プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[181: 周辺住民さん]

ここは芸能人御用達物件になるんじゃないかな？
もちろん現金一括で買う大物売れっ子限定。
この辺は駅から近いとか関係無い落ち着いた雰囲気を好む芸能人が多いし。
自分が知ってるだけでも
この物件のすぐ近くの竹内力邸、長渕剛大豪邸、トシちゃん、八代亜紀、くりぃ〜む上田
ちょい離れてタモリ、さまぁ〜ず三村
マンションだと深沢ハウスに石原良純、ジャニーズ関係等
その他にも紀ノ国屋やSEIYUでいっぱい見掛けるので芸能人だらけ。。

やっぱ連中は底知れず金持ってるんだよなぁ。。

[182: 匿名さん]

いい立地ですね。私は自由が丘の街の雰囲気が好きです。なんか落ち着くんですよね。
歩いていると隠れ家的なレストランなんかを発見できたりして楽しい街です。
自由が丘で私のお気に入りは、腰塚という焼肉屋さん。お肉が新鮮ですごく美味しいです。
そして腰塚の下がお肉屋さんになっていて購入できるのですが、閉店間際に行くと
お肉が半額になっていたりします。

[183: 匿名さん]

>>182
あれ？以前にも全く同じ書き込みをしてましたよね〜

...まさかと思うけどもしかして「腰塚」の関係者？？宣伝？？

ではあくまでも自分の好みを言わせてもらいますと
オープンした頃に一度だけお邪魔しましたけど
焼肉というより、ただの肉焼きって感じであまりにも味気なくてもう行ってません。
もっとちゃんとしたタレで下味を付けてくれないと焼肉を食べてる感じがしなかったです。
キムチとかのサブメニューもスカスカの味で全然ダメでした。。

[184: 匿名さん]

追記

確かに肉は良いので
ステーキ屋さんとか鉄板焼き屋さんにした方が良いと思う

[185: 匿名さん]

だから、中途半端なサラリーピープルには手が出せない価格に設定してるって訳だね。話にあがる女医年収でも勤務医じゃ1千万程度だろうから厳しいっしょ！つまんないね。全く…

[186: 匿名さん]

普通に考えて、ここは億ションがメインのようなので、
メインターゲットは年収2千万以上クラスでしょう。
医者（男女関係なく）は、一人では無理ですが、夫婦二馬力ならいけるでしょう。
医者カップルなど多いようですし、うちは嫁がデルマの医師ですが、
バイトもしているので年収は1500万ほどあるようです。
よって世帯年収は4千万超えますが、この郊外立地の自由が丘で、
1億以上出す気はしませんね。

[187: 匿名さん]

結局ここは

資産家か医者か芸能人のための物件なのね・・・

[188: 匿名さん]

いやいや、職業は全く関係ないでしょ。
場所的には地味目だから、普通の人向けだと思いますよ。
要はこの立地に1億出せるか、出す気があるかどうか、ですよ。

[189: 匿名さん]

郊外立地とか言ってるけど
山手線内までクルマで10分ぐらいが郊外って感覚？？

青山、六本木辺りで
ベビーカーを押してる奥様を見ると
周りは渋滞だらけで裏道も抜け道に使われまくって生活しづらそうに見える。
やっぱ目黒、世田谷辺りの落ち着いた雰囲気は生活しやすいと思う。

まあでも価格面で
億超えと言われるとちょっと高過ぎだね

[190: 匿名さん]

ノムラさんの営業力をもってすれば、すんなり売り抜けてしまうと思いますね
パーク・ハイムやパークコートみたいな目黒通り沿いの中古なんて、まず売りに出ないし…
都心にこだわらず、アドレスが「ジユウガオカ」であることが大前提の人もいるでしょうから

[191: 購入検討中さん]

うちは夫婦の実家、職場との関係で自由が丘を本気で検討していますが、
そういった特殊な事情がない限り、この立地で価格、無いなあと思ってしまう。
一億以上出すなら山の手線内狙えますしね〜。
相場を超えた値付けをして不動産価格を吊り上げるやり方が好きではないです

[192: 匿名さん]

去年までなら、この坪単価で番町や麻布買えたよね。
人生色々ですねえ。

[193: 匿名さん]

焼肉屋がステマしに来るほど注目の物件！？

それにしても高すぎ！

[194: 匿名さん]

