プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[121: 匿名さん]

なんか相当イタいのが若干1名紛れ込んでるようですけど
気持ち悪いので相手をするのはやめましょう。

ところで資料請求した方はいますか？

[122: 匿名さん]

いよいよ@400オーバー物件 しかし物価2% マネタリーベース270兆 GPIF改革 消費税10% etc2020年五輪に向け下がる気配なし 土地も車もマンションも多数決で希少価値が認められるものは、高くてもそれが正当化される状況

[123: 匿名さん]

しかし目黒区自由が丘よりも世田谷区奥沢や玉川田園調布の方が高級な街並みなのは否めない

[124: 匿名さん]

古い街並みだけど、足立区とは住んでいる人種が違うし、匂いが違うだろうね。駅前下着で自転車乗ったり、立ちし◯んしてるおじさんとかいないしね。足立区が好きな人は足立区に住むのが良いけどね。この地域は気取っていて鼻につく人もいるけど、昔から住んでいる普通の人達だとおもうけどね。

[125: 購入検討中さん]

まぁ。自由が丘と足立区の違いが分からない人は足立区に住めばいいと思う。
決定的に何が違うかというと、住んでいる人の年収分布。
客観的データを見れば分かるよね。

[126: 匿名さん]

間取りをひた隠す意味ってなんですか？

[127: 匿名さん]

>>126
隠すっていうかオーダーメイドだから意味が無いからだよ。
3LDKにも1LDKにもできますから。

[128: 購入検討中さん]

間取りが知りたければ、現地へ行って箱からチラシをとって来たらいいでしょう。
そしたら足立区並かどうか、自分の目で確認出来ますよ。
ホームページは更新されてないですね。
モデルルームも既に出来ていて、週末は予約で一杯だそうです。
購入検討中ならなおさらGoogleMAPじゃなくて、自分で確認すべき。

[129: 購入検討中さん]

間取りは資料請求すれば貰えますよ

[130: 匿名さん]

田の字がマイナス要素だから出さないのかな？

[131: 匿名さん]

単純に急がしててホームページ更新してないだけかと。
ここは戸数が少ないし自由が丘では新築マンションって
そうそう出てこないですし。
ホームページ更新するのもテレビCMするのもビラもすべて
費用かかってますからね。現状で十分な引きがあって十分なら
わざわざお金かけて更新しませんよ。
自分が売主の立場で考えてくださいよ。
マンションに限らず自分が売ってる商品が凄く売れて相手するだけでも
精一杯でさばけない状況において、わざわざお金払ってテレビCMとか打ちますか？
これ以上人がきてもさばけないのに？
電子データの販売じゃあるまいし無限に作り出せないわけだから必要十分しか
やりませんよ。
逆に言えば、ホームページも常に更新してテレビ、新聞、雑誌、ネット広告など
頑張りまくってるところは人が来てないってことです。

[132: 匿名さん]

オーダーメイドって、言い換えれば、割高の有償オプションづくしの裏返しのような

[133: 購入検討中]

モデルルームに行きましたがプラウドの中でも高級仕様でとても素敵なグレードの高いマンションでした。ただこちらの希望する間取りでは予算がかなりオーバーするので
貯金を目減りさせても欲しいのかどうかをよく考えたいと思います。　
９０００万弱からで１２０００万前後が最多価格ではないかと考えます。　
プラウドのスタッフの方は明瞭でしっかりしてらっしゃいました。

[134: 匿名さん]

ちょっと高すぎません？

[135: 購入検討中さん]

間取りにもよりますが、狭い間取りは坪単価410超.周りに比べると1割ぐらい高いイメージ.どう思いますか。

[136: 匿名]

高杉。１割高いどころじゃないでしょ。

[137: 匿名さん]

まさにバブル価格ですね

[138: ご近所さん]

この近所でも土地買ってそこそこの戸建てが建てられる価格じゃん、、

[139: 物件比較中さん]

一体、何がそこまで高く設定されているんでしょうか？1割くらい高い？って、それどころじゃないでしょ。自由が丘アドレスの物件が少ない事実はありますが、それにしてもえげつない価格設定で気分悪いな。結構楽しみにしてたから余計。ゾッとするね。

