プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[141: 比較検討中]

かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。
一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。
７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。
通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。
普通預金に2、３千万は必要かと。
近辺に紀伊国屋や高級スポーツクラブ（リバティークラブ？）があり
きっと高額物件を購入される方には理想的なライフスタイルですね。
興味がある方は是非モデルルームと現地をご覧下さい。

[142: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
個人的な感想を。



良い点

立地
目黒区自由が丘3丁目。
10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。
自由が丘の大地主さんのご自宅跡。
南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。
この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。
2軒隣はスーパー。
東横特急停車駅自由が丘駅　徒歩11分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
外観はシンプルで、開口部は広く開放的。
全戸南向き。
車寄せのあるメインエントランス。
目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。
エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。
各階最大4戸。
地上屋根付き平置き駐車場11台。
専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
内廊下。ポーチは大理石張り。
レンタルサイクル1台あり。

　
専有部仕様
天井高最大2500mm。
LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。
水回りの仕様は標準的。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
洗面台はVilleroy& Boch 。
バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。
南向きのルーフバルコニーは貴重。
　



良くない点

　
立地
駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。
目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。
スーパーは近いが、ザ・ガーデン自由が丘。高い。
コンビニは見当たらない。
前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。
南側は開けた眺望だが、住宅街が広がるのみ。　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
駐車場が足りない恐れがある。
一応、今のマンションギャラリーが月極駐車場になって、
そこを優先的に使用できるらしい…
エレベーター1台は戸数的にしょうがないけど、不便。
最上階は地権者住戸のため非分譲。


専有部仕様
高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。
LD以外は壁掛けエアコン。
天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。





販売価格

現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

高いね！！

新築マンションが分譲されないエリアなので、値付の明確な基準はない。
売り手も高いことを自覚しているようで、
何かと価格妥当性の資料を提示してくるけど、都合のいい解釈ばかり。
駅徒歩10分以上の大通り沿いとしては、かなり割高。

駐車場が平置きなのは管理費面では有利かな…



まとめ

目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。
とはいえ、かなり割高。
1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、
8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。
高いけどね。
どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。

[143: 匿名さん]

高いな。しばらく待とうぜ。
買う必要ないよ。この値段で買うなら
賃貸でいい。

[144: 匿名さん]

まあとにかく高い 内容が伴っているといいですね

[145: 匿名さん]

時勢を理由に必要以上に高値をつけているのでは。

[146: 匿名さん]

>>142
詳細なコメント大変参考になりました この物件が数年後にどんな評価を受けているか楽しみでもありまた2年前に売り出されていたらどんな値付けだったのか興味深いです 今回地権者の方が相続で手放すのか今が売り時と見て手放すのか…

[147: 物件比較中さん]

>>146

142です。
地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。
ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。

[148: 匿名さん]

詳細なコメントに圧巻

究極のザ・ノムラという物件ですね

コストパフォーマンスなら、ミツイのほうがいいかな

[150: 購入検討中さん]

高いかどうかは何とも言えない。
今までの相場から言ったら高い。
しかし、同じような場所で同じような値段で再び出せるかといったら
分からない。今まで無かったのだから相当難しい。
職人は年々減り、若手のなり手がいない。建築工事費は上がり続けるだけ。
自由が丘の整形土地で公道に面している土地なら坪300万円は下らない。
土地代１種単価150万円、建築工事費坪120万円とすると、販売価格は
坪420万円。どこにも今後安くなる要素がない。
野村不動産だから別に売れなくても屁でもないし、値引きする必要もない。

[154: 匿名さん]

必死って言い出した人がさらに必死で困る。

[155: 物件比較中さん]

142です。

ある種の方からは必死なポジに見えるようですね…
今後の参考にさせていただきます。

[156: 物件比較中さん]

>>155さんへ
モデルルームに早々行き、詳細な内容を提供して下さり、私としては助かりました。金額面や内容が確認でしただけでも行く手間が省けました。露骨なネガコメント出す方は買えない僻みをぶつけてしまうような人だと思います。私自身、確かに予想以上に高すぎて、ネガコメント言いたくなりますから…。逆に購入しよう、と決断された方から価格込みの納得要因聞きたいくらいです。この価格になると無理して購入する層ではないのか〜羨ましい。

[157: 匿名さん]

成城アドレス比べたら、やはり自由が丘は自由が丘のプライス

世田谷区と目黒区の格の違いも価格に反映されてるし

[158: 匿名さん]

