メンテナンスコストを抑えて、長持ちする家を建てるアイデア募集

[購入検討中さん]

ローコストに住宅を建てることはよく議論されていますが、
家は建てて終わりではありませんよね？
100年、200年とは言いませんが、せめて30～50年くらいは安心して暮らしたいものです。
家を長持ちさせるにはメンテナンスは避けて通れないことは常識ですが、
メンテナンスに手間やお金がかかりすぎてしまうのは、建てるときにローコストだったとしても
長い目で見るとハイコストになってしまいます。
建築時にお金に糸目をつけないわけではありませんが、素材や工法などで多少コストが
かかったとしても、メンテナンス費用を抑えられるアイデアを募集したいと思います。
建ててからのメンテナンスが面倒だし、それほど計画的にお金を貯めることが苦手な人には
建てるときの価格が多少上がってもメリットがあると思います。
実際に外壁でもイニシャルコストは安くても、まめにメンテナンスしないと本体に影響して
住宅自体の寿命を縮めてしまうものもあります。
いろんなアイデアを出し合いましょう。

[303: 匿名さん]

＞302
瓦屋根も合板を使用してはいけません。

[304: 匿名さん]

＞301
＞最新の不具合解消バージョン
考える力の無い方にはそう見えるでしょうね。
例えばポンチ絵のはぜを最後まで曲げずに直角のままなら最新バージョンですね。
読む方も呆れてるでしょうからこれまで。

[305: 匿名さん]

>>304
ガルバリウム屋根は雨漏りしないし、ルーフィングより寿命が長いので、ルーフィングを付けず、合板の野地板でさらなるコストカットをするのが正解ですね

[306: 匿名さん]

縦棒葺きが安くて優秀なんですよ
皆さんにお勧めです

[307: 匿名さん]

＞305
残念ながら雨漏りが無くても合板は濡れる。
昼夜の温度差が有りますから小屋裏は高湿度になります、結露も有ります、屋根裏換気口はだてに付いていません。
小屋裏の換気が悪ければ＞291の図3のようになる、屋根に近い面は更に湿気が逃げ難いから水分を多く含む。
合板の接着剤は中途半端な防湿になりますから湿気の多い所での使用は避けなければなりません。
木材は調湿作用が有ります、湿気は吸ったり吐いたりしてます、含水率が20％を超えなければ腐朽菌が発生しませんから腐りません。
また含水率が17％程度以下なら表面湿度が80％以上になりませんからカビの繁殖になり難いです。
合板とバラ板は似てるようですが別な物です。

[308: 匿名さん]

最近の竜巻被害を受けやすい屋根構造は金属屋根が群を抜いている。
竜巻でなくても、風での被害は金属屋根が一番です。

[309: 匿名さん]

＞306
見栄えで横葺きを選択する方が都会では多いですが機能としては縦が優れていますし低コスパです。
お金に余裕が有る方は勾配を瓦なみにして軒の出を長くしてチタン縦葺きならノーメンテも夢で無いかも知れません。

[310: 匿名さん]

>>307
断熱材付きのガルバリウム屋根なら結露が無いのでルーフィングは必要ない。
＞306
家は機能だけで良いわけではない。
そのかっこわるいデザインに住みたい？

[311: 匿名さん]

金属屋根はお互いが連結されているから、一部分がめくれ上がると軽くて浮き上がりやすいので全体の被害にまで及ぶ。

[312: 匿名さん]

＞308
作業小屋等、簡易なものに金属屋根が多く採用されますから多いだけです、住宅等は少ないです。
風の影響の強い高い建物には粘土瓦は使われる事はないのでは？軽く出来る金属瓦を含めて金属は有ります。
台風による屋根被害
https://www.google.co.jp/search?q=%E9%89%84%E6%9D%BF%E5%B1%8B%E6%A0%B9...
瓦が一番多い気がします。 マスコミは派手なのを好みますから洗脳されてるのでは？

[313: 匿名さん]

