ウェリス錦糸町北斎通り

[買い換え検討中]

公式URL：http://wellith.jp/kinshicho/index.html

売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2

共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。

[1: 匿名さん]

錦糸町駅から徒歩10分圏内、住環境もよさそうですね。人気出そう。
ウェリスも、けっこう好きなのですが、皆さんどうなんでしょうか。

[2: 購入検討中さん]

毎日通勤で前を通ってますが、あそこはホントに良い立地ですね。二葉小学校の学区だと思うし、人気出そう・・・

[3: 考え中]

あの通り沿いはなかなかの立地ですよね。
両国メインで探してたんですが、錦糸町もアクセス良いし検討してみようかな。

あのへんの住みやすさってぶっちゃけどうなんですか？

[4: 主婦さん]

NTTのマンションが建つんですね。
この辺りは落ち着いてて環境とても良いですよ。
買えるものなら買いたい…。。

マンションギャラリーどこにできるんでしょうか？
資料請求した方いらっしゃいますかー？？

[5: ご近所さん]

3さん
錦糸町の中でもこの辺は非常に住みやすいですよ。
猥雑な南口や、駅周辺の飲み屋街から離れてるので、子育てにも向いてます。錦糸町は駅近になると学区が悪くなるので、よく調べた方が良いです。

[6: 考え中]

5さん
ありがとうございます！
南口のイメージが強かったので、安心しました^_^

Aタイプの間取りいいですよね。南向きだし。
住んだら北斎茶房通っちゃいそうだな〜

[7: 匿名さん]

施工会社が決まってないんでですかね？未定となってますが・・・

[8: 匿名さん]

雰囲気はいいけど、スーパー微妙・・・
最寄りのマルエツはあんまり良くなかった気がします。

[9: 周辺住民さん]

近くのアジアンスーパーは安いですよ。

[10: 匿名さん]

アジアンスーパーではなくて普通のスーパーがいいです。
駅前までいかないとまともなスーパーがないのは不便ですね。

[11: ご近所さん]

近くに住んでますけど、スーパーで不便に思った事なんて一度もないですね。買物するとこなんて、まわりに幾らでもあります。
どなたか資料請求された方いますか⁇

[12: 匿名さん]

線路の音はいかがでしょうか？
親水公園のところが鉄橋みたいになっているのでけっこう響きそうな気もします。

[13: ご近所さん]

近所の北斎通りに住んでいますが、線路から1区間離れておりますので騒音は殆ど無いですよ。

[14: 匿名さん]

以前この近所の賃貸を検討しましたが、線路の音が気になってやめました。
気になる人は気になると思います。

[15: ご近所さん]

駅前ビルに入ってるクインズ伊勢丹によく行きます。
100円ショップも何気にめちゃくちゃ便利です。
音は線路の真横じゃない限り、気にならないかな？
友人が線路真横の賃貸住民ですが、赤ちゃんスヤスヤ寝てました。

[16: 購入検討中さん]

現地と線路は結構離れてますよね。
それに、賃貸と分譲マンションじゃあ、仕様が全然違うでしょうし。ほかのウェリスマンション見た事有りますけど、結構仕様高かったと思います。

[17: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は高いし、ちょっと遠いですね。
3分以内にスーパー欲しいです。

[18: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンコミュ見てましたが、さっきチラシが入ってましたー！
見た方いらっしゃいますか？
結構かっこよい◎

[19: 買い換え検討中]

見ましたよチラシ。
捨てずに家まで持ち帰りました。

なぜ青っぽい外観なんでしょうか…

[20: 購入検討中さん]

うちも入ってました。チラシのデザインはカッコいいと思いました。実際はモデルに行ってみないとわからないですね。

[21: 匿名さん]

この物件は価格が高そうですね。増税後ですし。
販売開始から入居まで1年あって長いですね。

[22: 購入検討中さん]

4月以降の引渡しマンションはどれも8%でしょ？
3月までに引渡し受けれるマンションって、売れ残りじゃん。
4月からローン控除も増えるから、こっちの方が絶対お得だと思う。

