プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[201: 匿名さん]

港区は生活不便だよ。新鮮な野菜や魚、肉を買うだけでも一苦労します。

[202: 匿名さん]

>>201
港区と言っても広いですが、例えばミッドタウンのプレッセは何でも新鮮だし、
広尾の明治屋の特に野菜は新鮮でモノもいい。確かに少々お高いですが。
あと海外輸入雑貨なら、田園の姉妹店ナショナルスーパーもあるし、
あと麻布十番商店街には様々な種類の商店が建ち並び、便利この上ないですよ。
反論があるなら具体的なエリアを挙げてお願いしますね。

[203: 匿名さん]

200や201は港区の、例えば麻布の中でも、元麻布、西麻布、東麻布などの違いを知らないようだ。
六本木や赤坂のような繁華街もあれば、静寂の元麻布エリア、有栖川公園を囲む自然の多い南麻布、
またファッショナブルな白金台、武家屋敷から宮家、旧華族邸の建ち並ぶ都内有数のお屋敷町である白金。
それぞれの街に様々な顔があるのをご存知ないようですね。

[204: 匿名さん]

↑
そもそも、自由が丘などの目黒区や世田谷区などの新興の郊外区と、
港や千代田、中央区との違いはその歴史と地格の違いですよ。
まず、東京の土地の歴史を知られたほうがいいかと。
現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[205: 購入検討中さん]

もはや自由が丘の相場が400万円になっていくんだろうな。
たまプラや武蔵小杉が300万円、溝の口が250万円、上大岡が220万円なら
自由が丘の400万円は不思議じゃないってことなんだろうな。

[206: 購入検討中さん]

自由が丘のプラウドさんも港区や千代田区に購入したがる層を相手にしていないですよね。価格は限りなく近いですが…。自由が丘周辺の富裕層が購入してくれればそれが一番だと分かっているから、強気価格ですよね。中心地に住んでいる人からしたら、そりゃ〜郊外に感じるでしょうけど。この地域を知っている人は良さが分かるから、多少高くても購入するんでしょうね〜。まぁ3年前に購入できたら1.2割は安く購入できたのでしょうが…。と考えてしまうとなかなか決心できない自分も居ますが…

[207: 匿名さん]

吉祥寺も400越えたし妥当なところでしょ

[208: 匿名さん]

吉祥寺も400越えたし妥当なところでしょ

[209: 匿名さん]

本筋の物件情報ではなく、
都心派が、目黒・世田谷は“郊外”とあげつらうワンパターンの論争になってきましたね

住みたい街ランキングで毎度、話題になる吉祥寺
再開発に沸く武蔵小杉、五輪が追い風の湾岸タワマン

でも、世評がどうあろうと、わかる人はわかる　買う人は買う
売主側にとっては、相思相愛の商売ができるエリアといえるでしょう

[210: 匿名さん]

江戸時代までさかのぼって中心部のお屋敷跡がどーのこーのウンチク垂れてるけど
わざわわざ自由が丘のマンションのスレなんかで語っても意味ないだろ、、
そんな邸宅の中の低層高級物件と比較にならない事なんか誰でも分かってるってば。

だからー、ここで比較し得る価格帯の港区のマンションって言うのは
渋滞だらけの太い幹線道路添いの高層マンションの事に決まってるだろ。
そんなゴチャゴチャした場所だと生活には向かないって話し。

麻布の邸宅の中の低層高級物件を希望の方は
あまりにも予算が違うのでこんなところに来ないでそちらにどうぞ。

[211: 匿名さん]

白金台辺りの1国添いのノッポマンションより
ここの方が断然良い

[212: 匿名さん]

自分で一生懸命に稼いでいる人なら、
ここよりも都心がいいと考えるのでは。

[213: 匿名さん]

まずはここら辺りに馴染みがあるか無いかだな
大半を家で仕事をする身だと通勤云々は関係ないし
このぐらいの適度に落ち着いた住宅地がいい
家を出た途端、車やサラリーマンがゾロゾロは勘弁
のんびり犬の散歩もしたいし

