メンテナンスコストを抑えて、長持ちする家を建てるアイデア募集

[購入検討中さん]

ローコストに住宅を建てることはよく議論されていますが、
家は建てて終わりではありませんよね？
100年、200年とは言いませんが、せめて30～50年くらいは安心して暮らしたいものです。
家を長持ちさせるにはメンテナンスは避けて通れないことは常識ですが、
メンテナンスに手間やお金がかかりすぎてしまうのは、建てるときにローコストだったとしても
長い目で見るとハイコストになってしまいます。
建築時にお金に糸目をつけないわけではありませんが、素材や工法などで多少コストが
かかったとしても、メンテナンス費用を抑えられるアイデアを募集したいと思います。
建ててからのメンテナンスが面倒だし、それほど計画的にお金を貯めることが苦手な人には
建てるときの価格が多少上がってもメリットがあると思います。
実際に外壁でもイニシャルコストは安くても、まめにメンテナンスしないと本体に影響して
住宅自体の寿命を縮めてしまうものもあります。
いろんなアイデアを出し合いましょう。

[381: 匿名さん]

>>380
いえ、金属屋根です。
瓦だととれるかどうかはわからないですが、理論上は取れるでしょうね。
そのかわり、壁だらけの家になるでしょう。特に一階は。

[382: 検討中の奥さま]

2×6は耐震性には全く寄与してないだろうから、一階から3階までまっすぐな家にしたんでしょうね。ツーバイフォー工法は耐震性高くしやすい。

それでもツーバイでも三階は普通の間取りと補強では耐震等級3はとれない。屋根に瓦なんてつけちゃうと余計大変になる。瓦屋根のためだけに数百万プラスして耐震補強すりゃそりゃ耐震性とれるけど、瓦信仰で無ければ普通やらないよね

三階ツーバでも、マンションのような総四角で、同じ位置に窓を設置するだけでなかなか耐震性も上がるので、確かに取れちゃうかも。

ただ、耐震等級3の証明する書類は絶対もらうこと。
3階で耐震等級3相当とれましたっていう営業マントークは100%ウソでとれてないので注意

[383: 匿名さん]

>>382
検討中の奥様という名前は辞めなよ！
キチガイの多いスレだな

[384: 匿名さん]

３階建てで耐震等級３てのは、別に技術的とか材質で難しいとかではないですよ
往々に３階建ては細長く、短辺側の耐力壁が確保し難いものが多いだけです
おまけに一階ガレージとか、それはもう素人が見たって不安定そうな間取りが多いのです。

・３階建ては耐震性が低い×　
・３階建てには細長い間取りが多いので、耐震性を高められないものが多い○

・瓦屋根は耐震性が低い×
・瓦屋根は相応の耐力を持たなかった耐震性の低い建物が多い○

皆様もミスリードされないようにご注意ください

[385: 匿名さん]

我が家の瓦は、瓦表面が湿った状態での滑り抵抗値が低いので、瓦表面に埃などの汚れが付いても
雨で落ちやすいらしい。
５年経過したけど、今のところ問題なさそう。
雪が積もる地域ではないから、さすがに大掃除でも屋根の掃除なんてやらないしね。

[386: 匿名さん]

＞385
瓦屋根の表面は汚れても関係はない。
金属屋根は汚れて湿気を吸いこみ乾く時間が長くなると錆びやすくなるため勾配をとり雨でゴミを流すのが良い。

瓦屋根は横さんが問題、横さんが塵を溜める、湿気を呼び横さんを腐らせる、塵が増えれば雨漏りするようになる。

[387: 匿名さん]

>>386
たかが30年ぐらい前にやってきたガルバリウムに心配して貰わなくても瓦屋根は大丈夫ですので、自分の屋根だけ心配して下さい。君のようなのをお節介と言うんだよ

[388: 匿名さん]

＞387
金属は材質が変わっただけで長い実績が有る。

瓦は本葺き（粘土）から変わって年数は長くない、実績がない。

[389: 匿名さん]

＞387
http://www.kamisei.co.jp/03_eco/np1.shtml
瓦屋根を採用したら上記で施工ですよ、手抜きされないように要注意です、殆どが手抜きです。

[390: 匿名]

金属屋根は進化して瓦屋根は進化してないというご忠告ありがとうございます。大変勉強になったのでもう書き込みは結構です。

[391: 匿名さん]

>>388
昔から有る金属屋根は庇や勾配の緩い一部にしか使われず、屋根全体は瓦を施行しているのは何故でしょうね？

[392: 匿名さん]

＞391
貴方が知らないだけ神社等は金属が多い。
瓦屋根が多いと思ってるようだがそんなことはない。
江戸時代も極一部だけ、表通りだけ瓦屋根、地方は藁ぶき。
現在でも地方は金属が多い。