[23: 匿名さん]

それにしてもみなさんが期待しているような立地だし、
強気の価格になりそうですね。3LDKはいくらからになるでしょう？

[24: 匿名さん]

> 23さん

一番安い部屋で５０百万超えてくるのでは。
今錦糸町駅周辺で売り出されている三井や伊藤忠と比較すると、駅からの距離は若干あるものの、住環境の良さと最近のマンション価格上昇で、こちらの物件のほうが高くなると思います。

[25: 匿名さん]

24さん
23です。私もそんな気がしてました。
4900万円台〜とかなりそう。70平米あるみたいですし。

[26: 物件比較中さん]

共稼ぎ夫婦です。2LDKで4000万台ありますかね？

[27: 購入検討中さん]

2LDK4000万台はあるでしょ‼︎さすがに。
でも最上階は5000万超えるかもね…
将来高く売れる立地だから、仕方ないかなあという気がします。

[28: 匿名さん]

最低5,000万でしょ。

[29: 物件比較中さん]

26です。
立地いいですもんね…。
ありがとうございました！

[30: 匿名さん]

そんなに立地いいですかね。
おとなりは錦糸2丁目だし、親水公園は地味ですよね。
買い物も亀戸寄りの錦糸町のが便利だと思います。
両国って何もないし。
でも立地いいと思う人が多いなら価格は高いでしょうね。

[31: 物件比較中さん]

30さん
26です。北口の雰囲気いいですよね。
親水公園、落ち着いてて和みます(^-^)
資産性考えると個人的には買いかな、と思いました。
ありがとうございます。

[32: 購入検討中さん]

30さん
あそこは錦糸町の一等地だと思いますよ。
駅距離と学区を比較するとあそこ以上の土地は無いでしょう。
繁華街に住みたい人には響かないかもしれませんけど。

[33: 匿名さん]

ブリリアの立地のが上

[34: 匿名さん]

このエリアは最近供給増えてますね。

[35: 物件比較中さん]

「ブリリアタワー東京 水漏れ」で検索してみましょう。
住んでる人には申し訳ないが、中古でも買おうと思わん。

[36: 匿名さん]

実家がブリリアです。
水漏れ、そういえばあったっけ？ってくらいです。
錦糸公園の紅葉が見えて、ゲートブリッジまで見えて見晴らし最高です。
中古でも高くて買えないけど。。

[37: 匿名さん]

ウェリス検討してる者です。
ブリリアは中古だし検討してなかったなぁ流石に。。
クレヴィア、モナークあたりですかね、比較対象になるのは？？
ウェリス、資料請求したんですが、メールしか返ってきてないです。その内なにか送られてくるんでしょうか？？

[38: 物件比較中さん]

私はウェリス、クレヴィアを検討しています。
モナークは事業主不安なのと、戸数少なすぎて色々高そうなので検討外にしました。

[39: 匿名さん]

噂ですが、70平米6,000万くらい。

[40: 匿名さん]

うちは50平米台後半〜60平米台くらいで探しているのですが、4000万台で出るでしょうか。

[41: 匿名さん]

錦糸町駅付近の新築は、ウェリス以外に今出ているのは、クレヴィア、パークホームズ、モナーク、グレース錦糸町、コージーコート、とありますね。
ここが一番高くなるのは間違いないでしょう。

[42: 匿名さん]

70m2、6000万までなら買いでしょうか？

[43: 匿名さん]

そう思います。
錦糸町・両国の駅が使えますし、
どちらも実質10分程度で歩けることを考えるとそれくらいだと良いでしょうね。

ご近所の緑町公園のクリスマスイルミネーション、きれいなようですよ。
じぶんもまだ行っていないのですが。
今度、現地の夜の環境を確かめつつ行ってみたいと思っています。

[44: 匿名さん]

駅から北斎通りのイルミネーション素敵でした。

[45: 匿名さん]

もうすっかりイルミネーションのシーズンですか
1年は本当に早いです（汗）
北斎通りはちょこちょことお店があるからか夜でも人通りがなくてさびしいとかそういう感じではないかと思います
もちろん夜道を歩くのですからそれなりに気を付けていた方が良いと思いますけども