[214: 匿名さん]

ここって交通量が多い目黒通りに面してるんじゃ無いの？
アドレスは自由が丘だけど、全く高級感が無いよねあの辺。

[215: 匿名さん]

このエリアから港区高台高級住宅地に引っ越ししました。
断然港区の方がいいですよ。
ここの坪単価よりだいぶ安く買えたのでラッキーでした。
今大手物件は割高すぎるので、どうしても自由が丘に住みたい人以外は様子見された方がいいかと。

[216: 購入検討中さん]

>>205
と、具体的に坪単価あげられるとなぜか、確かに…と思いますね。たまプラは納得だけど、武蔵小杉って10年前には決して住みたいだなんて思える街じゃぁなかったし…。今はタワマンできてプチセレブ風ママさんが沢山居るみたいだけど。となると自由が丘は寧ろ400万が適正価格な気がしてきました…⁈
とまんまと不動産会社にのせられてしまいそうだけど、土地や地域も格差が顕著にでるようになるんですかね…。人間の年収とおなじで。
だとしたらこのマンション悪くないのかも〜？

[217: 匿名さん]

駅からのアップダウンが多い田都沿線

たまプラも、そうした例に漏れず

某美しが丘の物件も相当高値ながら早期完売

周囲を既存のマンションに囲まれ、高圧線の鉄塔も近く

立地条件は「？」と思いましたが、アドレスが魅力だったのでしょうか…

まして、自由が丘なら

[218: 匿名さん]

>>202
ミッドタウンのプレッセよく利用してましたが全然新鮮ではないですよ。

[219: 匿名さん]

現地見てきました

確かに、目黒通りを背にしたロケーションはマイナス要素かも

とはいえ、周辺は落ち着いた住宅街

現場と目と鼻の先のモデルルームに訪れる年配夫婦にも落ち着きが

水面下で、商談は着実に進んでいるようで

[220: 匿名さん]

この物件は「目黒通りを背にしているからこそ」、第一種住居地域で９階建てが建てられるんだよ
南側は第一種低層だから高い建物は建たない。
だから今後もずっと抜けた眺望が得られる希少な物件と言えると思うな

その眺望の価格が上乗せされてると思うので、眺望なんていらないっていう人には向いてない

[221: 匿名さん]

本物件は実際に適正価格からどの程度乖離しているのでしょうか。ベンチマークする物件が少なく困っています。
近いところだと住友のセントラルレジデンス学芸大学が坪380万。そもそもこの値付けが高いのだと思いますが、これとの比較だと坪400万もやむなしという気がします。本物件の周辺の土地やマンションの最近の売買事例等の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか。

[222: ご近所さん]

坪単価どうこうでなくて、ここの物件なら支援してやる、
という親がいるから買う物件でしょう。

港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども
ここならローン分全部持つよ、となれば、坪単価なんて
選択理由にならないんです。

そんな地域なんですよ。

[223: 匿名さん]

１階に住戸専用駐車場。

ただ、高齢になったとき、持て余す人って多い

[224: 匿名さん]

>港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども

あまりご存知ないようですが、港区のある高級マンションの場合、
親が、同マンション内に子供用に一部屋買い与えているケースも多いですよ。
また一族で数部屋とか。
ここ数年で、赤ちゃんや子供をかなり多く見かけるようになりました。
マイバッハだと広くて大勢乗れるそうです(笑)

[225: 匿名さん]

>224
纏めると、市況に関係なくジユウガオカ•アドレスに固執する人種のためのマンション、ってことですね。よく分かりました。

[226: 匿名さん]

ASANUMAって、施工実績はどうなんでしょうか

[227: 匿名さん]

外壁タイル、経堂のプラウドと似てる

[228: 購入検討中さん]

>>221
このようなサイトがありますよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=74
または
http://mansion-madori.com/?pc
等と、比較してしまうと、高額ですけど…

