥沢の比ではないような。

３１戸、管理修繕費もハンパないか

[22: 匿名さん]

420らしいよ

[23: 匿名さん]

まだまだですか？

[24: 匿名さん]

何がまだまだ何ですか？

[25: 匿名さん]

坪500超えもありそう。

[26: サラリーマンさん]

3LDKオンリーですね。奥沢の坪単価よりも高くなるはずですから400越えは間違いない。430-450くらいではないかと読んでいます。一番安い72平米の部屋で9200-9400万くらい、最多価格帯が11000-12000万くらいかなあ、と。どうでしょう？

[27: 匿名さん]

パークハイム自由が丘二丁目、パークコート自由が丘、グランツィオ自由が丘ヒルズ……、
目黒通りに近い、近隣の中古マンションも、
自由が丘エリアというだけで、値崩れしない印象を受けます。

新築のプラウドとなれば、なおさら販売価格が跳ね上がりそうですね。
最上階は、都心タワマン並みかと…。

[28: 匿名さん]

450までならびっくりしないね
必ず売れるでしょう

[29: 物件比較中さん]

大抽選大会でしょう。しかし割高でしょう。

[30: 匿名さん]

戸数が少ないからね、自由が丘アドレスに強いこだわりのある堅実な方がぱっと買って完売です。440くらいまでならいけるでしょう

[31: 匿名さん]

自由が丘って高いんだよね

[32: 匿名さん]

駅まで結構ありますね。
目黒通り沿いも交通量多いしあのあたりは渋滞もしますね。
いっぽん奥ならベストですが。

[33: 匿名さん]

駅までは徒歩圏内ですが車を持っていたら渋滞にはまりたくは無いですね。それ以外にも音や排気ガスなどはどうでしょうね。

[34: ビギナーさん]

自由が丘って3億ぐらいの予算で戸建を建てるところだと思うんだが

[35: 匿名さん]

そりゃひとそれぞれだよ 三億あってもマンションの人もいる
上の人は三億で自由が丘に戸建て買えない人だから、そういう偏った記載をしたがる

[36: 周辺住民さん]

自由が丘が億出して戸建て建てるとこなのはその通り。
だから逆にこういうマンションが貴重ってことですね

[37: 匿名さん]

だから、ワンルーム需要しかない。

[38: 物件比較中さん]

こちらは元は地権者の方の広い敷地のお屋敷だったようですね。
地権者住戸が３戸あるようですので、最上階のいい部屋は地権者の方に押さえられてしまうのでしょうね。元地主の特権とは言え残念です。

[39: 匿名さん]

駅から遠くて、幹線道路沿い。
環境、利便性ともかなり悪い。

それでも人気になるかもなのは、
ネーミングだけでしょ。
単純に自由が丘と名前がつくと
欲しくなるのかなー。

ちなみに自由が丘でも駅から遠いとこ
はリセールでも苦戦してますから
買うなら値段次第でしょうね。

[40: 匿名さん]

価格次第ですね。確かに幹線道路沿いだと車が多いことによる騒音や排気など
多少なりあります。ただ駅にむかう手段としてバス停留所がありますし
生活に必要なスーパーも充実しています。あとは子供の通う学校が近いのも
メリットの一つです。これが駅が遠い、スーパーや学校が遠いとなると
物件価格が相当安くならないと人気がでないことになりますがこの環境なら
余程物件価格が高くならない限り人気がでるのではないかと思います。

[41: マンコミュファンさん]

資料請求件数と、モデルルームの申し込み状況、会場に来たユーザーの質を見て、最終的な値段を決めていると思うのですが、どんどんつりあげまっせ。

[42: 匿名さん]

ここにすめば毎日カフェ巡りしたり雑貨みたりできて楽しそうです! 買える人が羨ましいです

[43: 匿名さん]

カフェ好きな人は、間違いなく嬉しい環境ですね。
物件から駅にむかう道に多くののカフェがあります。

特に私が好きなのは、「カントリーモール デポ 39」です。
基本は雑貨店なのですが店内の一角にカフェがあります。
カフェ店内は、アメリカの田舎町の家の雰囲気ですね。
ここのケーキはアップルパイやパンプキンパイが美味しく
自由が丘でも有名なカフェとなります。

[44: 物件比較中さん]

毎日カフェと雑貨屋巡りですか…w

[45: 契約済みさん]

東京オリンピック開催が決まってから、都心のマンション価格が高騰していますので、こういう利便性が良くない物件でも
自由が丘で野村のプラウドという事もあり、低層階でも坪４２０万円以上するのではないでしょうか。つまり６０平米クラスで７７００万円以上か。

[46: 購入検討中さん]

駅からは遠く離れていて、
カフェや雑貨店が近い？
生活感が無い感じですが、
対象者は若い人？
リタイアしたシルバー？

[48: 匿名さん]

そんな場所だから、田舎者相手のワンルームマンションなら、投資で即完売出来る。

[49: 匿名さん]

ここは雰囲気が自由が丘って感じじゃないよね。
名前は自由が丘だけど。
地元の人は違和感あるよ。
この辺りで、最寄駅から徒歩10分以上って。
自由が丘から徒歩10分行けば、他の駅が最寄に
なるのに。田園調布、九品仏、緑が丘。
しかもファミリーで住むならそっちの
環境の方がいいし。

[50: 匿名さん]

奥沢も近い

[51: 匿名さん]

アドレスの響きは自由が丘より奥沢や緑が丘のが好き

[52: 匿名さん]

「住みたい街ランキング」上位にランクインする「吉祥寺」「自由が丘」「下北沢」「恵比寿」「中目黒」などは
所謂オシャレゾーンもしくはおのぼりさん向け学生街であるのだが、そんなものは鼻で笑うような代物である。