上階は眺望も良さそうだし
価格にも反映されてますね
内廊下など条件もそろってるし
キャッシュ組も多いかと

[195: 匿名さん]

ここ買うなら、中古で港区買う方がいいよね。
スイーツさん達は別として。

[196: 匿名さん]

世田谷や目黒志向の人に、港区、しかも中古という選択はまずないのでは

そもそも生活観、価値観が違うと思います

だから、売主も思い切った価格を設定できるのでしょう

[197: 匿名さん]

世田谷や目黒思考ってｗ
港区に住めない言い訳見苦しいね。

[198: 匿名さん]

そうですかねぇ〜。昔から東急線沿線に住んでいる人って、沿線近辺にこだわる人多いですよ！私も含めて。。。
祖父母の時代からの愛着心で。確かに港区系のバブル感はないですけど、長閑な住宅が広がっていますからね〜！
変に小金持ち気どって港区港区言ってるほうが、滑稽に感じる…。

[199: 匿名さん]

>>195
住民がオールスイーツなら、管理組合の活動もスムーズそう笑
野村は煽りと虚構の付加価値付けでここまで来たデベだから、こういう物件はお得意なんじゃないの。

[200: 匿名さん]

何が何でも港区って言ってるのは
地方出身者の成り上がりステータスだよな。
成功したら憧れのヒルズ族！って感じ。。
生活するには環境が悪いし
そもそも子供を育てる場所じゃない。

まあ>>197みたいな田舎っぺ丸出しの下品な感じ。

[201: 匿名さん]

港区は生活不便だよ。新鮮な野菜や魚、肉を買うだけでも一苦労します。

[202: 匿名さん]

>>201
港区と言っても広いですが、例えばミッドタウンのプレッセは何でも新鮮だし、
広尾の明治屋の特に野菜は新鮮でモノもいい。確かに少々お高いですが。
あと海外輸入雑貨なら、田園の姉妹店ナショナルスーパーもあるし、
あと麻布十番商店街には様々な種類の商店が建ち並び、便利この上ないですよ。
反論があるなら具体的なエリアを挙げてお願いしますね。

[203: 匿名さん]

200や201は港区の、例えば麻布の中でも、元麻布、西麻布、東麻布などの違いを知らないようだ。
六本木や赤坂のような繁華街もあれば、静寂の元麻布エリア、有栖川公園を囲む自然の多い南麻布、
またファッショナブルな白金台、武家屋敷から宮家、旧華族邸の建ち並ぶ都内有数のお屋敷町である白金。
それぞれの街に様々な顔があるのをご存知ないようですね。

[204: 匿名さん]

↑
そもそも、自由が丘などの目黒区や世田谷区などの新興の郊外区と、
港や千代田、中央区との違いはその歴史と地格の違いですよ。
まず、東京の土地の歴史を知られたほうがいいかと。
現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[205: 購入検討中さん]

もはや自由が丘の相場が400万円になっていくんだろうな。
たまプラや武蔵小杉が300万円、溝の口が250万円、上大岡が220万円なら
自由が丘の400万円は不思議じゃないってことなんだろうな。

[206: 購入検討中さん]

自由が丘のプラウドさんも港区や千代田区に購入したがる層を相手にしていないですよね。価格は限りなく近いですが…。自由が丘周辺の富裕層が購入してくれればそれが一番だと分かっているから、強気価格ですよね。中心地に住んでいる人からしたら、そりゃ〜郊外に感じるでしょうけど。この地域を知っている人は良さが分かるから、多少高くても購入するんでしょうね〜。まぁ3年前に購入できたら1.2割は安く購入できたのでしょうが…。と考えてしまうとなかなか決心できない自分も居ますが…

[207: 匿名さん]

吉祥寺も400越えたし妥当なところでしょ

[208: 匿名さん]

吉祥寺も400越えたし妥当なところでしょ

[209: 匿名さん]

本筋の物件情報ではなく、
都心派が、目黒・世田谷は“郊外”とあげつらうワンパターンの論争になってきましたね

住みたい街ランキングで毎度、話題になる吉祥寺
再開発に沸く武蔵小杉、五輪が追い風の湾岸タワマン

でも、世評がどうあろうと、わかる人はわかる　買う人は買う
売主側にとっては、相思相愛の商売ができるエリアといえるでしょう

[210: 匿名さん]