東急線沿線・特に東横線都内はいつでも人気ですから、安心ですけど…。と思込むしかないのかも。
自由が丘アドレスの新築マンションは10年ぶりなので、希少。とMRで頂いたパンフに記載されていました。
確かに比較材料ないですね。

[229: 匿名さん]

大きいからマイバッハに家族全員で乗るとか、アホみたいな笑える妄想。
あくまでも運転手＆オーナーの車なのに何を言ってるんだ？w

[230: 匿名さん]

>>229
これは港区では結構有名な高級マンションの話しなので詳しくは書けないが。
もちろんショーファーだよ。だから、そのご一族はマイバッハを2台所有されている！
別荘などへの移動はそれで家族で出掛けているよ。これマジの話し。
そういう方々が港区には時々お住まいだ。旧家族だったか貴族院の末裔らしいが…
自由が丘、目黒区のほうでは普段目にしない、理解できないクラスかもしれないけどね。

[231: 購入検討中さん]

港区のマンションを数部屋持っててマイバッハ乗ってるのが
さも頂点みたいな考え自体が薄っぺらすぎて笑える。

[233: 匿名さん]

ご参考までに、個人宅としてはこの辺りが頂点じゃないですか？
中央上部に見える西洋館、白金にある服部邸で敷地約1万2千坪、
坪単価600万ほどですから、約720億円ですね。

[234: 匿名さん]

なんの話だ…
プラウドはどこへ。

[235: 匿名さん]

>>228 有難うございます。やはりなかなか情報がないんですね。

過去のやりとりを拝見すると高いと評価されている方も多いですが、もし比較されている根拠等があれば教えてください。

[236: 228]

私も不動産の人間でないから、あくまで私見でしかありませんが、ここ数年自由が丘から代官山でマンションを見ていました。この近辺で暮らしているので…。自由が丘でファミリークラスの新築マンションが出たのが初めてでしたので、興味が湧いた次第です。
MRの資料でも自由が丘ではファミリークラスの広さのマンションは20年間で1件、あれ？2件だったかな？しか分譲されていないとの事。そうなると仕方がないから中目や代官山しか比較ができないのです。2.3年前がマンションの底値といわれる中。その底値の頃の価格基準で、中目や代官山より安いはず！と期待をしてしまう。しかし、こちらはそれ以上の金額なので、皆さん口を揃えて高い！と言うのだと思います。まぁ私もそうですが…。
しかし一方で建築資材価格はここ3.4年程高騰し続けているのは事実で、公共事業の増加で人件費も高騰。土地価格も上がり始めた今…デベも儲からない仕事はしないはず。
時世を考えてしまうと、マンション価格があがるのは仕方ない中での今回の希少価値立地のマンションな訳です。
坪単価だけで、考えてしまうとそれこそ渋谷や恵比寿と変わりません、寧ろそれ以上ですから、結局自由が丘という街が好きかどうかだと思います。
悩むところは、ここを申込みしないにせよ、これから販売されるマンションは人気地区なら尚更ですが、価格があがるか、狭くなるか仕様が落ちるかになる筈ですから、皆さん悩んでいると思います。価格が下がるのは一先ずオリンピック前後でしょうから、それまで待てたら良いですけど、金利も底値だし住宅ローン減税の恩恵受けたいですよね。税金沢山払ってますから！

とはいうものの、増税後の方が良さそう…と暢気に考えていて、蓋を開けたら供給数は減るわ、高いやらで踏んだり蹴ったりな私ですが、タイミングは人それぞれですからね…

MRも高級物件なりの仕様でしたし、共用部分も余計なものがなくて個人的には好み。内廊下だし、目黒通りには完全背を向けた仕様になっているからほぼ気になりませんでした。

困るのはプラウドさんだし、31戸しかないから・非分譲含め、抽選という名の？？？…流暢に考えているうちに完売になる恐れあり！

[237: 匿名さん]

こことは全く関係ない、都心の大金持ちやお屋敷の話しを
我が事のように語りたがる変人がいるけど
なんなんだろうねw

[240: 匿名]

