ウェリス錦糸町北斎通り

[買い換え検討中]

公式URL：http://wellith.jp/kinshicho/index.html

売主：エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都墨田区亀沢四丁目9番1他(地番)
交通：JR総武線「錦糸町」駅徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩9分、都営大江戸線「両国」駅徒 歩12分、都営新宿線「菊川」駅徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.70m2～71.76m2

共稼ぎ夫婦でマンションの買い替えを考えています。
「ウェリス錦糸町 北斎通り」についてご意見をお願いします。

[161: 購入検討中さん]

160さん。売主、施工会社も考慮に入れて見た方が良いですよ。決してここのマンションが一流企業だとは思いませんが、向かいのマンションと比べるとはるかにちゃんとした会社ですから。

[162: 匿名さん]

>158
特急って？総武快速じゃなくて？

[163: 匿名さん]

最近の資材高騰などでマンション価格が上昇する傾向にありますし、はるかにちゃんとした会社かは別にして一定のプランド力のある売主であれば価格も強気かと思います。
わずか一年の差でどこも高くなっているなとは思います。
売主・施工主が良いから高くて当たり前ではなく、陽当たりや道路幅などの立地条件、コンクリート厚さや階高などの基本構造、地震・断熱・防音への配慮、設備の仕様など、どこに価格の差があるのかをしっかり見極めなくてはと思ってしまいます。
とか考えてるとなかなか買えなくなってしまいますね。

[164: 匿名]

地権者さんが入居すると聞いて思い出しましたが、
中華の「阿房宮」が１階に戻って来ることはないのかな。
亀沢は飲食店が少ないゆえので、あの通りに１，２軒欲しいですよね。
逆に、三ツ目まで進んでしまえばチラホラあるんですが…。

[165: 購入検討中さん]

図面集にそんなスペースはないから、100%無いですね。
マンション一階が飲食店だと臭いの問題があるので、デベも住民も嫌がる人が多いですよ。
そういうお店は駅前にあればいいんです。

[166: 購入検討中さん]

登録終わりました。申込んだ方いらっしゃいますか？

[167: 匿名さん]

多田建設って、潰れた会社でしょ。
今は日神不動産の子会社みたいなもんだけど…大丈夫か？

[168: ビギナーさん]

「北斎通り」って葛飾北斎と何か関わりのある場所なんですか？
北斎は両国に住んでいましたよね。
やっぱり北斎と言えば、富嶽三十六景ですね。

こちらのマンションと関係のない話で失礼しました。
でもマンションに浮世絵とか飾ってあると粋だと思います。

[169: 購入検討中さん]

浮世絵ではありませんが、江戸切子の飾り柱がエントランスホールにありました。粋な空間になりそうで早く実物見たいです！

[170: 匿名さん]

エントランスがすてきだといいなって思いますがどうでしょうか。
使いやすく出来上がるといいですよね。

ウォークインが少し小さいので、使いやすいか気になっていますが、
間取りもコンパクトなので、これぐらいになっちゃうのかな。

[171: 匿名さん]

161
馬鹿にするのもいい加減に白！

[172: 匿名さん]

週末マンションの建設地に行ってきましたが、並木道でとても雰囲気が良かったです。
北斎茶房はいつも混んでるんですね。

[173: 購入検討中さん]

東向きの3LDKと南向き2LDKで迷っています。
金額、立地は満足してるんで、問題はプランと方位なんですが、どっちを優先すべきなんでしょうか？

[174: 匿名さん]

173さん
マンション素人が口出しすることではないと思いつつ失礼します。

ご家族構成による広さや部屋数は十分なのですか？
3LDKと2LDKどちらでも良いとなったら単純に南向きが良いと思うのですが。

東向きの3LDKは角住戸で窓が多いのがいいですね。
ただ北側の窓なので冬は寒そうじゃないですか？
部屋数が不要な場合にリビングを広げて2LDKにできそうなところは良いと思います。

[175: 匿名さん]

１LDKが38㎡ってせまいですね。
たまにこういう間取り見ますが。大体、駅からの利便性がいいところに建設されているマンションですね。
３LDKでギリギリ65㎡…。
最近、スカイツリー効果でここの地価も上がっているのでしょうね。
金額的には結構、いい金額ですね。

[176: 購入検討中さん]

パークハウスと比較検討してる者です。

仕様を比較しても、売る時にはどちらも一昔前の設備になってる訳だから、最後はやっぱり立地比較が正しいんだろうなと主人と話してます。
土地は年月が経っても劣化しないと誰かが言ってましたが納得です。

[177: 購入検討中さん]

錦糸町とか、無理。

[178: 匿名さん]

無理じゃない

[179: 匿名さん]

雰囲気のよい街で個人的にはかなり気にいっています。
しかし、価格的にはどうしても限界を感じてしまうところも大きいと思います。
ある程度は仕方がないと思いますが、やはり負担は大きいような気がします。

[180: 購入検討中さん]

価格の面では確かに負担ですが、金利が低い、売る時高い、貸しやすい事を考えると、お金で妥協したくないって思いが強いです。今買わないともっと高くなるでしょうし。後で考えた時、やっぱりウェリスはお買得だったって後悔しそう。