メンテナンスコストを抑えて、長持ちする家を建てるアイデア募集

[購入検討中さん]

ローコストに住宅を建てることはよく議論されていますが、
家は建てて終わりではありませんよね？
100年、200年とは言いませんが、せめて30～50年くらいは安心して暮らしたいものです。
家を長持ちさせるにはメンテナンスは避けて通れないことは常識ですが、
メンテナンスに手間やお金がかかりすぎてしまうのは、建てるときにローコストだったとしても
長い目で見るとハイコストになってしまいます。
建築時にお金に糸目をつけないわけではありませんが、素材や工法などで多少コストが
かかったとしても、メンテナンス費用を抑えられるアイデアを募集したいと思います。
建ててからのメンテナンスが面倒だし、それほど計画的にお金を貯めることが苦手な人には
建てるときの価格が多少上がってもメリットがあると思います。
実際に外壁でもイニシャルコストは安くても、まめにメンテナンスしないと本体に影響して
住宅自体の寿命を縮めてしまうものもあります。
いろんなアイデアを出し合いましょう。

[21: 匿名さん]

さらっとサイデリングの人きててワロタ

[22: 匿名さん]

屋根材だってステンレスにアルミの瓦、チタンだってある。

だけど上を見たら切が無い。


取り合えず瓦屋根は苔も生え難く、錆もせず塗装も不要。

外壁はコーキングが最もネックなので、外周部に使わないか見せない作りとする
タイルや石貼りで持たせるか、再塗装のみでの安価なメンテを目指すかは貴殿の判断。

[23: 匿名さん]

リブトタン外壁が最強
うちは38年ノーメンテ

デメリットは安っぽい

[24: 匿名さん]

ガンダニウム超合金の屋根に、今噂のサイデリング外壁を装備した最強の家

今日はそんな夢を見た。

[25: 匿名さん]

木造で？

少なくとも耐震等級３耐風等級２とする。これにより台風などによる建物の揺れが押さえられ
建物を構成する各部材への負荷を低減できる。

柱は全部４寸柱で梁・柱・羽柄材すべてＫＤ材。これにより生木に比べ、痩せや反りによる歪みを
多少抑えられる。

屋根は陶器瓦。瓦桟は横桟だけでなく縦桟も入れる。切妻屋根で谷がないようにする。
垂木のピッチは303で小屋束も3.5寸以上とする。

断熱材は入れても気密性は上げない。
断熱材はあくまでも結露を起こさせない程度。気密性を上げると快適性はあがるが
万が一雨漏れがあった場合に木材が腐りやすい。
気密性が低い壁内や天井内は風がどんどん入ってきて雨漏れがおきても乾きやすい。

書き始めるとキリがない。

室内についてもユニットバスでなくて在来の風呂でステンレスの浴槽にするとか
トイレは一体式や電気を使う便器にしないとか壁紙は使わず塗装仕上げにするとか
ランニングコストを抑える手段はたくさんある。

ただし、イニシャルコストがすごいことになる。

[26: 匿名さん]

長期優良住宅で建てた方はその莫大なメンテ費用に驚かれてるのでは？

[27: 入居済み住民さん]

24時間換気を切らない

[28: 匿名さん]

気密を上げないってどうやるんだ？w
普段通りか？w

[29: 匿名さん]

雨漏りがあったら気密性が低くてもだめなんじゃないの？
昔の古い家で気密無くても雨漏りしてる所は腐ってた。

[30: 匿名さん]

雨漏りさせないために大事なのは屋根。
屋根と言うと瓦と短絡すのがいるが駄目ですね、瓦は何故勾配が必要なのかを考えれば分かります。
金属屋根の縦ハゼが良いです。
瓦屋根も谷が有ればガルバを使う瓦だけでは成り立たないのです。
それで唯一の利点の瓦の寿命だけを強調するから笑えます。
防災瓦は釘を打ちまくりますので薄い瓦桟でルーフィングは穴だらけ下地が持たないでしょうね。
今はルーフィングで雨を防いでます、ルーフィングを紫外線等から守るのが屋根材です。
屋根材のためにルーフィングに穴を開ける、変です。