[393: 匿名]

金属金属ってトタン張りなのは安いからでないかい？瓦風ガルバとかあるのは瓦という意匠に憧れてるからなんかいな？
へんなの。

[394: 匿名さん]

もう一度スレタイに戻りませんか？

[395: 匿名さん]

屋根以外の事を知らない人ばかりだよね～

[396: 匿名さん]

>>392
地方は収入が少ないから安い属屋根が多い

[397: 匿名さん]

＞396
確かに地方の方が収入は少ない。
支出も少ない、金の使い道が少ないから家に投入するする人が多い。
土地代が安いから家に全部使えるため都会の粗末な家とは比べ物にならない、凝った家が多い。

[398: 匿名さん]

床下の点検について書かれているよ。
http://matome.naver.jp/odai/2141794418489039801
これ見て、床下の点検をしてみたけど、汚くてひどかった。
床下なんて今まで見たこともなかったから一度見てみるといいよ。
業者がいかに適当な仕事をしているのかがわかる。
木の破片、釘、ゴミなどがあったりとむかついた。自分で回収したが。

[399: 匿名さん]

＞398
天井裏も見ると良いです。

[400: 匿名さん]

確かに、天井裏も大事ですね。雨漏りしているかもしれないし。梁をつたって移動しないとだめですよね？

[401: 匿名さん]

＞400
断熱材の種類によりますね、ボード断熱材ですと普通に歩けます。
投光器で雨、結露のしみ跡を見つければ良いのでは？怪しい所が有ったら行く必要が有ります。
他スレで最近レスされたＵＲＬです、天井裏も一見の価値は有るようです。
http://www.mokusei-kukan.com/message/column/08/07.html

[402: 匿名さん]

>386

日射を反射する瓦なので、瓦屋根の表面の汚れは性能が落ちる可能性がある。
　性能は、気温４０℃（百葉箱内気温）で、瓦表面温度は５３℃。
　一緒に計測した通常の瓦の表面温度は７４℃。

[403: 匿名さん]

400さん、勉強になりました。
脚立を用意して点検しようと思います。
うちはブローイングなので歩けませんね。

[404: 匿名さん]

＞402
74℃と53℃の表面温度の差は屋根裏には残念ながら殆ど繁栄されません。
輻射熱は絶対温度の４乗で放熱しますから温度が高い程放熱します、ゆえに屋根裏では殆ど無視出きる温度差になります。
また74℃という温度は中に熱を伝えない断熱性が優れているために温度が上がるとも解釈できます。
53℃より74℃の方が屋根裏温度は低い可能性も有ります。
金属屋根は熱を伝え易いですから金属表面は高い温度にはなり難いのです、間違わないようにして下さい。
よく反射材で全て解決すると信じてる方がいますがが間違いです、そんなに世の中は甘くないです。

[405: 匿名さん]

>404

　メンテナンスのことを考えれば、反射材を使いたがる理由は理解できないね。

　瓦の材質も同じなので断熱性能も同じ。釉薬の違いだけ。
　単に日射を反射しての結果ということです。
　日射６０％以上カットというから、窓でいうところの、遮熱low-Eガラスかな。

[406: 匿名さん]

＞405
ＬｏｗＥにしても普通のガラスの反射率の倍弱の反射率ですから例えば１℃の上昇を0.5℃で抑えられるだけです。
軒、よしず、すだれ等でほぼ０℃上昇に抑えた方が良いです。
数字の大きさに騙されますが反射などは大した違いは有りません。
97％の反射率と3％の反射率では相当な温度差が有るはずですが現実には温度差はほとんど有りません。
体感的に皆さんは承知してると思います、温度は高い程、放熱が多くなるため差は僅かなのです。
差が多いのなら黒い瓦屋根はなくなり、全て白い瓦屋根に変るはずです。

[407: 匿名さん]

>差が多いのなら黒い瓦屋根はなくなり、全て白い瓦屋根に変るはずです。

　沖縄とか白い屋根が多くなかったか。
　地中海近隣とかも壁・屋根とも白系が多くないか。
　何故だろうね。
　
　瓦は黒で家が引き締まるから、全て白い瓦屋根に変ることはあり得ないがな。

[408: 匿名さん]

＞407
大丈夫ですか？
ほとんど差が無いと言ってるだけですよ。
＞体感的に皆さんは承知してると思います
意味を理解出来ませんか？

[409: 匿名さん]

当然放熱するから夜には、両方の瓦は気温とかわらなくなるよ。
だから真夏の日中の暑さも変わらないとでもいいたいの。

[410: 購入検討中さん]

>>361
拙宅は3階建 2/4 の建売ですが、設計、建築で、耐震等級3ですが？

[411: 匿名さん]

建売なら耐震等級４ですと言っても許されるよ