ウェリス錦糸町北斎通り

[買い換え検討中]

公式URL：http://wellith.jp/kinshicho/index.html

売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2

共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。

[81: 購入検討中さん]

モデル見学帰りにシェイクツリー行きました‼︎
雰囲気良くてめちゃくちゃ最高でした！
地縁ないんですが、ここでのマンション生活に夢が膨らむ一方です。
ここが欲しい‼︎

[82: 匿名]

モデル見学された方、販売価格等はもう聞けましたか？

[83: 匿名]

見学してきました!!
価格の決定はまだのようで現段階のおおよその価格はみせてもらいました｡正式な価格は３月に発表のようです｡もしかしたら見学者のアンケートで相場を計っているのかも… おおよその金額は1LDK3500万〜､2LDK4500万〜､3LDK5500万〜(65平米)､6000万〜(70平米) 予想を上回る価格でした(ｰｰ;)だいたいこれに近い価格になるようです｡ 我が家はせめて日の当たりが少ない北棟でもと思っていましたが諦めムードです｡

[84: 匿名]

高いですね〜｡｡｡
それじゃうちも諦めかなあ｡｡｡
教えてくださりありがとうございます。

[85: 申込予定さん]

⁇私もモデル見学組ですけど、そこまで高くなかったですよ。

[86: 購入検討中さん]

エントランスのデザインに惚れました。
切子がマンションの風格を醸し出してます。
あの価格は、場所仕様デザインを総合的に考えると妥当でしょう。

[87: 匿名さん]

ここ２、３年錦糸町付近で検討している者です。宜しくお願いします。

価格ですが、南口の三井や北口のクレヴィアが、70m2で4500～4600万くらいからだったことを考えると、高いと感じてしまいますね。
確かに立地もいいですし、デザインもいいとは思いますが・・・。やはりマンション価格は全体的に上がってるんだ、ということを実感します。

錦糸町で言うと、コージーコートも良く分からない売主の割には上記三井やクレヴィアと同じくらいの価格で出してきました。
グレースも、それ以上の金額です。

もうちょっと早く買っとけばよかったな、と後悔しています。

[88: 匿名さん]

週末に行きました。
思ったほど高くはなかった印象ですが。
エントランスの雰囲気が良かった。
切子？も飾ってありました。
ちょっと検討中です。みなさんどんな感じなんでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

資産性を考えると、ここ以外考えられません。
クレヴィア、三井の比じゃないです。

[90: 匿名さん]

資産性と言うには、ちょっと駅から遠いし、別にそんな言うほど環境良いわけでもないと思う。
特にこれといった特徴が無いのが特徴、という感じ。

これを高くないと言う人は、頭の中がすでにバブル。

[91: 匿名さん]

クレビアの環境ご存知ですか？
周りほとんど囲まれてて日当たりとか超悪いですよ。
南口駅周辺は夕方早々から呑兵衛の溜り場酒場、風俗・キャバクラ・ラブホテル・巨大パチンコ・巨大馬券売り場、
と昔ながらの錦糸町イメージそのままなので、浄化が進んでる北口のほうが絶対的に高くなります。
スカイツリー効果もありますし。
バブルじゃなくて、高くなってるんです。

[92: 物件比較中さん]

大通り沿いなので車の騒音が気になりますが、夜は静かになりますかね？
この立地の徒歩10分はギリギリ許容圏内かな。

[93: 匿名さん]

今はプチバブル状態です。どう見ても。労務費、資材高騰で業界全体で一時的に価格が上がっておりますが、オリンピックが終われば人口も減少局面になり、価格も落ち着いてくるでしょうね。

あと、クレビアは北口です。

[94: 匿名さん]

あ、北口が高くなってるのは、その通りですよ。再開発で環境良くなりましたからね。
それ以上にバブル的に高くなってるということです。

[95: 匿名さん]

65平米の3LDKが5500~って！高すぎ！
このマンションの環境を絶賛してる人もいるけど。。
それにしても高い！

[96: 匿名さん]

もしあと一年間価格上昇が続くなら、一年前と比べて高くなったと今言うのと同じことが一年後も言われます。そんなものです。

[97: 物件比較中さん]

駅からの遠さの割にあり得ん値段…
超一流デベやゼネコン物件でもないのに、強気な理由がわからないね。

[98: 匿名]

購入を考えてるものです｡この間､ＪＲ錦糸町駅北口までのんびり歩いて７〜８分でした｡子供を連れてとなるともうちょっとかかるかな｡一本道なので距離を感じず歩けました｡しかし､ビル風がとてつもない
値段は広さからいったらとても強気だと思いますが､ほんと親水公園を境にがらっと変わる感じで､夜はとても静かで環境はよいと感じました｡
あと500万円下げてほしい!!ウェリスの販売の方!ここ見てたらお願いします。