[31: 匿名さん]

家の構造材そのものがダメになってしまう事態では、もうメンテがどうのより建替えレベルだと思うんだ。
外からの風雨、内からの湿気、ここをクリアできれば後はどうにか長持ちしそう
逆に内部が湿気っていたら、より強い木材を使っていても結局ダメになってしまうでしょう。

皆さんも実家とかで身近に経験があるでしょう
人は滅多な事では早めのメンテなんてしません。それこそ計画的に定期的になんて実践された方
いらっしゃいますか？
雨漏りして初めてとか、見た目で痛んでいるからとか、業者が言ってるからとか
メンテに腰を上げるのは、大体そんな感じでしょう。

つまりは雨漏りし難い屋根と壁。見た目が悪くなり難い屋根と壁
いざの補修が安価になる屋根と壁。

例えば瓦屋根で、野地板腐るまでメンテフリーという方向
外壁は、タイルか塗りか塗装といったところでしょうかね。

[32: 匿名さん]

＞３０　
確かに縦ハゼの板金屋根は雨仕舞いも良く、ルーフィング不要と言われるほどです。
ただし実際の住宅では、温度と湿度を野地板合板が受け過ぎて痛みも早くなってます。

同じガルバでも、横葺きや瓦風形状で葺いたものの方が、若干通気空間があり
野地板の痛みが軽減されます。

瓦屋根にとって、谷板金部分の痛みが早く漏水も多いのも事実
板金で密着の為、野地板とルーフィングも痛みが早い様です。
耐久性向上から最近はガルバよりステンレスを使う業者も増えた様ですが
それでも瓦屋根として本来の耐久性からすると、弱点である事に変りは無い様です。

間取りやデザインにも影響しますが、谷を付けない屋根形状に拘るのもよいでしょう。

[33: 匿名さん]

瓦にしてメンテフリーとか真面目に言ってる?
ただのネット知識?

[34: 匿名さん]

＞31
＞逆に内部が湿気っていたら、より強い木材を使っていても結局ダメになってしまうでしょう。

木材を腐らせ、現代住宅が短命化した原因を良〜く考えてみようよ。
高温多湿と言われる日本で長く住宅の素材となっていたのは木材と土。
どちらも調湿性がある素材。
そこに調湿性がなく結露しやすい素材・建材を貼り付けたため木材は結露水の犠牲になったんだんよ。

結露しやすいアルミサッシ、さらに結露の原因の湿気をまき散らしたファンヒータ、カビやすいクロスやボード。
現代の素材や工法が木材にとっていかに悪いか、歴史が物語ってるよ。

[35: 匿名さん]

＞３３　誰も瓦屋根ならメンテフリーなどと言ってない。瓦が持っても下地がダメになる。
あくまで屋根材単体として、他と比較しての長期耐久性が見込めるだけ。

そもそもずっとメンテフリーな住宅など、現実的には困難であろうから持ち出さなくて結構ですよ。

[36: 匿名さん]

＞32
何故野地板合板？
当然バラ板です、長持ちさせるのに通気性の劣る合板等使用する馬鹿はいないです。
予算に余裕が有れば温度対策に通気構造にすれば良い事です。
縦ハゼならルーフィング不要なくらいですから予算を別に回すのも一案です。

瓦に野地板合板は最低の選択です。
バラ板と比べ合板の寿命が短いのは明らかなようです。
合板はべこべこになって強度がないそうです、バラ板は乾燥して隙間だらけになってるだけだそうです。

[37: 匿名さん]

木造でもホウ酸注入材を使えば腐れは予防できるよ。ハワイでは法制化されてる。

[38: 匿名さん]

緑の柱ってどうなの？

[39: 匿名さん]

加圧注入の土台は多いけど、柱には使わないねぇ
まあ柱が腐ってくるような壁内環境はなら、そこが一番問題だ。

良い材料より良い施工がまずは基本ではないかな。

[40: 匿名さん]