[140: 匿名さん]

どうしても自由が丘に住みたい、お金持ってる女性用の物件でしょうね。
男性は自由が丘に住んでも全くメリット無いですから。

[141: 比較検討中]

かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。
一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。
７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。
通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。
普通預金に2、３千万は必要かと。
近辺に紀伊国屋や高級スポーツクラブ（リバティークラブ？）があり
きっと高額物件を購入される方には理想的なライフスタイルですね。
興味がある方は是非モデルルームと現地をご覧下さい。

[142: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
個人的な感想を。



良い点

立地
目黒区自由が丘3丁目。
10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。
自由が丘の大地主さんのご自宅跡。
南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。
この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。
2軒隣はスーパー。
東横特急停車駅自由が丘駅　徒歩11分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
外観はシンプルで、開口部は広く開放的。
全戸南向き。
車寄せのあるメインエントランス。
目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。
エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。
各階最大4戸。
地上屋根付き平置き駐車場11台。
専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
内廊下。ポーチは大理石張り。
レンタルサイクル1台あり。

　
専有部仕様
天井高最大2500mm。
LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。
水回りの仕様は標準的。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。
洗面台はVilleroy& Boch 。
バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。
南向きのルーフバルコニーは貴重。
　



良くない点

　
立地
駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。
目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。
スーパーは近いが、ザ・ガーデン自由が丘。高い。
コンビニは見当たらない。
前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。
南側は開けた眺望だが、住宅街が広がるのみ。　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
駐車場が足りない恐れがある。
一応、今のマンションギャラリーが月極駐車場になって、
そこを優先的に使用できるらしい…
エレベーター1台は戸数的にしょうがないけど、不便。
最上階は地権者住戸のため非分譲。


専有部仕様
高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。
LD以外は壁掛けエアコン。
天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。





販売価格

現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

高いね！！

新築マンションが分譲されないエリアなので、値付の明確な基準はない。
売り手も高いことを自覚しているようで、
何かと価格妥当性の資料を提示してくるけど、都合のいい解釈ばかり。
駅徒歩10分以上の大通り沿いとしては、かなり割高。

駐車場が平置きなのは管理費面では有利かな…



まとめ

目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。
とはいえ、かなり割高。
1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、
8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。
高いけどね。
どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。

[143: 匿名さん]

高いな。しばらく待とうぜ。
買う必要ないよ。この値段で買うなら
賃貸でいい。

[144: 匿名さん]

まあとにかく高い 内容が伴っているといいですね

[145: 匿名さん]

時勢を理由に必要以上に高値をつけているのでは。

[146: 匿名さん]

>>142
詳細なコメント大変参考になりました この物件が数年後にどんな評価を受けているか楽しみでもありまた2年前に売り出されていたらどんな値付けだったのか興味深いです 今回地権者の方が相続で手放すのか今が売り時と見て手放すのか…

[147: 物件比較中さん]

>>146

142です。
地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。
ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。

[148: 匿名さん]

詳細なコメントに圧巻

究極のザ・ノムラという物件ですね

コストパフォーマンスなら、ミツイのほうがいいかな

[150: 購入検討中さん]

高いかどうかは何とも言えない。
今までの相場から言ったら高い。
しかし、同じような場所で同じような値段で再び出せるかといったら
分からない。今まで無かったのだから相当難しい。
職人は年々減り、若手のなり手がいない。建築工事費は上がり続けるだけ。
自由が丘の整形土地で公道に面している土地なら坪300万円は下らない。
土地代１種単価150万円、建築工事費坪120万円とすると、販売価格は
坪420万円。どこにも今後安くなる要素がない。
野村不動産だから別に売れなくても屁でもないし、値引きする必要もない。

[154: 匿名さん]

必死って言い出した人がさらに必死で困る。

[155: 物件比較中さん]

142です。

ある種の方からは必死なポジに見えるようですね…
今後の参考にさせていただきます。

[156: 物件比較中さん]

