プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画 野村不動産）

[匿名さん]

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-311-6
階数　地上9／地下0
延床面積(m2) 3612.16
建築面積(m2) 821.68
敷地面積(m2) 1348.5
建築主 野村不動産株式会社
設計者 株式会社鴻池組
施工者 株式会社鴻池組
着工 2014/02/15
完成 2015/09/30
備考 共同住宅(31戸)

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/jiyugaoka/

所在地：東京都目黒区自由が丘3丁目321-1,321-3,311-1の一部（地番）
交通：東横線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
大井町線 「自由が丘」駅 　徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2014.3.29　管理担当】

[159: 物件比較中さん]

価格帯的にライズ、プラウドタワーと言った二子物件と比べてます また詳細未発表のすみふ物件も 二子玉川と自由が丘 どちらもGOODですがにしても当物件は坪単価高過ぎですね 数年後に売却なんてことになったらこの値段は危険かも また仮に賃貸に出す場合も利回りが期待出来なそうですね 近隣相場から察するに4〜5%台？オーダーメイド後の物件はオーナー色が強過ぎて中古になったら敬遠されがち？まあ終の住処であれば問題なしですが

[160: ご近所さん]

マンションコミュニティで何なんですけど、
こんな価格を出すんだったら土地購入をおすすめします。
通りを渡って八雲、深沢辺り。坪単200万〜240万前後。駅からプラス数分だけど。
今は代替わりでけっこう頻繁に出て来ますよ。

只今くりぃむ○ちゅうー上○氏の大々豪邸建築中。。

[161: 匿名さん]

近くに住まわれている資産家の子女が、
親の援助を得て買う物件です。

自分の稼ぎだけで購入される方には
理解できない価格なんです。

[162: 物件比較中さん]

同感です

[163: 匿名さん]

て言う事は
通勤の徒歩での駅までの距離を気にしたり
近くのスーパーの値段を気にしてる庶民には
ほぼ関係無い物件ってことですね、、

例えば、5億円の自宅よりは遥かに安いので
細かいケチをつけない人が買う物件

[165: 匿名さん]

女性専用タウン自由が丘万歳！

[166: 匿名さん]

>>163
確かに5千万の家に住んでて
近所に人気のマンションが1千万で売りに出てたら
投資用に買ってみようと思うかもw

[167: 匿名さん]

リーマンには、とても手が届く価格帯ではないですね

等々力エリアも、駅から遠くても売れる

富裕層が子息のために、購入資金を援助するパターン

[168: 匿名さん]

女性専用？って、そうそう購入できる女性居ないですよね…。女経営者とか？なら港区あたりに購入するでしょうし。子息って援助されても相当金額でないと。蓋を開けたら目黒区裕福老人ホームみたいな事になるんじゃないですか？って思うのは私だけ？
デベももう少し配慮すべき！

[169: 物件比較中さん]

野村不動産の購入希望者の全員の財布の中身を全部見てから価格を決めるっていう方法はずいぶんだと思うのですが
新築分譲ってそういうふうに価格を決めるのが普通ですか？
内覧が始まっているというのにまだ価格を発表しないって普通ですか？
武蔵小杉の新築マンションは内覧会の時に価格は決まっていたと思うのですが・・・（三井不動産）
近くに住んでいるものとしてこの物件の価格はぎりぎりアウトかぎりぎりセーフの境目の価格だと思っています。

みなさんいろいろな意見があるでしょうがこのあたりの民度は高いです。
近くでテニス仲間　犬仲間　ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。
家族　ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。


出来上がってみて細部のグレードがよくなければはずれくじを引いたことになるのでしょうね。
素人にはどのくらいのグレードになるのかは図面からは読み取れません。
野村不動産の良心を信じて買うしかないのでしょうね。
モデルルームの内装はスタンダードではなくオプションを追加してある部分があるようですのでモデルルームの
ようにするには追加料金が結構かかりそうです。　　
野村のグレードは信じてよさそうですか？

[170: 匿名さん]

公式ページが、やっと更新されましたね

なるほど、なかなかハイグレードという印象

富裕層に限られた価格設定も、やむなしですね

撤退だあ(笑)

[171: 匿名さん]

>>169
野村の良心？？？

[172: 匿名さん]

医者向けの無料情報誌にここのパンフレット勝手に同封されて来たよ
自分は男だから自由ヶ丘なんかに興味無いけど
女医に売りたいんじゃないの

[173: 匿名さん]

なんか、ドンびきなんですけど…。
ま、確かにそういう年収でないと買えないか。

[174: 匿名さん]

ここは億ションがメインになるんですかね？
自由が丘で億ションって何とも違和感ありますけど、欲しい人はいるでしょう。
とすると、メインターゲットは年収2000万以上でしょうから、
親からの援助なしの普通のサラリーマンなどは対象外ですね。
こんな郊外なのに自由が丘も高くなりましたね…

[175: 匿名さん]

このルーフバルコニー付きの8階にある107.68㎡の部屋、価格は分かりますか？

[177: 匿名さん]

女性専用タウンの自由が丘に住みたい男性なんていないよ

[178: 物件比較中さん]

いやいやかなりいますよ実際

[179: 物件比較中さん]

笑 農地は税金対策の生産緑地ですが…

[180: 匿名さん]

>>175
うう！マジでいいなぁ。。

>>142の情報
販売価格
現状では予定価格。
72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。
坪単価390〜500万強程度。
平均では420〜430万円程度。

て事で1億6千万以上！？
絶対無理、、高過ぎ。。