最近は話題が少ないが外断熱が簡単で問題が少ない。
シロアリ対策もホウ酸処理が有るので欠点がほぼ無くなって利点が多い。
欠点は若干高い程度でないか高級な技術も不要なようだから少し慣れたＨ．Ｍなら安心かな？

[41: 匿名さん]

>>38

緑の柱（ACQ注入材）は毒性があるのでアメリカではホウ酸注入材に取って代わられて久しい。
一条工務店は土台だけでなく構造体にも使うが、正直芳しいものとは言えない。

[42: 匿名さん]

>>35
野地板腐るまでメンテフリーって書いてるように見えるのと
そもそもずっとメンテフリーの住宅の話なんて一言も書いた覚えがない気がするのは
私の頭がおかしいからですね(笑)

[44: 匿名さん]

長文になります。長文嫌いな人は読まないでね。

金属屋根で縦ハゼが良いとか言っている人がいますね。
吊り子って部品の存在を知らない素人さん？吊り子固定のためにバンバンルーフィングに
穴あけてるよ。それにガルバは酸性雨や金属粉などにより実際の寿命は短い。
特にカット部は鉄板素地が表しのままなので非常に錆びやすい。
緩勾配だと雨の流れが遅いのでハゼの高さを雨水が超えてしまい、かしめてある部分から
雨水が浸入する可能性が高い。縦ハゼより瓦棒葺きのほうが背が高い分、雨に強い。
金属屋根は唐草が錆びやすいし、唐草つけない場合でも鼻隠しと軒先の間の軒裏側は
野地板が表しになっていて吹き上げによる雨に弱い。
基本的に結露しやすい構造なので小屋裏換気を十分にして、濡れてもすぐに乾くように
しておく必要がありますね。金属屋根でルーフィングなしだと小屋裏側で発生した
結露水がすぐに野地板を腐らせますよ。
太陽光発電システムを設置する場合、支持瓦なんてないので防水性に問題ありますしね。
瓦と違い、金属屋根は金属が直接ルーフィングに接しているからルーフィングが非常に
痛みやすいってことにも気づいてませんね。最近の瓦屋根の場合、ルーフィングと瓦が
直接接しているところは軒先のみです。ほかは瓦桟がありますから。

バラ板なんていっている人いますね。バラ板では耐震性能を上げることはできません。
結果的に小屋組の水平構面に合板を張ったりして耐震性を上げるしかなくなります。
問題はそれによってメンテナンス性能が著しく低下します。
金属屋根で結露が発生する場合は通気性の良いバラ板がよさそうに思えますが
棟換気をきちんと行い、結露も発生しない構造にしておけば合板の野地板でも
問題ありません。

ところで現在の防災瓦の作りを知ってますか？瓦と瓦の間から入った雨水は重なった部分から
下の瓦の表面に流れ出るようになっているので、基本的にルーフィングには雨水は到達しません。
雨押さえの部分は金属屋根と同じつくりです。
瓦屋根で谷がないようにするのが長持ちさせる工夫だと思いますよ。軒先水切は通常雨に
濡れないし、耐候性については瓦に分があると思いますよ。
金属屋根にしても瓦屋根にしてもルーフィングは１５年おきに張替えをすることが
前提とされています。メンテナンスフリーとノーメンテは意味合いが違いますよ。

天井断熱の場合、小屋裏は小屋裏換気をしますよね。つまり気密性を下げているわけです。
気密性が低いと湿気を帯びた空気を屋外に放出しやすい。
だから、壁内や床下も気密性が低いほうが耐久性が上がるわけです。
JIOの検査官も言ってます。高気密高断熱の建物は、住むのには快適だけど
漏水が起きたら腐るのが早いと。

[45: 匿名さん]