江戸時代までさかのぼって中心部のお屋敷跡がどーのこーのウンチク垂れてるけど
わざわわざ自由が丘のマンションのスレなんかで語っても意味ないだろ、、
そんな邸宅の中の低層高級物件と比較にならない事なんか誰でも分かってるってば。

だからー、ここで比較し得る価格帯の港区のマンションって言うのは
渋滞だらけの太い幹線道路添いの高層マンションの事に決まってるだろ。
そんなゴチャゴチャした場所だと生活には向かないって話し。

麻布の邸宅の中の低層高級物件を希望の方は
あまりにも予算が違うのでこんなところに来ないでそちらにどうぞ。

[211: 匿名さん]

白金台辺りの1国添いのノッポマンションより
ここの方が断然良い

[212: 匿名さん]

自分で一生懸命に稼いでいる人なら、
ここよりも都心がいいと考えるのでは。

[213: 匿名さん]

まずはここら辺りに馴染みがあるか無いかだな
大半を家で仕事をする身だと通勤云々は関係ないし
このぐらいの適度に落ち着いた住宅地がいい
家を出た途端、車やサラリーマンがゾロゾロは勘弁
のんびり犬の散歩もしたいし

[214: 匿名さん]

ここって交通量が多い目黒通りに面してるんじゃ無いの？
アドレスは自由が丘だけど、全く高級感が無いよねあの辺。

[215: 匿名さん]

このエリアから港区高台高級住宅地に引っ越ししました。
断然港区の方がいいですよ。
ここの坪単価よりだいぶ安く買えたのでラッキーでした。
今大手物件は割高すぎるので、どうしても自由が丘に住みたい人以外は様子見された方がいいかと。

[216: 購入検討中さん]

>>205
と、具体的に坪単価あげられるとなぜか、確かに…と思いますね。たまプラは納得だけど、武蔵小杉って10年前には決して住みたいだなんて思える街じゃぁなかったし…。今はタワマンできてプチセレブ風ママさんが沢山居るみたいだけど。となると自由が丘は寧ろ400万が適正価格な気がしてきました…⁈
とまんまと不動産会社にのせられてしまいそうだけど、土地や地域も格差が顕著にでるようになるんですかね…。人間の年収とおなじで。
だとしたらこのマンション悪くないのかも〜？

[217: 匿名さん]

駅からのアップダウンが多い田都沿線

たまプラも、そうした例に漏れず

某美しが丘の物件も相当高値ながら早期完売

周囲を既存のマンションに囲まれ、高圧線の鉄塔も近く

立地条件は「？」と思いましたが、アドレスが魅力だったのでしょうか…

まして、自由が丘なら

[218: 匿名さん]

>>202
ミッドタウンのプレッセよく利用してましたが全然新鮮ではないですよ。

[219: 匿名さん]

現地見てきました

確かに、目黒通りを背にしたロケーションはマイナス要素かも

とはいえ、周辺は落ち着いた住宅街

現場と目と鼻の先のモデルルームに訪れる年配夫婦にも落ち着きが

水面下で、商談は着実に進んでいるようで

[220: 匿名さん]

この物件は「目黒通りを背にしているからこそ」、第一種住居地域で９階建てが建てられるんだよ
南側は第一種低層だから高い建物は建たない。
だから今後もずっと抜けた眺望が得られる希少な物件と言えると思うな

その眺望の価格が上乗せされてると思うので、眺望なんていらないっていう人には向いてない

[221: 匿名さん]

本物件は実際に適正価格からどの程度乖離しているのでしょうか。ベンチマークする物件が少なく困っています。
近いところだと住友のセントラルレジデンス学芸大学が坪380万。そもそもこの値付けが高いのだと思いますが、これとの比較だと坪400万もやむなしという気がします。本物件の周辺の土地やマンションの最近の売買事例等の情報をお持ちの方、いらっしゃいますか。

[222: ご近所さん]

坪単価どうこうでなくて、ここの物件なら支援してやる、
という親がいるから買う物件でしょう。

港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども
ここならローン分全部持つよ、となれば、坪単価なんて
選択理由にならないんです。

そんな地域なんですよ。

[223: 匿名さん]

１階に住戸専用駐車場。

ただ、高齢になったとき、持て余す人って多い

[224: 匿名さん]