単純に都心からの距離の違いだよ。
格でいえば自由が丘より成城の方が遥かに上。

[159: 物件比較中さん]

価格帯的にライズ、プラウドタワーと言った二子物件と比べてます また詳細未発表のすみふ物件も 二子玉川と自由が丘 どちらもGOODですがにしても当物件は坪単価高過ぎですね 数年後に売却なんてことになったらこの値段は危険かも また仮に賃貸に出す場合も利回りが期待出来なそうですね 近隣相場から察するに4〜5%台？オーダーメイド後の物件はオーナー色が強過ぎて中古になったら敬遠されがち？まあ終の住処であれば問題なしですが

[160: ご近所さん]

マンションコミュニティで何なんですけど、
こんな価格を出すんだったら土地購入をおすすめします。
通りを渡って八雲、深沢辺り。坪単200万〜240万前後。駅からプラス数分だけど。
今は代替わりでけっこう頻繁に出て来ますよ。

只今くりぃむ○ちゅうー上○氏の大々豪邸建築中。。

[161: 匿名さん]

近くに住まわれている資産家の子女が、
親の援助を得て買う物件です。

自分の稼ぎだけで購入される方には
理解できない価格なんです。

[162: 物件比較中さん]

同感です

[163: 匿名さん]

て言う事は
通勤の徒歩での駅までの距離を気にしたり
近くのスーパーの値段を気にしてる庶民には
ほぼ関係無い物件ってことですね、、

例えば、5億円の自宅よりは遥かに安いので
細かいケチをつけない人が買う物件

[165: 匿名さん]

女性専用タウン自由が丘万歳！

[166: 匿名さん]

>>163
確かに5千万の家に住んでて
近所に人気のマンションが1千万で売りに出てたら
投資用に買ってみようと思うかもw

[167: 匿名さん]

リーマンには、とても手が届く価格帯ではないですね

等々力エリアも、駅から遠くても売れる

富裕層が子息のために、購入資金を援助するパターン

[168: 匿名さん]

女性専用？って、そうそう購入できる女性居ないですよね…。女経営者とか？なら港区あたりに購入するでしょうし。子息って援助されても相当金額でないと。蓋を開けたら目黒区裕福老人ホームみたいな事になるんじゃないですか？って思うのは私だけ？
デベももう少し配慮すべき！

[169: 物件比較中さん]

野村不動産の購入希望者の全員の財布の中身を全部見てから価格を決めるっていう方法はずいぶんだと思うのですが
新築分譲ってそういうふうに価格を決めるのが普通ですか？
内覧が始まっているというのにまだ価格を発表しないって普通ですか？
武蔵小杉の新築マンションは内覧会の時に価格は決まっていたと思うのですが・・・（三井不動産）
近くに住んでいるものとしてこの物件の価格はぎりぎりアウトかぎりぎりセーフの境目の価格だと思っています。

みなさんいろいろな意見があるでしょうがこのあたりの民度は高いです。
近くでテニス仲間　犬仲間　ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。
家族　ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。


出来上がってみて細部のグレードがよくなければはずれくじを引いたことになるのでしょうね。
素人にはどのくらいのグレードになるのかは図面からは読み取れません。
野村不動産の良心を信じて買うしかないのでしょうね。
モデルルームの内装はスタンダードではなくオプションを追加してある部分があるようですのでモデルルームの
ようにするには追加料金が結構かかりそうです。　　
野村のグレードは信じてよさそうですか？

[170: 匿名さん]

公式ページが、やっと更新されましたね

なるほど、なかなかハイグレードという印象

富裕層に限られた価格設定も、やむなしですね

撤退だあ(笑)

[171: 匿名さん]

>>169
野村の良心？？？

[172: 匿名さん]

医者向けの無料情報誌にここのパンフレット勝手に同封されて来たよ
自分は男だから自由ヶ丘なんかに興味無いけど
女医に売りたいんじゃないの

[173: 匿名さん]

なんか、ドンびきなんですけど…。
ま、確かにそういう年収でないと買えないか。

[174: 匿名さん]

ここは億ションがメインになるんですかね？
自由が丘で億ションって何とも違和感ありますけど、欲しい人はいるでしょう。
とすると、メインターゲットは年収2000万以上でしょうから、
親からの援助なしの普通のサラリーマンなどは対象外ですね。
こんな郊外なのに自由が丘も高くなりましたね…