>>155さんへ
モデルルームに早々行き、詳細な内容を提供して下さり、私としては助かりました。金額面や内容が確認でしただけでも行く手間が省けました。露骨なネガコメント出す方は買えない僻みをぶつけてしまうような人だと思います。私自身、確かに予想以上に高すぎて、ネガコメント言いたくなりますから…。逆に購入しよう、と決断された方から価格込みの納得要因聞きたいくらいです。この価格になると無理して購入する層ではないのか〜羨ましい。

[157: 匿名さん]

成城アドレス比べたら、やはり自由が丘は自由が丘のプライス

世田谷区と目黒区の格の違いも価格に反映されてるし

[158: 匿名さん]

単純に都心からの距離の違いだよ。
格でいえば自由が丘より成城の方が遥かに上。

[159: 物件比較中さん]

価格帯的にライズ、プラウドタワーと言った二子物件と比べてます また詳細未発表のすみふ物件も 二子玉川と自由が丘 どちらもGOODですがにしても当物件は坪単価高過ぎですね 数年後に売却なんてことになったらこの値段は危険かも また仮に賃貸に出す場合も利回りが期待出来なそうですね 近隣相場から察するに4〜5%台？オーダーメイド後の物件はオーナー色が強過ぎて中古になったら敬遠されがち？まあ終の住処であれば問題なしですが

[160: ご近所さん]

マンションコミュニティで何なんですけど、
こんな価格を出すんだったら土地購入をおすすめします。
通りを渡って八雲、深沢辺り。坪単200万〜240万前後。駅からプラス数分だけど。
今は代替わりでけっこう頻繁に出て来ますよ。

只今くりぃむ○ちゅうー上○氏の大々豪邸建築中。。

[161: 匿名さん]

近くに住まわれている資産家の子女が、
親の援助を得て買う物件です。

自分の稼ぎだけで購入される方には
理解できない価格なんです。

[162: 物件比較中さん]

同感です

[163: 匿名さん]

て言う事は
通勤の徒歩での駅までの距離を気にしたり
近くのスーパーの値段を気にしてる庶民には
ほぼ関係無い物件ってことですね、、

例えば、5億円の自宅よりは遥かに安いので
細かいケチをつけない人が買う物件

[165: 匿名さん]

女性専用タウン自由が丘万歳！

[166: 匿名さん]

>>163
確かに5千万の家に住んでて
近所に人気のマンションが1千万で売りに出てたら
投資用に買ってみようと思うかもw

[167: 匿名さん]

リーマンには、とても手が届く価格帯ではないですね

等々力エリアも、駅から遠くても売れる

富裕層が子息のために、購入資金を援助するパターン

[168: 匿名さん]

女性専用？って、そうそう購入できる女性居ないですよね…。女経営者とか？なら港区あたりに購入するでしょうし。子息って援助されても相当金額でないと。蓋を開けたら目黒区裕福老人ホームみたいな事になるんじゃないですか？って思うのは私だけ？
デベももう少し配慮すべき！

[169: 物件比較中さん]

野村不動産の購入希望者の全員の財布の中身を全部見てから価格を決めるっていう方法はずいぶんだと思うのですが
新築分譲ってそういうふうに価格を決めるのが普通ですか？
内覧が始まっているというのにまだ価格を発表しないって普通ですか？
武蔵小杉の新築マンションは内覧会の時に価格は決まっていたと思うのですが・・・（三井不動産）
近くに住んでいるものとしてこの物件の価格はぎりぎりアウトかぎりぎりセーフの境目の価格だと思っています。

みなさんいろいろな意見があるでしょうがこのあたりの民度は高いです。
近くでテニス仲間　犬仲間　ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。
家族　ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。


出来上がってみて細部のグレードがよくなければはずれくじを引いたことになるのでしょうね。
素人にはどのくらいのグレードになるのかは図面からは読み取れません。
野村不動産の良心を信じて買うしかないのでしょうね。
モデルルームの内装はスタンダードではなくオプションを追加してある部分があるようですのでモデルルームの
ようにするには追加料金が結構かかりそうです。　　
野村のグレードは信じてよさそうですか？

[170: 匿名さん]

公式ページが、やっと更新されましたね

なるほど、なかなかハイグレードという印象

富裕層に限られた価格設定も、やむなしですね

撤退だあ(笑)