>港区ならせいぜい気持ちだけ１０００万円の支援だけれども

あまりご存知ないようですが、港区のある高級マンションの場合、
親が、同マンション内に子供用に一部屋買い与えているケースも多いですよ。
また一族で数部屋とか。
ここ数年で、赤ちゃんや子供をかなり多く見かけるようになりました。
マイバッハだと広くて大勢乗れるそうです(笑)

[225: 匿名さん]

>224
纏めると、市況に関係なくジユウガオカ•アドレスに固執する人種のためのマンション、ってことですね。よく分かりました。

[226: 匿名さん]

ASANUMAって、施工実績はどうなんでしょうか

[227: 匿名さん]

外壁タイル、経堂のプラウドと似てる

[228: 購入検討中さん]

>>221
このようなサイトがありますよ。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=74
または
http://mansion-madori.com/?pc
等と、比較してしまうと、高額ですけど…

東急線沿線・特に東横線都内はいつでも人気ですから、安心ですけど…。と思込むしかないのかも。
自由が丘アドレスの新築マンションは10年ぶりなので、希少。とMRで頂いたパンフに記載されていました。
確かに比較材料ないですね。

[229: 匿名さん]

大きいからマイバッハに家族全員で乗るとか、アホみたいな笑える妄想。
あくまでも運転手＆オーナーの車なのに何を言ってるんだ？w

[230: 匿名さん]

>>229
これは港区では結構有名な高級マンションの話しなので詳しくは書けないが。
もちろんショーファーだよ。だから、そのご一族はマイバッハを2台所有されている！
別荘などへの移動はそれで家族で出掛けているよ。これマジの話し。
そういう方々が港区には時々お住まいだ。旧家族だったか貴族院の末裔らしいが…
自由が丘、目黒区のほうでは普段目にしない、理解できないクラスかもしれないけどね。

[231: 購入検討中さん]

港区のマンションを数部屋持っててマイバッハ乗ってるのが
さも頂点みたいな考え自体が薄っぺらすぎて笑える。

[233: 匿名さん]

ご参考までに、個人宅としてはこの辺りが頂点じゃないですか？
中央上部に見える西洋館、白金にある服部邸で敷地約1万2千坪、
坪単価600万ほどですから、約720億円ですね。

[234: 匿名さん]

なんの話だ…
プラウドはどこへ。

[235: 匿名さん]

>>228 有難うございます。やはりなかなか情報がないんですね。

過去のやりとりを拝見すると高いと評価されている方も多いですが、もし比較されている根拠等があれば教えてください。

[236: 228]

私も不動産の人間でないから、あくまで私見でしかありませんが、ここ数年自由が丘から代官山でマンションを見ていました。この近辺で暮らしているので…。自由が丘でファミリークラスの新築マンションが出たのが初めてでしたので、興味が湧いた次第です。
MRの資料でも自由が丘ではファミリークラスの広さのマンションは20年間で1件、あれ？2件だったかな？しか分譲されていないとの事。そうなると仕方がないから中目や代官山しか比較ができないのです。2.3年前がマンションの底値といわれる中。その底値の頃の価格基準で、中目や代官山より安いはず！と期待をしてしまう。しかし、こちらはそれ以上の金額なので、皆さん口を揃えて高い！と言うのだと思います。まぁ私もそうですが…。
しかし一方で建築資材価格はここ3.4年程高騰し続けているのは事実で、公共事業の増加で人件費も高騰。土地価格も上がり始めた今…デベも儲からない仕事はしないはず。
時世を考えてしまうと、マンション価格があがるのは仕方ない中での今回の希少価値立地のマンションな訳です。
坪単価だけで、考えてしまうとそれこそ渋谷や恵比寿と変わりません、寧ろそれ以上ですから、結局自由が丘という街が好きかどうかだと思います。
悩むところは、ここを申込みしないにせよ、これから販売されるマンションは人気地区なら尚更ですが、価格があがるか、狭くなるか仕様が落ちるかになる筈ですから、皆さん悩んでいると思います。価格が下がるのは一先ずオリンピック前後でしょうから、それまで待てたら良いですけど、金利も底値だし住宅ローン減税の恩恵受けたいですよね。税金沢山払ってますから！

とはいうものの、増税後の方が良さそう…と暢気に考えていて、蓋を開けたら供給数は減るわ、高いやらで踏んだり蹴ったりな私ですが、タイミングは人それぞれですからね…

MRも高級物件なりの仕様でしたし、共用部分も余計なものがなくて個人的には好み。内廊下だし、目黒通りには完全背を向けた仕様になっているからほぼ気になりませんでした。