長尺の縦ハゼならルーフィングはおまけ程度です。
金属屋根＝暖勾配、頭が固いの？屋根に何故勾配が必要、雨だけではないでしょう流したいのは？
金属屋根でも勾配を取って塵などを流して雨で洗うのは常識でないの？
塵が体積すると錆び易いですから瓦より流すのは大切ですね。
前にもレスしてるが予算に余裕が有れば通気層でもなんでも付ければ良い。
ルーフィングはおまけ程度ですから勿体ないでしょ。
小屋組みだけで強く出来ないとは、なんでも合板頼り情けないＨ．Ｍですか？
＞結露も発生しない構造にしておけば合板の野地板でも 問題ありません。
結露はそんな甘いのですか？それが簡単で安いなら良いですね、合板をべこべこにしてるのは単なる手抜きですか？
＞基本的にルーフィングには雨水は到達しません。
風雨は上からだけではないですよ、短い瓦は良い訳ないです。
それとも防災瓦は精密に出来て隙間がないのですか知りませんでした吃驚、ルーフィングは不要ですね。
＞金属屋根にしても瓦屋根にしてもルーフィングは１５年おきに張替えをすることが
前提とされています。
金属屋根事変えれば良いですね新品になる、重い瓦の揚げ降ろし、瓦桟など付け替え手間で価格は変わらないのでは？
野地板合板まで貼り換えの悲劇は無くして頂きたいですね。

[46: 匿名さん]

上から下に降る雨だけじゃないよ～
問題になるのは吹き上げる雨

[47: 匿名さん]

それだと余計に瓦が不利だが。

[48: 匿名さん]

やはり上（屋根）、と下（土台）は重要ですね。
ウチは10:8.5勾配の大屋根にして2Fもベランダもすっぽり屋根下に納めた、
下（基礎）も地面からの雨跳ねや湿気を防ぐ為に高くしている。
さらに横（外壁）対策で東西南北に落葉広葉樹を配置して風雨や日射を防いでいるよ。

[49: 匿名さん]

水の次に怖いのが“太陽光”だよ～

[50: 匿名さん]

＞48
平屋ですけど似た構想で建てました。
図面を書いていて気が付いたのですが屋根勾配がきついと軒の出を長くするのが大変でした。
屋根の高さを高くしたのですか？途中から屋根勾配を変えているのですか？

[51: 匿名さん]

金属屋根を眺めてたら深夜に放射冷却でびっしりと夜露がついてる
あの屋根の裏は結露しとらんのだろうか？心配

[52: 匿名さん]

＞51
結露してる可能性は高いです、隙間の空気分ですから量は少ないです。
昼間に暖かい湿気た空気が入っていれば当然結露します、金属屋根に限らず瓦でも殆ど変りません。
屋根材とルーフィングの上の結露は問題は無いです濡れても良い材料です、昼になれば乾燥します。

問題はルーフィングの釘穴、合わせ部隙間から入る湿気です、ルーフィングと野地板の間の湿気た空気です。
野地板がバラ板なら隙間だらけで屋根裏に抜けやすいです、多少は結露しても翌日に蒸発して屋根裏換気口から抜けます。
野地板が合板ですと面積が大きく接着剤が邪魔をして水分が抜け難いです、乾燥しない場合が生じます。
合板全体が同じように濡れれば良いですが接着材が邪魔をします。
木は濡れると体積が増えて膨張します、濡れた所乾燥した所の膨張差で無理な力が働き合板をべこべこにすると推測できます、強度が落ちてしまいます。

[53: 匿名さん]

野地板に合板より無垢の板が湿気面で優れるのは事実だし、杉の１５ミリものなら
単体の部材費用は合板と同等、ただし使っている業者は稀。

屋根の面剛性が合板に比べ劣ってしまうのも事実だが、これは屋根組みの強度を上げればよい
瓦を使う屋根には相応の強度を持たせる必要があるのと同じこと。

屋根材の現実的な耐久性としては、特に近年の噛み合わせビス止めの瓦は
組み合っているだけに突如割れる事がある。

ガルバは本来耐久性は高いものの、貰い錆には弱く更には電食を招くので
本来ステンビスや釘との相性が悪い。ガルバリウム屋根の抱える弱点といっていいだろう。

[54: 48]