[46: 匿名さん]

ここの目の前にある、北斎茶房っていつも賑わってますけど、有名店なんですか？

[47: 匿名さん]

>>46
北斎茶房はお休みの日には行列してますね
値段は高いですが美味しいお店です

[48: 匿名さん]

北斎茶房より一本両国寄りにある、シェイクツリーというハンバーガー屋さんも有名店ですよ^_^

[49: 匿名さん]

施工、多田建設なんですね。。。

[50: 匿名さん]

12月が来てしまいましたね。イルミネーションをみるととても気ぜわしい気持ちになりますがいろいろイベント事がありわくわくしてしまいます。この辺りは美味しいお店もありそうで、忘年会、新年会、クリスマスの女子会など楽しめそう。美味しいケーキ屋さんがあれば家族で楽しいクリスマスもできますね。

[51: 匿名さん]

資料請求しましたが音沙汰なしです。。。。

[52: 匿名さん]

> 51さん
私には届きましたよ。
銀色のパンフで、新春特別案内会開催予定とのことです。

[53: 匿名さん]

うちにも新春特別案内会のパンフレット届きました。
特別案内ということは、優先的に希望を聞いてくれるんでしょうか？初めてのマンション探しなもんでよくわからないんです。すみません。

[54: 匿名さん]

51です。
もう一回見てみましたら、届いてました、、(・ω・)ノ

[55: 匿名さん]

うちもパンフレット届きました。ところで、モデルルームはどこにあるんでしょうか？2月オープンだから今建設中？

[56: 匿名さん]

まだモデルルームの場所はわからないですね。
このご近所で作っているとかそういう情報はありますか？
モデルルームができてからもろもろ動いてもいいかなと思ってますが、
早めに資料請求をした方が他の人よりも早く情報を得ることができるのでしょうか？！

[57: 申込予定さん]

最初は、資料請求した人にだけモデルルームの場所を教える。HPでモデルの場所が一般公開になった時には、もう良い住戸は残って無い。
クレヴィア錦糸公園の時もそうでした。

[58: 匿名さん]

資料請求された方が本気度が高いし成約率が高いんでしょうね。気軽に比較検討となるともうあまりいいところは無いのかな。真剣に探さないとです。

[59: 購入検討中さん]

北斎通りかつ茶房目の前の立地は素晴らしい•••
一体いくらするんだろう•••
仕様低くていいから安くして欲しいわー

[60: 匿名さん]

＞＞59

たしかに高級感が全てではないですものね。立地が気に入ったのに予算を大きく超えていたでは手が出せないです・・。
ちなみに仕様はどのような部分を妥協できますか59さんは。

私は、仕様ではないのですが共用少なめという物件がいいです。こちらもそうですよね。

仕様だと床暖が無いとか、ディスポーザーが無いとか、これは全然OKかな。
うちは使わないですから。

[61: 購入検討中さん]

60さん
私はディスポーザー無しは全然okです。管理費高くなるだけですから。
床暖は欲しいな。
管理費にはね返るような共用部分はほんと要らないですよね。

[62: 購入検討中さん]

管理費が高過ぎるのは考えものですが、金額に見合った管理をしっかりやってくれる方が重要だと思います。
管理人が殆ど不在のマンションってどうなんでしょう。

[63: 匿名さん]

62さん
>管理人が殆ど不在のマンションってどうなんでしょう。
このマンション、管理人さんが殆ど不在なのでしょうか？
管理会社への委託で、勤務形態はわかりませんが、
毎日いらっしゃると思ってました。
管理事務室も用意されていますよね？

[64: 購入経験者さん]

管理人の勤務時間は、住んでから管理組合で決められるので、そんなに気にしなくて良いでしょう。管理人事務室も法律で設けなければいけないので大丈夫です。
私は、管理人さんの人柄が一番重要だと思います。

[65: 匿名]