[175: 匿名さん]

このルーフバルコニー付きの8階にある107.68㎡の部屋、価格は分かりますか？

[177: 匿名さん]

女性専用タウンの自由が丘に住みたい男性なんていないよ

[178: 物件比較中さん]

いやいやかなりいますよ実際

[179: 物件比較中さん]

笑 農地は税金対策の生産緑地ですが…

[180: 匿名さん]

>>175
うう！マジでいいなぁ。。

>>142の情報
販売価格
現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

て事で1億6千万以上！？
絶対無理、、高過ぎ。。

[181: 周辺住民さん]

ここは芸能人御用達物件になるんじゃないかな？
もちろん現金一括で買う大物売れっ子限定。
この辺は駅から近いとか関係無い落ち着いた雰囲気を好む芸能人が多いし。
自分が知ってるだけでも
この物件のすぐ近くの竹内力邸、長渕剛大豪邸、トシちゃん、八代亜紀、くりぃ〜む上田
ちょい離れてタモリ、さまぁ〜ず三村
マンションだと深沢ハウスに石原良純、ジャニーズ関係等
その他にも紀ノ国屋やSEIYUでいっぱい見掛けるので芸能人だらけ。。

やっぱ連中は底知れず金持ってるんだよなぁ。。

[182: 匿名さん]

いい立地ですね。私は自由が丘の街の雰囲気が好きです。なんか落ち着くんですよね。
歩いていると隠れ家的なレストランなんかを発見できたりして楽しい街です。
自由が丘で私のお気に入りは、腰塚という焼肉屋さん。お肉が新鮮ですごく美味しいです。
そして腰塚の下がお肉屋さんになっていて購入できるのですが、閉店間際に行くと
お肉が半額になっていたりします。

[183: 匿名さん]

>>182
あれ？以前にも全く同じ書き込みをしてましたよね〜

...まさかと思うけどもしかして「腰塚」の関係者？？宣伝？？

ではあくまでも自分の好みを言わせてもらいますと
オープンした頃に一度だけお邪魔しましたけど
焼肉というより、ただの肉焼きって感じであまりにも味気なくてもう行ってません。
もっとちゃんとしたタレで下味を付けてくれないと焼肉を食べてる感じがしなかったです。
キムチとかのサブメニューもスカスカの味で全然ダメでした。。

[184: 匿名さん]

追記

確かに肉は良いので
ステーキ屋さんとか鉄板焼き屋さんにした方が良いと思う

[185: 匿名さん]

だから、中途半端なサラリーピープルには手が出せない価格に設定してるって訳だね。話にあがる女医年収でも勤務医じゃ1千万程度だろうから厳しいっしょ！つまんないね。全く…

[186: 匿名さん]

普通に考えて、ここは億ションがメインのようなので、
メインターゲットは年収2千万以上クラスでしょう。
医者（男女関係なく）は、一人では無理ですが、夫婦二馬力ならいけるでしょう。
医者カップルなど多いようですし、うちは嫁がデルマの医師ですが、
バイトもしているので年収は1500万ほどあるようです。
よって世帯年収は4千万超えますが、この郊外立地の自由が丘で、
1億以上出す気はしませんね。

[187: 匿名さん]

結局ここは

資産家か医者か芸能人のための物件なのね・・・

[188: 匿名さん]

いやいや、職業は全く関係ないでしょ。
場所的には地味目だから、普通の人向けだと思いますよ。
要はこの立地に1億出せるか、出す気があるかどうか、ですよ。

[189: 匿名さん]

郊外立地とか言ってるけど
山手線内までクルマで10分ぐらいが郊外って感覚？？

青山、六本木辺りで
ベビーカーを押してる奥様を見ると
周りは渋滞だらけで裏道も抜け道に使われまくって生活しづらそうに見える。
やっぱ目黒、世田谷辺りの落ち着いた雰囲気は生活しやすいと思う。

まあでも価格面で
億超えと言われるとちょっと高過ぎだね

[190: 匿名さん]

ノムラさんの営業力をもってすれば、すんなり売り抜けてしまうと思いますね
パーク・ハイムやパークコートみたいな目黒通り沿いの中古なんて、まず売りに出ないし…
都心にこだわらず、アドレスが「ジユウガオカ」であることが大前提の人もいるでしょうから