＞310
分かっていませんね断熱材は軽減してるだけです。
夏の小屋裏には昼間の湿気の多い空気が有ります。
冬は絶対湿度が低く乾燥してますから結露し難いです、有っても少ないです。
残念ながら高気密住宅でない場合が多く湿気は室内から屋根裏に上がってきます。

[314: 匿名さん]

我が家は10:8勾配のガルバ大屋根。
積雪もそこそこある地域だが、雪止めも雨樋も付けない落雪設計。
まったく問題なしです。

[315: 匿名さん]

＞311
＞312のレスのように小屋などは簡易な作りが多いため下地と一緒に飛ばされるからです。
施工を楽にするために90ｃｍ幅の長尺波板等を使用するためです。
派手に見えるのをマスコミが取り上げます。

[316: 匿名さん]

＞314
勾配が有って良いですね、ゴミなど流れ落ちやすいですから劣化し難いですね。
金属屋根は安くするため暖勾配が多いです、ゴミが付き易いですから寿命に影響します。

[317: 匿名さん]

間取りに構造、材料・・・
出来るだけ単純かつシンプルにする事。
複雑化するとメンテも複雑になるし、飽きるのも早い。

[318: 匿名さん]

>>304
はぜを最後まで曲げずに直角で終えて、以前の書き込みでは、毛細管現象で雨水を吸い込まないように、合せめに隙間の狭いところと広いところを、作っていると書いていましたが、それだと普通に雨が入るだろ？

[319: 匿名さん]

＞318
＞それだと普通に雨が入るだろ？
普通に入る？雨は何処から来る？
良く考えてくれ、小学生以下は勘弁しくれ馬鹿馬鹿しいから返答しない。

[320: 匿名さん]

低コスパ
暖勾配

もう少し日本語を勉強してから書き込もうよ

[321: 匿名さん]

>>319
雨樋のオーバーフローした水は瓦屋根の先端に空中を飛んで流れ込み、屋根勾配が有るのに、重力を無視して何十センチも駆け上がり雨漏りをすると書いていただろ！
素人小僧の妄想は勘弁してくれよ

[322: 匿名さん]

>>319
一生返答するなよ小僧

[323: 匿名さん]

大手のＨＭさんも縦棒葺き採用やで

ミゼットハウスや

[324: 匿名さん]

素人小僧が経験も実績も無く好きなことが言えるのはネットだからだな
ガルバリウム屋根は熱でルーフィングの寿命を短くする、断熱材を貼っている物も有るが10年ぐらいでボロボロと剥がれる。屋根の上は想像以上に過酷です。
屋根材の裏は目で確認できないから結露や漏水の対応を2重3重に考えないとけいです。
瓦屋根が50年は大丈夫と書くと、素人小僧は瓦だけのことで、その下のルーフィングなどの耐用年数が低いのに意味がないと言うが、とりあえず一番過酷な環境下の屋根材については瓦を選ぶだけの理由はある。でもガルバリウム屋根もメリットもあるし、耐用年数が短い訳ではない。
カンペキな屋根材があったら、世界中同じ屋根になるでしょうね(笑)

ｇ

[325: 匿名さん]

いや、正確に答えたほうがいいよ？

瓦は長持ちするけど、突風で捲れるし、地震で落ちるよね？

そうすると、「防災瓦なら大丈夫」って言うから
防災瓦は釘をバンバン打ちまくるから、それってルーフィング大丈夫なの？と
聞いてるだけですよ。

瓦は１００年持つでしょう。でも、釘をバンバン打って穴だらけのルーフィングは
何年持つんですか？

[326: 匿名さん]

昔の瓦？と違って今の瓦は防災瓦じゃ無くても耐震、耐風の耐性高いよ

[327: 326]

>>326 ですソース忘れてました

http://www.try110.com/product/kawara/type1/performance.html

[328: 匿名さん]

