プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[1: 匿名]

場所は目黒通り沿い、ガリバーの隣くらい？

[2: 地元]

はい。小さな道路を挟んだ隣です

[3: 匿名さん]

この場所でプラウドで、この建築面積の広さで31戸となるとさすがに億ションですか？

[4: 匿名さん]

こういうところ買える人がうらやましい

[5: 匿名さん]

自由が丘徒歩9分てところでしょうか。ちと遠いか。でも即完しそうですね。

[6: 二子玉好き]

でも目黒通り沿いなんだけど、そのへんは気にしないのかな？
内廊下？どんな配置？ご存知の方いらっしゃいますか？

[7: 匿名さん]

正確には目黒通りとは一軒はさんでますね。東向き、西向き、南向きのそれぞれ可能性がありそうですが、南向きは最高ですね。特に3か4階以上はきれいに抜けるでしょうね。

[8: 二子玉好き]

正式な告知というか、事前案内会、ホームページ立ち上げいつ頃になるのかなあ？

[9: 地元]

いいえ。物件は目黒通りに接しています。図面を付けますが、上方が目黒通り面です。

[10: 購入検討中さん]

ワンルームは何個室あるんでしょうか？
ワンルームなら、投資用で検討します。
売り先も沢山あるし。

[12: マンコミュファンさん]

目黒通りと接してるのかー。そこは残念だな。

[13: ご近所さん]

ついに看板が。
「プラウド自由が丘」

[14: 匿名さん]

徒歩9分と徒歩11分両方の表示がありますね。
どっちなんでしょうか。

[15: マンコミュファンさん]

公式サイト→http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

[16: 匿名さん]

坪300ぐらい？

[17: 匿名さん]

３００？夢見すぎ

[18: 匿名さん]

10番では無いですが、私も同感です。
ワンルームなら、投資検討します。
いくつあるんでしょうか？

[19: 匿名さん]

suumoに外観イメージ出てますが、周辺の雰囲気に似つかわしくない高層ですね。
南側の眺望はかなり良さそうだけど。

[20: 匿名さん]

プラウド目黒本町が坪350だったようなので、ここは最近の市況、自由が丘ブランド、目黒本町よりも駅近、という条件から坪400いくかもしれないと読んでます。

[21: 買い換え検討中]

目黒通り沿いであろうと、自由が丘と付いただけでも高そう。

ましてプラウド。奥沢の比ではないような。

３１戸、管理修繕費もハンパないか

[22: 匿名さん]

420らしいよ

[23: 匿名さん]

まだまだですか？

[24: 匿名さん]

何がまだまだ何ですか？

[25: 匿名さん]

坪500超えもありそう。

[26: サラリーマンさん]

3LDKオンリーですね。奥沢の坪単価よりも高くなるはずですから400越えは間違いない。430-450くらいではないかと読んでいます。一番安い72平米の部屋で9200-9400万くらい、最多価格帯が11000-12000万くらいかなあ、と。どうでしょう？

[27: 匿名さん]

パークハイム自由が丘二丁目、パークコート自由が丘、グランツィオ自由が丘ヒルズ……、
目黒通りに近い、近隣の中古マンションも、
自由が丘エリアというだけで、値崩れしない印象を受けます。

新築のプラウドとなれば、なおさら販売価格が跳ね上がりそうですね。
最上階は、都心タワマン並みかと…。

[28: 匿名さん]

450までならびっくりしないね
必ず売れるでしょう

[29: 物件比較中さん]

大抽選大会でしょう。しかし割高でしょう。

[30: 匿名さん]

戸数が少ないからね、自由が丘アドレスに強いこだわりのある堅実な方がぱっと買って完売です。440くらいまでならいけるでしょう

[31: 匿名さん]

自由が丘って高いんだよね

[32: 匿名さん]

