プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[141: 比較検討中]

かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。
一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。
７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。
通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。
普通預金に2、３千万は必要かと。
近辺に紀伊国屋や高級スポーツクラブ（リバティークラブ？）があり
きっと高額物件を購入される方には理想的なライフスタイルですね。
興味がある方は是非モデルルームと現地をご覧下さい。

[142: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
個人的な感想を。



良い点

立地
目黒区自由が丘3丁目。
10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。
自由が丘の大地主さんのご自宅跡。
南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。
この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。
2軒隣はスーパー。
東横特急停車駅自由が丘駅　徒歩11分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
外観はシンプルで、開口部は広く開放的。
全戸南向き。
車寄せのあるメインエントランス。
目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。
エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。
各階最大4戸。
地上屋根付き平置き駐車場11台。
専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
内廊下。ポーチは大理石張り。
レンタルサイクル1台あり。

　
専有部仕様
天井高最大2500mm。
LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。
水回りの仕様は標準的。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
洗面台はVilleroy& Boch 。
バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。
南向きのルーフバルコニーは貴重。
　



良くない点

　
立地
駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。
目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。
スーパーは近いが、ザ・ガーデン自由が丘。高い。
コンビニは見当たらない。
前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。
南側は開けた眺望だが、住宅街が広がるのみ。　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
駐車場が足りない恐れがある。
一応、今のマンションギャラリーが月極駐車場になって、
そこを優先的に使用できるらしい…
エレベーター1台は戸数的にしょうがないけど、不便。
最上階は地権者住戸のため非分譲。


専有部仕様
高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。
LD以外は壁掛けエアコン。
天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。





販売価格

現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

高いね！！

新築マンションが分譲されないエリアなので、値付の明確な基準はない。
売り手も高いことを自覚しているようで、
何かと価格妥当性の資料を提示してくるけど、都合のいい解釈ばかり。
駅徒歩10分以上の大通り沿いとしては、かなり割高。

駐車場が平置きなのは管理費面では有利かな…



まとめ

目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。
とはいえ、かなり割高。
1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、
8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。
高いけどね。
どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。

[143: 匿名さん]

高いな。しばらく待とうぜ。
買う必要ないよ。この値段で買うなら
賃貸でいい。

[144: 匿名さん]

まあとにかく高い 内容が伴っているといいですね

[145: 匿名さん]

時勢を理由に必要以上に高値をつけているのでは。

[146: 匿名さん]

>>142
詳細なコメント大変参考になりました この物件が数年後にどんな評価を受けているか楽しみでもありまた2年前に売り出されていたらどんな値付けだったのか興味深いです 今回地権者の方が相続で手放すのか今が売り時と見て手放すのか…

[147: 物件比較中さん]

>>146

142です。
地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。
ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。

[148: 匿名さん]

詳細なコメントに圧巻

究極のザ・ノムラという物件ですね

コストパフォーマンスなら、ミツイのほうがいいかな

[150: 購入検討中さん]

高いかどうかは何とも言えない。
今までの相場から言ったら高い。
しかし、同じような場所で同じような値段で再び出せるかといったら
分からない。今まで無かったのだから相当難しい。
職人は年々減り、若手のなり手がいない。建築工事費は上がり続けるだけ。
自由が丘の整形土地で公道に面している土地なら坪300万円は下らない。
土地代１種単価150万円、建築工事費坪120万円とすると、販売価格は
坪420万円。どこにも今後安くなる要素がない。
野村不動産だから別に売れなくても屁でもないし、値引きする必要もない。

[154: 匿名さん]

必死って言い出した人がさらに必死で困る。

[155: 物件比較中さん]

142です。

ある種の方からは必死なポジに見えるようですね…
今後の参考にさせていただきます。

[156: 物件比較中さん]

>>155さんへ
モデルルームに早々行き、詳細な内容を提供して下さり、私としては助かりました。金額面や内容が確認でしただけでも行く手間が省けました。露骨なネガコメント出す方は買えない僻みをぶつけてしまうような人だと思います。私自身、確かに予想以上に高すぎて、ネガコメント言いたくなりますから…。逆に購入しよう、と決断された方から価格込みの納得要因聞きたいくらいです。この価格になると無理して購入する層ではないのか〜羨ましい。

[157: 匿名さん]

成城アドレス比べたら、やはり自由が丘は自由が丘のプライス

世田谷区と目黒区の格の違いも価格に反映されてるし

[158: 匿名さん]

単純に都心からの距離の違いだよ。
格でいえば自由が丘より成城の方が遥かに上。

[159: 物件比較中さん]

価格帯的にライズ、プラウドタワーと言った二子物件と比べてます また詳細未発表のすみふ物件も 二子玉川と自由が丘 どちらもGOODですがにしても当物件は坪単価高過ぎですね 数年後に売却なんてことになったらこの値段は危険かも また仮に賃貸に出す場合も利回りが期待出来なそうですね 近隣相場から察するに4〜5%台？オーダーメイド後の物件はオーナー色が強過ぎて中古になったら敬遠されがち？まあ終の住処であれば問題なしですが

[160: ご近所さん]

マンションコミュニティで何なんですけど、
こんな価格を出すんだったら土地購入をおすすめします。
通りを渡って八雲、深沢辺り。坪単200万〜240万前後。駅からプラス数分だけど。
今は代替わりでけっこう頻繁に出て来ますよ。

只今くりぃむ○ちゅうー上○氏の大々豪邸建築中。。