釘をバンバン打って穴だらけと言ったら、平葺きのガルバリウムなんてとても見てらんないわ
釘打つ数は桁違いに多いです。

釘穴が嫌ならルーフィングにタッカーは使わず、アスファルトシングルを接着剤で貼る位しか
方法が無いんじゃないかな。
でもこれはこれで余り評判のいい施工方法じゃないらしいよ、ジョイフル本田では
それで接着剤は売らなくなっちゃったから。

[329: 匿名さん]

スレ主はメンテナンスコスト抑えて、30～50年くらいは安心して暮らしたい。
＞84　＞メンテナンスフリーとも言っていません。

ルーフィングの寿命が短い限り、瓦屋根は有りません。
瓦屋根はトータルコストは群を抜いて高いです。

[330: 匿名さん]

瓦屋根は50年ぐらいは大丈夫、40年以上前の薄いルーフィングでも問題なく建っている家は沢山あるので実績があります。
ガルバリウム屋根は15年から20年ぐらいと言われていますが、30年ぐらいは大丈夫かな～
でも2回屋根を施行し直したら、瓦よりリフォーム代が高いのでトータルコストは高くなるでしょうね。
工場での塗装と現場での塗装では耐久性が違うし塗装するより、やっぱりふき直しした方が早いかな。

[331: 匿名さん]

ルーフィングだけを取れば、熱による劣化と空気層がない蒸し風呂状態が、ルーフィングの寿命を短くするので、瓦屋根より熱伝導が良いガルバリウム屋根は駄目でしょう

[332: 匿名さん]

＞330
日本の家の平均寿命27年。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/10113588895/

[333: 匿名さん]

屋根屋さんは商売繁盛です。
http://www.amamore.net/yanekenntikukousatu/8521/

[334: 匿名さん]

>>333
ネットが正しいと思っている素人小僧様ご苦労様です。
統計を見させてもらいましたが、補修をした家の築年数が書かれていない事が解りませんか？
瓦屋根は100年以上の古い家も沢山残っていて、補修内容からも古いものだと思えます。これが瓦屋根の実績ですね。

[335: 匿名さん]

誰か教えてもらいたいのですが。
ガルバリウムの人は何故瓦屋根と競いたいのでしょうか？
瓦屋根より金額的に安いのは間違いないので、耐用年数が低くても納得できると思うのですが。
瓦屋根の人がガルバリウムより劣ると言われて怒るのは、高いお金を払っているので理解できますがね
そんなに瓦屋根が気になるなら瓦屋根を注文したら良かったのにね～

[336: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10553050
＞「瓦万年、手入れ年々」……という言い伝え？が昔からあります
＞毎年の点検が大事ですよ
＞割れた瓦からの漏水、台風時の飛散があります

[337: 匿名さん]

>>336
聞いたことがないし、誰もしていないことぐらい解らないかな～
ネットしか情報源が無いとこんなおかしな人がでてくるんですね

[338: 匿名さん]

>>333
統計の見方が解らない素人小僧さん言い訳は無いのか？
瓦屋根が落ちたとか台風で飛んだとか悪口を言っていたが、それだって同じ地域、同じ建設時期、同じ施工者で瓦屋根とガルバリウム屋根を比べないと統計は出ない。
例えば、北海道で竜巻があっても瓦屋根の被害は無いでしょう、金属屋根しかない地域だからね。
小学生並みの頭の人でも理解できると思うのですが。。。

[339: 匿名さん]

それから素人小僧さん
他人の書いたホームページばかり載せないで、自分の経験と知識、自分の言葉で書きなよ、卑怯者だな。

[340: 匿名さん]

＞337
瓦万年、手入れ年々
http://14781187.at.webry.info/201202/article_9.html
http://www.y-kawara.jp/mame/index.html
http://www2s.biglobe.ne.jp/yamatomi/rekisi.html
http://21waiwai.net/user/user_page.php?user_id=258
http://heisei-juken.co.jp/page3.php
https://www.google.co.jp/search?q=%E7%93%A6%E4%B8%87%E5%B9%B4%E3%80%81...