東急ストアにクイーンズ伊勢丹までも閉店… 採算が合わないのでしょうかねぇ

[66: 購入検討中さん]

閉店って言うかビル建て替えです。新しい商業ビルは何が入るんでしょう？

[67: 匿名]

オリナスとアルカキットがビル建て替えですか！？

[68: ご近所さん]

アルカキットは建て替えじゃなくて改装です。オリナスは無くなりませんよ笑ご心配なく。

[69: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹のあとはライフ、東急ストアのあとはカスミという
イオンのスーパーが入るみたいですよ。
錦糸町で高級スーパーは、きびしいんですね。

[70: 匿名さん]

ライフが入るんですね！
地元民としてはライフの方が有難い♡です。

[71: 購入検討中さん]

庶民派スーパーですが無くなるよりはずっと良いですね。
成城石井はあるみたいだし。
錦糸町に住んだ事ないんですが、普段の生活や子育てはしやすいでしょうか？
上の書込み読むと、ここは場所や学区が良いみたいなので、自分の中でかなりポイント高いんです。

[72: 匿名]

>>66
閉店じゃなくてビル建て替えってのはどこの話？

[73: 匿名]

墨田区在住ですが土地勘がないので教えて下さい ここの町内(亀沢４丁目)の住み心地はどうでしょうか?
お祭りとかあるのでしょうか?

[74: 匿名さん]

＞７３　さん
こういうのがありました↓
http://www.hokusai-dori.com/kamezawa/kame4/news/activity.html

参考になるでしょうか。
昔から住んでいる方々のご感想を直に聞いてみることも本気で現地マンションを検討する上ではやり過ぎではないように思います。といっても現時点では全くの他人なわけで躊躇はすること当然かと思いますが…。

[75: 匿名]

>>73
この辺りはどこもお祭り賑やかですよ
4年に一度大祭があるのでその時が一番ですが
近くの親水公園で頻繁にフリマがあったり住環境は良いと思います

[76: 匿名]

>74､75
ありがとうございます｡73です｡
なるほどここの地区は住み心地よさそうですね｡
フリマやお祭りなんかもあって駅近なのにごみごみしてない感じがまたよさそうでいいですね｡
北斎美術館も楽しみです｡

[77: 匿名]

【多田建設 倒産】 で調べると色々出てきますね｡ 資材高騰してる中､建設中に倒産なんて ならなければいいですが

[78: 購入検討中さん]

モデル見学のアポ入れようとしたら、既にかなり席が埋まってました。私はなんとか予約できましたが、大変混雑しそう。

[79: 匿名さん]

これから予約しようと思ってたんですが、もう埋まってしまったのでしょうか？？

[80: 匿名さん]

キャンセル出るかもしれないので、連絡してみるといいかもしれないですよ。

町内会はホームページまであるんですか。
皆さん活動を活発にされているようですね。
私も地域貢献はしていきたいと思いますので
入会して皆さんとうまくやっていきたいなと思います。

[81: 購入検討中さん]

モデル見学帰りにシェイクツリー行きました‼︎
雰囲気良くてめちゃくちゃ最高でした！
地縁ないんですが、ここでのマンション生活に夢が膨らむ一方です。
ここが欲しい‼︎

[82: 匿名]

モデル見学された方、販売価格等はもう聞けましたか？

[83: 匿名]

見学してきました!!
価格の決定はまだのようで現段階のおおよその価格はみせてもらいました｡正式な価格は３月に発表のようです｡もしかしたら見学者のアンケートで相場を計っているのかも… おおよその金額は1LDK3500万〜､2LDK4500万〜､3LDK5500万〜(65平米)､6000万〜(70平米) 予想を上回る価格でした(ｰｰ;)だいたいこれに近い価格になるようです｡ 我が家はせめて日の当たりが少ない北棟でもと思っていましたが諦めムードです｡

[84: 匿名]

高いですね〜｡｡｡
それじゃうちも諦めかなあ｡｡｡
教えてくださりありがとうございます。

[85: 申込予定さん]

⁇私もモデル見学組ですけど、そこまで高くなかったですよ。

[86: 購入検討中さん]