[99: 匿名さん]

確かに価格設定は強気かと感じましたが。
あの立地ならわからなくはない。
南は北斎通りで開けてるし、角地だし、大通り沿いの割に環境よいし。
最近はどこも価格上がってますからね。増税考えると決め時なんでしょうか。

[100: 匿名]

確かにかなり強気な値段ですよね｡｡｡
かなり迷いましたが、今後の消費税のアップが家計に与える影響がわからないうちに購入の決断をするのは恐ろしくなり、うちは見送ることに決めました。

[101: 匿名さん]

資産性って言ったって、最初から高値掴みしたら意味無いし…
安値無いし適性価格で購入したものが、経年でも価値が毀損しなかったり、あわよくば高騰する事ではじめて資産価値が得られるんでしょ？
その意味では、ここよりクレヴィアとか三井のほうがよっぽど資産性が良いと思うけど。

[102: 匿名さん]

近隣の新築物件より土地の取得時期が遅く、
既に地価の相場が高騰して、買収額が相当高くついたと聞きましたよ。
まさにその分が売値に反映されていますね。
個人的には、錦糸町界隈の物件相場は上がることはあっても、
下がることはないかと思いますが。

じゃあ買うかって言うと、売主と施工会社を見ると躊躇しちゃいますけどね。

[103: 匿名さん]

売主は、まぁいいですが、問題は施工ですね。この規模、そして昨今の人手不足では仕方ないかもしれませんが。
価格は高いですねー。ここ1年で2割くらいアップしてる印象です。

ま、それが今の相場です。そしてそれは少なくとも2、3年は続くと思います。このマンションに限らずこれから販売のマンションをどうしても買いたいなら、高値摑みは止むを得ないでしょうね。去年までに買った人の勝ちです。

[104: 匿名さん]

以前、錦糸町駅南口の方の物件を購入しようと視察していた者ですが、こちらは価格設定が高すぎます。立地がよいといいますが、飲み屋も多く結構ごみごみしています。閑静な環境とは程遠い立地です。買い物は駅ビルや24時間営業のデパ地下があるので便利です。お子さんがいない方ならよいかもしれませんが、この価格ならちょっと考えますね。

[105: ご近所さん]

飲み屋が多くごみごみしてるのは南口の方です。子供がいる世帯なら亀沢が住みやすいと思いますよ。
ここが高いかどうかはわかりませんが、真っ当な方々に住んでいただきたいです。駅前みたいに多国籍マンションになるのはやめてほしいです。
お値段高いと聞いて少し安心してますが。

[106: 匿名さん]

確かに、同じマンションに住む方がしっかりされた方だと安心ですね。
自分の中での評価上がりました。

南口はあまりわかりませんが、駅前周辺、特に錦糸公園寄りは夜一人で歩くには勇気が要りますから。

[107: 匿名さん]

確かに錦糸公園って、変な人が多いんですよ。地元民でも夜はあんまり近づきません。このマンションは錦糸公園とは逆なので、比較的安心出来る場所ですし、クレヴィアよりは断然良い立地だと思います。その分、値段は高いみたいですが。

[108: 匿名さん]

ここは確か入札ですよね？大手はどこも高すぎて手を出さなかったとの情報が。それを聞いたら納得の価格設定。高く仕入れてるのだから、高く販売するのは当然。そういう時代がきたのです。昨年買った方は今となれば安い金額で多少の値引きもあり勝ち組です。羨ましい限り。

[109: 匿名さん]

錦糸公園近辺と比べて云々とあるが、50歩100歩だよ。特に北斎通りの錦糸1、2丁目は、両側が建物の上狭い通りのせいか、強風が吹くことが多いので冬はかなり寒い。
営業が書いているのかもしれないけど。

それより割高だな。今後新築分譲されるマンションをみないとわからないが、亀沢近辺の中古マンションは安い値段で売り出されているから、様子見かな。

[110: 匿名さん]

治安面に限って言えば、錦糸公園周辺はこことは比べものにならないくらい悪いよ。

[111: 申込予定さん]

新築マンションはこれから間違いなく値段上がってくのに、中古が安く売り出されるってどういう理由⁇⁇

[112: 匿名さん]

中古も上がってますよ。

[113: 匿名さん]

都心までの利便性を考えたら錦糸町は今後もっと高くなっても不思議じゃない。
腐っても総武線快速で東京まで8分、山手線の反対側の渋谷や新宿だって半蔵門で30分足らずだよ？
高速の出入り口もある。