[341: 匿名さん]

イニシャルコストではガルバリウムは決して安くない、多く出ているであろう
断熱材付きガルバ屋根と平板瓦の比較だと、屋根材単体での価格は同等が多い。

瓦だとそこに躯体と屋根組みの強度向上と、桟木等の施工が追加されるので
トータルで高額になる業者もあるという事。

これは瓦屋根を標準躯体プラス程度では、とても載せられない仕様の業者で
非常にコストアップを招くので、往々に瓦は高いというイメージが
あるだけです。
コロニアルは大変安価ですが塗装メンテが必要
住宅販売業者にとってイニシャルコストは重要ですが、トータルコストは
どうでもいい問題、むしろメンテに金が掛かった方がありがたい。
だから業者はコロニアルを薦めるし、コロニアルの家が一番多い実情。


http://www.kawarayane.com/gekitan/catalog/kakaku/8000.htm
まずは価格帯をご覧下さい。
コロニアルは超安です。

[342: 匿名さん]

瓦の新規シェアーは60％から20％くらいに大幅に減ってきてます。
なりふり構わない営業は理解出来ますが無駄な最後のあがきに見えます。

[343: 匿名さん]

>>340
何度も書くが自分の言葉で書きなよ！
人のホームページばかり盗用して恥ずかしくないのか？
瓦屋根に住んでいる所に毎年メンテナンスで職人が補修に来ているか？それぐらい解るだろう！小学生並みの頭でも。

[344: 匿名さん]

>>342
パーセンテージは知らないが瓦屋根は減ってきているでしょう。
貧乏人が増えてきて、初期投資の安い屋根が増えたからね
構造も出来るだけ材料費を削るから、瓦を載せたら耐えられない安普請になっているからね～

[345: 匿名さん]

流れをぶった切って…

初期コストも維持コストも高くなるだろうが
ソーラーリーフなんかの屋根一体型の全面太陽光パネルでコストを屋根自身に負担させる方向はどうだろう？

[346: 匿名さん]

＞「瓦万年、手入れ年々」
＞343
＞瓦屋根に住んでいる所に毎年メンテナンスで職人が補修に来ているか？それぐらい解るだろう！小学生並みの頭でも。
↑皆さんに笑われていますから忠告します、小学生以下の発言と理解してね、意味分かるかな？

[347: 匿名さん]

＞345
太陽光でない場合はどうかではないですか？
ガラス屋根はコストで普及しないのか、合わせ目のシールなど別の理由が有るのか？

[348: 匿名さん]

結局イニシャルコストを抑えて、儲かる家を売るアイデア募集の勝利

[349: 匿名さん]

結局重い屋根で地震破壊させ、儲かる家を売る悪しき慣習の勝利

[350: 匿名さん]

>>344
貴方の話を整理すると、近年は貧乏人が増えたせいで
瓦を載せることのできない家が増えているということですね？

言い換えれば、同じ重さの屋根材を載せる事を前提にするならば
昔（いつくらいを想定してるのかわかりませんが）の方が
現在よりも耐震性能が高い家が多かったという事で間違いないですか？

阪神大震災で多くの住宅が倒壊しましたが、今もう一度起きたら
当時より被害が大きくなると言ってらっしゃるのですか？

なるほど、斬新な意見ですね。
さすが、瓦信者の方の言う事は違う

[351: 匿名さん]

耐震性能は意外とガルバと瓦は変わらないよ。
瓦は構造の強度を上げるし、軽い屋根は材を抜くからね～
阪神大震災をこんなくだらない言い合いに出してくる気持ちが私には理解できないが、高速道路やビルが倒壊したんだよ、屋根とかの問題ではないだろ。家の倒壊より火災での死者が多かったし、あれだけの方が亡くなったのに、ガルバリウム屋根の自慢ですか？クズだな！

[352: 匿名さん]

＞351
＞高速道路やビルが倒壊したんだよ、屋根とかの問題ではないだろ。
重いから強度が有っても倒壊した。
上が重いのは致命傷、震災の経験を生かさずにわざわざ重い屋根にするのは命を蔑ろにしてる。