駅まで結構ありますね。
目黒通り沿いも交通量多いしあのあたりは渋滞もしますね。
いっぽん奥ならベストですが。

[33: 匿名さん]

駅までは徒歩圏内ですが車を持っていたら渋滞にはまりたくは無いですね。それ以外にも音や排気ガスなどはどうでしょうね。

[34: ビギナーさん]

自由が丘って3億ぐらいの予算で戸建を建てるところだと思うんだが

[35: 匿名さん]

そりゃひとそれぞれだよ 三億あってもマンションの人もいる
上の人は三億で自由が丘に戸建て買えない人だから、そういう偏った記載をしたがる

[36: 周辺住民さん]

自由が丘が億出して戸建て建てるとこなのはその通り。
だから逆にこういうマンションが貴重ってことですね

[37: 匿名さん]

だから、ワンルーム需要しかない。

[38: 物件比較中さん]

こちらは元は地権者の方の広い敷地のお屋敷だったようですね。
地権者住戸が３戸あるようですので、最上階のいい部屋は地権者の方に押さえられてしまうのでしょうね。元地主の特権とは言え残念です。

[39: 匿名さん]

駅から遠くて、幹線道路沿い。
環境、利便性ともかなり悪い。

それでも人気になるかもなのは、
ネーミングだけでしょ。
単純に自由が丘と名前がつくと
欲しくなるのかなー。

ちなみに自由が丘でも駅から遠いとこ
はリセールでも苦戦してますから
買うなら値段次第でしょうね。

[40: 匿名さん]

価格次第ですね。確かに幹線道路沿いだと車が多いことによる騒音や排気など
多少なりあります。ただ駅にむかう手段としてバス停留所がありますし
生活に必要なスーパーも充実しています。あとは子供の通う学校が近いのも
メリットの一つです。これが駅が遠い、スーパーや学校が遠いとなると
物件価格が相当安くならないと人気がでないことになりますがこの環境なら
余程物件価格が高くならない限り人気がでるのではないかと思います。

[41: マンコミュファンさん]

資料請求件数と、モデルルームの申し込み状況、会場に来たユーザーの質を見て、最終的な値段を決めていると思うのですが、どんどんつりあげまっせ。

[42: 匿名さん]

ここにすめば毎日カフェ巡りしたり雑貨みたりできて楽しそうです! 買える人が羨ましいです

[43: 匿名さん]

カフェ好きな人は、間違いなく嬉しい環境ですね。
物件から駅にむかう道に多くののカフェがあります。

特に私が好きなのは、「カントリーモール デポ 39」です。
基本は雑貨店なのですが店内の一角にカフェがあります。
カフェ店内は、アメリカの田舎町の家の雰囲気ですね。
ここのケーキはアップルパイやパンプキンパイが美味しく
自由が丘でも有名なカフェとなります。

[44: 物件比較中さん]

毎日カフェと雑貨屋巡りですか…w

[45: 契約済みさん]

東京オリンピック開催が決まってから、都心のマンション価格が高騰していますので、こういう利便性が良くない物件でも
自由が丘で野村のプラウドという事もあり、低層階でも坪４２０万円以上するのではないでしょうか。つまり６０平米クラスで７７００万円以上か。

[46: 購入検討中さん]

駅からは遠く離れていて、
カフェや雑貨店が近い？
生活感が無い感じですが、
対象者は若い人？
リタイアしたシルバー？

[48: 匿名さん]

そんな場所だから、田舎者相手のワンルームマンションなら、投資で即完売出来る。

[49: 匿名さん]

ここは雰囲気が自由が丘って感じじゃないよね。
名前は自由が丘だけど。
地元の人は違和感あるよ。
この辺りで、最寄駅から徒歩10分以上って。
自由が丘から徒歩10分行けば、他の駅が最寄に
なるのに。田園調布、九品仏、緑が丘。
しかもファミリーで住むならそっちの
環境の方がいいし。

[50: 匿名さん]

奥沢も近い