困るのはプラウドさんだし、31戸しかないから・非分譲含め、抽選という名の？？？…流暢に考えているうちに完売になる恐れあり！

[237: 匿名さん]

こことは全く関係ない、都心の大金持ちやお屋敷の話しを
我が事のように語りたがる変人がいるけど
なんなんだろうねw

[240: 匿名]

バルコニーに水道栓かスロップシンクはつくのかな？ミニシンクでもいいからあたっらいいのにな。

[241: 物件比較中さん]

5月の首都圏マンション販売も前年比大幅ダウンですが販売価格は上昇中
来年秋からの消費税10%は国際公約にてほぼ確定路線 (駆け込み第二弾)日銀の異次元緩和とオリンピックへ向けたインフラ整備 (新駅 リニア カジノetc )結論 東京一人勝ち 人気エリアのシンボル物件一人勝ちのシナリオが現実的か
リスク 首都直下型地震 オリンピック前後の景気急降下 最悪極論 としての遷都の可能性などなど… 先進各国の五輪五輪を見る限り長い目で見ても今は買いですね(ただしマンションはシンボル物件のみ)

[242: 匿名さん]

ここは人気エリアのシンボル物件に該当しますか？

[243: 物件比較中さん]

>>236
あれ？確かに自由が丘アドレスではそうかもしれませんが環八手前の物件と奥沢駅をちょっと通り過ぎたところの物件、それから九品仏へいく途中ぐらいの込み入ったところにもテラスハウスみたいなコンパクト物件が出ていましたよ。
そんなに希少ですか？目黒通り沿いですけど。

[244: 物件比較中さん]

>>243
補足しますが全部自由が丘駅まで徒歩10分以内です。特に自由が丘駅を出てまっすぐ南下した環八の交差点の物件はかなり大々的にはんばいしていました。奥沢物件は同じプラウドですが早々に完売していたから見逃されたのかもしれません。
20年に一度なんてレア物件じゃないと思いますよ。

[245: 匿名さん]

駅からのゆるやかな坂の上の程良い高台。
部屋は住宅側の南向きの開けた眺望で玄関側の目黒通りは気にならず。
逆にクルマでのアクセスが楽チン。
なんだかんだ言って立地はいいよね。

ただやたら高いだけ。。まあそれが全てか、、

[246: 236]

>>243
あくまで自由が丘アドレスの話です。はい。

[247: 購入検討中さん]

自由設計という名の低コスト仕様
玄関 キッチンの高さは210センチメーターしかありません
天井はもうさわりようがありませんよね。
モデルルームの仕様は自由設計後の仕様なので標準仕様はどんなだったのかわかりません
モデルルームの仕様にするにはかなりのお金をかけなければ出来ないみたいです。
これだけのマンションなのに標準仕様ではオーブン電子レンジもついていません
トイレも1つだし手洗ボウルがとても小さく子供が、使うと飛び散って床がびしょびしょになりそうです
クーラーも埋め込み式ではなく自分で買ってそれぞれの部屋に取り付けなければいけません。
(リビングだけは埋め込み式のようです。)
これは見た目が良くないですね
ここまで価格をあげるなら標準仕様の内装や設備も高いクレートにして欲しかったなぁ
今のままでは9000万以下のファミリーマンションと同じいやそれ以下かな
そうすると見えていない構造上のところもコストを押さえているのかな？ と
室内の満足できないところをグレードアップしていくことを自由設計と言うのでしょうかね
買う気になって細かく検討すると本体価格以外に
随分お金がかかりそうでギリギリの資金で検討だと
きつそうです
チョット残念な物件ということがだんだんわかってきました。最終価格が見えないのが不安です。
購入検討中の方の意見を聞いてみたいです
皆さん 相当な予算を自由設計にかけられるのですか？

[248: 匿名さん]

>>247
野村に居住区域の三次元的クオリティを求めてはダメですよー。

[249: 物件比較中さん]

内装の広がり感はS不動産のアウトフレーム構造が圧倒的 天井も高く、室内に柱や梁の出っ張りが殆どない しかしそれを凌ぐトータルバランスがここにはあると考えます
…しかし高いなぁ