＞50 さん
そうですね、屋根勾配は大屋根・勾配屋根の悩みどころかもですね。
10：8.5と書きましたが、図面を確認したら10：8でした。
西側は10：8勾配のまま軒を１ｍ出し、東側はご想像のとおり途中で10：3.6の中折れにして軒の出は80cmです。
この中折れ屋根もあることのメンテに重要な役割をしています。
大屋根って家が大きいとカッコいいんですが、40坪程度だとバランスとれる勾配探すにちょっと悩みましたね。

[55: 匿名さん]

>金属屋根＝暖勾配、頭が固いの？
縦ハゼと瓦棒葺きの両方とも金属屋根の比較するんだったら緩勾配での比較が簡単。
勾配について瓦と金属屋根の比較はしてない。日本語読める？

>小屋組みだけで強く出来ないとは、なんでも合板頼り情けないＨ．Ｍですか？
長期優良住宅など、耐震等級を取得することが条件となった場合、水平構面の
強度が必要になる。普通の小屋組みでは火打ちだけの場合が多くこれでは
強度不足が生じやすいので多くの住宅会社では野地板による強度アップや
小屋桁に合板を張るなどして強度不足を補っている。ツーバイも同じ。
小屋組みだけで強く出来ない？っていう住宅会社は、耐震等級の計算条件とか
しらないレベルの低い会社か木造以外の住宅を作ってる会社じゃないでしょうか。

>結露はそんな甘いのですか？それが簡単で安いなら良いですね、
それこそ、結露対策もできないような情けないＨ．Ｍ？
合板が結露で濡れ易いのは金属屋根やコロニアルの場合で
雨漏れでも起きない限り瓦屋根で濡れている合板は見たことありません。
金属屋根やコロニアルでもきちんとしておけば結露は防げますよ。
ただ、きちんとしない住宅会社が多すぎるから金属屋根の場合は注意が必要。

>風雨は上からだけではないですよ
吹き上げによる雨水が軒先から入っても、ルーフィングの上を濡らす瓦葺きに比べ、
野地板の下面を直接濡らす金属屋根の構造のほうが瓦屋根より不利じゃないですか？
金属屋根でも雨押えのところは仇折りだけなので隙間がないといったことはないし。

>金属屋根事変えれば良いですね新品になる、
金属屋根の場合は寒暖や湿気などによる野地板への負荷が大きいので
野地板も変えた方がいいですね。

[56: 匿名さん]

緩勾配と急勾配の境目はどの辺なんでしょう？
メンテナンスと日頃のお手入れの境目は？

[57: 匿名さん]

雨仕舞いには、ある程度の屋根勾配が欲しいところ。
急勾配は足場を立てないと屋根に登れない、これはメンテ時の費用が膨らみ点検も難しい。

その辺加味して家の多くは４～５寸台の勾配が多い。

[58: 匿名さん]

＞55
＞瓦屋根で濡れている合板は見たことありません。
都合の良い目をしてるようですね。
＞軒先から入っても
前のレスにも有ったが局所の話を全体にすり替えるのが上手ですね。
昔の家の軒先を見た事有るでしょ端面ですから弱いですが腐ってるのをたくさん見てますか雨漏りにも無関係です。
＞野地板への負荷が大きい
乾燥して隙間だらけなりますが短期間で変える必要が有るのを見たことが有るのですか、金属屋根の歴史は古いですよ都合の良い目ですか。
べこべこの合板は見ますし、よくプロから聞きます。
最近は合板のためかルーフィングの代わりに透湿シートを使用する動きが有ります。
理由は何なのですかね、価格が安いのかしら？

[59: 匿名さん]

こ、これは…
文章力の無さで相手を黙らせる荒業だな(笑)

[60: 匿名さん]

都合が良いというより和瓦が減って入母屋も減って軒天も張るとか、
工法も納め方も変わったことによる理由も大きいです。
昔の瓦屋根の建物と今の金属屋根の建物を比較する感覚が奇妙に思えます。

金属屋根の家で唐草がサビ落ちて野地板がボロボロになっている古い家も
ありますが、それは見たことがなく、古い瓦屋根の家の軒先がボロボロに
なっているのだけが見えるあなたの目の方が都合が良い気がしますけどね。