バルコニーに水道栓かスロップシンクはつくのかな？ミニシンクでもいいからあたっらいいのにな。

[241: 物件比較中さん]

5月の首都圏マンション販売も前年比大幅ダウンですが販売価格は上昇中
来年秋からの消費税10%は国際公約にてほぼ確定路線 (駆け込み第二弾)日銀の異次元緩和とオリンピックへ向けたインフラ整備 (新駅 リニア カジノetc )結論 東京一人勝ち 人気エリアのシンボル物件一人勝ちのシナリオが現実的か
リスク 首都直下型地震 オリンピック前後の景気急降下 最悪極論 としての遷都の可能性などなど… 先進各国の五輪五輪を見る限り長い目で見ても今は買いですね(ただしマンションはシンボル物件のみ)

[242: 匿名さん]

ここは人気エリアのシンボル物件に該当しますか？

[243: 物件比較中さん]

>>236
あれ？確かに自由が丘アドレスではそうかもしれませんが環八手前の物件と奥沢駅をちょっと通り過ぎたところの物件、それから九品仏へいく途中ぐらいの込み入ったところにもテラスハウスみたいなコンパクト物件が出ていましたよ。
そんなに希少ですか？目黒通り沿いですけど。

[244: 物件比較中さん]

>>243
補足しますが全部自由が丘駅まで徒歩10分以内です。特に自由が丘駅を出てまっすぐ南下した環八の交差点の物件はかなり大々的にはんばいしていました。奥沢物件は同じプラウドですが早々に完売していたから見逃されたのかもしれません。
20年に一度なんてレア物件じゃないと思いますよ。

[245: 匿名さん]

駅からのゆるやかな坂の上の程良い高台。
部屋は住宅側の南向きの開けた眺望で玄関側の目黒通りは気にならず。
逆にクルマでのアクセスが楽チン。
なんだかんだ言って立地はいいよね。

ただやたら高いだけ。。まあそれが全てか、、

[246: 236]

>>243
あくまで自由が丘アドレスの話です。はい。

[247: 購入検討中さん]

自由設計という名の低コスト仕様
玄関 キッチンの高さは210センチメーターしかありません
天井はもうさわりようがありませんよね。
モデルルームの仕様は自由設計後の仕様なので標準仕様はどんなだったのかわかりません
モデルルームの仕様にするにはかなりのお金をかけなければ出来ないみたいです。
これだけのマンションなのに標準仕様ではオーブン電子レンジもついていません
トイレも1つだし手洗ボウルがとても小さく子供が、使うと飛び散って床がびしょびしょになりそうです
クーラーも埋め込み式ではなく自分で買ってそれぞれの部屋に取り付けなければいけません。
(リビングだけは埋め込み式のようです。)
これは見た目が良くないですね
ここまで価格をあげるなら標準仕様の内装や設備も高いクレートにして欲しかったなぁ
今のままでは9000万以下のファミリーマンションと同じいやそれ以下かな
そうすると見えていない構造上のところもコストを押さえているのかな？ と
室内の満足できないところをグレードアップしていくことを自由設計と言うのでしょうかね
買う気になって細かく検討すると本体価格以外に
随分お金がかかりそうでギリギリの資金で検討だと
きつそうです
チョット残念な物件ということがだんだんわかってきました。最終価格が見えないのが不安です。
購入検討中の方の意見を聞いてみたいです
皆さん 相当な予算を自由設計にかけられるのですか？

[248: 匿名さん]

>>247
野村に居住区域の三次元的クオリティを求めてはダメですよー。

[249: 物件比較中さん]

内装の広がり感はS不動産のアウトフレーム構造が圧倒的 天井も高く、室内に柱や梁の出っ張りが殆どない しかしそれを凌ぐトータルバランスがここにはあると考えます
…しかし高いなぁ

[250: 購入検討中さん]

四階までの一億弱の価格の標準仕様と上階の一億七千万越えの部屋の標準仕様は同じのようですね
上階は予想以上の価格でしたから仕様も格上かとおもっていましたが、、、、 予想外でした