今までが風俗とか繁華街とかいろいろの影響で低すぎただけだと思うけど。。

65平米5500～って坪300万未満だけどそれが高いとか言ってる人は江戸川区、葛飾区、千葉県ででも検討したほうがいいよ。。もしくは江東区でも東のはずれの方とか

[114: 匿名さん]

全くだ。
300超えてないことを喜んだ方がいいよ。
北口側は時間の問題だよ。

[115: 匿名さん]

このマンションまで来ると、駅前の喧騒からも抜けて、いい立地だと思います。
しかし、高かった・・・。

３００超えてないことを喜んだほうが良い、という投稿がありますが、３００超えはさすがに高いのでは。
上のほうの階ならそうかもしれないが、ベースラインが３００超えでは、さすがにバブリーすぎます。

この物件の価格は、今の相場感から言えば相場通りなのですが、ちょっと前に比べたら価格は上がりまくってますよ。
ミニバブル後～昨年くらいに買った人たちが正解でしたね。もう、遅きに失した感は否めません。

[116: 匿名さん]

スカイツリーやら街の浄化作戦(南側除く)やらで錦糸町は再評価されつつあるからね。
駅と周辺の商業施設の充実ぶりは沿線では群を抜いてるし、ベースラインが300を超える日が来てもおかしくないよ。
個人的には再開発で街並みはきれいだけど実は決して便利でもない湾岸があの価格帯で売れるなら錦糸町はもっと高くて当然だと思う。

[117: 物件比較中さん]

他の地区からしたら錦糸町は南も北も一緒だよ。

でも、都心部と距離の近さや利便性はいいのは認める。
イメージが変われば錦糸町自体の評価もしれないが、まだまだかな？

[118: 匿名さん]

他所からだとわかりにくいけど北と南は今や別の街だよ。特に夜間休日に来てみればよくわかる。。JRと高速の間は住んじゃいけない。

[119: 匿名さん]

書いてる人もいるけど、北側でも錦糸公園周辺は南に近い。ただオリンピックも決まってるし、次は南の浄化作戦が始まるんじゃないかな。それこそ国の維新をかけて整備するかもよ。南の伸び代も含め、やっぱり錦糸町は買いだよ。

[120: 匿名さん]

錦糸公園とかションベンプールってのは、カツアゲされに行くところだったけど、今はどうなんだ？

[121: 匿名さん]

みんな一緒だよ。
自分たちの地域が一番と言い張っている人もいるようだけど、営業か実際住んでいる人が書いているんだろう。
北と南、西と東とも一緒。
こんな狭い地域ならどこも一緒なのに変な優越感を出しているから攻撃されるんだよ。

[122: 匿名さん]

確かに錦糸町は錦糸町だよね。北は良くて南はダメって言ってる人は、「錦糸町に住んでます。但し、北口側です」って毎回説明するのかな笑

[123: 匿名さん]

コンプレックスがあるから亀沢はいいなどと言い出す。
今から亀沢がいいなどと言う人は、住人がほとんどだろうし、検討中の人はそこまでヨイショしないから。

そもそも「亀沢」って地名は、「亀」と「沢」の二文字とも水に関わる地名。液状化が怖い。

[124: ご近所さん]

北斎通り自体、運河を埋め立てた場所だから・・・

[125: 匿名さん]

北と南はだいぶ雰囲気違いますよ。
南も住吉寄りならまだいいですけど、錦糸町までの行き帰りは客引きすごいし週末になればJRAにギャンブラーが集まります。

北も南も一緒と言ってる人はあまり錦糸町で降りたことない人でしょう。
ただし、段ボールの住人は北口にも南口にもいます。

電車も車も利便性はとてもいいです。
お店も駅周辺にたくさんあるので買い物で他の駅に行く必要は殆どありません。

でも良くも悪くも繁華街の街なので
検討者の人には昼間だけでなく夜間もちゃんと見に来られることをお勧めします。

[126: 匿名さん]

今は、たくさんの子供たちが遊ぶとても良い公園になってますよ。休日はテニスコート、野球場、体育館、プールでスポーツする人たちでも賑わってます。

[127: 周辺住民さん]

122さん
その通り！「錦糸町に住んでます。但し、そこまでガラの悪くない北口側です」って毎回説明するよw

[128: 匿名さん]

こちらから言わなくても大抵北か南か聞かれる。
あいさつ代わり。

[129: 匿名さん]

錦糸公園の事？それこそ夜を見なよ。浮浪者や変なのが湧いてるでしょ。周辺も暗いし、昼と夜は大きく違う。

[130: 匿名さん]

ここはどうも錦糸公園に対してネガティブキャンペーンを行っている人が多い（同じ人）のですが、では、どこの地区をお勧めなんですか？
やはり亀沢方面？