[250: 購入検討中さん]

四階までの一億弱の価格の標準仕様と上階の一億七千万越えの部屋の標準仕様は同じのようですね
上階は予想以上の価格でしたから仕様も格上かとおもっていましたが、、、、 予想外でした

[251: 匿名さん]

いやぁ。。強気だなぁ
どう考えても売値がピークで下がる一方のような価格設定だ

でも、お金持ちはそんな事は気にしないのね

[252: マンコミュファンさん]

プラウドの中古は、意外に値崩れしない
「野村の仲介」が、持ち前の営業力で、
ブランド力維持に勤しんでいるからかなあ

外観やエントランスホールの見栄えを良くし、
豪華さを演出する上手さに長けている

そもそも、ここを検討される方は、
リセールなど念頭にないでしょうね

目黒通り沿いの立地で、億ション！！
ソッカンしたら、凄いなあ

[253: 物件比較中さん]

冷静に考えて自由が丘アドレスで駐車場平置きのマンションなんてないですね

[254: 購入検討中さん]

自由が丘で
部屋は住宅地方面の南向き高台
クルマは目黒通りから平置きか・・・
いいなあ

でも、この価格ならもう少しおさえて土地から探そうかな

[255: 匿名さん]

そうすれば。。

[256: 匿名さん]

売値がピークという根拠はなんですか?

[257: 購入検討中さん]

いくら同条件の比較物件が無いにしても
あまりにも高過ぎる設定だからじゃね？
山手線内レベルじゃん

[258: 匿名さん]

他に無い物件だから高くても売れるね
高い高いって文句言ってるうちにサッと無くなると思う

[259: 購入検討中さん]

>>257
しかも設備が伴っていないらしい
エアコン オーブンなどフル装備埋め込みにして欲しい
奥さんはそれが不満です
食洗機も小さいそうな、、、、
いい物件だが少なくとも装備は価格とみあってない。

[260: 匿名さん]

それらって建築標準であって、
後々インテリアオプションで変更出来ないの？
もちろんボラれるだろうけど…

[261: 購入検討中さん]

>>260
できますよ
間取り変更もすべて
天井なしの予算があれば、、、

[262: 購入検討中さん]

確かにモデルルームの様にしたいのであれば、相当金額プラスされるだろうけど…それはどのマンションも一緒ではありませんか？
だから家具等も含めてかなり高額なもの揃えないと、結局素敵なお部屋にならず、みんななんか違う！モデルルームみたいならない！と当たり前の事考えてしまうわけだし…残念ですけど。
機能面で必要なものは又違う話になりますが。

有償オプションの価格がまだ出ていないし、これからもどれだけボル気ですか？って思いますよね。
キャッシュ層実際結構いるそうなので、なんやかんやと予定価格から下がるような気配がないですし…。

オーブンや食器棚、床暖追加位の最低限のオプション追加はしたいですけど、その辺は標準装備にして頂きたかったですね。一体いくらになるやら…

ここは購入希望さん全員で、打合せ行く際には高い高い口揃えましょう！少しでも値段下がって欲しいです。

[263: 匿名さん]

実際…
「高い高い運動」に賛同する人が大人数がいても
少数の大金持ちが次々即決したら
あっと言う間に玉砕だけどね、、泣笑

[264: 購入検討中さん]

物件の価格も確定しておらず、オプションの作り付け家具や間取り変更料金、価格もわかってないのにもう打ち合わせを始めないと抽選に当たっても間に合わないという状況の中、見積もりが出た時に予想外だった場合断りにくい雰囲気が作られていくような、、、、
打ち合わせをしているとこちらも夢が広がって行きますしね。
術中にはまりそうで進めるのを躊躇します
打ち合わせが始まった人が抽選参加者ということで営業計画を立てているのでしょうね

[265: 匿名さん]

え？
インテリアオプション会って契約後に始めるんじゃないの？
見積りだって出してもらうのに
いつまでも金額がわからない訳が無いだろ。
これだけの金額の買物なのに
悠長に「断りにくい雰囲気」とか言ってるなんて
よっぽどの大金持ちか、頭の中がお花畑なのか？

[266: 購入検討中さん]

間取りの決定は契約前と聞きました
確かに間取りを決めるにはクローゼットの位置やサイズなどのプランがないと決まらないですね
価格がわからないままクローゼットの位置がきまるわけですね
インテリアの発注は契約後でしょうが、、、