エントランスのデザインに惚れました。
切子がマンションの風格を醸し出してます。
あの価格は、場所仕様デザインを総合的に考えると妥当でしょう。

[87: 匿名さん]

ここ２、３年錦糸町付近で検討している者です。宜しくお願いします。

価格ですが、南口の三井や北口のクレヴィアが、70m2で4500～4600万くらいからだったことを考えると、高いと感じてしまいますね。
確かに立地もいいですし、デザインもいいとは思いますが・・・。やはりマンション価格は全体的に上がってるんだ、ということを実感します。

錦糸町で言うと、コージーコートも良く分からない売主の割には上記三井やクレヴィアと同じくらいの価格で出してきました。
グレースも、それ以上の金額です。

もうちょっと早く買っとけばよかったな、と後悔しています。

[88: 匿名さん]

週末に行きました。
思ったほど高くはなかった印象ですが。
エントランスの雰囲気が良かった。
切子？も飾ってありました。
ちょっと検討中です。みなさんどんな感じなんでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

資産性を考えると、ここ以外考えられません。
クレヴィア、三井の比じゃないです。

[90: 匿名さん]

資産性と言うには、ちょっと駅から遠いし、別にそんな言うほど環境良いわけでもないと思う。
特にこれといった特徴が無いのが特徴、という感じ。

これを高くないと言う人は、頭の中がすでにバブル。

[91: 匿名さん]

クレビアの環境ご存知ですか？
周りほとんど囲まれてて日当たりとか超悪いですよ。
南口駅周辺は夕方早々から呑兵衛の溜り場酒場、風俗・キャバクラ・ラブホテル・巨大パチンコ・巨大馬券売り場、
と昔ながらの錦糸町イメージそのままなので、浄化が進んでる北口のほうが絶対的に高くなります。
スカイツリー効果もありますし。
バブルじゃなくて、高くなってるんです。

[92: 物件比較中さん]

大通り沿いなので車の騒音が気になりますが、夜は静かになりますかね？
この立地の徒歩10分はギリギリ許容圏内かな。

[93: 匿名さん]

今はプチバブル状態です。どう見ても。労務費、資材高騰で業界全体で一時的に価格が上がっておりますが、オリンピックが終われば人口も減少局面になり、価格も落ち着いてくるでしょうね。

あと、クレビアは北口です。

[94: 匿名さん]

あ、北口が高くなってるのは、その通りですよ。再開発で環境良くなりましたからね。
それ以上にバブル的に高くなってるということです。

[95: 匿名さん]

65平米の3LDKが5500~って！高すぎ！
このマンションの環境を絶賛してる人もいるけど。。
それにしても高い！

[96: 匿名さん]

もしあと一年間価格上昇が続くなら、一年前と比べて高くなったと今言うのと同じことが一年後も言われます。そんなものです。

[97: 物件比較中さん]

駅からの遠さの割にあり得ん値段…
超一流デベやゼネコン物件でもないのに、強気な理由がわからないね。

[98: 匿名]

購入を考えてるものです｡この間､ＪＲ錦糸町駅北口までのんびり歩いて７〜８分でした｡子供を連れてとなるともうちょっとかかるかな｡一本道なので距離を感じず歩けました｡しかし､ビル風がとてつもない
値段は広さからいったらとても強気だと思いますが､ほんと親水公園を境にがらっと変わる感じで､夜はとても静かで環境はよいと感じました｡
あと500万円下げてほしい!!ウェリスの販売の方!ここ見てたらお願いします。

[99: 匿名さん]

確かに価格設定は強気かと感じましたが。
あの立地ならわからなくはない。
南は北斎通りで開けてるし、角地だし、大通り沿いの割に環境よいし。
最近はどこも価格上がってますからね。増税考えると決め時なんでしょうか。

[100: 匿名]

確かにかなり強気な値段ですよね｡｡｡
かなり迷いましたが、今後の消費税のアップが家計に与える影響がわからないうちに購入の決断をするのは恐ろしくなり、うちは見送ることに決めました。