メディアの流す「住みたい街」＝「意味も無くお金を沢山落としてくれる財布の緩いスイーツ脳が住む街」ということ

憧れだけじゃ東京では息が続かない。現実と夢との妥協点を探そう。

[53: 周辺住民さん]

自由ヶ丘住民です。

自由ヶ丘という街は小さく、ここら辺は自由ヶ丘という住所が付くところのギリギリの場所ですね。
自由ヶ丘駅まで徒歩だと若干遠い気もするけど、ここよりもっと駒沢公園寄りの人も東横線を使うために自由ヶ丘駅へ歩いてるので、11分位なら問題なさそう。

本当に閑静な住宅街です。土地柄、コンビニの前でスウェットとサンダルの若者がしゃがんでるような光景は見たことがありません。

周辺の環境ですが、ガーデンは23時まで開いてるし、紀伊国屋、西友（日用雑貨のみ）、ユニクロ、モンサンクレール、森医院が近くにあるのは便利。
一番近いコンビニは、ユニクロの先のローソン。
ジム（セントラル）も歩いて5分。

目黒通り沿いなので、車の騒音を気になる人はなると思う。
このマンションのすぐ横に歩道橋があるので、目黒通り側の２～４階の部屋はプライバシーが完全には保てない恐れが。

後、近くに産能大学がありますが、大学生の通学路ではないです。（宮前小に通う子供は歩道橋を使うので通るけど）

雑貨、スウィーツの店やカフェはたくさんあるけど、住んで何年もして街を通るのが生活の一部になったら、休日にわざわざ何件も巡ろとか思わなくなりますよ。自由ヶ丘のカフェ巡りとか雑貨屋巡りを楽しんでる大半は住民じゃないと思う。

[54: 匿名さん]

値段でました？

[55: 物件比較中さん]

スーパ〜が遠いよね。紀伊國屋とかガーデンズなんて、毎日買物してたらエンゲル係数がすごいことになる。
駅前の東急ストアーが一番近いのかな。
まあここを買うのはそんなことは気にもとめない人達かな。

[56: 匿名さん]

55さん
その通りですね。
お金があっても、むやみに高いものを買う必要はないと思うけど｡
そうなると買い物は不便となってしまいます。

[57: 匿名さん]

自由が丘駅エリアの高級住宅街は世田谷区奥沢と世田谷区玉川田園調布であって目黒区自由が丘はかなりショボい並の住宅地だよね。駅前はボロくて狭くてダサいし。

[58: 匿名さん]

玉川でんちょーも自由が丘も奥沢も、SABCでいうとAランクのそこそこの街でしょ。Sは、麻布、でんちょー、広尾、成城、三番町、白金台、松濤、青葉台、あたりかしらん

[59: 匿名さん]

個人的には、2丁目、3丁目の坂の上は好きだけどね。駅周辺は緑が丘や奥沢も含めて住みたいとは思わないかな。目黒通りにさえ隣接してなければ良かったのにね。

[60: 匿名さん]

値段でたんか？

[61: 購入検討中さん]

でました

[62: 購入検討中さん]

目黒通り沿いのマンション居住中の方の意見聞きたいですなぁ またはお隣のGリバーさん関係者の方

[63: 匿名さん]

@400超える感じ？

[64: ご近所さん]

西友の上に住んでいます。親から譲り受けたマンションをリフォームしました。南側が目黒通りですが慣れもあるでしょうけど全く気になりません。しかしココは南側が住宅地なので問題ないのでは？ガリバーの横ぐらいなら駅から遠いとも思えません。。この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです。(一部芸能人の邸宅除くw)
ぜひ買い替えたいと思うのですがかなり厳しそうです、、

[65: 匿名さん]

64さんコメントを頂いてありがとうございます。
64さんが書かれておられる

>この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです

ものすごく同感です。
言い方は変化もしれないですが「ごく普通に」暮らせるなぁという感じかと。
買物が便利だったらいう事はないのかもしれないですね。
全くないというわけではないのですけれど

[66: ご近所さん]

目黒通りって246や環七環八ほど騒々しくないですよね。
あまり飛ばしてるクルマも多くないイメージ。
あとガーデンって言うほど高い感じがしない。
まあ、紀ノ国屋がバカ高いからかも知れないですけど。
西友はハンズ並みに生活雑貨が揃ってるのでとても便利です。
駒沢公園もまっすぐ歩いて10分ぐらいかな？
立地は良いと思います。

[67: 匿名さん]

目黒通り多いだろ。第三京浜から都心の最短ルート。タクシーめちゃいる。

[68: 匿名さん]

交通量も寝る時間帯に少なければそれほど気にならないですけど。
ここ広いしいいですね。
駅から少し離れていることで生活環境もいいのでは。
駐車場が平置きですね。
詳細は資料を請求するようですね。ＨＰでは公開しないのか。
多分、高いだろう。

[69: 匿名さん]

間取りが３ＬＤＫ限定なのですね。
小学校からも近そうですし、ファミリー向けの物件なのでしょうか？
広さは72.02m2～111.28m2とありましたので、それ程窮屈な部屋は無さそうですよね。
１００㎡超えのお部屋もあるので、とても広そうですが、これは最上階とかになるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

価格はもう出ているんですね。いくらくらいでしたか？6月下旬発売なので公式ホームページで公開されるのはまだ少し先の話になるのでしょうね。それにしても立地以外何の情報も出て来ないのでさすがに心配になってきますが、資料請求で設備や仕様や間取りの情報を送っていただけるのでしょうか。