局所が全体の話にすり替えてるとか意味不明。建物の一部が腐っていても
雨漏れが起きなけれ問題なしって言いたいのですか？

乾燥して隙間だらけになる？合板がとかバラ板が？朝方は湿気て、そのあと乾燥。
つまり、野地板が膨張と収縮を繰り返すわけです。毎日毎日。
それに比べたら、乾燥しっぱなしで膨張や収縮が少ない方が良くないですか？
またそれに膨張や乾燥繰り返してたら、垂木やルーフィングにも悪影響。
金属屋根の歴史は古いけど、瓦屋根の歴史も古いですよ。何のために
歴史の古さの話してるかわかりませんが、数百年前の瓦がのった建物は
ありますが、数百年前の金属板がのった建物は見たことありません。
みんな新しい金属屋根に葺き替えてます。

べこべこの合板は見えるけど、ベコベコのバラ板は見えないっていうのも
都合が良いですね。

透湿系のルーフィングありますねぇ。売れてないですねぇ。
何で一般化しないんですかねぇ。何か問題でもあるんですかねぇ。
金属屋根やコロニアルだとルーフィング上面での通気が確保できないから
使う意味がないからですかね。価格はたかいですねぇ。

[61: 匿名さん]

屋根材に金属でもコロニアルでも、べた貼りでなく瓦と同じ施工をすればよい。

[62: 匿名さん]

>60
正しいかどうかは別にして、分かりやすい文章ありがとうございます。

>61
正しいかどうかは別にして、分かりやすい画像付きでありがとうございます。

[63: 匿名さん]

詐欺師、商売人は話は上手です。
＞60
余程短い軒先でなければ軒先だけで雨漏りはしません。
膨張収縮を毎日繰り返す訳では有りません、乾きずらいから接着剤が濡れた層と乾いた層を作り無理な力が生じるためべこべこになります。
無垢柱のように木割れは有ります、板材は薄く接着剤が有りませんから殆ど割れる事は有りません。
話をそらすのが巧みですね。
＞野地板への負荷が大きい
＞金属屋根の歴史は古い　（長持ちする証拠です）
＞歴史の古さの話してるかわかりませんが、　（理解力がないかわざとか？）

べこべこの合板は強度が落ちて使用に耐えません、いくら言葉をろうしてもまぎれもない多くの事実です、以上。

[64: 匿名さん]

＞61
瓦でも縦の瓦桟入れてるのは少ないですね。
この方式なら防災瓦でもルーフィングの釘穴だらけは防げます。
侵入水がはけない横瓦桟だけと比較して縦瓦桟の寿命はどの程度長くなりますか？

[65: 匿名さん]

＞61
これに金属屋根貼ったら余計結露を招くと思う。

[66: 匿名さん]

上（屋根）の話題から下（床下）の話題になります。
以前に土台などを雨水の飛び跳ねや地面からの湿気対策として床（基礎）を
高くしたとレスしました。
実は床下を立って歩ける高さH1.8mにして半地下としてます。
普段は物置や遊び道具のメンテスペースとして使ってますが、ある意味基礎や土台などの点検スペースでもあります。
いつも異常がないか確認できてとっても安心です。

[67: 匿名さん]

地下は温度が低くなりがちで夏は湿度が上がります地域の差は有りますが地下室はカビが発生し易いですから要注意です。

[68: 匿名さん]

＞65
結露条件になれば金属屋根でも瓦でも結露します、瓦は結露しないなど有りえないです。

[69: 66]

＞67 さん
たしかに地域性や気候、地盤条件で注意が必要ですね。
地下水位や地盤・地表～基礎下地盤までの土質構成・浸透性能など・・
思惑通りになりましたよ。

[70: 匿名さん]

＞68
結露の材料となるのは空気中の水分。
で、結露を作るのは熱伝導率の高い素材。
金属板と瓦で比べたら・・・
あるいは金属板と金属+ルーフィング+合板の複合材。
どの素材のどの面が結露しやすいか想像してみよう。