[267: 匿名さん]

>>265
かなりの脳内お花畑じゃないと、ここみたいな物件には興味がわかないでしょう。

[268: 購入検討中さん]

今のスケジュールとしては抽選会前に、オーダーメイドプラン調整または推奨プランを確定させて、及び正式価格からのオーダーメイド調整分・見積を出さないとならないから、急かされているわけでしょう？
次の日が契約日だから、来月中には見積でますよ。

抽選前に正式価格も把握しないまま。だなんてあり得ないでしょう。当たり前のようにそう思っていたけど、まさか違うの？

抽選発表後にオーダーメイドとは又別の設備関係の有償オプションセレクトがあって、ドンドン最終価格が追加されてゆくシステムだと思います。資料をみる限り。

結局のところオーダーメイドプランにする場合、2段階で、見積が増額されてゆくわけだから、後からでてくる設備メインの有償オプションで外せない内容の金額を見込んで、オーダーメイドプラン後の最終金額ジャッジは冷静に判断しないとね。設備関係のオプション金額は来月には出るでしょうし。ある程度金額決めて判断しないと！
見積ならタダなんですし、見積高でオーダーメイドしないことにしても、プランのオーダーメイドの打合せ代は回数により別途かかってしまっているわけですから。やっぱりやめます。って言うのもこちらの自由ですよ。

264さんの様に、断りづらいって… だなんて、かわいい事言ってる場合じゃないでしょう…。
夢が広がるのは良い事ですけど、金額も広がりますよ！
まぁ、あなたのように流暢な事を言っている人が購入する物件なのかな？
ご近所さんになる方々が264さんの様に流暢な人が多いと確かに安心ですけどね！

[269: 匿名さん]

流暢じゃなくて悠長でしょうが

まあいいとして、
どう考えても抽選前に希望の間取りプランでの見積りを出してもらわなくちゃ
それ以前に抽選に参加するかどうかも決められないですよね、、
当選後に見積りが出て来て、納得行かなかったらやっぱりやめるとか？
そんな二度手間な販売方法あるのですか？

いずれにせよ金額も分からないまま契約に向かって行くなんてこの世に有り得ないでしょ（笑）
「断りにくい雰囲気」で青天井って、そんなバカな。
ハリウッドセレブじゃあるまいし

[270: 匿名さん]

どのくらいの部屋が埋まっているのか、営業に聞いている方はいらっしゃいますか？

[271: 匿名さん]

管理体制は日勤でコンシェルジュ無しらしいですがそんなものでしょうか 価格の割りに…

[272: 匿名さん]

こんな小規模マンションで、コンシェルジュがあるわけもなし
管理も週７日なら、申し分ないが…

[273: 匿名さん]

価格の問題じゃなくて、規模が31戸じゃコンシェルジュは無しで普通でしょ

[274: 匿名さん]

管理費高くなるしね…私は不必要！

[275: 匿名さん]

本物件、坪単価いくらなら妥当でしょうか？またその根拠は？皆さんのご意見を伺いたいです。

[276: 購入検討中さん]

管理人は週5日と聞いています。
うち2日は午後いなかったような。

[277: 物件比較中さん]

>>276
本当に管理人さんがそのぐらいしかいらっしゃらないのであればこの物件のポジショニングがよくわからないです。
例えばマンションで昼間にAEDが必要になるときなど不安ですね。
ならば管理費払うより戸建でお手伝いさんを雇った方がいいじゃない。

[278: 262]

>>263
確かに！
でも私は価格発表ギリギリまで訴え続けてみようと思います！だって高いですから！
売主だってそう思いながらも営業していますよ。きっと！
来場者の声と埋まり具合により金額調整するのも確かでしょ？レス読む限り皆さんの意見も一致しているみたいですし。購入する意思はあるけど、も少し安く購入したいんですよね！
キャッシュゾーンの方々が、もっと価格を下げて購入しますよ。ってカッコよく宣言をしていただくっていうのはお願いできませんか？
是非宜しくお願い致します！

[279: 匿名さん]

バナナのたたき売りじゃないんだから
高いと言って安くするわけがない
余裕がないなら安いところを検討しなさい

[280: 匿名さん]

もはや今の建設費を考えると自由が丘の坪単価450万円はやむなしかと
中古もグイグイ上がってます